Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2872/2023 ~ М-2093/2023 от 06.07.2023

УИД 61RS0008-01-2023-003124-45 Дело №2-2872/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 29 августа 2023 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Л.А.

при секретаре Бурцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будко Е.А. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бутко Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения №247 от 30.08.2013.

В целях улучшения жилищных условий в <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, без согласования с Администрацией Советского района г. Ростова-на-Дону были выполнены перепланировка и переустройство.

В результате перепланировки и переустройства произошли следующие изменения объемно- планировочных решений квартиры: <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту <данные изъяты>, выполненному АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 03.09.2012, до перепланировки и переустройства, экспликация в квартире была следующая: <данные изъяты>

ООО Архитектурно-Кадастровое бюро «Грин Хоум» по обращению истца изготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) <данные изъяты> с изменениями ее конфигурации и внесением этих изменений в новый технический паспорт, согласно которому по состоянию на 14.04.2023, после перепланировки и переустройства экспликация в квартире следующая: <данные изъяты>

Истец обратился в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о возможности сохранения самовольно переустроенной и перепланированной <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно ответу Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону от 26.04.2023 в виду отсутствия разрешения на проведение переустройства и перепланировки <данные изъяты>, в сохранении перепланировки, отказано.

С целью установления соответствия произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения - <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> требованиям закона, истец обратился в ООО «СИТИ-эксперт» для проведения независимой строительно-технической экспертизы, согласно выводам которого в квартире выполнены строительно-монтажные работы по изменению планировочных решений санузла квартиры и месторасположению сантехнических приборов в пределах одного помещения. В результате выполненной перепланировки помещений <данные изъяты> увеличение общей площади квартиры <данные изъяты>

После перепланировки и переустройства помещений <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, санитарным, пожарным, градостроительным нормам и правилам; конструкции квартиры и жилого дома в целом не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение - <данные изъяты> в переустроенном и перепланированном состоянии: <данные изъяты>

Истец Будко Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, направила в судебное заседание своего представителя по доверенности – Шигарева Д.А., который настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону Чиримисова А.С., действующая по доверенности в судебное заседание не явилась. Представила отзыв, в котором возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенных в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Будко Е.А. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

В целях улучшения жилищных условий в <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, без согласования с Администрацией Советского района г. Ростова-на-Дону были выполнены перепланировка и переустройство, в результате которых произошли следующие изменения объемно-планировочных решений квартиры: <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту <данные изъяты>, выполненному АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 03.09.2012, до перепланировки и переустройства, экспликация в квартире была следующая: <данные изъяты>

ООО Архитектурно-Кадастровое бюро «Грин Хоум» по обращению истца изготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) <данные изъяты> с изменениями ее конфигурации и внесением этих изменений в новый технический паспорт.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <данные изъяты>, выполненному ООО Архитектурно-Кадастровое бюро «Грин Хоум» по состоянию на 14.04.2023, после перепланировки и переустройства экспликация в квартире следующая: <данные изъяты>

В соответствии с п. 23 Положения об Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, утвержденного решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 22.02.2011 № 72, Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону наделена полномочиями по согласованию перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирном доме, подготовке актов ввода помещений в эксплуатацию после завершения перепланировки.

Истец обратился в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о возможности сохранения самовольно переустроенной и перепланированной <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно ответу Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону от 26.04.2023 в виду отсутствия разрешения на проведение переустройства и перепланировки <данные изъяты> в сохранении перепланировки, отказано.

В силу положений ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее: Правила), перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства Российской Федерации по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ.

В силу п. 1.7.2 Правил установлено, что не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Также не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство Российской Федерации предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

С целью установления соответствия произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения - <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> требованиям закона, истец обратился в ООО «СИТИ-эксперт» для проведения независимой строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению эксперта № 15/05/23-СТЭ от 25.05.2023 в квартире выполнены строительно-монтажные работы по изменению планировочных решений санузла квартиры и месторасположению сантехнических приборов в пределах одного помещения. Данные работы относятся к работам по перепланировке и переустройству жилого помещения в силу п. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ. В результате выполненной перепланировки помещений <данные изъяты>

После перепланировки и переустройства помещений <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, санитарным, пожарным, градостроительным нормам и правилам.

После выполненных перепланировки и переустройства конструкции квартиры и жилого дома в целом соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

В судебном заседании была допрошена эксперт ООО «СИТИ-эксперт» Боровских Е.Ю., которая будучи предупрежденной судом об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, пояснила, что согласно выводам исследования № 15/05/23-СТЭ от 25.05.2023, переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Оснований ставить указанное заключение № 15/05/23-СТЭ от 25.05.2023 под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная в <данные изъяты> перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Будко Е.А. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2023.