Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1727/2023 ~ М-1209/2023 от 30.05.2023

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2023 года                                                     г.Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Ильиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1727/2023 по иску Зайцева Петра Владимировича к Зайдулову Альберту Жамильевичу об устранении реестровой ошибки,

установил:

Зайцев П.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: обл.Тульская, р-н Новомосковский, вблизи д.Подосинки. Земельный участок является ранее учтенным, сведения носят актуальный характер. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Кадастр и Недвижимость», в результате кадастровых работ по установлению на местности фактических границ вышеуказанного земельного участка, был подготовлен межевой план. 25 августа 2022 года истец обратился в межмуниципальный отдел по г.Новомосковску и г.Донской Управления Росреестра по Тульской области с заявлением о проведении кадастрового учета. 05 сентября 2022 года истец был уведомлен о приостановлении кадастрового учета в связи с пересечением границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составила <данные изъяты> кв.м, а также с фактическими границами объекта капитального строительства с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое здание, расположенные по адресу: обл. Тульская, р-н Новомосковский, д.Подосинки-Кожино, площадь пересечения составила <данные изъяты> кв.м. Данные объекты недвижимости принадлежат ответчику. Фактически земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными, часть земельного участка истца площадью <данные изъяты> кв.м оказалась учтенной в составе земельного участка ответчика. Причиной возникновения такого пересечения является ошибка, допущенная при установлении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером №. Фактически границы земельных участков на местности не пересекаются. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, и объекта капитального строительства с кадастровым номером № установлены с ошибкой, которая была воспроизведена в ЕГРН. С учетом уточнения исковых требований просил признать реестровой ошибкой результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и объекта капитального строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и объекта капитального строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, установив их границы в соответствии с заключением ООО «Кадастр и Недвижимость» от 22 июля 2022 года.

Истец Зайцев П.В. и его представитель по доверенности Фролов С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Зайдулов А.Ж. в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 Гражданского кодекса РФ, п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования (для строительства с последующей эксплуатацией цеха по переработке овощей), расположенного по адресу: <адрес>, является Зайдулов А.Ж. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 21 декабря 2015 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Также Зайдулов А.Ж. является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от 30 ноября 2020 года. Данное нежилое здание поставлено на кадастровый учет. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Зайцев П.В. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка, б/н, выдан 05 апреля 20022 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка (количество контуров - 2) с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастр и Недвижимость».

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 06 июля 2022 года, подтверждающем право на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ отсутствуют. Документы, согласно п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», отсутствуют, следовательно в Управлении Росреестра по Тульской области были заказаны картографические данные, а именно материалы инвентаризации и землеустроительное дело на территорию, расположенную по адресу: <адрес>», однако получено Уведомление об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Уточняемый земельный участок фактически используется в данных границах в соответствии с разрешенным использованием более 15 лет. При производстве топографической съемки выявлено, что граница земельного участка закреплена объектами искусственного происхождения, а именно: контур:<данные изъяты> по границе уточняемого земельного участка от т.н.1 до т.н.1 проходит межа, контур: <данные изъяты>) граница от т.11 до т.11 проходит межа. По уточненным данным земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен в кадастровом квартале №. В ходе кадастровых работ выявлено, что при уточнении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка, указанная в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, соответствует площади земельного участка по фактическому землепользованию. Учитывая выше изложенное, данный земельный участок сформирован в соответствии с фактическими границами и уточнен на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с действующим законодательством. Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка указаны на основании закона Тульской области «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Тульской области» от 07 июня 2004 года №452-ЗТО Согласование местоположения границ земельного участка в кадастровым номером № от т.8 до т.9 от т.14 до т.12 не проводилось, так как учитывая ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ (ред. от 02 августа 2019 года) «О кадастровой деятельности» и письмо Минэкономразвития России от 14 декабря 2012 года №2770-1-ПК/Д23н «Об усилении контроля» за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы не проводится. Межевой план подготовлен для суда в связи с пересечением границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. Указанные участок внесен в сведения ЕГРН с реестровой ошибкой, пересекая границы существующих объектов искусственного происхождения – зданий, расположенных на нем и уточняемом земельном участке. На уточняемом земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровым номером № и №, №.

Уведомлением №№ от 05 сентября 2022 года Межмуниципальный отдел по г.Новомосковску и г.Донской Управления Росреестра по Тульской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уведомило Зайцева П.В. о приостановлении, начиная с 05 сентября 2022 года осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наличием пересечения с земельным участком №, площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до 05 декабря 2022 года.

Наличие реестровой ошибки также подтверждается схемами расположения земельных участков и объекта капитального строительства на кадастровом плане территории к заключениям кадастрового инженера.

Между тем документов по уточнению границ земельного участка и объекта капитального строительства, принадлежащих Зайдулову А.Ж. суду представлено не было, в связи с чем, их границы подлежат уточнению в ЕГРН.

Суд признает такое уточнение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают истца возможности осуществлять все полномочия собственника.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зайцева Петра Владимировича к Зайдулову Альберту Жамильевичу об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и объекта капитального строительства с кадастровым номером №, <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и объекта капитального строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования (для строительства с последующей эксплуатацией цеха по переработке овощей), местоположение: <адрес>, правообладатель Зайдулов Альберт Жамильевич, указав координаты, согласно межевому плану от 22 июля 2022 года и схеме расположения границ земельного участка ООО «Кадастр и Недвижимость», ( кадастровый инженер Иванов Д.В.):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Зайдулов Альберт Жамильевич, указав координаты, согласно межевому плану от 22 июля 2022 года и схеме расположения границ объекта капитального строительства с кадастровым номером №, подготовленным ООО «Кадастр и Недвижимость», (кадастровый инженер Иванов Д.В.):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 августа 2023 года.

Председательствующий