Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2014/2022 ~ М-50/2022 от 10.01.2022

№ 2-2014/2022

УИД 03RS0003-01-2022-000062-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2022 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Агаповой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной Общественной Организации «Ассоциация Экспертов Республики Башкортостан», выступающей в интересах Шавалеевой Альбины Рафатовны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Финжилстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Ассоциация Экспертов Республики Башкортостан» в интересах Шавалеевой А.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Финжилстрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование иска, что 08.09.2020 г. между ООО Специализированный застройщик «Финжилстрой» и Шавалеевой А.Р. был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик - ООО СЗ «Финжилстрой» обязуется передать дольщику жилое помещение – однокомнатную квартиру №, расположенную на № этаже, блок секции 1, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 15,71 кв.м., в жилом доме, расположенном на территории, ограниченной с юга – улицей Летчиков, с севере – границей ГО г. Уфы РБ, с востока и запада – проектируемыми улицами местного значения в жилом районе «Затон» в Ленинском районе ГО г. Уфа РБ. Согласно п. 3.3 договора стоимость квартиры составляет 2 354 928 руб., оплата квартиры произведена в полном объеме. Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства предусмотрен до 30.03.2020 г. В соответствии с дополнительным соглашением от 13.10.2020 г. срок передачи объекта долевого строительства продлен до 31.12.2020 г. Истцом исполнены все свои обязательства в полном объеме по оплате за квартиру, однако квартира истцу передана только 10.12.2021 г. Истцом в адрес ответчика направлено досудебное требование, которое оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, РОО «Ассоциация Экспертов Республики Башкортостан» просит взыскать с учетом уточнения иска с ООО СЗ «Финжилстрой» в пользу Шавалеевой А.Р. неустойку за период с 01.01.2021 г. по 22.11.2021 г. в размере 281 413,90 руб., штраф в размере 25% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., взыскать с ООО СЗ «Финжилстрой» в пользу РОО «Ассоциация Экспертов Республики Башкортостан» штраф в размере 25% от присужденной судом суммы.

Истец Шавалеева А.Р. на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель РОО «Ассоциация Экспертов Республики Башкортостан» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО Специализированный Застройщик «Финжилстрой» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Строительно-монтажное управление № 1» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 08.09.2020 г. между ООО Специализированный застройщик «Финжилстрой» и Шавалеевой А.Р. был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно предмету Договора участия в долевом строительстве, застройщик - ООО СЗ «Финжилстрой» обязуется передать дольщику жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, расположенную на № этаже, блок секции 1, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 15,71 кв.м., в жилом доме, расположенном на территории, ограниченной с юга – улицей Летчиков, с севере – границей ГО г. Уфы РБ, с востока и запада – проектируемыми улицами местного значения в жилом районе «Затон» в Ленинском районе ГО г. Уфа РБ. Согласно п. 3.3 договора стоимость квартиры составляет 2 354 928 руб., оплата квартиры произведена в полном объеме.

Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства предусмотрен до 30.03.2020 г., в соответствии с дополнительным соглашением от 13.10.2020 г. срок передачи объекта долевого строительства продлен до 31.12.2020 г., однако квартира передана истцу лишь 10.12.2021 г.

Участником долевого строительства обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

24.11.2021 года ответчику была направлена досудебная претензия с просьбой оплатить неустойку в связи с неисполнением обязательств по договору, на которую ответчик не отреагировал.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за периоды:

с 01.01.2021 г. по 21.03.2021 г.: 2 354 928 руб. * 4,25 % * 2 * 1/300 *80 дн. = 53 378,37 руб.

с 22.03.2021 г. по 25.04.2021 г.: 2 354 928 руб. * 4,5 % * 2 * 1/300 *35 дн. = 24 726,74 руб.

с 26.04.2021 г. по 14.06.2021 г.: 2 354 928 руб. * 5 % * 2 * 1/300 *50 дн. = 39 248,80 руб.

с 15.06.2021 г. по 25.07.2021 г.: 2 354 928 руб. * 5,5 % * 2 * 1/300 *41 дн. = 35 402,42 руб.

с 26.07.2021 г. по 12.09.2021 г.: 2 354 928 руб. * 6,5 % * 2 * 1/300 *49 дн. = 50 002,97 руб.

с 13.09.2021 г. по 24.10.2021 г.: 2 354 928 руб. * 6,75 % * 2 * 1/300 *42 дн. = 44 508,14 руб.

с 25.10.2021 г. по 22.11.2021 г.: 2 354 928 руб. * 7,5 % * 2 * 1/300 *29 дн. = 34 146,46 руб.

Суд не может согласиться с данным расчетом неустойки в связи со следующим.

Ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляет в соответствующий период 7,5%.

Таким образом, неустойка должна быть рассчитана:

за период с 01.01.2021 г. по 22.11.2021 г. будет составлять 383 853,26 руб., из расчета:

2 354 928 руб.*326 дн.*1/150*7,5 % = 383 853,26 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной. ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки.Суд, учитывая наличие ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, цену договора, наличия объективных причин допущенной ответчиком просрочки, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, и учитывая, что ответчик производит строительство дома только за счет инвестиционных взносов, взыскание неустойки в полном объеме может в дальнейшем повлиять на интересы других инвесторов, считает возможным уменьшить подлежащую взысканию в пользу истца неустойку до 140 000 рублей.

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Поскольку факт нарушения прав истца вследствие допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств установлен и соответственно установлено нарушение прав истца как потребителя, имеются основания и для взыскания денежной компенсации морального вреда, и с учетом фактических обстоятельств его причинения, характера и степени нравственных страданий, индивидуальных особенностей лица, которому причинен вред, требований разумности и справедливости, исходя из положений ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд определяет ко взысканию компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

В части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, то суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из размера присужденной судом неустойки.

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование (п. 46 Постановления Пленума Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, суд считает подлежащим взысканию с ответчика ООО СЗ «Финжилстрой» в пользу Шавалеевой А.Р. штраф в размере 35 500 руб., в указанном же размере подлежит взысканию штраф в пользу РОО «Ассоциация Экспертов Республики Башкортостан», из расчета: (140 000 руб. + 2 000 руб.)*25%.

В соответствии с абзацем 2, 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах в силу указанного постановления Правительства РФ, предоставляется отсрочка исполнения решения суда на срок до 31.12.2022 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 4 300 руб., от оплаты которой истец освобожден на основании п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Региональной Общественной Организации «Ассоциация Экспертов Республики Башкортостан», выступающей в интересах Шавалеевой Альбины Рафатовны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Финжилстрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Финжилстрой» в пользу Шавалеевой Альбины Рафатовны неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 г. по 22.11.2021 г. в размере 140 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 35 500 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Финжилстрой» в пользу Региональной Общественной Организации «Ассоциация Экспертов Республики Башкортостан» штраф в размере 35 500 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Финжилстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 300 руб.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Финжилстрой» отсрочку исполнения решения суда по гражданскому делу по исковому заявлению Региональной Общественной Организации «Ассоциация Экспертов Республики Башкортостан», выступающей в интересах Шавалеевой Альбины Рафатовны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Финжилстрой» о защите прав потребителей до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий                  Т.А. Мухина