Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-510/2023 ~ М-424/2023 от 25.09.2023

29RS0007-01-2023-000581-88

Дело №2-510/2023 Мотивированное решение составлено 14.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2023 г.                                                                                               пос.Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Груздева Л.А.,

при секретаре Шутеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Коношский муниципальный район», муниципальному образованию «Коношское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Коношский муниципальный район» (далее - МО «Коношский муниципальный район») о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Дом).

В обоснование иска указала, что она с 1988 года проживает в Доме, который был предоставлен совхозом «Даниловский», в 1994 году она приватизировала жилое помещение по указанному адресу. Специалисты бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) ей пояснили, что на момент приватизации жилого помещения законодательство не предусматривало приватизации жилого дома, приватизации подлежали только квартиры, соответственно в договоре указана квартира, при этом указан адрес Дома. Она постоянно проживает в Доме, своими силами делает ремонт, то есть поддерживает Дом в надлежащем состоянии.

В связи с тем, что Дом располагается на территории муниципального образования «Коношское» (далее - МО «Коношское») к участию в деле привлечено МО «Коношское».

ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовала.

Ответчик - МО «Коношский муниципальный район» о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебном заседании не присутствовал. Представитель МО «Коношский муниципальный район» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя МО «Коношский муниципальный район» (л.д.42).

Ответчик - МО «Коношское» о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебном заседании не присутствовал. Глава МО «Коношское» представил письменные пояснения по иску, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя МО «Коношское. Из пояснений следует, что по информации, содержащейся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), квартира с кадастровым номером <данные изъяты> расположена в одноквартирном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>. Администрация МО «Коношское» не располагает информацией о причинах выделения <адрес> отдельный объект и постановке ее на кадастровый учет. По мнению администрации МО «Коношское» возможной причиной постановки на кадастровый учет двух идентичных объектов послужило наличие двух технических паспортов БТИ как на квартиру, так и на жилой дом, которые были направлены в рамках межведомственного взаимодействия от БТИ в управление Росреестра. Администрация МО «Коношское» считает, что квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная в одноквартирном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, и указанный дом относятся к одному объекту (л.д.47).

Представитель администрации МО «Коношское» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила письменные объяснения по иску, в которых указала, что правопритязаний в отношении Дома МО «Коношское» не имеет (л.д.64).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст.212, ст.213, п.п.1,2 ст.214, п.1 ст.215 ГК РФ установлено, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В силу ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Пунктом 5 ч.2 ст.14 указанного федерального закона определено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), заключенному между товариществом с ограниченной ответственностью «Дружба» и ФИО1, последней передана в частную собственность квартира, общей площадью 61,6 кв.м, состоящая из двух жилых комнат, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора (л.д.16).

Суд отмечает, что стороны Договора имели право на его подписание, сведений об оспаривании Договора материалы дела не содержат, Договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, соответственно суд приходит к выводу о заключении Договора надлежащим образом и переходе недвижимого имущества, указанного в Договоре, в собственность ФИО1

Согласно копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного Коношским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из двух жилых комнат, расположен в <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.9-14).

В соответствии со ст.5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на дату заключения Договора, жилищный фонд в том числе, включал: жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, в том числе, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Учитывая, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту квартирой не является, а является индивидуальным жилым Домом, суд приходит к выводу, что предметом Договора является передача в собственность ФИО1 Дома.

Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности МО «Коношское» Дом не принадлежит на праве собственности МО «Коношское» и не внесен в Реестр муниципальной собственности (л.д.66).

Распоряжением главы МО «Коношское» от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>, <адрес>; объекту недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <данные изъяты> что подтверждается копией распоряжения (л.д.67).

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Коношский муниципальный район, городское поселение Коношское, д.Кремлево, <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 61,6 кв.м, единоличным собственником квартиры является ФИО1, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-52).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь <данные изъяты> кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.53-56).

Планы указанных квартиры и Дома, содержащиеся в ЕГРН, идентичны (л.д.52,56).

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований об удовлетворении заявленных исковых требований.

Также суд отмечает, что в соответствии с ч.ч.3,4 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон об организации местного самоуправления), обеспечение проживающих в сельском поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством, вопросы, касающиеся земельных участков, относятся к полномочиям органов местного самоуправления соответствующих муниципальных районов.

Согласно п.3 ч.1 ст.15 Закона об организации местного самоуправления к вопросам местного значения муниципального района относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района.

В соответствии с абзацем шестым ст.34 закона Архангельской области от 23.09.2004 №258-внеоч.-ОЗ «О статусе и границах территорий муниципальных образований в Архангельской области» <адрес> входит в границы МО «Коношское».

Согласно п.1 ст.2 Устава МО «Коношское», утвержденного решением сессии Муниципального Совета МО «Коношское» от 15.05.2014 №53 территория <адрес> входит в границы МО «Коношское», что подтверждается копией страницы Устава (л.д.39).

Таким образом, заявленные требования к МО «Коношское» подлежат удовлетворению, требования к МО «Коношский муниципальный район» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина России <данные изъяты>) к муниципальному образованию «Коношское» (ИНН администрации МО «Коношское» 2912004704) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 61,6 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный жилой дом, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию на недвижимость.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному образованию «Коношский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд.

Председательствующий                                                                         Л.А. Груздев