Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1660/2022 ~ М-619/2022 от 28.01.2022

Копия                                                              №

дело №

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                     г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колчиной Е. В. к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование иска указав, что Колчина Е. В. (далее - Истец) является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Прежним собственником в АО БТИ был запрошен проект перепланировки, переустройства и перевода нежилого помещения. Проектом перепланировки, переустройства и перевода нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусматривается организация коридора, жилой комнаты и совмещенного санузла на площади подсобного помещения.

Данная перепланировка, переустройство и перевод нежилого помещения не касается мест общего пользования многоквартирного дома, не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском и просит сохранить указанное нежилое помещение в перепланированном виде и просил признать незаконным отказ в согласовании перевода нежилого помещения в жилое.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил заявление о частичном отказе от исковых требований, и прекращении производства в части признания незаконным отказа в согласовании перевода нежилого помещения в жилое помещение. Против вынесения заочного решения не возражала.

Определением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ судом принят частичный отказ от иска, производство в части признания незаконным отказа в согласовании перевода нежилого помещения в жилое помещение прекращено.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не представил.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что истица является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.10.2021г.

Из технических паспортов нежилого помещения Iб по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь составляет 12,9 кв.м.

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки, выполненного Акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» следует, что проектом предусматривается организация коридора, жилой комнаты и совмещенного санузла на площади подсобного помещения. Для этого: монтируются перегородки из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf с устройством дверного проема шириной 600 мм по проекту, выполняется гидроизоляция пола санузла с применением современных технологий и материалов, санузел оборудуется душевой кабиной, унитазом и раковиной с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации квартиры, стояки инженерных коммуникаций в санузле закрываются коробом из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстии, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Над жилой комнатой расположена жилая комната, над санузлом расположен санузел квартиры вышележащего этажа. Под квартирой расположено подсобное помещение нижележащего этажа. Используется существующий вход в квартиру с общей лестничной площадки подъезда жилого дома.

Согласно экспликации помещения, нежилое помещение после перепланировки состоит из: коридора 2,4 кв.м., жилой комнаты 9.0 кв.м., санузла 2,3 кв.м – общая площадь помещения 13,7 кв.м.

Из письма Исполняющего обязанности заместителя главы администрации Вахитовского и Приволжского районов города Казани от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки помещения в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления.

В соответствии с экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от 02.02.2021 года № 58/ПИФН-02-2021, в результате рассмотрения проекта перепланировки нежилого помещения Iб, нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки нежилого помещения <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

Проанализировав собранные по делу доказательства, а также отсутствие каких-либо нарушений прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Колчиной Е.В. о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░. ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ I░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░ 15 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 13,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░

░░░░░░░/░░░░░ ░░░░░/

░░░░░                                                                         ░░░░░░░░░░░ ░.░.