Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2021 ~ М-37/2021 от 19.01.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июля 2021 года                                                               г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Солдатовой М. С.,

при секретаре Паньшиной И. А.,

с участием

истца Родионовой И. В.,

ответчика Петровичева Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-169/2021 по иску Родионовой И.В. к Петровичеву Н.В., Родимовой Г.И. о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

    установил:

Родионова И. В. обратилась в суд с иском к Петровичеву Н. В. о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Данный участок представляет собой единое землепользование двух обособленных участков площадью <данные изъяты> с кадастровыми номерами № На указанных участках расположены хозяйственные постройки, жилой дом и частично имеется ограждение. При вынесении границ данного земельного участка в натуре было установлено, что границы, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическим границам. При попытках исправления реестровой ошибки было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Петровичеву Н. В. Ссылалась на то, что именно при определении координат поворотных точек земельного участка Петровичева Н. В. была допущена реестровая ошибка.

Указала, что во внесудебном порядке устранить данную реестровую ошибку не представляется возможным.

Просила признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, выразившуюся в ошибочных сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения о местоположении всех границ данного земельного участка из ЕГРН и установив местоположение границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № по сведениям о характерных поворотных точках границ такого участка, содержащимся в подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 межевом плане взамен существующих ныне.

Определениями суда к участию в деле привлечены: в качестве соответчика Родимова Г. И., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Латышева Г. Н., администрация МО г. Алексин, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.

Истец Родионова И. В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, но просила установить границы ее земельного участка по варианту схемы 3, предложенной ООО «Земельно- кадастровый центр».

Ответчик Петровичев Н. В. в судебном заседании исковые требования, предъявленные к нему, не признал.

Ответчик Родимова Г. И., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Латышева Г. Н., администрация МО г. Алексин, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца Родионовой И. В. и ответчика Петровичева Н. В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет постановлен находящийся по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, принадлежащий истцу Родионовой И. В.

На данном земельном участке расположен принадлежащий истцу Родионовой И. В. жилой дом с кадастровым номером № Участок представляет собой единое землепользование входящих в его состав земельных участков с кадастровыми номерами №, ранее учтенных под кадастровыми номерами №, категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- под жилую застройку индивидуальную.

Смежным по отношению к данному земельному участку является принадлежащий ответчику Петровичеву Н. В. и находящийся по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем домом с кадастровым номером №. Данный участок был постановлен на государственный кадастровый учет 22.10.2019.

Также смежными по отношению к земельному участку истца являются земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие Родимовой И. В., земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Латышевой Г. Н.

При обращении в суд истец Родионовой И. В. представила подготовленный кадастровым инженером ФИО1 межевой план, в котором содержится указание на пересечение границ земельных участков с кадастровым номером № и № вследствие реестровой ошибки.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Аналогичные по своей сути положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 01.01.2017.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 01.01.2017, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В период учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулировали положения Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с положениями ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ в соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 указанного Федерального закона, ст. 64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

В связи с возникшими между сторонами противоречиями, связанными с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № и смежными по отношении к нему земельными участками с кадастровыми номерами № в ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено <данные изъяты>

Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ шифр №, с целью установления фактического местоположения сооружений и строений, расположенных на исследуемом земельном участке, экспертом был осуществлен комплекс полевых и камеральных геодезических работ по определению координат характерных точек сооружений и строений, расположенных на обследуемой территории. По результатам проведенных работ был изготовлен топографический план М1:500 в местной системе координат Тульской области (МСК 71.1). Точность определения координат характерных точек Mt = 0,1 метра, что соответствует нормативной точности, установленной для определения координат поворотных точек для земельных участков в категории земли населенных пунктов.

Геодезические измерения проводились поверенным геодезическим оборудованием.

Лица, участвующие в рассмотрении гражданского дела, уведомлены о дате и времени проведения натурного обследования посредством телефонной связи.

Для ответа на вопросы, поставленные на разрешение эксперта, проведено натурное обследование территории, подготовлен План фактических границ и установлено следующее.

Исследуемый земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, представляет собой единое землепользование, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами №.

При исследовании фактических границ земельного участка с кадастровым номером №), установлено, что на местности их местоположение закреплено частично с использованием объектов искусственного происхождения следующим образом:

- в точках 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11 по Плану фактических границ, местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №) закреплено существующими ограждениями;

- в точках 19-20 по Плану фактических границ, местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № закреплено внешней стеной хозяйственного строения, расположенного в границах земельного участка;

- в точках 20-21-22 по Плану фактических границ, местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №) закреплено существующими ограждениями;

- в точках 22-23 по Плану фактических границ, местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №) закреплено внешней стеной жилого строения, расположенного в границах земельного участка;

- в точках 23-24-25-1 по Плану фактических границ, местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № закреплено существующими ограждениями.

Также установлено, что в районе поворотных точек 12,13,14,15,16,17,18 по Плану фактических границ на местности установлены временные межевые знаки, определяющие фактическое землепользование.

В границах земельного участка с кадастровым номером №) расположен жилой дом, хозяйственные строения, территория, пригодная для ведения личного подсобного хозяйства. По причине того, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №) не закреплено по всему периметру объектами природного и (или) искусственного происхождения, экспертом не вычислена фактическая площадь земельного участка.

При натурном обследовании обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, установлено, что на местности отсутствуют визуально определяемые объекты, закрепляющие местоположение его фактичекских границ – местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №) не закреплено по всему периметру объектами природного и (или) искусственного происхождения. По указанной причине экспертом не определена фактическая площадь земельного участка кадастровым номером №). Установлено, что фактически (на местности) в пределах земельного участка с кадастровым номером №) расположены хозяйственные строения, поименованные на Плане фактических границ «окс 1», «окс 2».

При исследовании фактических границ земельного участка с кадастровым номером №<адрес>), установлено, что их местоположение на местности закреплено частично следующим образом:

- в точках 26-27-28 по Плану фактических границ, местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № закреплено существующим ограждением;

- в точках в точках 28-29-30-31 по Плану фактических границ, местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № закреплено внешними стенами жилого строения;

- в точках 31-32-33-34-35 по Плану фактических границ, местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № закреплено существующим ограждением;

По причине того, что местоположение фактичекских границ земельного участка с кадастровым номером № не закреплено на местности объектами природного и (или) искусственного происхождения по всему периметру, экспертом не вычислена его фактическая площадь.

В процессе натурного обследования экспертом установлено, что в пределах земельного участка с кадастровым номером № частично расположено жилое строение, а также конфигурация его границ: изломанная конфигурация границ, малая ширина земельного участка (от порядка 1,5 метра до порядка 5,0 метра) и его незначительная площадь (95 кв. м.), дают основания полагать, что земельный участок с кадастровым номером № не может обособлено (самостоятельно) использоваться в соответствии с видом его разрешенного использования, но используется совместно с иным земельным участком для индивидуального жилищного строительства.

При исследовании фактических границ земельного участка с кадастровым номером №<адрес>), установлено, что местоположение его фактических границ на местности закреплено частично следующим образом:

- в точках 33-34-35-36-37-38-39-40-41 по Плану фактических границ местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № закреплено существующим ограждением.

В пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположен полуразрушенный жилой дом, входит территория, пригодная для ведения личного подсобного хозяйства. По причине того, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не закреплено по всему периметру, экспертом не вычислено значение его фактической площади.

Эксперт полагает важным отметить, что исследуемые земельные участки фактически расположены в пределах элемента планировочной структуры (квартале) застроенной территории населенного пункта. При этом, застройка рассматриваемой территории сложилась (исторически сложилась) таким образом, что между земельными с кадастровыми номерами №185 на местности существуют земли общего пользования – проход, используемый в том числе правообладателем земельного участка с кадастровым номером № с целью доступа (прохода) с <адрес> к жилому строению, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение земель общего пользования показано на Плане фактических границ - территория ТЕР1 по Плану фактических границ.

Иных вариантов доступа к земельному участку с кадастровым номером №, исключающих использование территории ТЕР1 по Плану фактических границ в пределах элемента планировочной структуры застроенной территории, не имеется.

В ходе исследования экспертом обобщены полученные сведения и сделаны промежуточные выводы по результатам натурного обследования земельных участков.

Так, эксперт полагает, что исходя из местоположения фактических границ, земельный участок с кадастровым номером №) не является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №

Исходя из местоположения фактических границ, территорию земельного участка      кадастровым номером №) отделяют (разграничивают) от территории земельных участков с кадастровыми номерами № № земли общего пользования (проход), поименованный на Плане фактических границ ТЕР1.

Территория ТЕР1 (проход) представляет собой единственный доступ в пределах квартала существующей застройки к земельному участку с кадастровым номером № со стороны земель общего пользования.

Как установлено из материалов гражданского дела, в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ исследуемых земельных участков. Экспертом на Плане фактических границ сопоставлено местоположение фактических границ с границами исследуемых земельных участков по сведениям ЕГРН.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №) не соответствует местоположению его границ, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости – усматривается смещение по направлению на юго-восток границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН по отношению к местоположению его фактических границ.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №) не соответствует местоположению его границ, учтенных в ЕГРН. Указанное несоответствие выражается в том, что границы земельного участка с кадастровым номером №) по сведениям ЕГРН пересекают контура строений окс1 и окс2 по Плану фактических границ, расположенных в пределах фактических границ указанного земельного участка.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № в большей мере (на преобладающей протяженности) соответствует местоположению его границ по сведениям ЕГРН. Выявлены незначительные расхождения (не более 0,5 метра) в районе поворотных точек 30, 27 по Плану фактических границ. Также усматривается несоответствие в местоположении фактической границы в районе поворотных точек 35-34 по Плану фактических границ.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № в большей мере (на преобладающей протяженности) соответствует местоположению его границ по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Расхождения в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлены в районе поворотных точек 39-40-41 по Плану фактических границ.

В соответствии со сведениями ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №) является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером № и является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, что противоречит сложившемуся на местности в момент проведения натурного обследования землепользованию.

В соответствии со сведениями ЕГРН в площадь земельного участка с кадастровым номером №) включена преобладающая часть области ТЕР1 (проход), что противоречит сложившемуся на местности в момент проведения натурного обследования землепользованию.

Натурное обследование территории проведено в присутствии лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела. Так, при определении местоположения фактических границ исследуемых земельных участков, эксперту сообщена информация, в соответствии с которой экспертом сделан субъективный вывод: у сторон гражданского дела отсутствует спор относительно местоположения фактических границ исследуемых земельных участков, существующих на местности в настоящее время.

Выводы, изложенные ранее в настоящем заключении, в том числе приведенный субъективный вывод, приняты во внимание экспертом при разрешении вопросов, поставленных судом.

Исследуя материалы гражданского дела, экспертом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 проведены кадастровые в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с исправлением реестровой ошибки в части описания местоположения его границ (далее по тексту – межевой план от ДД.ММ.ГГГГ). Экспертом воспроизведены границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ – показано в графическом виде на Плане границ №, и установлено следующее. Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ предполагается установление границ земельного участка с кадастровым № следующим образом:

- предполагается установление местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №) без образования областей пересечения с контурами строений окс1 и окс2;

- предполагается установление местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №) с учетом местоположения фактических границ в точках 1-2, 3-4-5-6-7-8-9 по Плану фактических границ;

- предполагается установление местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №), при котором в состав земельного участка будет включена преобладающая территория области ТЕР1 (проход);

- предполагается установление местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №), при котором его границы образуют область пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Область пересечения ЧЗУ1, по Плану границ №, площадью 15 кв. м.

Анализируя материалы гражданского дела, в совокупности со сведениями, полученными при исследовании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом сделан вывод: причиной образования спора, рассматриваемого судом, послужило то обстоятельство, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (исправления реестровой ошибки) в площадь указанного земельного участка включена территория, расположенная за пределами его фактических границ и представляющая собой: земли общего пользования (ТЕР1), а также земли, включенные в площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЧЗУ1 по Плану границ №).

С целью установления наличия (отсутствия) реестровых ошибок в местоположении границ, проведены исследования документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах земельных участков, и установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 95 кв. м., отнесенный к категории: земли населенных пунктов; с разрешенным использованием: для индивидуального жилого дома, учтен в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного в 2014 году кадастровым инженером ФИО2 в связи с проведением кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена (далее по тексту – межевой план 2014 года).

Основанием для проведения кадастровых работ по составлению межевого плана 2014 года послужили следующие документы об образовании земельного участка:

- постановление администрации муниципального образования Алексинский район № от ДД.ММ.ГГГГ (лист 194 том 1 материалов гражданского дела) об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

- схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, подготовленная кадастровым инженером ФИО2 и согласованная председателем комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Алексинский район (листы 195-202 том1 материалов гражданского дела).

Указанными документами об образовании земельного участка предполагалось образование земельного участка, площадью 95 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилого дома. При сопоставлении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенных в ЕГРН на основании межевого плана 2014 года, со сведениями о его местоположении, указанными в документации об образовании земельного участка, установлено их соответствие.

По причине того, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенное в ЕГРН, соответствует местоположению, указанному в документации об образовании земельного участка, принимая во внимание, что местоположение фактических границ указанного земельного участка на большей протяженности соответствует местоположению, учтенному в ЕГРН, экспертом сделан Вывод №: сведения ЕГРН не содержат ошибочной информации (реестровой ошибки) в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

При исследовании документов о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установлено следующее.

В ЕГРН учтены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 776 кв. м., в категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на основании межевого плана от 15.10.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее по тексту – межевой план от ДД.ММ.ГГГГ).

Основанием для проведения кадастровых работ по составлению межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ послужили следующие документы об образовании земельного участка:

- постановление администрации муниципального образования город Алексин №                           от ДД.ММ.ГГГГ (лист 234 том 1 материалов гражданского дела) о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

- схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (листы 239-240 том 1 материалов гражданского дела).

В соответствии с указанными документами предполагалось образование земельного участка, площадью 776 кв. м., в категории земель: земли населенных пунктов; с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

При сравнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенного в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, с местоположением, указанным в документации о его образовании, установлено их соответствие.

Принимая во внимание указанное, а также сведения о местоположении фактических границ, экспертом сделаны следующие выводы.

В ЕГРН не содержится реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из содержания документации об образовании земельного участка с кадастровым номером № установлено, что область пересечения границ ЧЗУ1 по Плану границ № не подлежит включению в состав земельного участка с кадастровым номером № (К№).

При исследовании документации о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлено следующее.

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлен на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (лист 300 том 2 материалов гражданского дела). Указанный документ не содержит сведений о местоположении границ земельного участка.

С целью установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ГУП «Алексинземкадастр» ДД.ММ.ГГГГ составлено Описание земельных участков (далее по тесту – Описание 2003 года) на основании которого в ЕГРН установлено местоположение границ земельного участка. Составлению Описания 2003 года предшествовало проведение землеустроительных работ и составление Дела по оформлению землеотводных документов по земельному участку (включено в том 2 материалов гражданского дела, далее по тексту – Межевое дело 2000 года).

Так, в соответствии с Межевым делом 2000 года и в соответствии с Описанием 2003 года земельный участок с кадастровым номером № представляет собой единое землепользование, состоящее из двух обособленных земельных участков, при этом:

-в границах одного из обособленных земельных участков расположен жилой дом;

-в границах другого обособленного земельного участка, входящего в состав единого землепользования, расположены хозяйственные строения.

Используя сведения о конфигурации земельного участка, указанные в Межевом деле 2000 года и Описании 2003 года (далее совместно – землеустроительная документация), экспертом воспроизведено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и сопоставлено с местоположением его границ по сведениям ЕГРН – показано в графическом виде на Плане границ №.

Следует отметить, что сведения, указанные в землеустроительной документации, не позволяют воспроизвести местоположение границ с точностью, установленной требованиями действующего законодательства. Вместе с этим информация, содержащаяся в землеустроительном деле, позволяет сделать вывод о конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, а также о взаимном расположении его границ и строений, расположенных на его территории.

Из содержания Плана границ № усматриваются сведения, приведенные далее в выводах эксперта.

Так, эксперт пришел к выводу, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в ЕГРН, не соответствуют сведениям о его границах, указанных в землеустроительной документации, составленной при первичном установлении границ земельного участка – границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №) по сведениям ЕГРН смещены по направлению на юго- восток относительно местоположения, указанного в землеустроительной документации.

Сведения, изложенные в вышеприведенном выводе, обусловлены тем обстоятельством, что в ЕГРН содержится ошибочная информация относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, и воспроизведенная на основании Описания 2003 года.

В соответствии с землеустроительной документацией в площадь земельного участка с кадастровым номером № не подлежит включению область пересечения ЧЗУ1 по Плану границ №.

В соответствии с землеустроительной документацией в площадь земельного участка с кадастровым номером № не подлежит включению преобладающая площадь области ТЕР1 по Плану фактических границ, представляющая собой земли общего пользования (проход).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют границам, указанным в землеустроительной документации на указанный земельный участок в части включения в площадь земельного участка преобладающей территории области ТЕР1, а также области ЧЗУ1 по Плану границ №.

В материалах гражданского дела отсутствуют документы и сведения, свидетельствующие о том, что в площадь земельного участка с кадастровым номером № входят преобладающая территория области ТЕР1, а также область ЧЗУ1 по Плану границ №.

местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям действующего законодательства и не может быть воспроизведено в ЕГРН.

С учетом сведений, изложенных выше, экспертом проведены исследования по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Эксперт полагает, что с учетом сведений, изложенных выше, для соблюдения баланса прав на землю участников гражданского спора, важным обстоятельством при установлении местоположения границ, является установление правового режима территории ТЕР1 по Плану фактических границ, фактически используемой в качестве прохода.

Для установления правового режима использования территории ТЕР1 по плану фактических границ исследованы материалы гражданского дела, и установлено следующее.

Технический паспорт, составленный ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о домовладении <адрес>. В состав указанного технического паспорта включен план земельного участка (лист 58 том 2 материалов гражданского дела), в соответствии с которым территория ТЕР1 по Плану фактических границ поименована как «проход». Принимая во внимание изложенное, а также сведения, изложенные выше, экспертом сделаны выводы, изложенные ниже.

Так, эксперт пришел к выводу о том, что по крайней мере с 1999 года территория (часть территории), обозначенная на Плане фактических границ ТЕР1, представляет собой земли общего пользования – проход.

Территория (большая часть территории) ТЕР1 по Плану фактических границ не подлежит включению в границы исследуемых земельных участков, но подлежит отнесению к землям общего пользования.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит учету возможность эксплуатации прохода, расположенного в пределах области ТЕР1 неограниченным кругом лиц, в том числе с целью доступа к территории земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом изложенного в настоящем заключении, экспертом установлено 3 возможных варианта установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Первый вариант установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № показан на Плане установления границ № и предполагает следующее:

- исключение ошибочных сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, включая сведения о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № и включая сведения о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №.

- установление местоположения границ участка с кадастровым номером №, включая установление местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек №№ по Плану установления границ № и установление местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек №15 по Плану установления границ №

Первым вариантом установления границ предполагается, что земельный участок с кадастровым номером № будет иметь смежный участок границы с земельным участком с кадастровым номером № в точках 8-9-10, что не соответствует фактическому землепользованию, но исключает область чересполосицы между указанными земельными участками. Граница земельного участка с кадастровым номером № в точках 13-14 установлена на расстоянии в 1 метр от стены жилого дома, расположенного в границах земельного участка, что позволит проведение работ по обслуживанию жилого дома с территории земельного участка и не препятствует организации прохода по территории ТЕР1, расположенной южнее указанного отрезка границы.

Второй вариант установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № показан на Плане установления границ № и предполагает следующее:

- исключение ошибочных сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, включая сведения о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № и включая сведения о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №.

- установление местоположения границ участка с кадастровым номером №, включая установление местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек №10-11-12-13-1 по Плану установления границ № и установление местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек №14 по Плану установления границ №.

Второй вариант разработан с максимальным соответствием местоположения фактических границ и с учетом сведений, изложенных в приведенных выше выводах настоящего заключения. В свою очередь, установление границ земельного участка в соответствии со вторым вариантом приведет к образованию следующих недостатков:

- образование области чересполосицы между земельными участками с кадастровыми номерами № (в районе поворотных точек 9-10-11 по Плану установления границ №);

- невозможность проведения ремонтных работ жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №33 в полном объеме с территории, отнесенной в площадь земельного участка, поскольку участок границы в точках 12-13 по Плану установления границ № расположен в непосредственной близости от внешней стены жилого дома. Вместе с этим, принимая во внимание, что участок границы в точках 12-13 по Плану установления границ № граничит с землями общего пользования (ТЕР1), эксперт полагает, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № не приведет к невозможности обслуживания жилого дома и проведение ремонтных работ, как полагает эксперт, может быть осуществлено с территории земель общего пользования (ТЕР1).

Третий вариант установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № показан на Плане установления границ № и предполагает следующее:

- исключение ошибочных сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, включая сведения о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № и включая сведения о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №.

- установление местоположения границ участка с кадастровым номером №, включая установление местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных                                                                              точек №№1 по Плану установления границ № и установление местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек №16 по Плану установления границ №.

Третий вариант установления границ разработан с учетом фактического землепользования, но предполагает установление границы земельного участка в точках 13-14 по Плану установления границ № на расстоянии 1 метр от стены жилого дома, расположенного в границах земельного участка, что позволит проведение работ по обслуживанию жилого дома с территории земельного участка и не препятствует организации прохода по территории ТЕР1, расположенной южнее указанного отрезка границы.

Установление границ земельного участка в соответствии с третьим вариантом приведет к образованию следующего недостатка:

- образование области чересполосицы между земельными участками с кадастровыми номерами № (в районе поворотных точек 9-10-11 по Плану установления границ №).

Несмотря на указанный недостаток, по мнению эксперта, третий вариант установления границ является оптимальным и учитывает все документы гражданского дела. Эксперт полагает, что ликвидация указанной чересполосицы может быть осуществлена путем перераспределения одного из исследуемых земельных участков с неразграниченными землями и приобретения права собственности на область чересполосицы в силу соглашения о перераспределения за плату, установленную действующими нормативно – правовыми актами.

На основании изложенного экспертом определено местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, границ указанных земельных участков в соответствии со сведениями ЕГРН и по документам, находящимся в материалах гражданского дела. По причине отсутствия закрепления на местности местоположения фактических границ участков с кадастровыми номерами: № в полном объеме (по всем периметрам), экспертом не определены их фактические площади.

Экспертом установлено, что в сведениях ЕГРН не содержится реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Экспертом установлено, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым                                номером №. Подготовленное заключение содержит три варианта исправления выявленной реестровой ошибки, не предполагающие внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Вышеуказанное заключение <данные изъяты> составлено экспертом надлежащей экспертной организации, имеющим соответствующее образование и практический опыт работы по экспертной специальности, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, с использованием соответствующих нормативных, технических и методических источников, по результатам непосредственного осмотра земельных участков в присутствии участвующих в деле лиц, содержат полные и обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Заключение ООО «Земельно-кадастровый центр» основано на полном, последовательном и всестороннем исследовании материалов гражданского дела, предоставленного эксперту, при непосредственном осмотре объекта исследования, содержит подробное описание проведенного исследования.

В связи с изложенным, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ и разъяснениями, содержащимися в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», суд принимает в качестве доказательств по делу заключение эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и пояснения эксперта ФИО4

Таким образом, нарушений при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет не установлено, также отдельно действия (бездействия) Управления Росреестра по <адрес>, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области не обжаловались.

При таких обстоятельствах, проанализировав исследованные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные Родионовой И. В. исковые требования подлежат удовлетворению в части исключения сведений о местоположении границ земельного участка истца из ЕГРН и установлении таковых по варианту наиболее оптимальной схемы 3 заключения <данные изъяты> а также об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Родионовой И. В., заявленных в отношении внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка Петровичева Н. В., учитывая, что доводы Родионовой И. В. о наличии в них реестровой ошибки были опровергнуты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Родионовой И.В. удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, включая земельные участки с кадастровыми номерами № и №, исключив указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка площадью 1200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № включая земельные участки с кадастровыми номерами №, в соответствии планом установления границ № заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно:

Обособленный земельный участок с кадастровым номером №

Точка 1 – №,

Точка 2 – №,

Точка 3 – №,

Точка 4 – №,

Точка 5 – №,

Точка 6 – №,

Точка 7 – №,

Точка 8 – №,

Точка 9 – №

Точка 10 – №,

Точка 11 – №,

Точка 12 – №,

Точка 13 – №

Точка 14 – №,

Точка 15 – №,

Точка 1 – №.

Обособленный земельный участок с кадастровым номером №:

Точка 16 – №,

Точка 17 – №,

Точка 18 – №,

Точка 19 – №,

Точка 20 – №,

Точка 21 – №,

Точка 16 – №.

В удовлетворении остальной части исковых требований Родионовой И.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 6 июля 2021 года.

Судья-                                     М. С. Солдатова