Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3464/2022 ~ М-3320/2022 от 11.11.2022

Дело № 2-3464/2022

79RS0002-01-2022-006497-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года                                                             г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи         Юртаевой О.А.

при секретаре     Саргсян Г.А.

с участием истца Бельтюкова Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бельтюкова Евгения Павловича к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на гаражный бокс, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Бельтюков Е.П. обратился в суд с иском к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование указал, что он является законным влвдельцем гаражного бокса №, общей площадью 19,4 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, в районе <адрес>, ПГК №, которым пользуется с 31.03.2004 и по настоящее время, уплачивает необходимые платежи. В оформлении права собственности на указанный гаражный бокс ему отказано, по причине несоответствия справки о выплате паевых взносов. Просил признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

20.12.2022 от истца Бельтюкова Е.П. поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, в районе <адрес>, ПГК № в силу приобретательной давности.

Истец Бельтюков Е.П. в судебном заседании уточнённые требования поддержал. Суду пояснил, что спорный гараж купил в 2004 году у Футоряна Е., без заключения договора купли-продажи, передал деньги, а тот передал ему членскую книжку. Председатель гаражного кооператива вычеркнул в своем журнале фамилию Футорян и вписал его фамилию. В последующем председатель давал ему квитанции, он платил за электричество и налог на землю. С 2004 г. и по настоящее время он пользуется гаражом. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом.

Заслушав пояснения лица, участвующего при рассмотрении дела, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец Бельтюков Е.П. с 2004 года использует гаражный бокс № расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, в районе <адрес>, ПГК №, добросовестно, открыто и непрерывно владеет названным гаражным боксом, как своим собственным более 18 лет, начиная с 2004 года и по настоящее время. Право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано.

          Согласно техническому паспорту на гаражный бокс, спорный объект представляет собой кирпичное здание, 1996 года постройки, общей площадью 19,4 квадратных метров, расположенный по ЕАО, <адрес>, в районе <адрес>, № №. Собственник нежилого помещения в техническом паспорте указан Бельтюков Е.П.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный гаражный бокс отсутствуют.

По сведениям ГУП ЕАО «БТИ ЕАО» право собственности на указанное нежилое помещение в БТИ не зарегистрировано.

Таким образом, исследованными материалами дела нашел свое подтверждение факт отсутствия зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Давность владения истцом гаражным боксом подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела и свидетельскими показаниями.

Так, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 суду показал, что истец является его соседом через гаражный бокс. В 2003 году истец купил спорный гаражный бокс. С момента покупки и по настоящее время он пользуется им, ставит машину, платит за электричество, налог на землю. Ему не известно, что бы кто-либо претендовал на гараж.

Свидетель ФИО4 дал суду аналогичные показания.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания допрошенных свидетелей, поскольку они находят свое объективное подтверждение в иных доказательствах по делу.

В материалах дела имеются сведения о том, что 31.03.2004 Футорян Е.В. взял залог в размере 100 000 рублей в счет уплаты за гараж, который находится по адресу: <адрес>, бокс № у Бельтюкова Е.П.

Совокупностью исследованных доказательств в судебном заседании достоверно установлено, что Бельтюков Е.П. с 2004 года пользуется гаражным боксом № расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>, в районе <адрес>, ПГК №, добросовестно, открыто и непрерывно, постоянно, в течение указанного времени владеет названным гаражным боксом, как своим собственным более 18 лет, несёт бремя его содержания, осуществляя все необходимые расходы по его содержанию. Прежний собственник гаражного бокса неизвестен, поскольку право собственности в установленном законом порядке за кем-либо не зарегистрировано.

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс в силу приобретательной давности. Иных правообладателей, заявляющих требования на спорный объект недвижимости, не установлено.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В этой связи, решение суда является основанием для регистрации права собственности за Бельтюковым Е.П. на спорный гаражный бокс, в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, статьи 234 ГК РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Исковое требование Бельтюкова Евгения Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО (паспорт серии № №) к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ОГРН 1057900040912) о признании права собственности на гаражный бокс, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

           Признать за Бельтюковым Евгением Павловичем право собственности на гаражный бокс № № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ПГК №, в силу приобретательной давности.

          Решение суда является основанием для регистрации за Бельтюковым Евгением Павловичем права собственности на гаражный бокс № № с кадастровым номером №, общей площадью 19,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ПГК №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

          Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                   Юртаева О.А.

Мотивированное решение изготовлено 11.01.2023.