Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5573/2022 ~ М-4304/2022 от 19.09.2022

Дело № 2-5573/2022

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 ноября 2022 года                                                                                     г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарычевой Елены Петровны, Поляковой Галины Николаевны к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Сарычева Е.П., Полякова Г.Н. обратились в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что Сарычевой Е.П. на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от 13.08.2013 года на праве общей долевой собственности принадлежит 1\8 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право на часть земельного участка, согласно занимаемой доли жилого дома, подтверждается выпиской № № из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной 13 августа 2020 года администрацией городского поселения Андреевка, где имеется отметка о предоставлении Сарычевой Е.П. земельного участка 0,04 га для ведения личного подсобного хозяйства. Поляковой Г.Н. на праве общей долевой собственности также принадлежит 1\8 доля жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, и имеется в пользовании 1\8 доля земельного участка согласно доли жилого дома. Право собственности у Поляковой Г.Н. на 1\8 долю указанного жилого дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом г. Москвы ФИО14 от 29 апреля 2020 года, после смерти супруга ФИО16, который в свою очередь владел 1\8 долей указанного жилого дома на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от 13.08.2013 года.       При жизни Поляков Е.П. не успел оформить на себя право собственности на земельный участок, однако Полякова Г.Н. фактически вступила в наследство. Гаврилиной О.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1\4 доля земельного участка с кадастровым номером № и 1\4 доля земельного участка с кадастровым номером №, а также находящаяся на указанных земельных участках 1\2 доля жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. Полякову А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1\4 доля земельного участка с кадастровым номером № и 1\4 доля жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. Порядок пользования земельным участком сложился, спор по его границам между сособственниками и смежными землепользователями отсутствует. Для осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости - долей земельного участка при доме № 9 истцы обратились в Управление Росреестра по Московской области, однако истцам было отказано в регистрации права на испрашиваемый земельный участок, ввиду того, что Поляковой Г.Н. не представлены документы основания для возникновения права общей долевой собственности на указанный объект.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд признать за Сарычевой Е.П. и Поляковой Г.Н. право общей долевой собственности (по 1\8 доли за каждой) на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу и установить границы испрашиваемого земельного участка в соответствии с указанными в иске геоданными.

В судебном заседании представитель истцов – Алексин А.И., действующий также в интересах третьих лиц – Гаврилиной О.А. и Полякова А.В., поддержал заявленные требования, пояснив их по существу.

Представитель ответчика – Алепова О.Н. против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Сарычевой Е.П. на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от 13.08.2013 года на праве общей долевой собственности принадлежит 1\8 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Право на часть земельного участка, согласно занимаемой доли жилого дома, подтверждается выпиской № № из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 13 августа 2020 года администрацией городского поселения Андреевка, где имеется отметка о предоставлении Сарычевой Е.П. земельного участка 0,04 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Поляковой Г.Н. на праве общей долевой собственности также принадлежит 1\8 доля жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, и имеется в пользовании 1\8 доля земельного участка согласно доли жилого дома.

Право собственности Поляковой Г.Н. на 1\8 долю указанного жилого дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом г. Москвы ФИО14 от 29 апреля 2020 года, после смерти супруга - Полякова Е.П., который, в свою очередь, владел 1\8 долей указанного жилого дома на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от 13.08.2013 года.

При жизни Поляков Е.П. не успел оформить на себя право собственности на земельный участок. Полякова Г.Н. фактически пользуется своим домом и земельным участком, принадлежавшим наследодателю, оплачивает коммунальные платежи, обслуживает и эксплуатирует свою часть дома и земельного участка, таким образом, фактически вступила в наследство.

Гаврилиной О.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1\4 доля земельного участка с кадастровым номером № и 1\4 доля земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также находящаяся на указанных земельных участках 1\2 доля жилого дома, расположенного по указанному выше адресу.

Полякову А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1\4 доля земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ и 1\4 доля жилого дома, расположенного по указанному выше адресу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками долей жилого дома (общая долевая собственность) расположенного на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, а третьи лица собственниками долей жилого дома и собственниками долей земельного участка, пользуются ими и владеют по своему усмотрению, ими определен и сложился порядок пользования долями земельного участка и жилого дома.

Из пояснений представителя истцов следует, что порядок пользования земельным участком также сложился, спор по его границам между сособственниками и смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ.

Общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, участок ранее был представлен совхозом «Крюковский» до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, родственникам истцов и третьих лиц, домовладение введено в эксплуатацию в 1927 году, что подтверждается извлечением из технического паспорта БТИ и домовой книгой.

Для осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости - долей земельного участка при доме №, который ранее был поставлен на кадастровый учет за номером <данные изъяты> истцы обратились в Управление Росреестра по Московской области.

По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов, на предмет наличия оснований, предусмотренных статьей 26 Закона о регистрации, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, истцам отказано в регистрации права на испрашиваемый земельный участок, ввиду того, что Поляковой Г.Н. не представлены документы основания для возникновения права общей долевой собственности на указанный объект.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. Кадастровым инженером ФИО13. подготовлен межевой план земельного участка по фактическому использованию с установлением границ. По результатам произведенных кадастровых работ фактическая площадь участка составила <данные изъяты>

При этом участок с момента приобретения был огорожен и используется в указанных границах. Границы спорного земельного участка оставались неизменны с момента выделения. Претензии со стороны смежных землепользователей по границам земельного участка до настоящего времени отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, сособственники спорного домовладения вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в их фактическом владении и пользовании, так как на таком земельном участке расположен жилой дом, право на который возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании права общей долевой собственности на спорный земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., по 1/8 доли за каждой.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов и установить границы земельного участка по координатам, указанным в представленном в материалы дела межевом плане. При этом суд учитывает, что данный межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком сторон, и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным вариантом не нарушает права смежных землепользователей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сарычевой Елены Петровны, Поляковой Галины Николаевны - удовлетворить.

Признать за Сарычевой Еленой Петровной и Поляковой Галиной Николаевной право общей долевой собственности (по 1/8 доли за каждой) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии со следующими геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений о вышеуказанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 26 ноября 2022 года.

Судья                                             Байчоров Р.А.