Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2279/2022 ~ М-1898/2022 от 01.11.2022

УИД: 42RS0032-01-2022-002982-46

Дело №2-2279/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего        Ортнер В. Ю.

при секретаре            Кретининой Н. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

23 декабря 2022 года

гражданское дело по иску Радченко С. А. к Нейт О. А., Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт», Обществу с ограниченной ответственностью «Экологические Технологии», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Радченко С. А. обратилась в суд с иском к Нейт О. А., ООО «Теплоэнергоремонт», ООО «Экологические Технологии», ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Требования мотивирует тем, что она и Нейт О. А. являются сособственниками квартиры общей площадью 41,1 кв.м., расположенной по адресу: <...>, кадастровый <...>. Радченко С.А. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <...>. Нейт О. А. также принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Радченко С. А. в квартире по <...> не проживает, оплату за жилое помещение производить не может, ввиду наличия конфликта с Нейт О. А. Истец и ответчик не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги им достигнуть не удалось.

С учетом изложенного, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <...>, между Радченко С. А. и Нейт О. А.,

обязать ООО «Теплоэнергоремонт» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг: отопление и горячее водоснабжение в квартире по адресу: <...>, ей – Радченко С. А. и Нейт О. А.,

обязать ООО «Экологические Технологии» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг: обращение с ТКО в квартире по адресу: <...>, ей – Радченко С. А. и Нейт О. А.,

обязать ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг в квартире по адресу: <...>, ей – Радченко С. А. и Нейт О. А.

Истец Радченко Е. А. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Теплоэнергоремонт» Роднова С. Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик Нейт О. А., представители ответчиков - ООО «Экологические Технологии», ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Применительно к рассматриваемым правоотношениям статья ст. 158 ЖК РФ закрепляет, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 си.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в п.9 Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

    Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти К.В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 41,1 кв.м., расположенную по адресу: <...> кадастровый <...>, является Радченко С. А.. Право собственности Радченко С. А. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за <...>.

Также собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, является Нейт О. А. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за <...>.

Согласно представленным сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области от 25.11.2022 года, ответчик Нейт О. А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <...>. С ДД.ММ.ГГГГ Нейт О. А. зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <...>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Радченко С. А. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <...> что подтверждается копией паспорта.

Из представленного в материалы дела платежного документа ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» за октябрь 2022 года следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, лицевой счет <...>, зарегистрированных/ проживающих лиц в настоящее время не значится. За октябрь 2022 года за жилищно-коммунальные услуги начислено 1 359,42 руб., подлежит оплате с учетом задолженности 3 705,03 руб.

Из платежного документа ООО «Экологические технологии» за октябрь 2022 года следует, что плата за обращение с ТКО в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, лицевой счет <...>, начисляется на 1 зарегистрированного человека К.В.И., умершую ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по состоянию на 01.11.2022 года составляет 307,69 рублей.

Согласно платежному документу ООО «Теплоэнергоремонт» за октябрь 2022 года, начислена плата за отопление и горячее водоснабжение в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, лицевой счет <...>, в размере 1 484,88 рублей. Долг на начало месяца составил 2 969,76 рублей.

Поскольку между лицами, являющимися собственниками спорного жилого помещения, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеуказанные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. При этом участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным, и данное правило, в силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ носит императивный характер.

С учетом установленных фактических обстоятельств и приведенных выше положений закона, суд считает требования истца о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, подлежащими удовлетворению частично.

Так, суд полагает возможным обязать ООО «Теплоэнергоремонт» и ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг в квартире по адресу: <...>, на имя Радченко С. А. и Нейт О. А.

В удовлетворении требований об обязании ООО «Экологические Технологии» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг: обращение с ТКО в квартире по адресу: <...> суд полагает необходимым отказать, поскольку размер платы жителей за коммунальные услуги «обращение с ТКО» рассчитывается ООО «Экологические технологии» с учетом размера единого тарифа на услуг регионального оператора по зоне «Юг» Кемеровской области, утвержденного Региональной энергетической комиссией Кемеровской области, и количества проживающих (зарегистрированных) граждан из расчета 102,24 рублей на 1 человека. Поскольку прежний собственник жилого помещения К.В.И. умерла, с регистрационного учета из жилого помещения должна быть снята по смерти, иных лиц, зарегистрированных в жилом помещении не имеется.

Принятое судом решение является основанием для выдачи каждому из сособственников отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Радченко С. А. к Нейт О. А., Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт», Обществу с ограниченной ответственностью «Экологические Технологии», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <...>, между собственниками пропорционально долям в праве собственности от общего размера оплаты: ? доли - Радченко С. А. и ? доли - Нейт О. А..

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг: отопление и горячее водоснабжение в квартире по адресу: <...>, Радченко С. А. и Нейт О. А..

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, в квартире по адресу: <...>, Радченко С. А. и Нейт О. А..

В удовлетворении требований Радченко С. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Экологические Технологии» о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.

Судья                          В. Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2022 года.

Судья                          В. Ю. Ортнер