Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6889/2023 ~ М-6333/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-6889/2023

УИД - 03RS0005-01-2023-007658-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года                             г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Камаловой Д.В.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ЖЭУ-84 к Кипшидзе К.С., Уразбахтиной Г.М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО ЖЭУ-84 обратилось в суд с иском к Кипшидзе К.С., Уразбахтиной Г.Я. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование указав, что согласно справке о регистрации Ответчики являются владельцами по 1/2 доли у каждого в общедолевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> являлась, лицевой счет оформлен на Уразбахтину Г.Я.

Истец на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Управляющая компания начисляла и принимала плату за жилое помещение и коммунальные услуги через ООО «Единый расчетный центр» по лицевому счету №, общей площадью жилого помещения 49,4 кв.м.

Управляющей компанией ежемесячно выставлялись Собственникам платежные документы на оплату коммунальных услуг, однако Ответчики свои обязательства по оплате не исполняли.

В связи, с чем Истец был вынужден обратиться в мировой судебный участок № по Октябрьскому району г. Уфы, о взыскании задолженности.

ДД.ММ.ГГГГг. мировым судьей судебного участка № по Октябрьскому району г. Уфы вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ. по январь ДД.ММ.ГГГГ. в размере 78 214.70 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. определением мирового судьи судебный приказ отменен, исполнительное производство прекращено, судебный приказ отозван судом

В соответствии со справкой о регистрации МУП ЕРКЦ ГО г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, по адресу <адрес>. зарегистрированы также по настоящему адресу.

При этом в соответствии с Федеральным законом «Государственной регистрации недвижимости» с ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № по Октябрьскому району г. Уфы, по заявлению Ответчиков судебный приказ отменен, исполнительное производство прекращено, судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. отозван судом.

Обязательства по оплате коммунальных услуг продолжают не исполняться Ответчиками.

В соответствии с законодательством РФ, заявленное требование, по которому судебный приказ был отменен, может быть Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывают третьи лица.

Данные из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГг. доступны только с согласия собственников объектов.

В связи, с чем у Истца отсутствует возможность представить суду актуальную выписку в отношении вышеуказанного объекта.

ООО «Жилищно-эксплуатационный участок-84» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь Ответчики свои обязательства по оплате услуг не исполняет.

В определении Верховного Суда РФ от 22.01.2019 по делу № 308-ЭС18-14220 указано, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден также пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22.

Таким образом, судом указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества

Отсутствие между сторонами подписанного договора оказания услуг не является основанием для отказа от оплаты услуг, фактически оказанных исполнителем и принятых заказчиком (п.1 ст.779, п.1ст.781 ГК РФ, Определения ВС РФ от 23.09.2014 г. № 49-КГ14-10, от 08.09.2009 г. № 5-В09-100).

Управление многоквартирным домом Истец осуществляет на основании протокола Общего собрания собственников многоквартирного дома.

Кроме того, в общем доступе на сайте www.dom.gosuslugi.ru (государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства) любой желающий может найти и ознакомиться с договорами снабжающих организаций, информация находится в свободном доступе.

Кроме того в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации собственник помещения несет бремя по содержанию этого помещения. При этом согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом ранее при подаче заявления о вынесении судебного приказа в мировой судебный участок № по Октябрьскому району г. Уфы была уплачена государственная пошлина сумме 1273,22 руб.. позднее судебный приказ отменен, при этом задолженность так и не была погашена.

На основании изложенного просит взыскать солидарно с ответчиком

1. задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ. по июль ДД.ММ.ГГГГ. в размере 103 943,21 руб.

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку исполнения обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг 57 836.40 руб.

сумму государственной пошлины в размере 4436.00 руб.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом судебными повестками, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления по адресу, подтвержденному справкой отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РБ, о причинах неявки не сообщил, ходатайств, отводов в письменном виде не направил.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявляли, рассмотрением дела не интересуются, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

<данные изъяты>

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ указано, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ истец - управляющая компания вправе предъявить требование о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в п. 29 постановлении Пленума от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

В данном жилом помещении, согласно справке МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Уразбахтина Г.Я., Кипшидзе К.С. (муж), ФИО5 (дочь).

В силу положений ч. 3 ст. 30, ст. 153, 155, 156, 158 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяются по формуле, включающей в себя в том числе, показатели норматива потребления соответствующей коммунальной услуги и количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в этом жилом помещении. Следовательно, начисленные платы за коммунальные услуги подлежит расчету по количеству лиц, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Материалами дела подтверждено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно лицевому счету у ответчиков в период с ДД.ММ.ГГГГ по июль ДД.ММ.ГГГГ г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и составляет 103 943,21 руб, что подтверждается историей начислений и платежей по квартире за указанный период времени.

Своего расчета, опровергающего расчет представленный истцом, ответчиками не представлено.

Таким образом, суд, приняв расчет представителя истца о сумме задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период в качестве обоснованного и надлежащего доказательства, приходит к выводу о взыскании с ответчиков пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 103 943,21руб.

Истцом так же заявлено о взыскании пени в размере 57 836,40 рублей. Данный расчет судом проверен считает его арифметически правильным верным.

Согласно п. части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию неустойка в пользу истца в размере 57 836,40 руб.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ, статей 155 Жилищного кодекса РФ, и приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению и взыскивает с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги задолженность в размере 103 943,21 руб. – основная сумма долга и пени, начисленные за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 57 836,40 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиком в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4436 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования ООО ЖЭУ-84 к Кипшидзе К.С., Уразбахтиной Г.М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать солидарно с Кипшидзе К.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р, Уразбахтиной Г.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО ЖЭУ-84 (ИНН №, ОГРН №) задолженность по жилищно-коммунальным услугам по состоянию на июль ДД.ММ.ГГГГ года в размере 103 943,21 руб., пени в размере 57 836,40 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4436 руб.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд города Уфы РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      Гибадатов У.И.