Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2094/2024 ~ М-7991/2023 от 14.12.2023

Дело №

УИД: 05RS0№-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 мая 2024 года                   г Махачкала

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Халитова К.М., при секретаре ФИО8, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3, ФИО2, ФИО7, третье лицо Управление Росреестра по РД, УФССП по РД, об освобождении имущества от описи и ареста,

Установил:

Представитель по доверенности ФИО5 обратилась в суд в интересах ФИО6 с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, ФИО7 об освобождении имущества от описи и ареста.

В обоснование исковых требований указывает, что решением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А15- 2401/2017 ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> РД, СНИЛС 153-129-37449, дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ, последнее место жительства РД, <адрес>, №) признан несостоятельным (банкротом).

В ходе банкротства указанного лица была произведена реализация принадлежащего ему имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО6 и ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО4, действующего на основании Постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № А15-2401/2017 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, а именно: земельный участок, общая площадь - 386,5 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для объектов жилой застройки; кадастровый №, адрес: <адрес>.

Оплата по договору купли-продажи была произведена Покупателем в полном объеме, что подтверждается платежным поручением 000256 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ из выписки, полученной электронным способом из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости истцу стало известно о наличии следующих ограничений, наложенных на указанный объект:

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 4.1 вид: Арест, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ 09:55:55, номер государственной регистрации: 05-05/001-05/001/001/2015-1869/1, срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: Советский районный суд <адрес>, сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица данные отсутствуют, основание государственной регистрации: определение, выдан ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд <адрес>; вид: Арест, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ 17:01:59, номер государственной регистрации: 05-05/001-05/001/001/2015-1748/1, срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан, сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица данные отсутствуют, основание государственной регистрации: определение, выдан ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан; вид: Арест, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ 16:56:10, номер государственной регистрации: 05-05/001-05/001/001/2015-1586/1 срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Советский районный суд <адрес>, основание государственной регистрации: определение, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Советский районный суд <адрес>

На основании изложенного просит суд освободить имущество от описи и ареста, а именно: отменить меры по обеспечению иска, наложенные определениями Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и снять арест с приобретенного на торгах недвижимого имущества: земельный участок, общая площадь - 386,5 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для объектов жилой застройки; кадастровый №, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела, к участию в деле было привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований УФССП России по <адрес>.

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, уважительных причин неявки не сообщили, истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 18.07.2018г. ФИО3 признан несостоятельным (банкротом).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 этого Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 4, 7 и в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)», которые действуют и в настоящее время в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником, а также лицом, владеющим в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику. К исковому заявлению по указанным делам должна быть приложена копия акта об аресте (описи) имущества, копия приговора, решения иного постановления, во исполнение которого наложен арест, и другие документы, подтверждающие заявленные истцом требования (договоры дарения, купли-продажи, завещания, чеки, счета и т.п.). При удовлетворении иска об освобождении имущества от ареста суд указывает в решении, какое конкретно имущество признано принадлежащим истцу и в связи с этим освобождается от ареста.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из содержания указанных норм права и разъяснений вышестоящей судебной инстанции по их применению следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Таким образом, из прямого указания ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск об освобождении имущества от ареста предъявляется в случае наличия вещно-правового спора, связанного с правопритязаниями на имущество.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2023-270924773 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 указан в качестве правообладателя земельного участка, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А15-2401/2017 ФИО3 признан настоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим ФИО3 утвержден ФИО9

В силу абз. 10 п. 1 ст. 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, уголовным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены гл. VII Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ст. 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу абз. 4 п. 5 ст. 213.25 названного Закона с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина.

В рамках процедуры реализации имущества должника организатором торгов – арбитражным управляющим ФИО4 были проведены торги по продаже принадлежащего должнику ФИО3 имущества – земельного участка, площадью 386,5 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения торгов согласно протокола о результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества №-ОТПП/1/2 победителем торгов была признана ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО4, действующего на основании постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 386,5 кв.м., из категории земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов жилой застройки. С кадастровым номером: 05:40:000044:47, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Согласно п. 2 приведенного договора общая стоимость указанного имущества согласно протокола о результатах торгов в форме электронного аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене, составила 6 238 100 рублей. Цена договора определена в соответствии с протоколом №-ОТПП/1/2 от ДД.ММ.ГГГГ об итогах торгов. Сумма внесенного задатка, установленного в размере 520 000рублей, перечисленная покупателем на счет организатора торгов на основании договора о задатке (договора присоединения), засчитывается покупателю в счет оплаты цены продажи имущества.

Покупатель перечисляет подлежащую оплате сумму, указанную в пункте 2 договора, в течение 30 календарных дней с даты подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на специальный счет должника, в соответствии с банковскими реквизитами, указанными в пункте 2 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.3 указанного договора переход права собственности на имущество к покупателю на основании настоящего договора подлежит государственной регистрации.

Согласно представленных истцом платежных документов обязательства по оплате имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 718 100 рублей ФИО6 исполнены.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет, в свою очередь, лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности.

Согласно ста. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основе обстоятельства, имеющие значение для дела, применительно к нормам материального права, подлежащим применению к рассматриваемым правоотношениям, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО6 исковых требований об освобождении имущества от ареста, поскольку земельный участок, ранее принадлежащий должнику ФИО3, был продан истцу ФИО10 на основании договора купли-продажи по результатам проведения торгов, в рамках процедуры реализации имущества должника ФИО3, в результате заключения по результатам проведения торгов в соответствии с предусмотренным законодательством порядком реализации имущества должника договора купли-продажи у ФИО10 возникло право на земельный участок, торги и договор купли-продажи квартиры не оспорены, недействительными в установленном законом порядке не признаны, при этом наличие ареста и обременения в виде запрета регистрации в отношении объекта недвижимости нарушает права истца ФИО10, как добросовестного покупателя квартиры в части исполнения условий договора купли-продажи по государственной регистрации права на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО6 (паспорт серии 8219 №) к ФИО3 (ИНН 056000945397), ФИО2 (ИНН 056199541926), ФИО7 (паспорт серии 4502 №) об освобождении имущества от описи и ареста удовлетворить.

Освободить имущество от описи и ареста, а именно: отменить меры по обеспечению иска, наложенные определениями Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и снять арест с приобретенного на торгах недвижимого имущества: земельный участок, общая площадь - 386,5 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для объектов жилой застройки; кадастровый №, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          К.М. Халитов