Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-957/2023 (2-6226/2022;) ~ М-5390/2022 от 30.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 г. <адрес обезличен>

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Жильчинской Л. В.,

при секретаре судебного заседания Хорун А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

УИД 38RS0036-01-2022-007194-05 (производство № 2-957/2023)

по иску Каримова Ж.П. к Безик С.В. о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества,

установил:

В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> между истцом Каримова Ж.П. и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: Российская Федерация. <адрес обезличен>, СТН «Березка», <адрес обезличен>, участок <Номер обезличен>. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 431 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. Земельный участок принадлежит продавцу, на основании которого была произведена оплата 100000,00 рублей в качестве задатка.

<Дата обезличена> заключен договор купли продажи, на основании которого истец приобрела жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, СНТ «Березка», <адрес обезличен>, участок <Номер обезличен>. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен> и выдано свидетельство о государственной регистрации прав <адрес обезличен> от <Дата обезличена>

Согласно п. 2.1. вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов составляла: жилого дома - 850000,00 рублей, земельного участка - 100000,00 рублей.

В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского капитала, расчет производился следующим образом (п. 2.2 договора купли-продажи):

оплату за земельный участок в размере 100000,00 рублей истец передала ФИО5 при подписании предварительного договора наличными средствами, в подтверждение была составлена расписка;

оплату за жилой дом в размере 396974,00 рубля была оплачено продавцу при подписании данного договора купли продажи, что подтверждается распиской от <Дата обезличена>;

оплата 453026,00 рублей производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитана с расчетного счета Пенсионной фонда на расчетный счет ФИО5

При регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

<Дата обезличена> умер ФИО5 - продавец. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объекта недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в односторонне порядке заинтересованное лицо.

На основании изложенного, изменив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просила прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 19,9 кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «Березка», <адрес обезличен>, участок <Номер обезличен>.

В ходе рассмотрения дела ответчик Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес обезличен> в порядке ст. 41 ГПК РФ заменен на ответчика Безик С.В. как наследника к имуществу умершего продавца ФИО5

Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес обезличен> привлечено для участия в деле в качестве третьего лица.

Истец Каримова Ж.П., ее представитель Гиляздинов Р.Р., действующий на основании нотариальной доверенности, ответчик Безик С.В., представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес обезличен>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщали.

Ранее в судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес обезличен> ФИО6, действующая на основании доверенности, ранее в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, указав следующее.

<Дата обезличена> в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зарегистрировано право собственности Каримова Ж.П. на жилой дом площадью 19.9 кв.м., с кадастровым <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, садоводческое некоммерческое товарищество «Березка», <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от <Дата обезличена>, заключенного с ФИО5

Одновременно с осуществлением государственной регистрации перехода права собственной на указанный дом <Дата обезличена> в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, возникшее на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от <Дата обезличена>

Согласно сведениям ЕГРН спорный жилой дом с кадастровым <Номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым <Номер обезличен>, также принадлежащем Каримова Ж.П.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ права и обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Надлежащими ответчиком по данному иску является наследник ФИО5, а при его отсутствии - орган местного самоуправления, в собственность которого переходит выморочное имущество.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Обсудив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (п.3 ст. 489 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст.19 Федерального закона от <Дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее-Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Закона об ипотеке).

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Основания прекращения залога содержатся в ст. 352 ГК РФ, в соответствии с которой залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Из положения ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между ФИО5 в лице его представителя Безик С.В., действующего на основании нотариальной доверенности, (продавец) и Каримова Ж.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавец продает, а покупатель покупает: в собственность жилой с земельным участком по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «Березка», <адрес обезличен>, уч. <Номер обезличен> (п. 1.1 договора).

В соответствии с п.п. 2.1 –- 2.3 договора купли-продажи от <Дата обезличена>, цена продаваемого Объекта недвижимости составляет 950 000 рублей, и является окончательной и изменению не подлежит. Из них стоимость земельного участка -100000,00 рублей, стоимость дома - 850000,00 рублей.

Стоимость земельного участка 100000,00 рублей оплачивается наличными до подписания договора купли-продажи.

Стоимость <адрес обезличен>,00 рублей оплачивается следующим образом:

стоимость в размере 396974,00 рубля оплачивается Покупателем до подписания данного договора купли-продажи;

стоимость в размере 453026,00 рублей, будет оплачена за счет средств материнского капитала Серия МК-8 <Номер обезличен>, выданного на имя Каримова Ж.П., на основании решения УПФР в <адрес обезличен> (Межрайонное) от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, дата выдачи сертификата <Дата обезличена>

Оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, в лице ФИО5 Покупатель обязуется в течение 5 дней после осуществлен перехода права собственности на объекты, подать заявление в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации на перечисление средств материнского капитала на реквизиты Продавца, указанны данном договоре.

Указанный договор купли-продажи <Дата обезличена> зарегистрирован управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

Согласно выпискам из ЕГРН от <Дата обезличена> № КУВИ-001/2022-188042062, № КУВИ-001/2022-188056891 за Каримова Ж.П. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Также из выписок из ЕГРН следует, что в отношении жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «Березка», <адрес обезличен>, уч. <Номер обезличен>, <Дата обезличена> под номером 38:36:000027:24059-38/128/2019-4 зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО5

Оценив представленные доказательства, суд установил, что ипотека в силу закона была зарегистрирована для обеспечения исполнения Каримова Ж.П. как покупателем по договору купли-продажи дома и земельного участка своих обязательств по передаче ФИО5 как продавцу объектов недвижимости оставшейся от цены сделки части денежных средств в сумме 453026,00 рублей за счет средств материнского капитала.

Согласно распискам от <Дата обезличена> на сумму 396974,00 рубля, от <Дата обезличена> на сумму 100000,00 рублей ФИО5 получил от Каримова Ж.П. денежные средства в качестве оплаты дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «Березка», <адрес обезличен>, уч. <Номер обезличен>

Из ответа ОСФР по <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (Э) следует, что Каримова Ж.П. получала сертификат на материнский капитал в ОСФР по <адрес обезличен> в 2016 г. По состоянию на дату ответа распорядилась средствами на улучшение жилищных условий по договору в размере 453026,00 рублей в ОСФР по <адрес обезличен>. К ответу приложен договор купли- продажи от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО5 в лице его представителя Безик С.В., действующего на основании нотариальной доверенности (продавец) и Каримова Ж.П. (продавец).

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что истец исполнила свои обязательства по оплате ФИО5 стоимости принадлежащего дома и земельного участи в полном объеме в соответствии с условиями договора купли-продажи от <Дата обезличена>, однако до настоящего времени зарегистрированное в ЕГРН обременение в отношении жилого дома не снято.

Судом установлено, что продавец объектов недвижимости ФИО5 умер <Дата обезличена>, о чем составлена запись акта о смерти 170<Номер обезличен>. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о смерти III-CT <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, ответчиками по иску об оспаривании зарегистрированного обременения, в случае смерти залогодержателя, являются его наследники.

Из материалов наследственного дела <Номер обезличен>, открытого после смерти ФИО5, а также ответа на судебный запрос нотариуса ФИО8 от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, следует, что наследником после смерти ФИО5 является Безик С.В.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи от <Дата обезличена>, исполнение которых было обеспечено ипотекой в силу закона дома, приобретенных истцом, исполнены в полном объеме, то, соответственно, в силу ст.352 ГК РФ обременение права собственности истца на указанный жилой дом в виде залога в силу закона прекратилось.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении обременения в ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «Березка», <адрес обезличен>, участок 49.

По смыслу ст. 25 Федерального закона от <Дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 3 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Как следует из п.2 ст. 14 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку обязательства истцом исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что оснований для регистрации ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «Березка», <адрес обезличен>, участок 49, не имеется, следовательно, регистрационные записи об ипотеке в силу закона подлежит прекращению.

Каких-либо иных доказательств, в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, опровергающих доводы искового заявления, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Каримова Ж.П. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - жилого дома кадастровый <Номер обезличен> площадью 19,9 кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «Березка», <адрес обезличен>, участок <Номер обезличен>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - жилого дома кадастровый <Номер обезличен> площадью 19,9 кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «Березка», <адрес обезличен>, участок <Номер обезличен>, принадлежащего на праве собственности Каримова Ж.П..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Л. В. Жильчинская

Решение в окончательной форме принято судом <Дата обезличена>