Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2024 (2-3844/2023;) ~ М-3409/2023 от 02.10.2023

Дело ..............

УИД: 26RS0..............-43

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 августа 2024 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,

при секретаре ФИО18,

с участием:

представителя истца/ответчика по встречному иску ФИО19- адвоката ФИО29, действующего на основании доверенности и ордера,

представителя ответчика/истца по встречному иску ООО «Инвестстрой» - адвоката ФИО30, действующего на основании доверенности и ордера,

3-го лица/ ответчика по встречному иску ФИО11,

представителя 3-го лица/ ответчика по встречному иску ФИО11 – ФИО32, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» о возложении обязанности по передаче акта приема-передачи ФИО15 долевого строительства, документов для регистрации права собственности ФИО15 долевого строительства-квартиры, передаче в собственность ФИО15 долевого строительства, признании права собственности на ФИО15 долевого строительства, взыскании неустойки, и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» к ФИО11, ФИО12, ФИО2 о признании договора об участии в долевом строительстве недействительной (ничтожной) сделкой, признании соглашений об уступке прав требования недействительными сделками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ООО «ИнвестСтрой» о возложении обязанности по передаче акта приема-передачи, документов для регистрации права собственности ФИО15 долевого строительства-квартиры, передаче в собственность ФИО15 долевого строительства, признании права собственности на ФИО15 долевого строительства, взыскании неустойки, в обоснование которого указано, что .............. между ООО «Инвестстрой» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО11 (участник) был заключен договор .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (далее-договор).

Согласно п. 2.1. данного договора, Застройщик обязуется с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (п.1.2., п. 1.3. договора) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО15 долевого строительства (п.1.4., п. 1.5. договора Участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Характеристики многоквартирного дома указаны в пунктах 1.2.4.3. данного договора. Характеристики квартиры указаны в пунктах 1.4.-1.5. данного договора: это трехкомнатная квартира, расположенная во втором блоке, на 7 этаже, условный .............., проектной площадью 79,0 кв.м., общей площадью 71,0 кв.м., жилой площадью-45, 6 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 8,0 кв.м., согласно приложению .............. к договору.

Строительство многоквартирного дома и квартиры в нем ведется на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040465:57, площадью 7841 кв.м., в соответствии с договором аренды земельного участка .............. от .............., зарегистрированном в органах Росреестра .............. за .............., Соглашением о переходе прав и обязанностей по данному договору аренды, зарегистрированному в органах Росреестра .............. за .............., на основании разрешения на строительство ..............-ш .............., выданного .............. Администрацией Минераловодского городского округа (п. 1 Л., п. 2.3. договора).

При этом изменение указанных данных не влияет на исполнение обязательств сторон по договору (п.2.3, договора).

Ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 02 квартал 2018 года (не позднее ..............).

Согласно п. 3.3. договора. .............. ФИО15 долевого строительства составляет 79 кв.м., что составляет денежную сумму 1975000 (1 млн. 975 тыс.) рублей. Данная сумма является окончательной, увеличению или уменьшению не подлежит, за исключением случаев увеличения общей площади ФИО15 долевого строительства (П. 3.6. договора). Аналогичные положения предусмотрены и п. 5.1.7. договора.

В силу п. 4.1.-4.2. договора, участник производит оплату цены договора либо путем внесения денег в кассу застройщика либо путем безналичного перечисления после регистрации настоящего договора. Датой исполнения обязанности Участника по оплате признается дата внесения денег в счет оплаты цены договора в кассу или на расчетный счет Застройщика.

Согласно п. 5.1.2. Договора, Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод ФИО15 в эксплуатацию при условии полного исполнения Участником своих обязательств по договору передать ФИО15 долевого строительства Участнику.

Согласно данным единой информационной системы жилищного строительства Минстроя России (наш. дом. РФ) ответчиком сданы в эксплуатацию два многоквартирных дома по адресу .............., площадью 12768 кв.м.: -22839, 26-000294 и - 48375,26-000795.

То есть имеются безусловные основания для передачи ответчиком истцу ФИО15 долевого строительства (ч.3 ст.8 ФЗ от .............. N 214-ФЗ).

В силу ч.3 ст. 13 ФЗ от .............. N 214-ФЗ, с даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, такой ФИО15 долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.

В соответствии с п. 5.1.4. договора, Застройщик гарантирует Участнику отсутствие обязательств и прав третьих лиц на квартиру. Застройщик также гарантирует, что в процессе исполнения договора имущественные права на квартиру не будут закреплены за иными лицами (за исключением уступки прав самого участника иным лицам - п. 5.2.2. договора).

При этом, застройщик не возражал против уступки Участником прав и обязанностей по договору иным лицам в случае полной оплаты Участником цены по договору (п.5.1.5, договора).

В обеспечение обязательств Застройщик по договору с момента государственной регистрации договора у участника читаются находящимися в залоге представленный для строительства земельный участок и ФИО15 долевого строительства (п. 5.1.8. договора). Права по договору были зарегистрированы в органах Росреестра .............., номер регистрации 26:24:040465:57-26/013/2018-45.

Застройщик не менее, чем за месяц до наступления срока передачи и принятия ФИО15 долевого строительства обязан направить сообщение по почте заказным письмом о завершении строительства и о готовности ФИО15 долевого строительства к передаче (п. ............... договора).

В течение 10 дней после подписания акта приема - передачи квартиры Застройщиком обязан предоставить Участнику документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру (п. ............... договора).

Согласно п. 6.1. договора передача ФИО15 долевого строительства Застройщиком, оформление технического плана на квартиру, постановка на кадастровый учет осуществляется на основании подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры в течение шести месяцев со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что срок ввода в эксплуатацию определен не позднее ...............

Обязательства Застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры (п. 6.2. договора).

Указанные обязанности по договору не были выполнены Застройщиком. До настоящего времени в адрес истца не направлен акт приема-передачи ФИО15 долевого строительства и не предоставлены документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, квартира истцу не передана.

Несмотря на оплату Участником полной стоимости по договору (п. 5.2.1. договора). Согласно прилагаемой справке ООО «Инвестстрой» от .............., выданной ФИО11, она произвела полную оплату по договору .............. от .............. за трехкомнатную .............., находящуюся по адресу: .............., в 107 метрах на запад от жилого ...............

Как предусмотрено частью 10 статьи 48 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Данная справка об уплате цены договора долевого участия, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения уплаты цены договора (что подтверждается правовой позицией в Определении Судебной коллегии по, гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 16-КГ22-17-К4). Апелляционным определением Судебной коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда Волгоград .............. .............. после рассмотрения дела в Верховном суде РФ справка признана относимым и допустимым доказательством.

Далее, Участник (ФИО11), реализуя свое право, предусмотренное п. 5.2.2. договора, уступил свои права и обязанности по договору на основании Соглашения об уступке прав требования от .............. (прилагается) в пользу ФИО12 (зарегистрировано в органах Росреестра .............., номер регистрации 26:24:040465:57-26/001/2019-118). Что соответствует требованиям ст. 17 ФЗ от .............. N 214-ФЗ. .............. ФИО12 уступил свои права и обязанности по договору на основании Соглашения об уступке прав требования от .............. (прилагается) в пользу ФИО3, сменившей фамилию при заключении брака на «Нижардзе»-далее истец (зарегистрировано в органах Росреестра .............., номер регистрации 26:24:040465:57-26/001/2020-130). О чем Застройщик был уведомлен ФИО12 .............. (уведомление прилагается). .............. истец обратилась с заявлением к ответчику о планируемой дате введения дома в эксплуатацию и о передаче квартиры ей в собственность (прилагается).

На что был получен ответ ответчика от .............. (прилагается) о том, что договор долевого участия от .............. не был подписан бывшим директором ФИО4 Между тем, этот довод не соответствует действительности: согласно прилагаемой выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на .............., ФИО4 однозначно являлся директором ответчика (единоличным исполнительным органом действующим от имени юридического лица). Кроме того, заключенный договор от .............. как недействительная сделка ответчиком не оспаривалась, о наличии зарегистрированного договора и договоров переуступок, а также нахождении имущества ответчика в залоге у участника ответчик знал (должен был знать). Документы на регистрацию договора в Росреестре сдавал представитель ответчика.

Соответственно, это утверждение ответчика недобросовестно и направлено на односторонний отказ от исполнения обязательств Ответчиком. Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Истец является добросовестным приобретателем прав.

Довод ответчика о том, что ему не было известно о переуступке права дольщиком также противоречив: то есть о наличии договора ответчик все-таки знал, как следует из его утверждения. Кроме того, ссылка ответчика, на то, что Застройщик не несет ответственности по обязательствам участника в случае отказа от получении уведомления о переходе прав к новому участнику, означает только, что все-таки ответчик отказывался от получения уведомления (но уведомление было ему направлено). Нужно отметить, что, во-первых, данное положение договора, ничтожно и не должно применяться, так как нарушает и ухудшает права истца как потребителя по закону о защите прав потребителей и закону об участии в долевом строительства. А во-вторых, даже это условие не означало право Застройщика на отказ от своих обязательств, а содержало условие передачи застройщиком квартиры прежнему участнику. Между тем, ответчик так и не исполнил обязательств по договору ни перед прежним, ни перед настоящим участником.

Денежные средства были внесены участником ФИО11 (прежним участником) в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика, которая не оспаривалась и ничтожной не признавалась (кроме того, для признания справки ничтожной истек и предусмотренный срок исковой давности).Поэтому довод ответчика о необходимости получения его согласия на переуступку также нацелен на то, что не исполнять свои обязательства по договору. Согласия ответчика не требовались. Так как денежные средства были выплачены участником. Кроме того, это положение договора о согласии не уступку также ничтожно и не должно применяться, так как нарушает и ухудшает права истца как потребителя по закону о защите прав потребителей и закону об участии в долевом строительства.

Часть 1 статьи 11 ФЗ от .............. N 214-ФЗ устанавливает, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Нужно отметить, что истцом представлены доказательства бесспорного уведомления ФИО12 ответчика об уступке прав истцу от .............. (что подтверждается печатью ответчика и подписью «актуального» директора ФИО20). .............. истцом было направлено 2-е письмо ответчику с требованием предоставить истцу данные о квартире, необходимые документы и саму квартиру. На что был получен от ответчика ответ от .............., содержание которого аналогично их 1-му ответу.

Таким образом, добровольно исполнять свои обязательства по договору ответчик не собирается.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе путем признания права. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть ФИО15, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, ФИО15 незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из ч. 1,2 ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от .............. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО15 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной ФИО15 недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих ФИО15 передать соответствующий ФИО15 долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять ФИО15 долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного ФИО15 недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона. от .............. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО15 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства ФИО15 долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать ФИО15 долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного ФИО15 недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона от .............. N 214-ФЗ.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, ФИО15 незавершенного строительства предусмотрены в ст. 40 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пунктам 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от .............. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно «Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО15 недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от .............., судами рассматриваются требования о признании права собственности на ФИО15 долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления N 10/22 в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

В случае нарушения Застройщиком сроков передачи Участнику ФИО15, установленных п. 6 договора, Участник вправе взыскать неустойку в размере, установленном ФЗ от .............. № 214-ФЗ (п. 7.8. договора). Согласно п. 6.1. договора передача ФИО15 долевого строительства Застройщиком, в течение шести месяцев со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, который определен сторонами не позднее ...............

Соответственно, ФИО15 долевого строительства должен был быть передан Застройщиком не позднее ...............

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от .............. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО15 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства ФИО15 долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Для расчета неустойки в период с .............. до .............. установлены особенности Постановлением Правительства РФ от .............. N 479: С .............. по .............. не начисляются и не взыскиваются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве.

С учетом того, что участником долевого строительства является гражданин сумма неустойки 332952,08 рублей умножается вдвое и подлежит уплате застройщиком за период с .............. по .............. в двойном размере: 332952, 08 рублей х 2 раза= 665904,04 рублей.

С учетом того, что участником долевого строительства является гражданин сумма неустойки 23502,50 рублей умножается вдвое и подлежит уплате застройщиком за период с .............. по .............. в двойном размере: 23502, 50 рублей х 2 раза= 47005 рублей.

Общая сумма неустойки, подлежащей выплате истцу, составляет 712909,04 рублей (665904,04 руб.+ 47005 руб.)

Соблюдение досудебного порядка по настоящему спору не требуется (Условие об обязательном досудебном порядке разрешения споров по договору участия в долевом строительстве ущемляет права потребителей- Определение об отказе в передаче дела на пересмотр Верховного суда РФ от .............. N 308-ЭС19-261).

Просит обязать ответчика ООО «Инвестстрой» (ИНН 2630046858, ОГРН 1162651050803) направить (передать) истцу ФИО2 подписанный ответчиком акт приема- передачи ФИО15 долевого строительства и другие документы, необходимые для регистрации права собственности: трехкомнатной квартиры, расположенной во втором блоке, на 7 этаже, условный .............., проектной площадью 79,0 кв.м., общей площадью 71,0 кв.м., жилой площадью-45,6 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 8,0 кв.м., многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040465:57, площадью 7841 кв.м.

Обязать ответчика ООО «Инвестстрой» (ИНН 2630046858, ОГРН 1162651050803) передать в собственность истца ФИО2 ФИО15 долевого строительства: трехкомнатную квартиру, расположенную во втором блоке, на 7 этаже, условный .............., проектной площадью 79,0 кв.м., общей площадью 71,0 кв.м., жилой площадью-45,6 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 8,0 кв.м., многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040465:57, площадью 7841 кв.м., на основании судебного решения о государственной регистрации перехода права собственности на указанный ФИО15 долевого строительства за истцом ФИО2.

Признать за Истцом ФИО2 право собственности на ФИО15 долевого строительства: трехкомнатную квартиру, расположенную во втором блоке, на 7 этаже, условный .............., проектной площадью 79,0 кв.м., общей площадью 71,0 кв.м., жилой площадыо-45,6 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 8,0 кв.м., многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040465:57, площадью 7841 кв.м., указав в резолютивной части судебного решения, что судебное решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .............. основанием для постановки указанного недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Ответчика ООО «Инвестстрой» в пользу Истца ФИО2 неустойку за неисполнение условий по договору от .............. .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 712909,04 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО30 заявил встречный иск к ФИО2, ФИО11, ФИО12 о признании сделок недействительными.

В обоснование исковых требований указано, что считают заявленные требования ФИО2 незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Как следует из материалов рассматриваемого гражданского дела, исковые требования основаны на договоре .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного, по мнению истца (ответчика по встречному иску), между ООО «ИнвестСтрой» как застройщиком, с одной стороны и ФИО11, как участником долевого строительства, с другой стороны, по которому ООО «ИнвестСтрой» обязалось построить и передать ФИО11 трехкомнатную .............. многоквартирном жилом доме, а ФИО11 обязалась оплатить обществу денежные средства в сумме 1975000 рублей.

Также, как следует из материалов гражданского дела, по соглашению об уступке прав требования от .............. ФИО11 уступила ФИО12 права участника долевого строительства за 1975000 рублей, то есть за ту же сумму, что указана в договоре долевого участия в строительстве. В свою очередь, истец (ответчик по встречному иску) получил права участника долевого строительства по указанному договору долевого участия в строительстве по соглашению об уступке прав требования от .............., заключенного между ней и ФИО12 по цене все также 1975000 рублей. Все сделки были зарегистрированы Управлением Росреестра по ...............

Правовая позиция ответчика (истца по встречному иску), не согласного с заявленными исковыми требованиями, заключается в следующем.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Так, по данным ООО «ИнвестСтрой», денежные средства по договору .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ФИО11 на расчетный счет предприятия не перечислялись, в кассу также не вносились. Согласно карточки счета 76.06 за период с .............. по .............. по договору .............. от .............. оплата произведена не была. Ответчик (истец по встречному иску) приходит к выводу, что истцом (ответчиком по встречному иску) не представлено доказательств внесения в кассу ООО «ИнвестСтрой» полной или частичной оплаты по договору. .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Ни от ФИО11, ни от любых иных лиц на расчетный счет предприятия денежные средства не перечислялись, в кассу также не вносились. Справка от .............. об оплате по договору .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ООО «ИнвестСтрой» ФИО11 не выдавалась.

Надлежит дать правовую оценку тому обстоятельству, что квитанция к приходному кассовому ордеру, кассовые документы, документы о перечислении ФИО11 денежных средств на расчетный счет ООО «ИнвестСтрой» истцом (ответчиком по встречному иску) не представлены. В отсутствие указанных платежных документов, представленная истцом (ответчиком по встречному иску) справка об оплате от .............. не может считаться допустимым доказательством. При этом, указанная справка ООО «ИнвестСтрой» не выдавалась и генеральным директором общества ФИО4 не подписывалась.

Кроме того, указанная справка вообще не могла быть выдана нашим предприятием, поскольку датирована .............., а экземпляр договора .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, представленный истцом (ответчиком по встречному иску), содержит отметку о государственной регистрации, произведенной Управлением Росреестра по .............. ...............

В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ РФ № 214-ФЗ от .............. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО15 недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Закон № 214-ФЗ», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Соответственно, до государственной регистрации такой договор считается незаключенным, а у участника долевого строительства нет оснований для его оплаты.

В свою очередь, ответственность застройщика за привлечение денежных средств участника долевого строительства до регистрации договора долевого участия, может быть: - гражданско-правовой, согласно п.3 ст.3 Закона № 214-ФЗ; - административной, согласно ч.1 ст. 14.28 КоАП РФ - штраф от 5000..............0 руб.; - уголовной, согласно ст.200.3 УК РФ.

Также, надлежит дать оценку тому обстоятельству, что материалы гражданского дела не содержат доказательств тому, что ФИО11 направляла в ООО «ИнвестСтрой» уведомление о произведенной ей уступке права требования по договору .............. и/или получала согласие ООО «ИнвестСтрой» на совершение такой уступки.

В соответствии с ч.1 ст.385 ГК РФ, уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Согласно ч.1 ст.11 ФЗ РФ № 214-ФЗ от .............. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО15 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Закон № 214-ФЗ»), уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В материалы гражданского дела представлена копия письма ФИО12 от .............. об уведомлении застройщика ООО «ИнвестСтрой» об уступке им прав требования по договору .............. об участии в долевом строительстве от .............. к ФИО3. Справка содержит роспись, выполненную от имени ФИО9, бывшего на тот период директором ООО «ИнвестСтрой». ФИО9, допрошенный в судебном заседании, дал показания относительно выдачи указанного документа, просим дать им надлежащую правовую оценку.

Поскольку оплата по указанному договору произведена не была, то уступка прав требования со стороны ФИО11, а также все последующие уступки, были произведены незаконно. Право требования у истца по отношению к ответчику (истцу по встречному иску), не возникло. Одного этого обстоятельства достаточно, чтобы отказать в удовлетворении исковых требований ФИО35 (ФИО3) ФИО13 к ООО «ИнвестСтрой» в полном объеме.

Кроме того, по данным ООО «ИнвестСтрой», договор .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома вообще не заключался и от имени застройщика для целей государственной регистрации в Управление Росреестра по .............., не представлялся. Фамилия, имя, отчество и подпись генерального директора ООО «ИнвестСтрой» ФИО4 в представленной истцом копии договора .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома выполнены иным лицом, с подражанием почерку ФИО4

Указанный договор .............. не мог быть подписан ФИО4, поскольку в период с .............. по .............. он находился на амбулаторном лечении в ..............ной поликлинике Левашинской центральной районной больницы Республики Дагестан, где он в тот момент пребывал по месту постоянного проживания своей матери.

Кроме того, указанный договор в .............. не мог быть представлен для государственной регистрации в Управление Росреестра по .............. ФИО4, поскольку полномочия такового, в качестве генерального директора ООО «ИнвестСтрой» были прекращены внеочередным общим собранием участников ООО «ИнвестСтрой», что подтверждается протоколом .............. от ...............

Представленная в материалы гражданского дела справка об оплате от .............. таюке содержит подпись, выполненную от имени генерального директора ООО «ИнвестСтрой» ФИО4, однако указанное лицо эту справку не подписывало.

Положениями ст. 8, 153, 154 ГК РФ предусмотрено, что для возникновения гражданских прав на основании сделки, договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с положениями ст. 158, 160 ГК РФ сделка в письменной форме предусматривает составление документа, выражающего его содержание, подписанного лицами, совершающими сделку, или уполномоченными лицами.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Подписание договора .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и справки от .............. об оплате денежных средств по договору было произведено другим лицом с подделкой подписи лица, указанного в качестве генерального директора ООО «ИнвестСтрой», что свидетельствует об отсутствии волеизъявления ответчика на совершение сделки и несоблюдении простой письменной формы сделки. Отсутствие в указанном договоре подписи генерального директора ООО «ИнвестСтрой», как единоличного исполнительного органа общества, наделенного полномочиями действовать без оформления доверенности, позволяет квалифицировать указанный договор как недействительную (ничтожную) сделку.

Указанное обстоятельство влечет ничтожность договора .............. от .............. на основании ст.10, ч.2 ст.168 ГК РФ как сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта.

Согласно ч.3 ст.166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как следует из содержания договора .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, его предметом являются права в отношении ФИО15 долевого строительства - трехкомнатной квартиры, расположенной во втором блоке, на 7 этаже, условный .............. в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040465:57.

Таким образом, договор .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома направлен на отчуждение в пользу ФИО11 права ООО «ИнвестСтрой» в отношении указанного жилого помещения, что является безусловным нарушением прав и законных интересов ответчика.

Согласно ч.1 ст.382 ГК РФ предметом договора уступки может быть право, принадлежащее кредитору на основании обязательства.

Таким образом, все последующие сделки: - Соглашение об уступке прав требования от .............., заключенное между ФИО11 и ФИО12; - Соглашение об уступке прав требования от .............., заключенное между ФИО12 и ФИО35 (ФИО3) ФИО13; являются недействительными, в связи с тем, что по ним было передано не принадлежащее ФИО11 право.

Таким образом, при совершении указанных сделок, ФИО11 передала ФИО12 не принадлежащие ей права требования, к ООО «ИнвестСтрой», затем ФИО12 передал ФИО35 (ФИО3) А.К. не принадлежащие ему права.

Соглашение об уступке прав требования от .............. является недействительным на основании ст.168 ГК РФ в связи с тем, что у ФИО11 на момент его заключения отсутствовали права в отношении ФИО15 долевого строительства, то есть произведена уступка несуществующего права.

Согласно ч.3,4 ст.1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Давая правовую оценку действиям сторон, прошу принять во внимание следующие обстоятельства.

Так, к материалам гражданского дела была приобщена отчетность застройщика за 1 квартал 2018 года, подтверждающая, что за 1 квартал 2018 года количество денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком в отчетном периоде составило 7,13 миллионов рублей, в то время как по договорам с одной только ФИО11 должно было поступить порядка 18 миллионов рублей.

Договор .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, не является единственным поддельным договором с участием ФИО11, направленным на хищение имущества ООО «ИнвестСтрой». Был установлен факт государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .............. в общей сложности тринадцати договоров долевого участия, которые со стороны ООО «ИнвестСтрой» не заключались, не подписывались и на государственную регистрацию не предоставлялись. Оплата по указанным договорам в кассу или на расчетный счет предприятия также не поступала.

Представители ответчиков по встречному иску утверждают, что истец по встречному иску ООО «ИнвестСтрой» знало о заключении оспариваемого договора, поскольку в своих возражениях на первоначальное исковое заявление перечислило все договоры, заключенные с ФИО11

Поясняет, что ООО «ИнвестСтрой» узнало о существовании одного из, в общей сложности тринадцати договоров, а именно договора .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома только в июле 2022 г., после получения Обществом письма будущих истцов Алехиных по гражданскому делу .............. (2-3748/2022;) ~ М-3717/2022 о принадлежности им прав по указанному договору. В многоквартирном жилом доме находится 224 квартиры, на момент поступления письма Алехиных, договоры долевого участия в строительстве были заключены менее чем на половину от их числа. Договоры долевого участия в строительстве в отношении квартир, права на которые были незаконно приобретены ФИО11 со стороны ООО «ИнвестСтрой» не заключались, в связи с чем ООО «ИнвестСтрой» не могло узнать, что какие-то сделки в отношении данных ФИО15 долевого строительства были зарегистрированы ранее.

После получения письма Алехиных, ООО «ИнвестСтрой» проводилась внутренняя проверка обстоятельств произошедшего события, что потребовало времени, поскольку на предприятии с 2018 года сменилось два директора. Документы общества несколько раз перевозились из одного офиса в другой, некоторая их часть была утрачена. Имелась необходимость получения информации от бывших руководителей ООО «ИнвестСтрой» ФИО4 и ФИО9 - заключались ли договора между ООО «ИнвестСтрой» и ФИО11, производилась ли оплата от нее или третьих лиц, поступали ли извещения о произведенных уступках прав требования.

Только после того, как была собрана исчерпывающая информация о тринадцати, в общей сложности поддельных договорах долевого участия в строительстве, в сентябре 2023 г. ООО «ИнвестСтрой» обратилось с заявлением в Отдел МВД по Минераловодскому городскому округу о привлечении к уголовной ответственности лица, совершившего в отношении ООО «ИнвестСтрой» мошеннические действия.

По указанному факту ООО «ИнвестСтрой» обратилось с письменным заявлением в Отдел МВД РФ по Минераловодскому городскому округу, в связи с чем производилась доследственная проверка с выемкой документов в Управлении Росреестра по .............. и проведением почерковедческой экспертизы, копия заключения которой приобщена к материалам настоящего гражданского дела.

По результатам проверки .............. следственным отделом Отдела МВД России «Минераловодский» по заявлению ООО «ИнвестСтрой», зарегистрированному в КУСП .............. за .............., возбуждено уголовное дело .............. по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ.

В тот же день, старшим следователем следственного отдела Отдела МВД России Минераловодский майором юстиции ФИО21 ООО «ИнвестСтрой» в лице ФИО22 признано потерпевшим по уголовному делу ...............

Согласно заключения эксперта .............. от .............. по материалу проверки, зарегистрированному в КУСП ОМВД России по Минераловодскому городскому округу за .............. от .............., сделаны следующие выводы: - подписи от имени ФИО4 в графах «Генеральный директор:» на 12- тых листах в договорах об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «ИнвсетСтрой» в лице генерального директора ФИО4, и ФИО11 .............., 59, 60,63, 64, 66, 67, 68, 69, 70 от .............. выполнены не самим ФИО5, а другим лицом с подражанием его подлинным подписям; - подписи от имени Свидетель №1 в разделах «11» в строках «расписка получена» и в разделах «18» в графах «Подпись» на оборотных сторонах в заявлениях от .............. в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. от имени Свидетель №1, приложенных к договорам об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «ИнвестСтрой», в лице генерального директора ФИО4, и ФИО11 .............., 59, 60, 64, 66, 67, 68, 70 от .............., а также подписи Свидетель №1, изображения которых находятся в разделе «11» в строке «расписка получена» и в разлеле «18» в графе «Подпись» на 2-ом листе в копии заявления от .............. в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. от имени Свидетель №1, приложенного к договору .............. об участии в строительстве многоквартирного жилого дома от .............., выполнены не Свидетель №1, а другим лицом.

Как следует из п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. .............. «О применении судами некоторых положений раздела I Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожной сделке, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этой сделки недействительной.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о направлении в ее адрес подписанного ООО «ИнгвестСтрой» акта приема-передачи ФИО15 долевого строительства - трехкомнатной квартиры, расположенной во втором блоке, на 7 этаже, условный .............. в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040465:57, обязании ответчика передать в собственность истца вышеуказанную квартиру, признании за истцом права собственности на ФИО15 долевого строительства с указанными характеристиками, взыскании с ответчика неустойки за неисполнение условий по договору от .............. .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 712909,04 руб., - отказать в полном объеме.

Признать договор .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, подписанный от имени ООО «ИнвестСтрой» с одной стороны и ФИО11 с другой стороны - недействительной (ничтожной) сделкой.

Признать соглашение об уступке прав требования от .............., заключенное между ФИО11 и ФИО12 недействительной сделкой.

Признать соглашение об уступке прав требования от .............., заключенного между ФИО12 и ФИО3 (ФИО35) ФИО13 недействительной сделкой.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены публично – правовая компания «РОСКАДАСТР» в лице филиала публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по .............., ГКУ СК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в ..............».

Истец/ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомлена о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, делегировав свои полномочия представителю по доверенности ФИО29

Представитель истца/ответчика по встречному иску ФИО2 - ФИО23 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме. Заявленные встречные исковые требования считает незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в том числе, по основаниям, указанным в письменном возражении, из которых следует, что оспариваемые встречным истцом сделки были совершены .............., .............. и .............. и требования, вытекающие из заявленного встречного иска, основаны на правоотношениях за рамками трехлетнего срока исковой давности. Исходя из положений статьи 196 ГПК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. При этом, согласно п, 1 статьи 181 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент совершения и исполнения данных сделок и правоотношений), срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной Сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Встречный истец являлся стороной сделки - договора .............. от .............. (данная сделка начала исполняться с ..............). Также встречному истцу было известно (должно было быть известно) и о наличии соглашений о переуступке от .............. и ............... Как следует из представленного в материалы дела Уведомления от .............. ФИО12 в адрес ООО «Инвестстрой» и показаний свидетеля ФИО20 (бывшего на тот момент директором ООО «Инвестстрой»), ФИО12 как участник долевого строительства многоквартирного жилого дома по Договору .............. от .............. на основании Соглашения об уступке прав требования от .............. (зарегистрировано Росреестром), уведомил ООО «Инвестстрой» об уступке прав требования по договору .............. от .............. от ФИО12 к ФИО3 Данное уведомление было получено директором ООО «Инвестстрой» .............., что подтверждается его подписью и печатью ООО «Инвестстрой». Соответственно, как минимум уже .............. ООО «Инвестстрой» было известно о наличии договора и соглашений о переуступке. Подтверждением того, что встречному истцу было известно о заключении договора .............. от .............. является также то, что в Реестре зарегистрированных и полученных договоров представленных встречным истцом (то есть тех договоров, наличие которых бесспорно признает ООО "Инвестстрой") отражен договор с ФИО6, номер договора 56, условный номер .............., дата подписания от .............., дата регистрации от .............., № регистрации 26:24:040465:57-26/013/2018-45. Между тем, указанный номер регистрации прав по договору: 26:24:040465:57-26/013/2018-45 (который ответчик приписывает договору .............. от .............. с ФИО6), принадлежит другому договору, заключенному и зарегистрированному раньше- .............. от .............., дата регистрации .............. с ФИО11 (по которому права переуступлены в итоге в пользу ФИО3 (ФИО2). Регистрационный номер записи в ЕГРН является уникальным, может принадлежать только одному праву и договору и коль скоро ответчик его указывает, значит ему, во- первых, было известно о заключении договора с регистрационной записью 26:24:040465:57-26/013/2018-45, а, во-вторых, данные ответчика о договоре с ФИО6 (якобы имеющем эту регистрационную запись 26:24:040465:57-26/013/2018-45) являются недостоверными. Исходя из положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 43 (ред. от ..............) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности": согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания (п. 11). Учитывая изложенное, заявляет о применении судом срока исковой давности по всем требованиям, заявленным во встречном иске и просим суд применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В обоснование встречного иска ООО «Инвестстрой» приводит довод о том, что денежные суммы ему по договору от ФИО11 и иных лиц не перечислялись и не вносились. Между тем, это довод мог бы являться основанием для взыскания денежных средств с ФИО11, но не для ничтожности сделки (договора .............. от ..............). Кроме того, ФИО12 и ФИО3, заключая соглашения о переуступке от .............. и .............., оплачивали денежные средства (и должны были оплачивать) не в пользу ООО «Инвестстрой», а в пользу ФИО11 и ФИО12 соответственно. Следовательно, их сделки о приобретении прав как добросовестных приобретателей не могут быть признаны ничтожными по основаниям не перечисления денежных средств от ФИО11 в пользу ООО «Инвестстрой». Довод встречного истца о том, что истцом не представлены, квитанция к приходному кассовому ордеру и, кассовые документы, документы о перечислении ФИО11 средств в пользу ООО «Инвестстрой» и поэтому Справка об оплате от .............. не может считаться допустимым доказательством, неправомерны. ФИО3 (ФИО35) А.К. приобретала зарегистрированные права у ФИО12, который в свою очередь приобрел зарегистрированные права и ФИО11 (что уже подтверждает добросовестность этих лиц). Проверять дополнительно указанные встречным истцом документы от них не требовалось, тем более, что именно Справка является основанием для регистрации прав долевого участника в результате переуступки по Закону «О долевом участии» и Закону «О государственной регистрации прав». Другие документы ФИО12 и ФИО3 не передавались. Данная Справка об уплате цены договора долевого участия, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения уплаты цены договора (что подтверждается правовой позицией в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 16-КГ22-17-К4). Апелляционным определением Судебной коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда Волгоград .............. .............. после рассмотрения дела в Верховном суде РФ справка признана относимым и допустимым доказательством. Довод встречного истца о том, что Справка от .............. не выдавалась ООО «Инвестстрой» противоречит материалам дела: экспертом сделан вывод о том, что печать на Справке и договоре .............. бесспорно принадлежит ООО «Инвестстрой» (значит было волеизъявление юридического лица на заключение договора и выдачу справки, а подписание договора иным лицом может свидетельствовать о мошеннических действиях и недобросовестном поведении работников ООО «Инвестстрой», что является основанием для отказа в защите прав встречного истца, но не должно нарушать права ФИО2). Печать хранилась у директора, встречному истцу бесспорно было известно о наличии зарегистрированных прав как минимум с .............. (что подтверждает и то обстоятельство, что встречному истцу было известно, что оплата по договору была произведена, т.к. без Справки об оплате по договору права Росреестром не были бы зарегистрированы). ФИО3 (ФИО2), а также и предыдущие правообладатели (ФИО11 и ФИО12) не обязаны были проводить почерковедческую экспертизу подписи директора при приобретении прав. ФИО11 внеся средства и получив Справку в помещении ООО «Инвестстрой», подписанную директором, от работника ООО «Инвестстрой» не имела оснований сомневаться в подлинности Справки. Довод встречного истца о том, что Справка об оплате датирована .............., а отметка о регистрации договора .............., что якобы подтверждает невозможность выдачи справки, основан на неверном понимании закона. Право по договору зарегистрировано позже (..............), после заключения договора (..............), оплаты средств и выдачи справки (..............). Что закону не противоречит. То обстоятельство, что договор долевого участия считается заключенным с даты его государственной регистрации (возникновение обязанностей) не означает невозможность реализации права: внесения денежных средств по договору в счет его исполнения после его подписания (до регистрации): это право участника. Ответственность Застройщика за нарушение закона не означает того, что денежные средства встречным истцом не были получены. Довод встречного истца об отсутствии в материалах дела уведомления от ФИО11 в ООО «Инвестстрой» о переуступке, не означает, что такого уведомления не было. Этими доказательствами должны располагать ФИО11 и ООО «Инвестстрой», но не ФИО3 (в случае их наличия - пусть их предоставят; при этом надо учитывать, что сам встречный истец во встречном иске (с.6, абз. 4) указывает, что часть документов была им утрачена). Правового значения для ничтожности сделки это не имеет, т.к. встречный истец как минимум с .............. знал о такой переуступке. А реально знал с даты регистрации договора и соглашений, поскольку Росреестр обязан уведомлять сторону договора о зарегистрированном переходе прав. Плюс, это не влияет на добросовестность ФИО3, по которой такое уведомление о переуступке однозначно было. И даже вероятное отсутствие уведомления не является основанием для ничтожности сделки. Неправомерен довод встречного истца о невозможности подписания договора .............. директором, т.к. он находился на амбулаторном лечении. Нахождение на амбулаторном лечении не исключало подписание договора .............., кроме того, стороны договора вправе были указать любую дату его подписания, придав ему как обратную силу (фактически подписав позже), так и подписать договор раньше, указав более позднюю дату подписания договора. Довод встречного истца о том, что договор .............. не мог быть представлен для государственной регистрации директором по причине прекращения его полномочий некорректен: сведения о новом директоре ФИО9 были внесены в ЕГРЮЛ (вступили в силу для третьих лиц) только ............... Кроме того, заключенные ранее сделки, являются действительными. А сведения и документы для регистрации по договору вообще подавал не ФИО4, а другое лицо по доверенности от ООО «Инвест- строй» - Свидетель №1. Ссылка встречного истца на наличие возбужденного уголовного дела и проведенную в нем экспертизу не имеет правового преюдициального значения для настоящего спора (ст. 61 ГПК РФ) и не относима: договор .............. от .............. не был предметом исследования. Более того, как было указано выше, неправомерное поведение самого ООО «Инвестстрой» и его работников и представителей не может создавать для них больших прав и возможностей и являться основанием для отказа в защите прав ФИО2 Обязательны для суда только обстоятельства, установленные судебными актами. Указанные встречным истцом доказательства не имеют преюдициального значения, поскольку, преюдициальными являются даже не выводы суда о правовой квалификации правоотношений и толковании правовых норм, а только обстоятельства, установленные судом (правовая позиция в Определении Конституционного Суда РФ от .............. N 2528-0, постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. .............., от .............. ..............). Правовая квалификация и выводы судов в разных делах могут быть различными. Даже освобождение от повторного доказывания преюдициально установленных фактических обстоятельств спора не исключает их различной правовой оценки, зависящей от характера конкретного спора. Мера гражданско-правовой ответственности требует установления судом состава гражданского правонарушения, - иное означало бы необоснованное смешение различных видов юридической ответственности, нарушение принципов справедливости, соразмерности и правовой определенности (правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации в пункте 3.4 постановления от .............. N 39-П, п. 3.2 постановления от .............. N 14-, постановлении от .............. N 13-П, от .............. N 7-П и от .............. N 39-П; определении от .............. N 1833-0, от .............. N 4-0 и др.) Не могут предрешать выводы суда о возможности привлечения к гражданско- правовой ответственности лица содержащиеся в процессуальном решении данные, включая сведения об установленных фактических обстоятельствах совершенного деяния, поскольку в гражданском деле о возмещении они выступают письменными доказательствами и по отношению к иным доказательствам не обладают большей доказательственной силой. Соответственно, при рассмотрении судом заявленного гражданского иска даже о возмещении причиненного преступлением вреда / а тем более и в нашем случае/ суд не связан решением соответствующего органа в части установления наличия состава гражданского правонарушения (данная правовая позиция изложена в определении ВС РФ от .............. ..............-КГ23-11-К4). Даже факт прекращения уголовного дела по нереабилитирующим обстоятельствам, не может расцениваться как безусловно подтверждающий виновность лица в гражданском правоотношении. В абзаце 11 пункта 6 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от .............. N 39-П разъяснено, что не могут предрешать выводы суда о возможности привлечения к гражданско-правовой ответственности лица, в отношении которого уголовное преследование по обвинению в преступлении было прекращено по нереабилитирующим основаниям,.. .материалы предварительного расследования, в гражданском деле о возмещении вреда они выступают письменными доказательствами и по отношению к иным доказательствам, в том числе представляемым суду ответчиком, не обладают большей доказательственной силой. Просил в полном объеме отказать в удовлетворении заявленных встречных исковых требований ООО "Инвестстрой" о признании сделок недействительными, в том числе, по причине пропуска встречным истцом сроков исковой давности. Дополнительно пояснил, что одобрением сделки является факт ее совершения. Договор подписан, на нем поставлена печать, представитель Общества Свидетель №1, который имел полномочия на данные действия, сдает договор на регистрацию, подписывает заявление при подаче договора на регистрацию, при сдаче договора на регистрацию в Росреестр обществом оплачена госпошлина, выдана справка об оплате, что подтверждает волеизъявление общества на заключение сделки. ФИО12 направил уведомление об уступке, что подтверждено директором ФИО37. Общество одобрило сделку, поставив на ней печать. Довод о свободном доступе к печати подлежит отклонению, поскольку недобросовестное поведение одной стороны не может предоставлять ей больше преимуществ. Квартира до настоящего времени никому не передана, что подтверждает осведомленность общества о произведенной сделке. Отчетность, которую сдавало общество в Министерство строительства и архитектуры .............. за 2018 год с указанием количества заключенных договоров, не соответствует количеству договоров, отраженных обществом в своем реестре зарегистрированных договоров, представленных суду. Истцом начислена неустойка с учетом срока давности на дату составления иска. По встречным требованиям срок исковой давности пропущен. Просит первоначальные требования удовлетворить, во встречных отказать.

В судебном заседании представитель ответчика/истца ООО «ИнвестСтрой» ФИО30 поддержал доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, в удовлетворении первоначальных исковых требований просил отказать, удовлетворив встречные исковые требования. Представил письменный отзыв на первоначальный иск, в котором указал, что по данным ООО «ИнвестСтрой», денежные средства по договору .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ФИО11 на расчетный счет предприятия не перечислялись, в кассу также не вносились. Согласно карточки счета 76.06 за период с .............. по .............. по договору .............. от .............. оплата произведена не была. Ответчик приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств внесения в кассу ООО «ИнвестСтрой» полной или частичной оплаты по договору .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Ни от ФИО11, ни от любых иных лиц на расчетный счет предприятия денежные средства не перечислялись, в кассу также не вносились. Справка об оплате по договору .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ООО «ИнвестСтрой» ФИО11 не выдавалась. Квитанция к приходному кассовому ордеру, кассовые документы, документы о перечислении ФИО11 денежных средств на расчетный счет ООО «ИнвестСтрой» истцом не представлены. В отсутствие указанных платежных документов, представленная истцом справка об оплате от .............. не может считаться допустимым доказательством. При этом, указанная справка ООО «ИнвестСтрой» не выдавалась и генеральным директором общества ФИО4 не подписывалась. Кроме того, указанная справка вообще не могла быть выдана нашим предприятием, поскольку датирована .............., а экземпляр договора .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, представленный истцом, содержит отметку о государственной регистрации, произведенной Управлением Росреестра по .............. ............... В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ РФ № 214-ФЗ от .............. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО15 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Закон № 214-ФЗ», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Соответственно, до государственной регистрации такой договор считается незаключенным, а у участника долевого строительства нет оснований для его оплаты. Материалы гражданского дела не содержат доказательств тому, что ФИО11 направляла в ООО «ИнвестСтрой» уведомление о произведенной ей уступке права требования по договору .............. и/или получала согласие ООО «ИнвестСтрой» на совершение такой уступки. Поскольку оплата по указанному договору произведена не была, то уступка прав требования со стороны ФИО11, а также все последующие уступки, были произведены незаконно. Право требования у истца по отношению к ответчику не возникло. Одного этого обстоятельства достаточно, чтобы отказать в удовлетворении исковых требований ФИО19 к ООО «ИнвестСтрой» в полном объеме. Кроме того, по данным ООО «ИнвестСтрой», договор .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома вообще не заключался и от имени застройщика для целей государственной регистрации в Управление Росреестра по .............., не представлялся. Фамилия, имя, отчество и подпись генерального директора ООО «ИнвестСтрой» ФИО4 в представленной истцом копии договора .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома выполнены иным лицом, с подражанием почерку ФИО4 Указанный договор .............. не мог быть подписан ФИО4, поскольку в период с .............. по .............. он находился на амбулаторном лечении в ..............ной поликлинике Левашинской центральной районной больницы Республики Дагестан, где он в тот момент пребывал по месту постоянного проживания своей матери. Кроме того, указанный договор .............. не мог быть представлен для государственной регистрации в Управление Росреестра по .............. ФИО4, поскольку полномочия такового, в качестве генерального директора ООО «ИнвестСтрой» были прекращены внеочередным общим собранием участников ООО «ИнвестСтрой», что подтверждается протоколом .............. от ............... Подписание договора .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и справки от .............. об оплате денежных средств по договору было произведено другим лицом с подделкой подписи лица, указанного в качестве генерального директора ООО «ИнвестСтрой», что свидетельствует об отсутствии волеизъявления ответчика на совершение сделки и несоблюдении простой письменной формы сделки. Отсутствие в указанном договоре подписи генерального директора ООО «ИнвестСтрой», как единоличного исполнительного органа общества, наделенного полномочиями действовать без оформления доверенности, позволяет квалифицировать указанный договор как недействительную (ничтожную) сделку. Договор .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома направлен на отчуждение в пользу ФИО11 права ООО «ИнвестСтрой» в отношении жилого помещения, что является безусловным нарушением прав и законных интересов ответчика. Все последующие сделки: Соглашение об уступке прав требования от .............., заключенное между ФИО11 и ФИО12; Соглашение об уступке прав требования от .............., заключенное между ФИО12 и Нижерадзе (ФИО3) А.К. являются недействительными, в связи с тем, что по ним было передано не принадлежащее ФИО11 право. Таким образом, при совершении указанных сделок, ФИО11 передала ФИО12 не принадлежащие ей права требования к ООО «ИнвестСтрой», затем ФИО12 передал ФИО19 не принадлежащие ему права. Соглашение об уступке прав требования от .............. является недействительным на основании ст.168 ГК РФ в связи с тем, что у ФИО11 на момент его заключения отсутствовали права в отношении ФИО15 долевого строительства, то есть произведена уступка несуществующего права. Дополнительно пояснил, что заключениями эксперта подтверждено, что справка об оплате ФИО4 не подписывалась и подписана неустановленным лицом. Не представлены доказательства совершенной переуступки прав по договору и извещения об этом застройщика. О произведенной переуступке ФИО11 не уведомляла. Требования истца основаны на недействительной сделке. Справка застройщика об оплате поддельная, подпись директора поддельная. ФИО4 договор не подписывал, оплата в кассу не вносилась. Воли директора на заключение и исполнение сделки не было. В рамках расследования уголовного дела проведена экспертиза и установлено, что все подписи в иных договорах, где фигурирует ФИО11, поддельные, а к печати общества и технике, на которой изготавливался договор, был возможно неправомерный доступ со стороны супруга ФИО11 Т.к. договор .............. поддельный, то и последующие соглашения об уступке являются недействительными. Заключением бухгалтерской экспертизы, проведенной в рамках расследования уголовного дела установлено отсутствие поступления денежных средств по заключенным договорам, в том числе и по договору ............... Просит в первоначальном иске отказать, встречный иск удовлетворить.

Третье лицо/ответчик ФИО11 в судебном заседании просила исковые требования ФИО2 удовлетворить, отказать ООО «ИнвестСтрой» в удовлетворении встречных исковых требованиях, в том числе, в связи с истечением срока исковой давности по заявленным встречным требованиям. Поддержала позицию истца. Представила письменное возражение на встречный иск, в котором указала, что с доводами, указанными во встречном исковом заявлении, не согласна, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению судом, по следующим основаниям. Истец по встречному иску считает, что договор долевого участия в многоквартирном жилом доме от .............. .............. (далее - договор) между ООО «ИнвестСтрой» и ФИО11 не заключался и от имени застройщика для целей государственной регистрации в Управление Росреестра по .............. не передавался. Считает, что данные утверждения истца по встречному исковому заявлению ничем не подтверждены и опровергаются имеющимися доказательствами по делу. Согласно Расписке в получении документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, выданной .............. ГКУ СК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в ..............», для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве ФИО15 недвижимости, расположенного по адресу: .............., квартира условный .............., ФИО11 были сданы следующие документы: 1. Договор .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от .............. (подлинные экземпляры); 2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины физическим лицом (Чек- ордер) от .............. .............. на сумму 175,00 руб. (подлинник); 3. Заявление о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от .............. .............. (от физического лица); 4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины юридическим лицом (Платежное поручение) от .............. .............. на сумму 3000 рублей (подлинник); 5. Заявление о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от .............. .............. (от юридического лица); о чем .............. в 10 часов 34 минуты в книгу учета входящих документов .............. специалистом по работе с заявителями Свидетель №2 внесена запись ............... При рассмотрении настоящего гражданского дела была допрошена специалист ГКУ СК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в ..............» Свидетель №2, которая пояснила суду, что приложенные к заявлению о государственной регистрации договора платежные поручения об оплате государственной пошлины не могут повторно прилагаться к другому заявлению, так как в таком случае регистрирующим органом будет отказано в регистрации такого договора. Свидетель также пояснила суду, что договора долевого участия сдаются на регистрацию в присутствии обеих сторон сделки, либо их полномочных представителей, в противном случае заявление о регистрации не принимается. Соответственно, истцом по встречному иску в январе 2018 года был заключен оспариваемый договор с ФИО11 и выдана справка об отсутствии задолженности по указанному договору. .............. истцом по встречному иску была оплачена государственная пошлина за государственную регистрацию оспариваемого договора. .............. обществом договор был сдан на регистрацию в регистрирующем органе. В связи с изложенным, после заключения договора, истец предпринял все необходимые действия для его исполнения, и соответственно, его доводы по встречному иску о том, что он не заключал договор долевого участия с ФИО11 и не сдавал его на регистрацию в регистрирующем органе, не соответствуют действительности. Более того, проведенной судебной экспертизой по настоящему делу установлено, что: - оттиск круглой печати ООО «ИнвестСтрой», в справке от .............., выданной ФИО11 ООО «ИнвестСтрой» в лице генерального директора ФИО4, в том, что она по договору .............. от .............. о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: .............., в 107 метрах на запад от жилого .............., произвела полную оплату за двухкомнатную .............., и задолженности по договору не имеет, нанесены одной и той же круглой печатью ООО «ИнвестСтрой» что и оттиски круглой печати ООО «ИнвестСтрой» в договоре .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от .............., заключенном между ООО «ИнвестСтрой» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО7 (т.е. соответствуют); - оттиск круглой печати ООО «ИнвестСтрой», в договоре .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома - 9 этажного 203 квартирного жилого дома со встроенными помещениями, по адресу: .............., в 107 метрах на запад от жилого .............. на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040465:57, заключенном .............. между ООО «ИнвестСтрой» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО11, нанесены одной и той же круглой печатью ООО «ИнвестСтрой», что и оттиски круглой печати ООО «ИнвестСтрой», в договоре .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от .............., заключенном между ООО «ИнвестСтрой» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО8(т.е. соответствуют); - договор .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный .............. между ООО «ИнвестСтрой» и ФИО11 и договор .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от .............., заключенный между ООО «ИнвестСтрой» и ФИО8 выполнены на одном и том же печатающем устройстве с лазерным печатающим узлом (лазерном принтере). Соответственно, проведенной по настоящему делу судебной экспертизой подтвержден факт изготовления оспариваемого договора в офисе ООО «ИнвестСтрой», а не подделан, как утверждает истец, ФИО11 Довод истца по встречному иску о том, что подпись руководителя общества не проставлена им собственноручно, не может являться основанием для признания договора недействительным по обстоятельствам изложенным ниже. Согласно п.1 ст.10 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п.3 ст.153 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Согласно нормам, определенным статьей 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соответственно, исходя из совокупности вышеприведенных норм права, граждане и организации, при установлении и осуществлении своих гражданских прав и обязанностей должны действовать добросовестно, выражая при этом действительные намерения для заключения договора и волю к его заключению. В соответствии с нормами, установленными статьей 2 Федерального закона от .............. №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» общество вправе в установленном порядке открывать банковские счета на территории Российской Федерации и за ее пределами. Общество вправе иметь печать, штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства индивидуализации. Федеральным законом может быть предусмотрена обязанность общества использовать печать. Исходя вышеизложенного, на момент заключения оспариваемого договора, обществом для его подписания участником долевого строительства были предоставлены все реквизиты (наименование, юридический адрес, печать, подпись руководителя и т.п.), соответственно, контрагент (ФИО11), действуя добросовестно и выражая свою волю к заключению договора не могла предположить, что общество будет в дальнейшем действовать недобросовестно, оставляя возможность для оспаривания подписи своего руководителя в суде, при том что, как уже указывалось выше, данная подпись заверена печатью общества. Далее истец по встречному иску указывает, что ФИО4 не мог представить оспариваемый договор на регистрацию в регистрационный орган в марте 2018 года, так как .............. его полномочия были прекращены. С указанным доводом истца по встречному иску не согласны, так как указанный договор был сдан в регистрационный орган не ФИО4, а представителем ООО «ИнвестСтрой» Свидетель №1 по доверенности. Факт выдачи Свидетель №1 доверенности на представление интересов общества истцом по встречному иску не оспаривается. Согласно ч.1 ст.48 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Соответственно, ответчик, без участия истца либо его представителя, не мог самостоятельно осуществить регистрацию права по оспариваемому договору в регистрационном органе. В связи с изложенным, оспариваемый договор был изготовлен обществом и сдан на государственную регистрацию. За совершение регистрационного действия обществом была уплачена государственная пошлина со своего расчетного счета. Соответственно, общество не могло не знать о заключении оспариваемого договора о и его государственной регистрации. Согласно положениям, установленным разделом 2 договора, застройщик обязуется с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать ФИО15 долевого строительства участнику, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. Участник долевого строительства инвестирует ФИО15, оплачивает обусловленную договором цену, и принимает ФИО15 долевого строительства по акту приема-передачи. В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ для третьих лиц, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Однако, согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Соответственно, обязательства по оплате цены договора, заключенного между ООО «ИнвестСтрой» и ФИО11, возникли .............., то есть в момент его заключения сторонами сделки. В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст.316 ГК РФ исполнение по денежному обязательству об уплате наличных денег должно быть произведено в месте нахождения юридического лица. Справкой от .............., выданной ООО «ИнвестСтрой» подтверждается, что ФИО11 задолженности по указанному договору не имеет. Соответственно, ответчик по настоящему делу, свои обязательства по оплате цены договора исполнил. Данный довод также был проверен судом кассационной инстанции, при рассмотрении аналогичного гражданского дела .............., который указал следующее: «Не принимая справку об уплате цены договора долевого участия в качестве доказательства по делу, суд апелляционной инстанции указал, что она не является первичным бухгалтерским документом. Между тем из содержания законодательных актов во взаимосвязи с Федеральным законом от .............. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что первичные бухгалтерские документы не являются исключительными доказательствами, подтверждающими оплаты по договору долевого участия. Однако, это не принято во внимание судом апелляционной инстанции, как и не принято во внимание тот факт, что оттиск печати общества в оспариваемом договоре и в справке от .............., согласно заключению судебной экспертизы, является подлинным.» Соответственно, при рассмотрении вышеуказанного аналогичного гражданского дела суд кассационной инстанции исходил из того, что справка об отсутствии задолженности по спорному договору является доказательством оплаты данного договора, а наличие в справке печати общества, является подтверждением подлинности данной справки. Довод истца о том, что до государственной регистрации договора у участника долевого строительства отсутствуют основания для его оплаты не соответствует действительности, так как согласно п.2 ч.10 ст.48 Федерального закона от .............. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве в регистрирующий орган необходимо представить справку, подтверждающую полную или частичную оплату цены договора. Без предъявления указанной справки регистрация права уступки требований по договору регистрирующим органом не осуществляется. Соответственно, истец, после заключения договора, был вправе принять денежные средства, а ответчик их уплатить. Согласно ч.1. ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Обращает внимание на представленную в материалы дела копию письма ФИО12 от .............. об уведомлении застройщика ООО «ИнвестСтрой» об уступке им прав требования по спорному договору к ФИО3, в получении которого сделана подпись генерального директора общества ФИО9 Более того, на запрос суда по гражданскому делу .............., был получен ответ МБУ «Многопрофильный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Минераловодского городского округа ..............» от .............. .............. в котором указывается, что директором ООО «ИнвестСтрой» - ФИО9, на основании запроса от .............. .............. в июле 2019 года была получена выписка из ЕГРН обо всех зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве на ФИО15 недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 26:24:040465:57 (адрес: ..............). Соответственно, вышеуказанные факты свидетельствуют о том, что истец по встречному иску знал о заключении оспариваемого договора и так как он является стороной сделки, а не третьим лицом, срок исковой давности для оспаривания договора .............. от .............. начал исчисляться для него с момента начала исполнения сделки, то есть .............., когда он оплатил государственную пошлину за регистрацию сделки. В связи с изложенным, срок для обращения в суд для оспаривания сделки, установленный статьей 181 ГК РФ истцом пропущен. На основании изложенного, с требованиями, изложенными в исковом заявлении ООО «ИнвестСтрой» к ФИО11, ФИО2 и ФИО12 о признании сделок недействительными, не согласна, в связи с чем, просит суд в их удовлетворении отказать в полном объеме, в том числе и в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель третьего лица/ответчика по встречному иску ФИО11 – ФИО32 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, отказать ООО «ИнвестСтрой» в удовлетворении встречных исковых требованиях, в том числе, в связи с истечением срока исковой давности по заявленным встречным требованиям. Дополнительно пояснил, что все элементы сделки и действия ответчика подтверждают волю ООО «ИнвестСтрой» на распоряжение спорной квартирой по договору .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а именно: договор заключен и зарегистрирован в Росреестру, печатное устройство (принтер), на котором распечатан договор долевого то же, что и печатное устройство, на котором распечатаны признаваемые обществом договоры долевого участия; печать общества подлинная, та же, что и признаваемых обществом договорах, договор был сдан на государственную регистрацию уполномоченным лицом общества по нотариальной доверенности Свидетель №1, то есть общество выдало Свидетель №1 нотариальную доверенность и уполномочило его на совершение действий по регистрации, при этом сведений об отзыве доверенности обществом не представлено; подпись в заявлении о сдаче на государственную регистрацию договора долевого участи принадлежит Свидетель №1 Эти обстоятельства установлены заключением экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела. Свидетель №1 являлся уполномоченным лицом ООО «ИнвестСтрой» при сдаче документов на регистрацию в Росреестр. За регистрацию договора обществом со своего расчетного счета оплачена государственная пошлина в полном объеме по платежному поручению, за общество никто госпошлину оплатить не мог. Выдана справка о произведенной оплате, которая также предъявлялась в Росреестр. Направленность действий указывает на наличие воли общества на заключение договора. С момента регистрации договора никаких претензий общество к ФИО11 не предъявляло. По квартире, в отношении которой заключен не признаваемый обществом договор, с иным лицом договор не заключался. Все этом свидетельствует о направленности воли общества на заключение сделки с ФИО11 Отсутствие единственной подписи директора в договоре долевого участия и в справке о полной оплате при совершении обществом действий, направленных на заключение сделки, свидетельствует о недобросовестности ООО «ИнвестСтрой» и его директора на то момент ФИО4, который действовал недобросовестно. Отчетность, которую сдавало общество в Министерство строительства и архитектуры .............. за 2018 год с указанием количества заключенных договоров, не соответствует количеству договоров, отраженных обществом в своем реестре зарегистрированных договоров, представленных суду, разница по датам заключенных договоров составляет в 9 договоров, что не совпадает с отчетностью, предоставленной обществом в Министерство. Полагает, что к возникшим правоотношениям следует применить принцип эстоппеля. ФИО11 не должна отвечать за недобросовестные действия общества и директора общества, кассовые чеки и квитанции к приходным кассовым ордерам на момент заключения договора участия в долевом строительстве .............. в подтверждение внесения оплаты не требовались. Справка, выданная обществом ФИО11 о полной оплате и отсутствии задолженности, носит самостоятельный характер документа, подтверждающего полную оплату по договору и иных платежных документов на дату заключения договора не требовалось. По встречным требованиям ООО «ИнвестСтрой» пропущен срок исковой давности, т.к. при регистрации сделки обществом оплачена государственная пошлина по платежному поручению. Директор общества ФИО9 .............. обращался в МФЦ для получения выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, результат услуги выдан ему лично .............., что подтверждается ответом на запрос суда, имеющимся в материалах дела. ФИО37 в 2020 году получал соответствующее уведомление о переуступке прав и обязанностей по другому договору с Пахаевым, и по настоящему договору от ФИО12. Однако никаких мер ни с 2019 года, ни с 2020 года общество не принимало, срок исковой давности истек. Полагает первоначальный иск подлежащим удовлетворению, с отказом во встречном иске, в том числе и по сроку исковой давности.

Представитель третьего лица/ответчика по встречному иску ФИО11 – ФИО31, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО12, представитель Управления Росреестра по СК, представитель ГКУ СК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в ..............» надлежащим образом уведомлены о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

На основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответствии со ст. 12 ГПК РФ суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.

Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел определены в ст. 154 ГПК.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах суд считает возможным разрешить спор в отсутствие неявившихся участников процесса.

Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснил, что в период 2018 года он работал генеральным директором ООО "ИнвестСтрой". Будучи директором данной организации он не подписывал договор с ФИО11, денежные средства ею не вносились. Справок он не выдавал, документы для государственной регистрации не передавал. Никаких платежей в период заключения договора не производилось. Как зарегистрировали данную сделку ему не известно. Печать находилась в кабинете в открытом доступе, кабинет запирался. Факта вскрытия кабинета не было. Печать была доступна покойному мужу ФИО11 Пока он был директором, покойный муж ФИО11 и его приятель постоянно были на работе, и могли воспользоваться печатью. Печать ставит только он в присутствии всех сторон. Но на договорах с ФИО11 он никакие печати не ставил. Доверенность Свидетель №1 выдавалась им. Отзывалась ли данная доверенность он не помнит. Деньги покупатели сдавали в кассу в соседнем кабинете бухгалтеру, она пересчитывала, выдавала чеки, бумаги и вносила всю сумму в кассу, после чего заходила в кабинет вместе с покупателями, сообщала о внесении денежных средств в кассу и они подписывали договор, выдавалась справка о получении денежных средств. Договоры в период его работы подписывал только он. В январе-феврале месяце он был в Дагестане и ухаживал за своей матерью, которой будет 100 лет. Все сделки проходили через него, но в этот период его на работе не было, он не возвращался и ничего не подписывал. Лично им государственная пошлина не оплачивалась, возможно ее оплачивал Свидетель №1 Ознакомившись с представленным на обозрение договором .............., находящимся в материалах гражданского дела, пояснил, что подпись в договоре выполнена не им. От кабинета ключ находится у него, больше ни у кого его нет. При регистрации квартиры оплачивается и государственная пошлина. Ознакомившись с представленным на обозрение договором от .............., заключенным с ФИО7, пояснил, что на данном договоре стоят его подписи. Приемом денежных средств занималась бухгалтер - Алла ФИО16, он к деньгам не имел никакого отношения. Печати на документах ставил он, и подписывал он. Все полученные денежные средства вкладывались в строительство дома. Доступ в кабинет также был у ФИО11 и его партнера. В феврале он уволился, назначили нового директора и они сменили офис. Печать он передал следующему директору. Расчетный счет предположительно был в ПАО Сбербанк, доступ к нему был только у него и у бухгалтера. В МФЦ изначально заключали договоры с ним, а потом с Свидетель №1.

Допрошенная ранее в судебном заседании Свидетель №2 пояснила, что является ведущим специалистом в Минераловодском МФЦ. Ею принимались документы от представителя ООО "ИнвестСтрой" Свидетель №1, а также от ФИО11 При себе данные лица имели чеки об оплате государственной пошлины. Поскольку Свидетель №1 представляет много организаций, она его часто видит в МФЦ и запомнила. ФИО11 видела также при сдаче документов. Свидетель №1 подписывались документы или нет, она не помнит. К ней обе стороны приходят с паспортами и она устанавливает их личности. Если приносят несколько договоров, то в один договор кладется оригинал или копия доверенности, а к другим подкрепляются сканированные копии доверенности. Все остальные действия происходят в регистрационной плате, их задачей является правильное принятие документов. Ей не известно сколько по времени происходила процедура приема документов. Пояснила, что без оплаты государственной пошлины договор не зарегистрировали бы, поэтому регистрационная палата обязала их проверять чеки об оплате государственной пошлины. Договоров в тот день было несколько 13 или 15. В реквизитах чека об оплате государственной пошлины они проверяют только то, что она была оплачена в Росреестр, остальное их не интересует при приеме документов, дальше проверяет все документы регистрирующий орган. Она принимала все документы как требовалось на тот момент инструкцией. Если в расписке ставилась подпись напротив пункта с доверенностью, это означало, что человек сдающий документы забирал оригинал доверенности, так как она ему была необходима для других целей. В таком случае они делали копию данной доверенности и если договор был не в одном экземпляре, то к последующим документам подкрепляли скан-копию данной доверенности. У каждого платежного поручения имеется свой номер, это проверяется регистрационной палатой, проверка данных сведений не входит в их компетенцию. Расписки формируются программой, подпись на расписке, приобщенной к материалам дела, принадлежит ей. Что входило в полномочия Свидетель №1 на основании представленной им доверенности она не помнит. Если Свидетель №1 был указан в доверенности, значит он данные документы и сдал.

Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснил, что подписи в заявлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. о сдаче договора .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома – 9-этажного 203 квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: .............., в 107 м по направлению на запад от жилого .............. на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040465:57, заключенном .............., составленные от его имени, ему не принадлежат, он данное заявление не подписывал, указанный договор в МФЦ на регистрацию не сдавал, ни одного договора, заключенного с ФИО11 на регистрацию в МФЦ не сдавал, вообще никаких договоров ООО «ИнвестСтрой» он на регистрацию никогда не приносил и не сдавал, только подписывал заявления, но с ФИО11 он вообще ни одного заявления на регистрацию договоров не подписывал.

Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что являлся директором ООО «ИнвестСтрой» с .............. по январь 2021 года. С ФИО11 договор никакой не заключал. ФИО12 уведомил, что уступил право требования ФИО11, им данные уведомления приносили, поскольку требовалось уведомлять застройщика о смене собственника. Это одно из нескольких уведомлений. Скорее всего, приносил ФИО12, но точно он сказать не может. Его подпись стоит за то, что он данные документы получил. Затрудняется ответить сколько договоров долевого участия было заключено. Он приводил дела в порядок на протяжении года, создавал отдельный реестр. У них были случаи, когда номера договоров были одинаковыми, была путаница с предыдущим директором. Предполагает, что в этих договорах даты и ФИО были иные, поэтому они так и остались с номерами. Печать была у него и ставил ее скорее всего он. У бухгалтера также была печать. На договорах печати ставит чаще всего он. Также он вместе с покупателями приходит в МФЦ подписывает документы. У прошлого директора был юрист Свидетель №1, но с ним он не работал, он забрал у него все документы, которые у него хранились. Про доверенность ничего не знал. За время его работы все сделки проходили через него, он в МФЦ указывал свой номер, и ему приходило уведомление. По дате можно узнать какая документация присутствовала в четвертом квартале, но сейчас он точно этого сказать не может, поскольку не является директором данной организации. Задвоением у договора была только нумерации. Ситуаций, когда они не могли бы найти договор, не было. До 2019 года законом разрешалось получать денежные средства в кассу, и выдавались чек, после 2019 последовал запрет. Справка носила информационный характер. Если бы денежные средства были внесены, были бы чеки. В бухгалтерии можно выяснить все операции. Когда заключается договор, справка не требуется. В МФЦ разные операторы требуют разные документы. Также они перезаключали договоры, которые им остались от ООО «Лидер». Данные договоры подписывались им, ФИО36 Магомедом и дольщиком. У них получался старый договор с приложением к договору о переуступке права. Если заключался договор, то денежные средства переводились на расчетный счет, и выдавалось от 10 до 20 чеков, поскольку вносить оплату одной суммой было нельзя. Он мог оплатить несколько госпошлин наперед. Бухгалтером велся учет платежных поручений. Платёжное поручение невозможно привязать к договору. 02 марта он государственную пошлину не оплачивал, поручений таких не давал. Им лично было зарегистрировано 2-3 договора, а 13 платежных поручений он не оплачивал. До конца мая он только 60% сделал выборки, поскольку они изымали документы у бывшего юриста и бухгалтера. Как зовут прошлого бухгалтера он не помнит, он работал с ФИО33 Юридическим сопровождением он занимался лично, поэтому у него не было юриста, он не пользовался услугами Свидетель №1. На сегодняшний день в доме не продано около 224 квартир, примерно 180 квартир находились на учете в Росреестре. В программе 1С можно увидеть все сделанные поступления, но таких денег не поступало. Платежки должны храниться в бухгалтерии, но он не знает срок их хранения. В Росреестре можно узнать все о договорах, все видно в выписке, если запросить расширенную выписку на весь дом. 76 договоров были заключены ФИО36, а отчитывался за них уже он. Бывший бухгалтер мог оплачивать госпошлину, а его бухгалтер без его ведома ничего не делал. В марте-феврале проводилась проверка счетов и денежных средств, и были обнаружены некоторое количество неоплаченных договоров. Договора ФИО11 среди неоплаченных не было. У него не было информации о том, что Свидетель №1 заключает договоры и регистрирует их. Основная документация хранилась у Свидетель №1 с 2018 по 2019г, поскольку документов было очень много. Основную массу документов он у него забрал в феврале 2018 года. Доверенность у Свидетель №1 он не забирал, и не знал до какого периода у него действовала доверенность.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, а также показания свидетелей, исследовав материалы дела, представленные документы, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, а в силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от .............. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО15 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной ФИО15 недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих ФИО15 передать соответствующий ФИО15 долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять ФИО15 долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного ФИО15 недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства ФИО15 долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче ФИО15 долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче ФИО15 долевого строительства (часть 2 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела, между ООО «ИнвестСтрой» и ФИО11 .............. заключен договор .............. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого ...............

В соответствии с условиями указанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать ФИО15 долевого строительства (п.1.4 и п.1.5 Договора) участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Согласно пункту 1.4 ФИО15 договора является трехкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме во втором блоке, на 7 этаже, условный .............., проектной площадью 79 кв.м; общей площадью 71 кв.м; жилой площадью 45,6 кв.м застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 8 кв.м.

В силу пункта 3.3 договора участия в долевом строительстве инвестируемая площадь ФИО15 долевого строительства составляет 79 кв.м, что составляет денежную сумму в размере 1 975 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра в 25 000 рублей (п.3.2 договора).

Согласно пункту 2.4 договора участия в долевом строительстве ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: 2 квартал 2018 года (не позднее ..............).

Согласно п. 5.1.2. Договора, Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод ФИО15 в эксплуатацию при условии полного исполнения Участником своих обязательств по договору передать ФИО15 долевого строительства Участнику.

Согласно данным единой информационной системы жилищного строительства Минстроя России (наш. дом. РФ) ответчиком сданы в эксплуатацию два многоквартирных дома по адресу .............., площадью 12768 кв.м.: -22839, 26-000294 и - 48375,26-000795.

Согласно пункту 5.2.2 участник при условии полного внесения денежных средств по договору может уступить свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу.

В соответствии со справкой, выданной ООО «ИнвестСтрой» ФИО11 от .............. за подписью генерального директора Общества ФИО4, заверенной печатью Общества, она произвела полную оплату за трехкомнатную .............., находящуюся по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого ...............

Договор участия в долевом строительстве от .............. .............. зарегистрирован в Управлении Росреестра по .............. .............., номер регистрации 26:24:040465:57-26/013/2018-45.

Согласно расписки в получении документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве между ООО «Инвестстрой» (Свидетель №1) и ФИО11 представлены: договор .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ..............; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины от .............. (175 рублей); заявление о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ..............; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины от .............. (3000 рублей); заявление о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от .............., о чем .............. в книгу учета входящих документов внесена запись ...............

В соответствии с требованиями статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Статьей 388 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону.

Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Согласно пункту 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать, уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования. Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке (п. 2 ст. 390 ГК РФ).

Согласно статье 11 Федерального закона от .............. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО15 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ от ..............) уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно подпункту 2 части 10 статьи 48 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ от ..............) для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе, необходима справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Из приведенной нормы Закона N 218-ФЗ от .............. следует, что справка, подтверждающая уплату цены договора долевого участия в строительстве, является необходимым и достаточным условием проведения государственной регистрации соглашения (договора) уступки права требования по договору долевого участия в строительстве.

Таким образом, законодатель предоставил возможность государственному регистратору проводить экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию без исследования всей совокупности первичных документов бухгалтерского учета застройщика или цедента.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей общие положения недействительности сделки, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункт 2 статьи 166 ГК РФ, сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки (п. 72 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

.............. между ФИО11 и ФИО12 заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от .............. .............., по условиям которого ФИО11 уступила ФИО12 право требования к ООО «ИнвестСтрой» в отношении жилого помещения: трехкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме во втором блоке, на 7 этаже, условный .............., проектной площадью 79 кв.м; общей площадью 71 кв.м; жилой площадью 45,6 кв.м застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 8 кв.м.

Согласно пункту 3 Соглашения уступка прав по настоящему соглашению является возмездной. ФИО12 уплатил ФИО11 1 975 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего соглашения, без привлечения застройщика.

Соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия зарегистрировано Управлением Росреестра по .............. .............., номер регистрации 26:24:040465:57-26/001/2019-118.

.............. между ФИО12 и ФИО3 заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от .............. .............., по условиям которого ФИО12 уступил ФИО3 право требования к ООО «ИнвестСтрой» в отношении жилого помещения: трехкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме во втором блоке, на 7 этаже, условный .............., проектной площадью 79 кв.м; общей площадью 71 кв.м; жилой площадью 45,6 кв.м застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 8 кв.м.

Согласно пункту 3 Соглашения уступка прав по настоящему соглашению является возмездной. ФИО3 уплатила ФИО12 1 975 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего соглашения, без привлечения застройщика.

.............. ФИО12 уведомил ООО «ИнвестСтрой» об уступке прав требования по договору .............. об участии в долевом строительстве.

Соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия зарегистрировано Управлением Росреестра по .............. .............., номер регистрации 26:24:040465:57-26/001/2020-130.

Согласно свидетельства о заключении брака между ФИО24 и ФИО3 зарегистрирован брак, ФИО3 присвоена фамилия ФИО35, о чем составлена актовая запись о заключении брака ...............

Застройщик не менее, чем за месяц до наступления срока передачи и принятия ФИО15 долевого строительства обязан направить сообщение по почте заказным письмом о завершении строительства и о готовности ФИО15 долевого строительства к передаче (п. ............... договора).

В течение 10 дней после подписания акта приема - передачи квартиры Застройщиком обязан предоставить Участнику документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру (п. ............... договора).

Согласно п. 6.1. договора передача ФИО15 долевого строительства Застройщиком, оформление технического плана на квартиру, постановка на кадастровый учет осуществляется на основании подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры в течение шести месяцев со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что срок ввода в эксплуатацию определен не позднее ...............

Обязательства Застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры (п. 6.2. договора).

Указанные обязанности по договору не были выполнены Застройщиком. До настоящего времени в адрес истца не направлен акт приема-передачи ФИО15 долевого строительства и не предоставлены документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, квартира истцу не передана.

.............. истец обратилась с заявлением к ответчику о планируемой дате введения дома в эксплуатацию и о передаче квартиры ей в собственность.

.............. в ответ на обращение ООО «ИнвестСтрой» направлено письмо за исх. ............../И с указанием на то, что договор .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ФИО11 и ООО «ИнвестСтрой» не был подписан действующим генеральным директором ФИО4, поскольку последний в январе 2018 года по решению собрания Общества был уволен с занимаемой должности. О том, что дольщик произвела регистрацию договора, а затем - уступку прав требования, Общество не было проинформировано. У дольщика ФИО11 имеется задолженность в размере 1 975 000 рублей. Справка об отсутствии задолженности по указанному договору ФИО11 не выдавалась.

.............. истцом было направлено второе письмо ответчику с требованием предоставить истцу данные о квартире, необходимые документы и саму квартиру, на что был получен от .............., содержание которого аналогично ответу от ...............

По данным ООО «ИнвестСтрой», денежные средства по договору .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ФИО11 на расчетный счет предприятия не перечислялись, в кассу также не вносились. Согласно карточки счета 76.06 за период с .............. по .............. по договору .............. от .............. оплата произведена не была. Также не имеется информации о перечислении денежных средств ФИО11 в приходных кассовых ордерах и кассовых журналах Общества.

ООО «ИнвестСтрой», обращаясь с требованиями о признании недействительными сделок, а именно: договор .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соглашение об уступке прав требования от .............., соглашение об уступке прав требования от .............., ссылается на то, что справка ООО «ИнвестСтрой» от .............., согласно которой ФИО11 по договору .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома произвела полную оплату за трехкомнатную .............. задолженности по оплате не имеет, ей не выдавалась, подпись от имени генерального директора ФИО4 выполнена иным лицом.

Кроме того, указывают, что фамилия, имя, отчество и подпись генерального директора ООО «ИнвестСтрой» ФИО4 в представленном истцом экземпляре договора .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома выполнены иным лицом, с подражанием почерку ФИО4 Указанный договор в марте 2018 года не мог быть представлен для государственной регистрации в Управление Росреестра по .............. ФИО4, поскольку полномочия такового, в качестве генерального директора ООО «ИнвестСтрой» были прекращены внеочередным общим собранием участников ООО «ИнвестСтрой», что подтверждается протоколом .............. от .............., копия которого приобщена к материалам рассматриваемого гражданского дела.

ООО «ИнвестСтрой» утверждает, что договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого .............. от .............. и справка ООО «ИнвестСтрой» от .............., выданная ФИО11 о том, что она по указанному договору .............. от .............. о долевом участии в строительстве жилого дома произвела полную оплату за трехкомнатную .............. задолженности по договору не имеет, директором ООО «ИнвестСтрой» ФИО25 не подписывались. Оплата цены договора .............. от .............. со стороны ФИО11 фактически не была произведена, в связи с чем уступка права требования по договору не могла быть произведена. На государственную регистрацию договор .............. от .............. со стороны ООО «ИнвестСтрой» не предоставлялся. Кроме того, квитанция к приходному кассовому ордеру, кассовые документы, документы о перечислении ФИО11 денежных средств на расчетный счет ООО «ИнвестСтрой» истцами не представлены.

В подтверждение доводов о невозможности подписания указанного договора ФИО26 ООО «ИвестСтрой» представлена справка ГБУЗ Республики Дагестан «Левашинская центральная районная больница» от .............., из которой следует, что согласно записям архива ФИО4 находился на амбулаторном лечении с .............. по ...............

Однако справка о нахождении ФИО4 на амбулаторном лечении в оспоримый период, не свидетельствует о невозможности его нахождения по месту осуществления трудовых обязанностей и, как следствие, не заключении спорного договора .............. от ..............

Также ООО «ИнвестСтрой» представлена справка о договорах долевого участия по .............., заключенных за время работы ФИО4 в качестве генерального директора, согласно которого договора с ФИО11 не заключались и не регистрировались.

Согласно представленного ООО «ИвестСтрой» реестра зарегистрированных и полученных договоров по .............., квартира с условным номером 81 не значится.

В опровержение доводов ООО «ИнвестСтрой» о том, что полномочия ФИО4 в качестве генерального директора ООО «ИнвестСтрой» были прекращены внеочередным общим собранием участников ООО «ИнвестСтрой», что подтверждается протоколом .............. от .............., в виду чего указанный договор в марте 2018 года не мог быть представлен для государственной регистрации в Управление Росреестра по .............., представлены копию нотариально заверенного заявления директора ООО «ИнвестСтрой» ФИО9 от .............. о смене директора с ФИО4 на ФИО9 от .............., расписка налогового органа от .............. о получении данного заявления, выписка из ЕГРЛ, согласно которой данные изменения были внесены в ЕГРЮЛ ...............

При этом договор .............. подписан .............., смена директора произошла .............., при этом сведения в ЕГРЮЛ внесены .............., что подтверждает позицию первоначального истца о наличии полномочий директора на момент заключения договора.

Ссылаясь на представленную отчетность ООО «ИнвестСтрой» об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных ФИО15 недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам сводной накопительной ведомости проекта строительства за 1 квартал 2018 года, ООО «ИнвестСтрой» утверждает, что при заключении договоров с ФИО11 в кассу предприятия должно было поступить порядка 18 миллионов рублей.

Из представленной Министерством строительства и архитектуры .............. отчетности ООО «ИнвестСтрой» об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных ФИО15 недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам сводной накопительной ведомости проекта строительства за 4 квартал 2018 года, следует, что количество заключенных договоров, указанных в отчетности не соответствует количеству, указанному в реестре зарегистрированных и полученных договоров.

Из сообщения государственного казенного учреждения .............. «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в ..............» от .............. следует, что в региональной автоматизированной информационной системе поддержки деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг в .............. (далее - ГИС МФЦ) отсутствуют сведения об обращении в ГКУ СК «МФЦ» каких-либо лиц с заявлениями об осуществления государственной регистрации договора .............. от .............. об участии в долевом строительстве .............., расположенной по адресу: .............., в 107 метрах на запад от жилого ...............

Определением суда от .............. по делу была назначена комплексная судебная почерковедческая и техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Научно-образовательного центра судебной экспертизы и экспертных исследований.

Согласно экспертному заключению ..............-Э-24 от .............., эксперт пришел к следующим выводам:

Подпись от имени ФИО4, расположенная в строке: Генеральный директор ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» ФИО4, в справке от «20» января 2018 г., выданной ФИО11 ООО «ИнвестСтрой» в лице генерального директора ФИО4, в том, что она по договору .............. от .............. о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: .............., в 107 метрах на запад от жилого .............., произвела полную оплату за двухкомнатную .............., и задолженности по договору не имеет, выполнена не ФИО5, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО4, расположенная в строке: «Генеральный директор:», в договоре .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома - 9 этажного 203 квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого .............. на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040465:57, заключенном .............. между ООО «ИнвестСтрой» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО11, выполнена не ФИО5, а другим лицом.

Оттиск круглой печати ООО «ИНВЕСТСТРОЙ», в справке от «20» января 2018г., выданной ФИО11 ООО «ИнвестСтрой» в лице генерального директора ФИО4, в том, что она по договору .............. от .............. о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: .............., в 107 метрах на запад от жилого .............., произвела полную оплату за трехкомнатную .............., и задолженности по договору не имеет, нанесены одной и той же круглой печатью ООО «ИНВЕСТСТРОЙ», что и оттиски круглой печати ООО «ИНВЕСТСТРОЙ», в договоре .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от .............., заключенном между ООО «ИнвестСтрой» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО8 (т.е. соответствуют).

Оттиск круглой печати ООО «ИНВЕСТСТРОЙ», в договоре .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома - 9 этажного 203 квартирного жилого дома со встроенными помещениями, по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого .............. на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040465:57, заключенном .............. между ООО «ИнвестСтрой» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО11, нанесены одной и той же круглой печатью ООО «ИНВЕСТСТРОЙ», что и оттиски круглой печати ООО «ИНВЕСТСТРОЙ», в договоре .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от .............., заключенном между ООО «ИнвестСтрой» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО8 (т.е. соответствуют).

Договор .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный .............. между ООО «ИнвестСтрой» и ФИО11 и договор .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от .............., заключенный между ООО «ИнвестСтрой» и ФИО8 выполнены на одном и том же печатающем устройстве с лазерным печатающим устройством узлом (лазерном принтере).

Заключение дано компетентным экспертом, имеющим высшее образование и специальную подготовку по производству экспертиз. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Эксперту были представлены материалы гражданского дела. Все представленные материалы были предметом анализа и рассмотрения эксперта, на поставленные перед экспертизой вопросы, получено мотивированное и обоснованное заключение, противоречий в заключении не имеется, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, и сделанные в результате его выводы, дается определенный ответ на поставленные вопросы, основанные на достоверных достаточных материалах, имеется ссылка на использованные в данном заключении нормативные документы.

Проанализировав экспертное заключение ..............-Э-24 от .............., суд считает его соответствующим требованиям закона, оно проведено высококвалифицированными специалистами, методически правильно, на основании анализа всей предоставленной документации, имеющихся исходных данных, поэтому оно соответствует требованиям ст.ст. 55 и 86 ГПК РФ и может быть положено в основу принимаемого решения.

Суд исходит из того, что сделанные экспертом выводы, содержащиеся в экспертном заключении, как и само экспертное заключение, научно обоснованно и достаточно для разрешения поставленного перед судом вопроса, у суда сомнений не вызывает, выводы экспертизы согласуются со всеми другими доказательствами по делу, в связи с чем, заключение принимается судом за основу в качестве надлежащего доказательства.

У суда нет оснований не доверять заключению судебного эксперта и оснований сомневаться в достоверности заключения, компетентности эксперта не имеется.

Сторонами данное заключение не оспорено, доказательств, порочащих вышеуказанное заключение, не представлено.

.............. следственным отделом Отдела МВД России «Минераловодский» по заявлению директора ООО «ИнвестСтрой» ФИО27, зарегистрированному в КУСП Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу .............. за .............., возбуждено уголовное дело .............. по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, в рамках которого ООО «ИнвестСтрой» признано потерпевшим.

Как следует из заключения эксперта .............. от .............. по материалу проверки, зарегистрированному в КУСП ОМВД России по Минераловодскому городскому округу за .............. от ..............:

1. Подписи от имени ФИО4 в графах «Генеральный директор:» на 12-тых листах в договорах об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «ИнвестСтрой», в лице генерального директора ФИО4, и ФИО11: .............. от .............., .............. от .............., .............. от .............., .............. от .............., .............. от .............., .............. от .............., .............. от .............., .............. от .............., .............. от .............., .............. от .............. выполнены не самим ФИО5, а другим лицом с подражанием его подлинным подписям.

2. Подписи от имени Свидетель №1 в разделах «11» в строках «расписка получена» и в разделах «18» в графах «Подпись» на оборотных сторонах в заявлениях от .............. в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. от имени Свидетель №1, приложенных к договорам об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «ИнвестСтрой», в лице генерального директора ФИО4, и ФИО11 .............. от .............., .............. от .............., .............. от .............., .............. от .............., .............. от .............., .............. от .............., .............. от .............., .............. от .............., а также подписи от имени Свидетель №1, изображения которых находятся в разделе « 11 » в строке «расписка получена» и в разделе «18» в графе «Подпись» на 2-ом листе в копии заявления от .............. в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. от имени Свидетель №1, приложенного к договору .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 15.01.20148, выполнены не самим Свидетель №1, а другим лицом.

Заявление в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. от имени Свидетель №1 к договору .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от .............. не представлено.

При этом спорный договор .............. от .............. на исследование не предоставлялся.

Согласно ответа Территориально-обособленного структурного подразделения муниципального бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Минераловодского муниципального округа ..............» от .............. директор ООО «ИнвестСтрой» ФИО9 обращался в Территориально-обособленное структурное подразделение муниципального бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Минераловодского муниципального округа ..............» (для бизнеса) .............. для получения выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве на земельный участок, местоположение: .............., р-н Минераловодский, .............., кадастровый .............., номер и дата запроса 26-0-1- 149/4002/2019-1893 от ............... Как следует из данных АИС МФЦ, к заявлению о предоставлении данных сведений прилагался документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Результат услуги выдан заявителю лично ...............

Поскольку при проведение судебной почерковедческой и технической экспертизы, назначенной определением суда от .............. подпись Свидетель №1 экспертами не исследовалась, т.к. стороны не ходатайствовали об этом и данный вопрос перед экспертами не ставился, в связи с чем определением суда от .............. по делу была назначена дополнительная судебная почерковедческая и техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Научно-образовательного центра судебной экспертизы и экспертных исследований.

Согласно экспертному заключению ..............-Э-24 от .............., эксперт пришел к следующим выводам:

1. Подпись от имени ФИО4, расположенная в строке: «Генеральный директор ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» ФИО4, в справке от «20» января 2018г., выданной ФИО11 ООО «ИнвестСтрой» в лице генерального директора ФИО4, в том, что она по договору .............. от .............. о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: .............., в 107 метрах на запад от жилого .............., произвела полную оплату за трехкомнатную .............., и задолженности по договору не имеет, выполнена не ФИО5, а другим лицом.

2. Подпись от имени ФИО4, расположенная в строке: «Генеральный директор:», в договоре .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома - 9 этажного 203 квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого .............. на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040465:57, заключенном .............. между ООО «ИнвестСтрой» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО11, выполнена не ФИО5, а другим лицом.

3. Подписи от имени Свидетель №1, расположенные в строках: «расписка получена___Свидетель №1», раздела «11 Прошу орган регистрации прав:»; «подпись, Свидетель №1», раздела «14 Примечание:»; «Свидетель №1», раздела «18 Подпись», в заявлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. от .............., поданном представителем ООО «ИнвестСтрой» Свидетель №1 по доверенности ..............2 от .............. в целях осуществления государственной регистрации договора .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома - 9 этажного 203 квартирного жилого дома со встроенно пристроенными помещениями, по адресу: .............., в 107 м по направлению на запад от жилого .............. на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040465:57, заключенного .............. между ООО «ИнвестСтрой» и ФИО11, выполнены Свидетель №1.

Заключение дано компетентным экспертом, имеющим высшее образование и специальную подготовку по производству экспертиз. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Эксперту были представлены материалы гражданского дела. Все представленные материалы были предметом анализа и рассмотрения эксперта, на поставленные перед экспертизой вопросы, получено мотивированное и обоснованное заключение, противоречий в заключении не имеется, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, и сделанные в результате его выводы, дается определенный ответ на поставленные вопросы, основанные на достоверных достаточных материалах, имеется ссылка на использованные в данном заключении нормативные документы.

Проанализировав экспертное заключение ..............-Э-24 от .............., суд считает его соответствующим требованиям закона, оно проведено высококвалифицированными специалистами, методически правильно, на основании анализа всей предоставленной документации, имеющихся исходных данных, поэтому оно соответствует требованиям ст.ст. 55 и 86 ГПК РФ и может быть положено в основу принимаемого решения.

Суд исходит из того, что сделанные экспертом выводы, содержащиеся в экспертном заключении, как и само экспертное заключение, научно обоснованно и достаточно для разрешения поставленного перед судом вопроса, у суда сомнений не вызывает, выводы экспертизы согласуются со всеми другими доказательствами по делу, в связи с чем, заключение принимается судом за основу в качестве надлежащего доказательства.

У суда нет оснований не доверять заключению судебного эксперта и оснований сомневаться в достоверности заключения, компетентности эксперта не имеется.

Сторонами данное заключение не оспорено, доказательств, порочащих вышеуказанное заключение, не представлено.

Из ответа филиала ППК «Роскадастр» от .............. следует, что от заявителя – ФИО9 .............. .............. в филиал поступал запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в рамках которого подготовлена выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве на ФИО15 недвижимости земельный участок с кадастровым номером 26:24:040465:57 (адрес: ..............) от .............. .............. и в тот же день в установленном порядке направлена в МБУ «МФЦ МГО» для выдачи заявителю.

Как следует из выводов заключения эксперта .............. от .............., проведенного в рамках уголовного дела .............., в соответствии со сведениями, отраженными, в представленных документах, внесение денежных средств в кассу ООО «ИмвестСтрой» по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого .............. от .............., по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого .............. от .............., по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого .............. от .............., по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого .............. от .............., договору об участим в долевом строительстве многоквартирного жилого .............. от .............., по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого .............. от .............., по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого .............. от .............., по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого .............. от .............., по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого .............. от .............., по договору об участи в долевом строительстве многоквартирною жилого .............. от .............., по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого .............. от .............., по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого .............. от .............., по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого .............. от .............. за период с .............. по .............. не отражено.

Исходя из выводов проведенных по делу экспертиз, не смотря на то, что подпись в договоре .............. от .............. о долевом участии в строительстве спорного жилого дома и в справке от .............., выданной ФИО11 об отсутствии задолженности, не принадлежит ФИО4, но при этом принимая во внимание наличие в данном договоре и справке оттиска круглой печати ООО «ИнвестСтрой», подлинность которой установлена заключением эксперта, приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, подписанного от имени ООО «ИнвестСтрой» с одной стороны и ФИО11 с другой стороны недействительной (ничтожной) сделкой.

Кроме того, судом принимаются во внимание показания допрошенных в судебном заседании свидетелей: Свидетель №2 (специалист ГКУ СК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных луг в ..............»), которая пояснила, что при подаче заявления о государственной регистрации сделок участия в долевом строительстве обязательным условием является личное присутствие обеих сторон, либо уполномоченных на то представителей со всеми необходимыми документами в оригинале с приложением их копий. Регистрацию сделки ФИО11 она помнит. Проверив личности и их полномочия при регистрации заявления, а также все платежные документы, Свидетель №2 приняла их, выдав расписку обеим сторонам: ФИО11 и Свидетель №1, действующему от имени ООО «ИнвестСтрой» на основании доверенности.

Свидетель ФИО4, суду пояснил, что все сделки участия в долевом строительстве регистрировались в его присутствии с участием представителя ООО «ИнвестСтрой» Свидетель №1 по доверенности ..............2 от ............... При этом печать у общества была одна и находилась у него, как у руководителя общества. Доверенность на имя Свидетель №1 выданная им не отзывалась, о каких-либо недобросовестных действиях в отношении общества со стороны Свидетель №1 ему не известно.

При этом следует отметить, что экспертом в ходе проведения экспертизы при исследовании экспериментальных образцов подписи Свидетель №1 установлено, что подписи от имени Свидетель №1, расположенные в заявлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. от .............., поданном представителем ООО «ИнвестСтрой» Свидетель №1 по доверенности ..............2 от .............. в целях осуществления государственной регистрации договора .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного .............. между ООО «ИнвестСтрой» и ФИО11 в отношении квартиры с условным номером .............., выполнены Свидетель №1

Согласно расписки в получении документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве между ООО «Инвестстрой» (Свидетель №1) и ФИО11 представлены: договор .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ..............; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины от .............. (175 рублей); заявление о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ..............; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины от .............. (3000 рублей); заявление о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от .............., о чем .............. в книгу учета входящих документов внесена запись ...............

Данное обстоятельство свидетельствует о выполнении сторонами необходимых условий для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве .............. от .............., включающих в себя предоставление справки о полной оплате ФИО11 цены договора, которая выдается застройщиком и является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения уплаты цены договора. Таким образом, все стороны договора, а также третьи лица полагались на действительность договора.

Ссылка ООО «ИнвестСтрой» на карточку счета 76.06, согласно которой за период с .............. по .............. ФИО11 оплата по договору .............. от .............. не произведена, судом не может быть принята во внимание, поскольку такого рода бухгалтерские документы не являются исключительными доказательствами оплаты по договору участия в долевом строительстве.

По смыслу Федерального закона от .............. N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" в системной взаимосвязи с Указанием Банка России от .............. N 3210-У "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства", кассовые операции оформляются, в частности, приходными кассовыми ордерами, расходными кассовыми ордерами; поступающие в кассу наличные деньги, за исключением наличных денег, принятых при осуществлении деятельности платежного агента, банковского платежного агента (субагента), и выдаваемые из кассы наличные деньги юридическое лицо учитывает в кассовой книге.

Между тем из содержания указанных нормативных актов во взаимосвязи с Федеральным законом от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что названные бухгалтерские документы не являются исключительными доказательствами, подтверждающими оплату по договору долевого участия.

С учетом положений вышеприведенной ч. 10 ст. 48 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" необходимые условия для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве сторонами соглашения были выполнены, представлена справка о полной уплате цены договора участия в долевом строительстве цедентом ФИО11 застройщику ООО «ИнвестСтрой», данная справка выполнена на бланке общества с соответствующими реквизитами и имеет подлинный оттиск печати ООО «ИнвестСтрой», при этом справка об оплате цены договора участия в долевом строительстве, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения оплаты цены договора.

Оформление расчетных документов в порядке, предусмотренном Федеральным законом от .............. N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете", является обязанностью ООО «ИнвестСтрой». Упущения со стороны застройщика в организации бухгалтерского учета, а также в оформлении первичных документов без соблюдения положений названного Закона и иных нормативных актов не может быть вменено в вину другой стороне договора.

    ООО «ИнвестСтрой», как застройщик является субъектом предпринимательской деятельности, лицо, осуществляющее профессиональную деятельность в сфере строительства, а, следовательно, при заключении договора с ФИО11 и выдаче финансовой справки обязано было проверить все финансовые документы, связанные со строительством, оценить свои риски, после чего заключать такой договор и выдавать справку.

Для ФИО11 как потребителя и наиболее незащищенного участника гражданско-правовых отношений, не имеет значения, кем из сотрудников ООО «ИнвестСтрой» был выдан платежный документ, были ли нарушены ООО «ИнвестСтрой» либо его сотрудниками требования, установленные законодательством в части порядка принятия наличных денежных средств, отражения их в бухгалтерской отчетности Общества.

Справка от .............. выдана ФИО11 в Обществе с подписью директора, скрепленной печатью.

В соответствии с п. 5 ст. 2 Федерального закона от .............. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" общество вправе иметь печать, штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства индивидуализации. Федеральным законом может быть предусмотрена обязанность общества использовать печать. Сведения о наличии печати должны содержаться в уставе общества.

Согласно пункту 3.25 ФИО34 6.30-2003 "Государственный стандарт Российской Федерации. Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов" (действовавшего до ..............) оттиск печати заверяет подлинность подписи должностного лица на документах, удостоверяющих права лиц, фиксирующих факты, связанные с финансовыми средствами, а также на иных документах, предусматривающих заверение подлинной подписи. Документы заверяют печатью организации.

Юридическое значение печати общества заключается в удостоверении ее оттиском подлинности подписи лица, уполномоченного представлять общество в отношениях с контрагентами, а также того факта, что соответствующий документ исходит именно от конкретного общества как юридического лица, являющегося самостоятельным участником гражданского оборота и субъектом предпринимательского права.

Печать не может находиться в свободном доступе для лиц, не обладающих компетенцией на совершение действий по наделению полномочий лиц в правоотношениях с контрагентами.

Таким образом, при предъявлении в МФЦ на регистрацию договора .............. от .............. о долевом участии в строительстве спорного жилого дома и при выдаче ФИО11 справки от .............. об отсутствии задолженности, содержащие подписи директора общества ФИО4, заверенные печатью ООО «ИнвестСтрой», а также содержащие все необходимые реквизиты общества, ФИО11 не могла сомневаться в полномочиях ФИО4

Оснований полагать, что лицо, не имеющее намерений заключить договор, скрепит договор печатью юридического лица, не имеется.

Подлинность оттиска печати ООО «ИнвестСтрой» в договоре .............. от .............. и в справке от .............. об отсутствии задолженности, а также выполнение оспариваемого договора на одном и том же печатающем устройстве с другим договором об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, подлинность которого не оспаривается ООО ИнвестСтрой», подтверждена заключением экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела.

При этом, суд полагает, что сам факт подписания документов не лично ФИО4, а другим лицом, имеющим доступ к документам общества и печати общества, не может указывать на незаключенность спорного договора, доказательств выбытия печати из владения организации в материалы дела не представлено, с заявлением об утрате либо хищении печати ООО «ИнвестСтрой» в установленном порядке не обращалось.

Доводы представителя ООО «ИнвестСтрой» о том, что данной печатью и техникой общества, на которой изготавливался договор, могли воспользоваться иные лица, в том числе супруг ФИО11, носят голословный характер, ничем не подтверждены.

Доводы ООО «ИнвестСтрой» о том, что на момент государственной регистрации вышеуказанного договора участия в долевом строительстве ФИО4 не являлся генеральным директором ООО «ИнвестСтрой» признаются судом несостоятельными, поскольку правового значения для разрешения данного спора данный факт не имеет и опровергаются показаниями самого ФИО4, который пояснил, что им была выдана доверенность на имя Свидетель №1, наделяющая его полномочиями действовать от имени Общества, подлинность доверенности ни кем не оспорена, в том числе самим ФИО4, доверенность выдана и договор долевого участия представлены в МФЦ для регистрации на регистрацию в период, когда он являлся директором Общества.

При этом доказательств того, что доверенность была отозвана в установленном законом порядке, ООО «ИнвестСтрой» не представлено.

Кроме того, при подаче документов в МФЦ ООО «ИнвестСтрой» была оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей за регистрацию сделки, что также свидетельствует о выполнении сторонами необходимых условий для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве .............. от .............., и, соответственно, направленности воли сторон на заключение данной сделки, доказательства использования данного платежного поручения при регистрации иного договора отсутствуют, эти доводы также опровергаются объяснениями специалиста МФЦ Свидетель №2

Исходя из установленных судом обстоятельств, оценивая с учетом положений статьи 10 ГК РФ добросовестность действий ООО «ИнвестСтрой», суд приходит к выводу о том, что, несмотря на то, что подпись в договоре .............. от .............. о долевом участии в строительстве спорного жилого дома и в справке от .............., выданной ФИО11 об отсутствии задолженности, не принадлежит ФИО4, при том, что обеспечение соответствия данной подписи соответствующему образцу находилось вне контроля второй стороны по сделке ФИО11, наличие подлинной печати общества в договоре, заверившей эту подпись, с учетом способа предоставления договора, позволяющего сделать вывод о его происхождении, последующих действий ООО «ИнвестСтрой», направленных на заключение сделки (данный договор, подписанный руководителем общества и заверенный подлинной печатью общества сдавался лично на регистрацию представителем ООО «ИнвестСтрой» Свидетель №1, действующим на основании доверенности, ООО «ИнвестСтрой» осуществляло оплату государственной пошлины за совершение действий по регистрации спорного договора), давало другой стороне по сделке ФИО11 основание полагаться на действительность сделки, осведомленность ООО «ИнвестСтрой» и направленность его воли на заключение данного договора.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 25 поведение стороны может быть признано недобросовестным по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если другие стороны на них не ссылались. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения применяет меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

В п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно абзацу первому п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу положений ст. 390 Гражданского кодекса Российской Федерации цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

При уступке цедентом должны быть соблюден ряд условий, в том числе о существовании уступаемого требования существует в момент уступки.

При нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 54, следует, что по смыслу статей 390, 396 ГК РФ невозможность перехода требования, например, по причине его принадлежности иному лицу или его прекращения сама по себе не приводит к недействительности договора, на основании которого должна была производиться такая уступка, и не освобождает цедента от ответственности за неисполнение обязательств, возникших из этого договора. Например, если стороны договора продажи имущественного права исходили из того, что названное право принадлежит продавцу, однако в действительности оно принадлежало иному лицу, покупатель вправе потребовать возмещения причиненных убытков (пункты 2 и 3 статьи 390, статья 393, пункт 4 статьи 454, статьи 460 и 461 ГК РФ), а также применения иных предусмотренных законом или договором мер гражданско-правовой ответственности.

Равным образом, если иное не вытекает из существа соглашения между цедентом и цессионарием, цедент, обязавшийся уступить будущее требование, отвечает перед цессионарием, если уступка не состоялась по причине того, что в предусмотренный договором срок или в разумный срок уступаемое право не возникло или не было приобретено у третьего лица.

Следовательно, недействительность переданного требования в случае, если такое будет установлено, является основанием для привлечения цессионарием к ответственности цедента. При этом обстоятельства наличия либо прекращения договора долевого участия в строительстве, а также его исполнение сами по себе не находятся в причинной связи с действительностью и заключенностью оспариваемого договора цессии.

Согласно подпункту 2 части 10 статьи 48 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе, необходима справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Справка, подтверждающая уплату цены договора долевого участия в строительстве, является необходимым и достаточным условием проведения государственной регистрации соглашения (договора) уступки права требования по договору долевого участия в строительстве.

На момент заключения соглашений между ФИО11 и ФИО12, ФИО12 и ФИО19, уступаемое право ФИО11 существовало, права по договору участия в долевом строительстве ФИО15 недвижимости были зарегистрированы (ст. 433 п. 3, ст. 389 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае участником долевого строительства обязательства по договору участия в долевом строительстве .............. от .............. исполнены в полном объеме, поскольку данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке и в дальнейшем также в установленном законом порядке зарегистрированы соглашения об уступке прав между ФИО11 и ФИО12, ФИО12 и ФИО35 (ФИО3) А.К.

Отсутствие уведомления от ФИО11 ООО «ИнвестСтрой» о переуступке прав по договору .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от .............. не влечет недействительность договоров цессии.

ФИО12 уведомил ООО «ИнвестСтрой» о переуступке прав по договору .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от .............. от него к Нижерадзе (ФИО3) А.К., которое получено .............. ФИО9-на тот момент директором общества.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник письменно не был уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Нормами гражданского законодательства не предусмотрено, что при не уведомлении должника об уступке праве требования, договор цессии считается незаключенным либо недействительным, поскольку новый кредитор несет риск в пределах, установленных статьями 383 и 385 ГК РФ.

В силу ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, указанными нормами определены возможные негативные последствия не уведомления должника об уступке права требования, под которыми законодатель понимает исполнение должником обязательства первоначальному кредитору.

Основным последствием не уведомления в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу является то, что обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Условиями договора участия в долевом строительстве жилого .............. от .............. не предусмотрена необходимость соблюдения требования о наличии письменного согласия участника долевого строительства на уступку прав требования по договору. ООО «ИнвестСтрой» не представлено доказательств того, что переход права требования вызвал у него какие-либо неблагоприятные последствия. Смена в правоотношениях кредитора в данном случае каких-либо прав должника не нарушает.

Суд также не усматривает нарушений требований п. 1 ст. 11 Федерального закона Российской Федерации от .............. N 214-ФЗ при заключении оспариваемых договора уступки права.

Совокупностью имеющихся по делу доказательств подтверждено, что обязательства дольщика перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве жилого .............. от .............. исполнены в полном объеме.

Суд считает также не подлежащими удовлетворению встречные требования ООО «Инвест Строй» о признании последующих договоров переуступки прав требования недействительными, поскольку заявляя требования о признании соглашения об уступке прав требования от .............. и соглашения об уступке прав требования от .............. по Договору .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома недействительными сделками, ООО «ИнвестСтрой» не указано, какие права и законные интересы Общества были нарушены указанными соглашениями, стороной которых Общество не является, при том, что данные соглашения их непосредственными сторонами не оспариваются.

Исходя из изложенного, оснований для признания договора .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, подписанного от имени ООО «ИнвестСтрой» с одной стороны и ФИО11, недействительным не имеется.

Таким образом, с учетом, установленных по делу обстоятельств, оценив представленные сторонами доказательства, принимая во внимание заключения экспертов, показания свидетелей, письменные материалы дела, установив, что обязательства дольщика по договору долевого участия исполнены, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных требований ООО «ИнвестСтрой» о признании сделок недействительными и удовлетворении требования ФИО2 о возложении на ответчика обязанности по передачи акта приема-передачи и передачи квартиры в собственность истца, а также признании права собственности на указанную квартиру за истцом.

Также суд принимает ходатайство ответчика по встречному иску о пропуске ООО «ИнвестСтрой» срока исковой давности при обращении со встречными требованиями.

Согласно статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 15, разъясняется, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно ч.1. ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Установив, что директор ООО «ИнвестСтрой» ФИО9 обращался в Территориально-обособленное структурное подразделение муниципального бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Минераловодского муниципального округа ..............» (для бизнеса) .............. для получения выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве на земельный участок, местоположение: .............., р-н Минераловодский, .............., кадастровый .............., номер и дата запроса 26-0-1-149/4002/2019-1893 от .............., результат услуги выдан заявителю лично .............., суд приходит к выводу, что срок исковой давности начинает исчисляться с данного момента.

В связи с чем, срок для обращения в суд для оспаривания сделок, установленный ст.181 ГК РФ ООО «ИнвестСтрой» пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа во встречном иске.

Кроме того, согласно п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

При регистрации договора долевого участия представлена справка, свидетельствующая о полной оплате ФИО15 долевого строительства (квартиры) по договору об участии в долевом строительстве. Таким образом, все стороны договора, а также третьи лица полагались на действительность договора уступки.

Общество (застройщик) не заявляло ранее о недействительности договора долевого участия, при этом не могло не знать о заключении договора долевого участия в отношении спорной квартиры и его поведение давало основания другим лицам полагаться на действительность сделки.

ООО «ИнвестСтрой» (застройщику), как профессиональному участнику предпринимательских и иных экономических правоотношений в области привлечения денежных средств участников долевого строительства для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных ФИО15 недвижимости, известны требования действующего законодательства в этой сфере.

Между тем как следует по делу застройщик ссылается на отсутствие оплаты от дольщика ФИО15 долевого строительства, однако такая оплата подтверждается соответствующей справкой, предусмотренной законом для осуществления государственной регистрации договора в отношении ФИО15 долевого строительства, на которой имеется печать общества. Ссылка общества на то, что ФИО11 или иные лица имели доступ к печати Общества, является голословной и ничем не подтверждается.

Разрешая требования ФИО2 о взыскании с ООО «ИнвестСтрой» неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от .............. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО15 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства ФИО15 долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать ФИО15 долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного ФИО15 недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона от .............. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО15 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома (или иного ФИО15 недвижимости) не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком ФИО15 долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО15 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства ФИО15 долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства ФИО15 долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из договора .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ориентировочный срок его ввода в эксплуатацию: 2 квартал 2018 года (не позднее ..............).

На момент обращения ФИО2 с иском в суд многоквартирный дом по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого .............. на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040465:57, площадью 7841 кв.м в эксплуатацию не сдан и акт приема-передачи спорной квартиры между участниками не подписывался.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности за просрочку исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором (ст. ст. 330 - 331 ГК РФ).

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от .............. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО15 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Как установлено по делу и подтверждается материалами дела, претензия ФИО2 об уплате неустойки ООО «ИнвестСтрой» не исполнена.

Исходя из установленных по делу юридически значимых обстоятельств в их совокупности, суд приходит к выводу, что обязательства ответчиком по первоначальному иску по договору от .............. не исполнены, в связи с чем, права истца по первоначальному иску нарушены, что является основанием для начисления неустойки.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от .............. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО15 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пп. 21, 22 и 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО15 недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .............., неустойка, уплачиваемая при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ФИО15 недвижимости в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, является законной, в связи с чем, ее размер не может быть уменьшен по соглашению сторон.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства ФИО15 долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) ФИО15 долевого строительства.

В случае передачи участнику долевого строительства ФИО15 долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи ФИО15 долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного ФИО15, установленного договором участия в долевом строительстве.

С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, следует определить ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче ФИО15 долевого строительства дольщику, что согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от .............. ..............-КГ17-26, поддержанной также в определении Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 308-ЭС19-7654.

Суд полагает, что неустойка подлежит начислению по правилам части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства ФИО15 долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом суд, определяя порядок расчета неустойки, суд учитывает положения Постановления Правительства Российской Федерации от .............. N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных ФИО15 многоквартирных домов и (или) иных ФИО15 недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного ФИО15 недвижимости и (или) обязанности по передаче ФИО15 долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО15 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с .............. до .............. и Разъяснения, данные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .............. (вопрос 12), если решением суда присуждена неустойка, установленная частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, подлежащая уплате по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, то при исчислении размера такой неустойки период с .............. по .............. включению не подлежит.

Таким образом, с учетом вышеуказанных Разъяснений Верховного Суда РФ и Постановления Правительства Российской ФИО14 от .............. .............., период просрочки исполнения обязательств определен судом

При этом суд, определяя порядок расчета неустойки, суд учитывает положения Постановления Правительства Российской Федерации от .............. N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных ФИО15 многоквартирных домов и (или) иных ФИО15 недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного ФИО15 недвижимости и (или) обязанности по передаче ФИО15 долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО15 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с .............. до .............. и Разъяснения, данные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .............. (вопрос 12), если решением суда присуждена неустойка, установленная частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, подлежащая уплате по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, то при исчислении размера такой неустойки период с .............. по .............. включению не подлежит.

Согласно абзацу второму пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от .............. N 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до .............. включительно (с .............. по ..............).

Таким образом, с учетом вышеуказанных Разъяснений Верховного Суда РФ и Постановления Правительства Российской ФИО14 от .............. .............., от .............. N 479, период просрочки исполнения обязательств определен судом с учетом заявленного периода взыскания неустойки и с учетом части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ следующим образом.

Истцами при расчете неустойки за период с .............. по .............. и с .............. по .............. неверно применены разные ключевые банковские ставки, действовавшие на протяжении периода с .............. по .............., в связи с чем ошибочно произведен расчет неустойки в размере 712 909 руб. 04 коп.

Исходя из цены договора участия в долевом строительстве, подлежащей уплате дольщиками в счет оплаты ФИО15 долевого строительства – 1975 000 руб., и условий договора, размер неустойки, уплачиваемой при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ФИО15, подлежит исчислению за заявленный период с исключением периодов (с .............. по .............. и с .............. по ..............), определенных мораторием на ее начисление, из расчета действующей на дату – .............. (следующая дата после истечения обязанности по исполнению договора) с применением ключевой банковской ставки –7,25% годовых, и составит 347468 рублей 33 копеек.

В процессе рассмотрения дела представителем ответчика ООО «ИнвестСтрой» не заявлено о снижении размера неустойки.

Размер неустойки (пени, штрафа) может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Положения статьи 333 ГК РФ, регламентирующей уменьшение неустойки, устанавливают диспозитивное, то есть исключительное право, а не обязанность суда снизить размер предъявленной ко взысканию неустойки, как размера ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. По смыслу статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 Постановления от .............. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснял, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что снижение размера неустойки является допустимым.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом, при этом неустойка не должна служить средством обогащения кредитора.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО15 недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ .............., указано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства ФИО15 долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (п. 26).

При рассмотрении требований о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи застройщиком ФИО15 долевого строительства участнику долевого строительства следует учитывать размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) ФИО15 долевого строительства, наличие, причины и продолжительность просрочки исполнения указанного обязательства застройщиком.

В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств учитываются конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи ФИО15 строительства и иные обстоятельства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В данном случае, принимая во внимание компенсационную природу неустойки (пени, штрафа), которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, учитывая период просрочки исполнения обязательства, который составил более пяти лет, а также исходя из поведения застройщика, который не обосновал причины столь длительной просрочки обязательств застройщика, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки.

Таким образом, с ответчика пользу истца ФИО2 подлежит взысканию неустойка за период в размере 347 468 руб. 33 коп., в остальной части заявленных требований о взыскании неустойки надлежит отказать.

Согласно ст. 13 п. 6 Закона РФ от .............. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В Постановлении Пленума от .............. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" Верховный Суд РФ разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Удовлетворяя требования ФИО2 о взыскании неустойки в размере 347 468 руб. 33 коп. с ООО «ИнвестСтрой» подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 173 734 руб. 16 коп., что составляет 50% от присужденной судом суммы. Учитывая компенсационный характер штрафа, который наряду с неустойкой, является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, суд считает, что размер штрафа не подлежит уменьшению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы в силу ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также в силу ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты госпошлина, госпошлина подлежит взысканию с ООО «ИнвестСтрой», не освобожденного от ее уплаты, в сумме по требованиям, не подлежащим оценке и имущественным требования в размере 12 674 руб. 68 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ( .............. года рождения, СНИЛС 200-380-255 97, ИНН 263009196318) к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» (ИНН 2630046858, ОГРН 1162651050803) удовлетворить частично.

Обязать ООО «ИнвестСтрой» передать ФИО2 подписанный ООО «ИнвестСтрой» акт приема-передачи ФИО15 долевого строительства и иные документы для регистрации права собственности по договору .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированного .............. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК за номером 26:24:040465:57- 26/013/2018-45 трехкомнатной .............. площадью 71,0 кв.м., на 7 этаже во втором блоке многоквартирного жилого дома по строительному адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого .............., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040465:57.

Обязать ООО «ИнвестСтрой» передать ФИО2 в собственность трехкомнатную .............. площадью 71,0 кв.м., на 7 этаже во втором блоке многоквартирного жилого дома по строительному адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого .............., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040465:57.

Признать за ФИО2 право собственности на ФИО15 долевого строительства по договору .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированного .............. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК за номером 26:24:040465:57- 26/013/2018-45 трехкомнатной .............. площадью 71,0 кв.м., на 7 этаже во втором блоке многоквартирного жилого дома по строительному адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого .............., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040465:57.

Взыскать с ООО «ИнвестСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 347468 рублей 33 копеек, отказав во взыскании оставшейся части в размере 365440 рублей 71 копеек.

Взыскать с ООО «ИнвестСтрой» в пользу ФИО2 штраф в размере 173734 рублей 16 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» к ФИО35 (ранее ФИО3) ФИО13, ФИО11, ФИО12 о признании договора .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, подписанного от имени ООО «ИнвестСтрой» с одной стороны и ФИО11 с другой стороны недействительной (ничтожной) сделкой, признании соглашения об уступке прав требования по договору .............. от .............., заключенного .............. между ФИО11 и ФИО12 недействительной сделкой, признании соглашения об уступке прав требования по договору .............. от .............., заключенного .............. между ФИО12 и ФИО35 (ранее ФИО3) ФИО13 недействительной сделкой - ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» в доход бюджета Минераловодского городского округа госпошлину в размере 12674 рублей 68 копеек.

Настоящее решение является основанием для регистрации признанных в данном решении прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья Ж.О.Гориславская