Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2023 (2-612/2022;) ~ М-581/2022 от 21.11.2022

52RS0053-01-2022-000735-89                                                Дело № 2-69/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Урень                                                                                  12 января 2023 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при помощнике судьи Корягиной О.Н.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалиной Н. Б., Морозова В. М. к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Шабалина Н.Б., Морозов В.М. обратились в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указывая, что Шабалина Н. Б. и Морозов В. М. являются собственниками жилого дома кадастровым номером (далее КН) № расположенного по адресу: <адрес>.

Каждому из Истцов принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Кроме объекта капитального строительства Шабалиной Н.Б. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № площадью 925 кв.м., Морозову В.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № площадью 925 кв.м. в жилом доме имеется жилое помещение с КН № площадью 43.4 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На данный момент сложилась такое пользование жилым домом, что у каждого собственника имеется отдельный вход на земельные участки. Построены отдельные веранды.

Земельные участки, находятся со стороны фактического расположения жилых долей в доме. Границы земельных участков в соответствии с земельным законодательством не определены и не установлены, но спора в отношении их расположения не имеется.

Фактически дом представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Согласно имеющегося заключения «О планировочной структуре жилого помещения» подготовленного ИП Ищенко С.В., указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков предназначенных для проживания отдельных семей.

Дом Истцов построен в 50-х годах 20-го столетия. Количество домов в одном ряду, два.

Площадь дома блокированной застройки, которым пользуется Шабалина Н.Б., составляет 46.3. кв.м., которым пользуется Морозов В.М., составляет 59.8 кв.м. Шабалина Н.Б. владеет своим блоком с 10.05.2005 года, Морозов В.М с 2011 года, но ранее в его блоке проживала его родная мама.

Внесудебным порядком признать жилой дом домом блокированной застройки не представляется возможным, так как в правоустанавливающие документы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона № 476-ФЗ от 30.12.2021 года в Единый государственный реестр недвижимости не вносились сведения о блоках (ч.3 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ от 30.12.2021 года).

На основании вышеизложенного, истцы просят суд:

- признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки состоящий из двух самостоятельных жилых домов блокированной застройки, площадью 46,3 кв.м. и 59,8 кв.м.

- исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

- исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

- прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Шабалиной Н. Б. с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости под номером № от 10.05.2005 года.

- прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Морозовым В. М. с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости под номером № от 04.12.2017 года.

- признать за Шабалиной Н. Б. право собственности на объект недвижимости, жилой дом блокированной застройки, площадью 46,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

- признать за Морозовым В. М. право собственности на объект недвижимости, жилой дом блокированной застройки, площадью 59,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Шабалина Н.Б., представитель истца Шабалиной Н.Б. – Чуманов С.Б., истец Морозов В.М. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

            Представитель ответчика - Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без его участия

            В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

            Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28.01.2006. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Установлено, что Шабалина Н.Б., и Морозов В.М. на праве общей долевой собственности (доли в праве по 1/2) владеют зданием, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 87,4 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.08.2022 г.

Кроме того, Шабалина Н.Б. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 21/1, общей площадью 925 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.08.2022 г.

Морозов В.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 21, общей площадью 925 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.04.2022 г.

Кроме того, в здании, расположенном по адресу: <адрес>, имеется квартира, которая согласно Выписки из ЕГРН от 24.08.2022 г. собственника не имеет.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости здание, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом.

Согласно заключению о планировочной структуре жилого здания, выполненному ИП Ищенко С.В., жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, предназначенных для проживания отдельных семей.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шабалиной Н. Б. (паспорт серия 22 18 №), Морозова В. М. (паспорт серия 22 12 №) к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области (ИНН 523508092) о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки состоящий из двух самостоятельных жилых домов блокированной застройки, площадью 46,3 кв.м. и 59,8 кв.м.

Исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Шабалиной Н. Б. (паспорт серия 22 18 №) с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости под номером № от 10.05.2005 года.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Морозовым В. М. (паспорт серия 22 12 №) с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости под номером № от 04.12.2017 года.

Признать за Шабалиной Н. Б. (паспорт серия 22 18 №) право собственности на объект недвижимости, жилой дом блокированной застройки, площадью 46,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Морозовым В. М. (паспорт серия 22 12 №) право собственности на объект недвижимости, жилой дом блокированной застройки, площадью 59,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья:                                          А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2023 года

Судья:                                          А.П. Зорин