Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-481/2021 (2-3372/2020;) ~ М-3456/2020 от 17.11.2020

К делу № 2-481/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

02 февраля 2021 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

с участием истца Коваленко С.А., третьего лица <ФИО5,

при секретаре Разумовской Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко С.А. к Машкарина А.Ф. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко С.А. обратился в суд с иском к Машкарина А.Ф. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и <данные изъяты> в лице генерального директора <ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный земельный участок был передан ему на основании акта приема-передачи. Он обратился к ответчице с требованием о совместном обращении в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности, поскольку она является единственным участником ООО «Винная Деревня», но Машкарина А.Ф. пояснила ему, что не возражает против регистрации перехода права собственности, однако, в настоящее время деятельность предприятия прекращена. Просит суд признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

Истец Коваленко С.А. в судебном заседании поддержал свои исковые требования, пояснил, что перед регистраций перехода права собственности он обнаружил, что ООО «Винная Деревня» ликвидирована, и теперь он лишен возможности зарегистрировать право собственности, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Третье лицо <ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал позицию истца.

Ответчица Машкарина А.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Коваленко С.А. и <данные изъяты>» в лице генерального директора <ФИО5 03.09.2019г. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, промзона агрофирмы.

Согласно акту приема-передачи от 03.09.2019г., указанный земельный участок передан Коваленко С.А., на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.09.2019г.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 12.11.2020г. ООО «Винная Деревня» исключено из сведений ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо.

Как усматривается из материалов регистрационного дела, согласно договору купли-продажи земельного участка от 31.01.2011г., заключенного между ЗАО «Агрофирма «Мысхако» и Машкарина А.Ф., последняя приобрела земельный участок с кадастровым номером <№>. Указанный участок имел обременения в виде права арендатора, в связи с передачей земельного участка в аренду на основании договора аренды <№>-А от <ДД.ММ.ГГГГ>. Согласно акту приема-передачи <№>, передаваемого в качестве вклада в уставной капитал ООО «Винная Деревня» учредителем ЗАО АФ «Мысхако» от 10.08.2011г., спорный земельный участок площадью 12372 кв.м.. с кадастровым номером <№>, передан <данные изъяты>

Согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от 26.10.2015г., конкурсный управляющий ЗАО «Агрофирма «Мысхако» обратился в Арбитражный суд с заявлением о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки по передаче ЗАО «Агрофирма «Мысхако» в качестве взноса в уставной капитал ООО «Винная Деревня» земельного участка, площадью 12372 кв.м., с кадастровым номером <№>, в виде изъятия у <данные изъяты>» и возврата в конкурсную массу указанного земельного участка. В удовлетворении указанного заявления конкурсному управляющему отказано, что подтверждается указанным определением Арбитражного суда <адрес>.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Краснодарского края, конкурсный управляющий ЗАО «Агрофирма «Мысхако» подал апелляционную жалобу на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.10.2015г. Постановлением пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2016г. определение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.10.2015г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из представленного суду договора купли-продажи следует, что он подписан обеими сторонами. В договоре указаны площадь земельного участка, его место нахождение, кадастровый номер.

Стороны друг к другу никаких материальных претензий не имеют.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Стороны не оспаривают, что спорный земельный участок истец принял в свое владение и пользование с момента подписания акта приема-передачи.

Таким образом, у суда имеются основания для признания права собственности за Коваленко С.А. на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <ДД.ММ.ГГГГ>, поскольку такое право у истца возникло.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования Коваленко С.А. к Машкарина А.Ф. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Коваленко С.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, промзона агрофирмы.

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Мусиенко

23RS0042-01-2019-005481-12