Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5421/2023 от 01.11.2023

УИД 05RS0018-01-2023-006898-69

Дело №2-5421/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 ноября 2023 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова Я.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО16,

с участием представителя истцов ФИО17, действующего на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия на один год.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО8 к ИП ФИО5 о признании права собственности на многоквартирный дом,

установил:

Представитель ФИО1 и ФИО8, действующий на основании доверенности ФИО17, обратился в суд с иском к ИП ФИО5 со следующими требованиями:

- Признать право собственности за ФИО8 на жилые и нежилые помещения в 18 - ти этажном МКД, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000023:0051, расположенном по адресу: <адрес>, пр-т А. Акушинского, Научный городок, район жилого <адрес>, в районе подземного перехода, общей площадью 13 169, 8 кв.м., а так - же на часть общего имущества МКД, согласно технического паспорта.

-Признать право собственности за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт серии 82 19 № на жилые и нежилые помещения в 18 - ти этажном МКД, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000023:0051, расположенном по адресу: <адрес>, пр-т А. Акушинского, Научный городок, район жилого <адрес>, в районе подземного перехода, общей площадью 7 813,8 кв.м., а так - же на часть общего имущества МКД, согласно технического паспорта.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцами и Ответчицей заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с актами приёма — передачи от того же числа, ФИО5 переданы денежные средства в размере:

ФИО24 P.M. - 234 414 000 (двести тридцать четыре миллиона четыреста четырнадцать тысяч) рублей. Цена одного квадратного метра Объекта долевой собственности составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

ФИО8 - 395 094 000 (триста девяносто пять миллиона девяносто четыре тысячи) рублей. Цена одного квадратного метра Объекта долевой собственности составляет 30 000 (двадцать тысяч) рублей.

По условиям заключённых договоров Ответчица должна была передать в 2020 году следующие площади в доме, расположенном в <адрес>, на проспекте А. Акушинского, рядом с подземным переходом, на земельном участке с кадастровым номером: 05:40:0000:23:0051, который принадлежит ответчице на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ:

ФИО24 P.M. площадь жилых и нежилых помещений в размере - 7 813 квадратных метра (не считая общего имущества жильцов МКД).

ФИО8 площадь жилых и нежилых помещений в размере - 13 169,8 квадратных метра (не считая общего имущества жильцов МКД).

Всего по ФИО23 и Б – 30 923, 6 квадратных метра (6 924,5 кв.м. жилой площади и 23 999 кв.м. нежилой площади с учетом общего имущества жильцов МКД).

В настоящее время, исполнив свои обязательства по оплате согласно заключенных договоров, истцы не могут получить причитающиеся им площади объекта строительства.

В последующем, представителем ФИО17 исковые требования ФИО1 и ФИО8 уточнил и просил:

признать заключённым договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2, на условиях, указанных в нём;

признать заключенным договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2, на условиях, указанных в них.

признать право собственности за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 82 16 № на жилые и нежилые помещения в 18 - ти этажном МКД, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000023:0051, расположенном по адресу: <адрес>, пр-т А. Акушинского, Научный городок, район жилого <адрес>, в районе подземного перехода, общей площадью 13 169, 8 кв.м., а именно:

ФИО23

Цоколь - нежилые помещения

№,0 кв.м.; №,4 кв.м; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,6 кв.м.; №,0 кв.м; №,0 кв.м.; №,8 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,7 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м. Итого общей площадью 2623,5 кв.м, с учётом лестничных площадок 2724,8 кв.м.

Первый этаж - нежилые помещения

№,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м: №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,5 кв.м. Итого общей площадью 2152, 5 кв.м.

Второй этаж - нежилые помещения

№,0 кв.м.; №,0 кв.м; №.0 кв.м.: №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.;

№,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.: №,0 кв.м; №.0 кв.м. Итого общей площадью 2152, 5 кв.м.

Третий этаж - жилые помещения

№,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.: №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.

Итого общей площадью 970 кв.м.

Третий этаж, второй уровень - жилые помещения №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.№,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м. Итого общей площадью 970 кв.м.

ФИО22 (административное здание)

Первый этаж, общей площадью 1050, 0 кв.м.

Второй этаж, общей площадью 1050, 0 кв.м.

Третий этаж, общей площадью 1050, 0 кв.м.

Четвёртый этаж, общей площадью 1050, 0 кв.м.

признать право собственности за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт серии 82 19 № на жилые и нежилые помещения в 18 - ти этажном МКД, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000023:0051, расположенном по адресу: <адрес>, пр-т А. Акушинского, Научный городок, район жилого <адрес>, в районе подземного перехода, общей площадью 7 813,8 кв.м., а именно:

ФИО23

Третий этаж -

подъезд 1, <адрес>- 49,6 кв.м.; <адрес>.2 кв.м.; <адрес>- 39,6 кв.м.; <адрес>,8 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м: <адрес>,3 кв.м.; <адрес>- 54,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.: №,5 кв.м.; №,5 кв.м.

подъезд 4 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 5 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Четвёртый этаж -

подъезд 1, <адрес> - 49.6 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.; <адрес>- 39,6 кв.м.; <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>- 60,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

подъезд 4 - <адрес>,3 кв.м.; квартира ;149-42,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>.4 кв.м.

подъезд 5 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>.5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Пятый этаж -

подъезд 1. <адрес>,6 кв.м.; <адрес>.2 кв.м.: <адрес>,6    кв.м.: <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>.5 кв.м.

подъезд 4 — <адрес>,3 кв.м; <адрес>.3 кв.м.; <адрес>- 54,4 кв.м.; <адрес>- 60,4 кв.м.

подъезд 5 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Шестой этаж -

подъезд 1- <адрес>,6 кв.м.: <адрес>.2 кв.м.; <адрес>- 39,6 кв.м.; <адрес>,7кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

подъезд 4 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 5 — <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Седьмой этаж -

подъезд 1- <адрес>.6 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.; <адрес>- 39,6    кв.м.; <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

подъезд 4 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>.3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 5 - <адрес>,8 кв.м.: <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Восьмой этаж -

подъезд 1, <адрес>,6 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.; <адрес>,6 кв.м.; <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>.8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

подъезд 4 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 5 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Девятый этаж -

подъезд 1, <адрес>,6 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.; <адрес>,6    кв.м.; <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>.4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>.5 кв.м.

подъезд 4 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>.4 кв.м.

подъезд 5 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Десятый этаж -

подъезд 1- <адрес>- 49,6 кв.м.; <адрес>.2 кв.м.; <адрес>- 39,6    кв.м.; <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

подъезд 4 — <адрес>- 89,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м, <адрес>- 60,4 кв.м.

подъезд 5 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Одиннадцатый этаж -

подъезд 1, <адрес>- 49,6 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.; <адрес>,6 кв.м.; <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 — <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес> -60,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>- 88,5 кв.м.

подъезд 4 — <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>.4 кв.м.

подъезд 5 — <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Двенадцатый этаж -

подъезд 1- <адрес>,6 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.; <адрес>- 39,6    кв.м.; <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>.4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>.5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

подъезд 4 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,1 кв.м.

подъезд 5 - <адрес>,4 кв.м.; <адрес>.1 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.

Тринадцатый этаж -

подъезд 1- <адрес>,6 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.; кварьтира №,6 кв.м.; <адрес>.7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>.3 кв.м.; квартира

№,4 кв.м.; <адрес>.4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>.5 кв.м.

Четырнадцатый этаж -

подъезд 1- <адрес>.6 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.; <адрес>- 39,6    кв.м.; <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>.3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Пятнадцатый этаж -

подъезд 1- <адрес>,6 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.; <адрес>- 39,6    кв.м.; <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м, <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Шестнадцатый этаж, нежилые помещения -

подъезд 5 - нежилое помещение № кв.м.; нежилое помещение № кв.м.

Семнадцатый этаж, нежилое помещение -

подъезд 5 - нежилое помещение № площадью 189 кв.м.

Восемнадцатый этаж, нежилое помещение -

подъезд 5 - нежилое помещение № площадью 189 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования приняты к производству суда.

Истцы ФИО1 и ФИО8, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ИП ФИО5, представители третьих лиц Администрации ГОсВД «<адрес>», Управления Росреестра по РД, Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, нотариус <адрес> ФИО18, ФИО3, ФИО4, Филиал ППК Роскадастр, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ИП ФИО5 обратилась в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела без ее участия, при этом не признав исковые требования.

В судебном заседании представитель истцов ФИО17 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

На основании ст. 167, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, поскольку они извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, заслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Основополагающим принципом, предусмотренным ст. 46 Конституции Российской Федерации, является защита нарушенных гражданских прав судом. Данный принцип нашел свое отражение в действующем гражданском законодательстве РФ (ст. 11 ГК РФ).

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в статье 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что согласно постановлению Администрации <адрес> от 25.09.2002г. за №, ФИО3 и ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м. для строительства торгово-бытового комплекса по <адрес> в районе подземного перехода, по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства.

Актом выноса границ земельного участка в натуру от 04.11.2002г., ФИО3 и ФИО4 установлены в натуре границы земельного участка для строительства торгово-бытового комплекса по <адрес> в районе подземного перехода.

На основании указанного выше постановления Администрации <адрес>, за ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000023:0051.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 выдано разрешение на строительство торгово-бытового комплекса, по проекту согласованному в УАиГ, расположенного по адресу: <адрес> в районе подземного перехода.

По договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 у ФИО4 и ФИО3 приобрела в собственность, принадлежащий последним по праву собственности, земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000023:0051.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан покупателю.

Согласно договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между ИП ФИО5, именуемой «Застройщик» и ФИО8 именуемой «Участник долевого строительства» обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок Застройщик своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

Предварительное описание объекта долевого строительства (далее - Объект долевого строительства) согласно утвержденной проектной документации:

<адрес>. Строительный адрес Научный городок. <адрес>. В районе подземного перехода. Вид и назначение помещения- нежилое и жилое.

Будущий номер помещения:

ФИО23

Цоколь- помещения 1; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 8; 9; 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 18; 19; 20;21422;23;24;25 общей площадью 2623,5 кв.м, с учётом лестничных 2724,8 кв.м.

Первый этаж - помещения 26; 27; 28; 29;30; 31; 32; 33; 34; 35; 36; 37; 38; 39; 40;41;42;43;44;45;46;47;48 общей площадью 2152, 5 кв.м.

Второй этаж - помещения 49; 50; 51; 52; 53; 54; 55; 56; 57; 58; 59; 60; 61; 62; 63;64;65;66;67;68;69;70;71 общей площадью 2152, 5 кв.м.

Третий этаж -жилые помещения 72; 73; 73; 75; 76;77;78;79;80; 81;82; 83; 84; 85; 86; 87;88;89;90;91;92;93; 94; 95; 96; 97; 98; 99;100;101;102;103 общей площадью 970 кв.м.

Третий этаж, второй уровень - жилые помещения 104;105;106; 107;108;109;110;111;112;113;114;115;116;117;118;119;120;121;122;123;124;125;126;127;128;130;13 1;132;133 общей площадью 970 кв.м.

ФИО22 (административное здание)

- Первый этаж общей площадью 1050,0 кв.м.

- Второй этаж общей площадью 1050,0 кв.м.

- Третий этаж общей площадью 1050,0 кв.м.

- Четвертый этаж общей площадью 1050,0 кв.м.

<адрес> многоквартирного дома ФИО23 и Б составляет 30 923, 6 кв.м. Проектная общая площадь многоквартирного <адрес>,5, Количество этажей 18.

Окончательное определение Объекта долевого строительства производиться застройщиком после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п.1.1. Договора).

Срок передачи Застройщиком законченного строительством Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства -2020 г. (п. 1.2.).

Цена Договора составляет 395 094 000 (триста девяносто пять миллиона девяносто четыре тысячи) рублей. Цена одного квадратного метра Объекта долевой собственности составляет 30 000 (двадцать тысяч) рублей. (п. 2.2.)

Уплата цены Договора осуществляется Участником долевого строительства в наличном порядке в размере, указанном в п. 2.2 настоящего Договора. (п. 2.4.).

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между ИП ФИО5, именуемой «Застройщик» и ФИО7 именуемая «Участник долевого строительства», «Застройщик» обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Предварительное описание объекта долевого строительства (далее - Объект долевого строительства) согласно утвержденной проектной документации:

<адрес>. Строительный адрес Научный городок. <адрес>. В районе подземного перехода. Вид и назначение помещения- жилые (квартиры) и нежилые помещения.

Будущий номер помещения:

ФИО23

Третий этаж - подъезд 1, квартиры с 1 по 4, общей площадью 105,8 кв.м.

подъезд 2 - квартиры с 53 по 56 общей площадью 126 кв.м.; подъезд 3 - квартиры с 105 по 107 общей площадью 113,8 кв.м.; подъезд 4 - квартиры с 144 по 147 общей площадью 126 кв.м.; подъезд 5 - квартиры с 184 по 186 общей площадью 113,8 кв.м.

Четвёртый этаж - подъезд 1, квартиры с 5 по 8, общей площадью 105,8 кв.м.; подъезд 2 - квартиры с 57 по 60 общей площадью 126 кв.м.; подъезд 3 - квартиры с 108 по 110 общей площадью 113,8 кв.м.; подъезд 4 - квартиры с 148 по 151 общей площадью 126 кв.м.; подъезд 5 - квартиры с 187 по 189 общей площадью 113,8 кв.м.

Пятый этаж - подъезд 1, квартиры с 9 по 12, общей площадью 105,8 кв.м.; подъезд 2 - квартиры с 61 по 64 общей площадью 126 кв.м.; подъезд 3 - квартиры с 111 по 113 общей площадью 113,8 кв.м.; подъезд 4 - квартиры с 152 по 155 общей площадью 126 кв.м.; подъезд 5 - квартиры с 190 по 192 общей площадью 113,8 кв.м.; Шестой этаж- подъезд 1, квартиры с 13 по 16, общей площадью 105,8 кв.м.; подъезд 2 - квартиры с 65 по 68 общей площадью 126 кв.м.; подъезд 3 - квартиры с 114 по 116 общей площадью 113,8 кв.м.; подъезд 4 - квартиры с 156 по 159 общей площадью 126 кв.м.; подъезд 5 - квартиры с 193 по 195 общей площадью 113,8 кв.м.; Седьмой этаж - подъезд 1, квартиры с 17 по 20, общей площадью 105,8 кв.м.; подъезд 2 - квартиры с 69 по 72 общей площадью 126 кв.м.; подъезд 3 - квартиры с 117 по 119 общей площадью 113,8 кв.м.; подъезд 4 - квартиры с 160 по 1163 общей площадью 126 кв.м.; подъезд 5 - квартиры с 196 по 198 общей площадью 113,8 кв.м.; Восьмой этаж - подъезд 1, квартиры с 21 по 24, общей площадью 105,8 кв.м.; подъезд 2 - квартиры с 73 по 76 общей площадью 126 кв.м.; подъезд 3 - квартиры с 120 по 122 общей площадью 113,8 кв.м.; подъезд 4 - квартиры с 164 по 167 общей площадью 126 кв.м.; подъезд 5 - квартиры с 199 по 201 общей площадью 113,8 кв.м.; Девятый этаж- подъезд 1, квартиры с 25 по 28, общей площадью 105,8 кв.м.; подъезд 2 - квартиры с 77 по 80 общей площадью 126 кв.м.; подъезд 3 - квартиры с 123 по 125 общей площадью 113,8 кв.м.; подъезд 4 - квартиры с 168 по 171 общей площадью 126 кв.м.; подъезд 5 - квартиры с 202 по 204 общей площадью 113,8 кв.м.; Десятый этаж - подъезд 1, квартиры с 29 по 32, общей площадью 105,8 кв.м.; подъезд 2 - квартиры с 81 по 84 общей площадью 126 кв.м.; подъезд 3 - квартиры с 126 по 128 общей площадью 113,8 кв.м.; подъезд 4 - квартиры с 172 по 175 общей площадью 126 кв.м.; подъезд 5 - квартиры с 205 по 207 общей площадью 113,8 кв.м.; одиннадцатый этаж - подъезд 1, квартиры с 33 по 36, общей площадью 105,8 кв.м.; подъезд 2 - квартиры с 85 по 88 общей площадью 126 кв.м.; подъезд 3 - квартиры с 129 по 131 общей площадью 113,8 кв.м.; подъезд 4 - квартиры с 176 по 179 общей площадью 126 кв.м.; подъезд 5 - квартиры с 208 по 210 общей площадью 113,8 кв.м.; двенадцатый этаж - подъезд 1, квартиры с 37 по 40, общей площадью 105,8 кв.м.; подъезд 2 - квартиры с 89 по 92 общей площадью 126 кв.м.; подъезд 3 - квартиры с 132 по 134 общей площадью 113,8 кв.м.: подъезд 4 - квартиры с 180 по 183 общей площадью 126 кв.м.; подъезд 5 - квартиры с 211 по 213 общей площадью 113,8 кв.м.; тринадцатый этаж - подъезд 1, квартиры с 41 по 44, общей площадью 105,8 кв.м.; подъезд 2 - квартиры с 93 по 96 общей площадью 126 кв.м.; подъезд 3 - квартиры с 135 по 137 общей площадью 113,8 кв.м.; четырнадцатый этаж - подъезд 1, квартиры с 45 по 48, общей площадью 105,8 кв.м.; подъезд 2 - квартиры с 97 по 100 общей площадью 126 кв.м.; подъезд 3 - квартиры с 138 по 140 общей площадью 113,8 кв.м.; пятнадцатый этаж - подъезд 1, квартиры с 49 по 52, общей площадью 105,8 кв.м.; подъезд 2 - квартиры с 101 по 104 общей площадью 126 кв.м.; подъезд 3 - квартиры с 141 по 143 общей площадью 113,8 кв.м.; шестнадцатый этаж, нежилые помещения - подъезд 5 - помещения с 123; 124 общей площадью 1-5 кв.м.; семнадцатый этаж, нежилое помещение - подъезд 5 - помещение 125 площадью 189 кв.м.; восемнадцатый этаж, нежилое помещение - подъезд 5 - помещение 126 площадью 189 кв.м.

Проектная общая площадь многоквартирного дома ФИО23 и Б составляет 30 923, 6 кв.м. Проектная общая жилая площадь многоквартирного <адрес>,5 кв.м. Количество этажей 18. Окончательное определение Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (п.1.1. Договора).

Срок передачи Застройщиком законченного строительством Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства -2020 г. (п. 1.2.).

Цена Договора составляет 234 414 000 (двести тридцать четыре миллиона четыреста четырнадцать тысяч) рублей. Цена одного квадратного метра Объекта долевой собственности составляет 30 000 (двадцать тысяч) рублей. (п. 2.2.)

Уплата цены Договора осуществляется Участником долевого строительства в наличном порядке в размере, указанном в п. 2.2 настоящего Договора. (п. 2.4.).

Из материалов дела следует, что на указанном выше земельном участке возведен 18 - ти этажном МКД, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000023:0051, расположенном по адресу: <адрес>, пр-т А. Акушинского, Научный городок, район жилого <адрес>, в районе подземного перехода, общей площадью 13 169, 8 кв.м., а именно:

ФИО23

Цоколь - нежилые помещения

№,0 кв.м.; №,4 кв.м; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,6 кв.м.; №,0 кв.м; №,0 кв.м.; №,8 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,7 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м. Итого общей площадью 2623,5 кв.м, с учётом лестничных площадок 2724,8 кв.м.

Первый этаж - нежилые помещения

№,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м: №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,5 кв.м. Итого общей площадью 2152, 5 кв.м.

Второй этаж - нежилые помещения

№,0 кв.м.; №,0 кв.м; №.0 кв.м.: №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.;

№,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.: №,0 кв.м; №.0 кв.м. Итого общей площадью 2152, 5 кв.м.

Третий этаж - жилые помещения

№,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.: №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.

Итого общей площадью 970 кв.м.

Третий этаж, второй уровень - жилые помещения №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.№,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м. Итого общей площадью 970 кв.м.

ФИО22 (административное здание)

Первый этаж, общей площадью 1050, 0 кв.м.

Второй этаж, общей площадью 1050, 0 кв.м.

Третий этаж, общей площадью 1050, 0 кв.м.

Четвёртый этаж, общей площадью 1050, 0 кв.м.

ФИО23

Третий этаж -

подъезд 1, <адрес>- 49,6 кв.м.; <адрес>.2 кв.м.; <адрес>- 39,6 кв.м.; <адрес>,8 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м: <адрес>,3 кв.м.; <адрес>- 54,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.: №,5 кв.м.; №,5 кв.м.

подъезд 4 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 5 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Четвёртый этаж -

подъезд 1, <адрес> - 49.6 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.; <адрес>- 39,6 кв.м.; <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>- 60,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

подъезд 4 - <адрес>,3 кв.м.; квартира ;149-42,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>.4 кв.м.

подъезд 5 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>.5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Пятый этаж -

подъезд 1. <адрес>,6 кв.м.; <адрес>.2 кв.м.: <адрес>,6    кв.м.: <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>.5 кв.м.

подъезд 4 — <адрес>,3 кв.м; <адрес>.3 кв.м.; <адрес>- 54,4 кв.м.; <адрес>- 60,4 кв.м.

подъезд 5 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Шестой этаж -

подъезд 1- <адрес>,6 кв.м.: <адрес>.2 кв.м.; <адрес>- 39,6    кв.м.; <адрес>,7кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

подъезд 4 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 5 — <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Седьмой этаж -

подъезд 1- <адрес>.6 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.; <адрес>- 39,6    кв.м.; <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

подъезд 4 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>.3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 5 - <адрес>,8 кв.м.: <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Восьмой этаж -

подъезд 1, <адрес>,6 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.; <адрес>,6 кв.м.; <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>.8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

подъезд 4 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 5 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Девятый этаж -

подъезд 1, <адрес>,6 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.; <адрес>- 39,6    кв.м.; <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>.4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>.5 кв.м.

подъезд 4 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>.4 кв.м.

подъезд 5 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Десятый этаж -

подъезд 1- <адрес>- 49,6 кв.м.; <адрес>.2 кв.м.; <адрес>- 39,6    кв.м.; <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

подъезд 4 — <адрес>- 89,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м, <адрес>- 60,4 кв.м.

подъезд 5 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Одиннадцатый этаж -

подъезд 1, <адрес>- 49,6 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.; <адрес>,6 кв.м.; <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 — <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес> -60,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>- 88,5 кв.м.

подъезд 4 — <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>.4 кв.м.

подъезд 5 — <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Двенадцатый этаж -

подъезд 1- <адрес>,6 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.; <адрес>- 39,6    кв.м.; <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>.4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>.5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

подъезд 4 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,1 кв.м.

подъезд 5 - <адрес>,4 кв.м.; <адрес>.1 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.

Тринадцатый этаж -

подъезд 1- <адрес>,6 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.; кварьтира №,6 кв.м.; <адрес>.7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>.3 кв.м.; квартира

№,4 кв.м.; <адрес>.4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>.5 кв.м.

Четырнадцатый этаж -

подъезд 1- <адрес>.6 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.; <адрес>- 39,6    кв.м.; <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>.3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Пятнадцатый этаж -

подъезд 1- <адрес>,6 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.; <адрес>- 39,6    кв.м.; <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м, <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Шестнадцатый этаж, нежилые помещения -

подъезд 5 - нежилое помещение № кв.м.; нежилое помещение№ кв.м.

Семнадцатый этаж, нежилое помещение -

подъезд 5 - нежилое помещение № площадью 189 кв.м.

Восемнадцатый этаж, нежилое помещение -

подъезд 5 - нежилое помещение № площадью 189 кв.м.

Как следует из материалов дела, ФИО4 также выдано техническое условие ОАО "Махачкалаводоканал", согласно которому многоэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: РД, <адрес>, пр. А. Акушинского, в районе подземного перехода подключен к водопроводу, проходящего в этом районе.

В силу пункта 1 ст. 314 Гражданского Кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Представленными суду Актами от 01.2019 года к указанным договорам подтверждается, что ФИО19 и ФИО8 ответчику ФИО5 вышеуказанные денежные средства переданы за объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000023:0051, которая до настоящего времени ответчиком истцам не передана.

В силу части 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Статьей 429 Гражданского кодекса РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).
На основании части 1 ст. 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно части 1 ст. 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункта 30 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статей 130 Гражданского кодекса объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Из содержания п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ и п. 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.
Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского Кодекса РФ, а способы защиты – в статье 12 Гражданского Кодекса РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект.
В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу части 1 и части 2 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Тот факт, что строительство спорного жилого дома не завершено, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на МКД, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник Долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности в не завершенном строительством объекте в виде доли в общей долевой собственности в незавершенном строительстве и определении доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Определением Кировского районного суда <адрес> от 24.08.2023г. по данному делу назначена судебная строительно - техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Аском» (г.<адрес>Гамидова, <адрес>) ФИО20

Согласно заключению ООО «Аском»№ от 05.09.2023г., в соответствии с представленными данными и фактическим осмотром и в соответствии с произведенным исследование определено:

-    объектом исследования является незавершенное строения многоквартирного жилого дома с пристроено-встроенными нежилыми помещениями состоящее из Блока А1 (14 эт), А2 (14 эт), АЗ (12 эт) и 3-этажной пристройки, расположенное по адресу: <адрес>, пр. А. Акушинского, общей площадью застройки 1580 м2. На момент производства исследования строения незавершённое поэтому определить параметры строения (высота, этажность, общая площадь помещений) возможно по после завершения монтажа основных несущих конструкций.

Расположение строения на з/у пл. 1200 м2. (05:40:000023:51) с разрешенным использованием прилежащего участка в лесополосе по пр. А. Акушинского, для благоустройства согласовано Постановлением главы администрации <адрес> № от 29.09.2002г. и Постановлением главы администрации <адрес> от 2367 от 02.11.2005г.

Разрешение на расположение строения согласовано Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением главы администрации <адрес> от 2367 от ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на строительство № выдано ДД.ММ.ГГГГ т.е. до введения действий Правил землепользования и застройки территории городского округа с внутригородским делением "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ N 9-5, поэтому в соответствии с гл. 6 ПЗЗ <адрес> - «Действие Правил застройки не распространяется на градостроительные планы земельных участков, выданные до вступления в силу настоящих Правил застройки....».

-    Размещение незавершенное строения многоквартирного жилого дома с пристроено- встроенными нежилыми помещениями состоящее из Блока А1 (14 эт), А2 (14 эт), АЗ (12 эт) и 3-этажной пристройки, расположенное по адресу: <адрес>, пр. А. Акушинского, относительно соседних строений и сооружений, с учетом обеспечения подъезда - проезда пожарной техники (проезды с двух сторон, подъезды со всех сторон), не противоречит п.4.3, п.4.11, п. 4.8.1., п.8.6. СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям;

-    конструктивная схема исследуемого незавершенное строения многоквартирного жилого дома с пристроено-встроенными нежилыми помещениями состоящее из Блока А1 (14 эт), А2 (14 эт), АЗ (12 эт) и 3-этажной пристройки, расположенное по адресу: <адрес>, пр. А. Акушинского, состоящего из ж/б каркаса с монолитными ж/б перекрытиями, на ж/б фундаменте, является типичной для местных условий строительства в зоне сейсмичностью 8 баллов и не противоречит п. 6.1.2 Таблица 6.1. СП 14.13330.2016 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*;

-В процессе выборочного обследования объектов при осуществлении проверки наличия характерных деформаций их отдельных строительных конструкций (крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) было установлено, что аварийные участки отсутствуют.

По результатам визуального обследования была сделана предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, которая свидетельствовала об их работоспособном состоянии:

-    отсутствовали дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций;

-отсутствовали повреждения несущих конструкций, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций.

Конструктивные элементы незавершённого объекта исследования, доступные визуальному осмотру, на момент проведений натурных исследований соответствуют требованиям СП 70,133301.2012.

Техническое состояние незавершенное строения многоквартирного жилого дома с пристроено-встроенными нежилыми помещениями состоящее из Блока А1 (14 эт), А2 (14 эт), АЗ (12 эт) и 3-этажной пристройки, расположенное по адресу: <адрес>, пр. А. Акушинского, в соответствии с ВСН 53-86 (Р) (госгражданстрой) «Правила оценки физического износа строений» - хорошее, это свидетельствует о том, что конструктивные элементы строения в соответствии с п.3.11. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в работоспособном состоянии и в дальнейшем смогут обеспечить безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования в условиях нормальной эксплуатации. В части строения (3-эт незавершенной пристройки), имеются участки демонтированных ж/б конструкций, т.е. существует необходимость завершения или укрепление отдельных демонтированных несущих конструкций строения в соответствии с действующими нормами.

- общее состояние имеющихся материалов и конструкций незавершенное строения многоквартирного жилого дома с пристроено-встроенными нежилыми помещениями состоящее из Блока А1 (14 эт), А2 (14 эт), АЗ (12 эт) и 3-этажной пристройки, расположенное по адресу: <адрес>, пр. А.Акушинского, в соответствии с ВСН 53-86 (Р) (госгражданстрой) «Правила оценки физического износа строений» - хорошее строение фактически новое, незавершённое. Конструктивные элементы соответствуют требованиям СП 70.133301.2012 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и в соответствии п.3.11. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» конструкции исследуемого здания находятся в «работоспособном техническом состоянии»;

В части пристроенного строения (3-эт незавершенной пристройки), имеются участки демонтированных ж/б конструкций, т.е. существует необходимость завершения или укрепление отдельных демонтированных несущих конструкций строения в соответствии с действующими нормами.

-планировка и размеры помещений незавершенного строения многоквартирного жилого дома с пристроено-встроенными нежилыми помещениями состоящее из Блока А1 (14 эт), А2 (14 эт), АЗ (12 эт) и 3-этажной пристройки, расположенное по адресу: <адрес>, пр. А. Акушинского, не противоречат СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям; СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 118.13330.2012 г. «Общественные здания и сооружения»; СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГг.; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях” (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №):

По второму вопросу:

2.    «Определить путем инструментального исследования: Возможно ли сохранение и эксплуатация по назначению указанного строения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000023:0051 по адресу: РД, <адрес>, Научный городок, без угрозы жизни и здоровью граждан и третьих лиц, находящихся внутри них или в непосредственной близости;

- сохранение указанного строения не нарушает ли архитектурный облик Махачкалы с точки зрения технического обеспечения, если да. то подробно изложить по каким основаниям и что необходимо выполнить для устранения технических нарушении».

Техническое состояние, планировка и размещение незавершенного строения многоквартирного жилого дома с пристроено-встроенными нежилыми помещениями состоящее из| Блока А1 (14 эт), А2 (14 эт), АЗ (12 эт) и 3-этажной пристройки, расположенное по адресу: I <адрес>, пр. А. Акушинского, соответствует основным действуюшим строительным нормам и правилам и в случае завершения строения в соответствии с действующими нормами, возможно сохранение здания, которое не будет представлять угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц внутри них или в непосредственной близости.

Архитектурный облик фактически имеющегося незавершённого здания соответствует данным проекта и согласован Постановлением главы администрации <адрес> № с 7 ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением главы администрации <адрес> от 2367 от 02 11.2005г.

Объектом исследования является незавершенное строения многоквартирного жилого дома с пристроено-встроенными нежилыми помещениями состоящее из Блока А1 (14 эт), А2 (14 эт), АЗ (12 эт) и 3-этажной пристройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000023:0051 (под размещение строения с учетом прилежащей территории лесополосы) по адресу: <адрес>, пр. А.Акушинского, имеет общую площадью застройки 1580 м2. На момент производства исследования, строения незавершённое поэтому определить параметры строения (высота, этажность, общая площадь I помещений) возможно по после завершения монтажа основных несущих конструкций.

Исследуемое незавершенное строения многоквартирного жилого дома с пристроено- встроенными нежилыми помещениями состоящее из Блока А1 14 эт), А2 (14 эт), АЗ (12 эт) I и 3-этажной пристройки, расположенное по адресу: <адрес>, пр. А.Акушинского возле подземного перехода (на карте Акушинского 278, 280), состоит из ж/б - заглублённого фундамента, ж/б каркаса с монолитным ж/б перекрытием и т.д., т.е. имеет / строчную связь с землей и в соответствии с п. 10 (10.2) ГрК РФ Статья 1. «Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе», является капитальными строениями и в соответствии ст. 130 ГК РФ относятся к недвижимым вещам;

Общее состояние имеющихся материалов и конструкций незавершенное строения многоквартирного жилого дома с пристроено-встроенными нежилыми помещениями состоящее из Блока А1 (14 эт), А2 (14 эт), АЗ (12 эт) и 3-этажной пристройки, расположенное по адресу: <адрес>, пр. А.Акушинского, в соответствии с ВСН 53-86 <Р> (госгражданстрой) «Правила оценки физического износа строений» - хорошее строение тактически новое, незавершённое. Конструктивные элементы соответствуют требованиям СП 70.133301.2012 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и в соответствии п.3.11. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» конструкции исследуемого здания находятся в «работоспособном техническом состоянии»;

В части пристроенного строения (3-эт незавершенной пристройки), имеются участки демонтированных ж/б конструкций, т.е. существует необходимость завершения или укрепление отдельных демонтированных несущих конструкций строения в соответствии с действующими нормами.

Разрешение на расположение строения согласовано Постановлением главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением главы администрации <адрес> от 2367 от ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на строительство № выдано ДД.ММ.ГГГГ т е. до введения действий Правил землепользования и застройки территории городского округа с внутригородским делением "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ N 9-5, поэтому в соответствии с гл. 6 ПЗЗ <адрес> - «Действие Правил застройки не распространяется градостроительные планы земельных участков, выданные до вступления в силу настоящих Правил застройки....».

Планировка и размеры помещений незавершенного строения многоквартирного жилого дома с пристроено-встроенными нежилыми помещениями состоящее из Блока А1 (14 эт), А2 (14 эт), АЗ (12 эт) и 3-этажной пристройки, расположенное по адресу: <адрес>, пр. А. Акушинского, соответствуют СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования объемно-планировочным и конструктивным решениям; СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 118.13330.2012 г. «Общественные здания и сооружения»; СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты Эвакуационные пути и выходы, «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГг.; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях” (утв. постановлением ~ явного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №):

2.    Техническое состояние, планировка и размещение незавершенного строения многоквартирного жилого дома с пристроено-встроенными нежилыми помещениями состоящее из Блока А1 (14 эт), А2 (14 эт), АЗ (12 эт) и 3-этажной пристройки, расположенное по адресу: <адрес>, пр. А. Акушинского, соответствует основным действующим строительным нормам и правилам и в случае завершения строения в соответствии с действующими нормами, возможно сохранение здания, которое не будет представать угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц внутри них или в непосредственной близости.

Архитектурный облик фактически имеющегося незавершённого здания соответствует данным проекта и согласован Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением главы администрации <адрес> от 2367 от 2.11.2005г

Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта суд не усматривает, поскольку заключение эксперта отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Как разъяснено в п.п. 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с ДД.ММ.ГГГГ, права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлено, что права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО8

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истцы при подаче иска были освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО5 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО8 к ИП ФИО5 удовлетворить.

Признать заключённым договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2, на условиях, указанных в нём.

Признать заключенным договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2, на условиях, указанных в них.

Признать право собственности за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 82 16 № на жилые и нежилые помещения в 18 - ти этажном МКД, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000023:0051, расположенном по адресу: <адрес>, пр-т А. Акушинского, Научный городок, район жилого <адрес>, в районе подземного перехода, общей площадью 13 169, 8 кв.м., а именно:

ФИО23

Цоколь - нежилые помещения

№,0 кв.м.; №,4 кв.м; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,6 кв.м.; №,0 кв.м; №,0 кв.м.; №,8 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,7 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м. Итого общей площадью 2623,5 кв.м, с учётом лестничных площадок 2724,8 кв.м.

Первый этаж - нежилые помещения

№,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м: №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,5 кв.м. Итого общей площадью 2152, 5 кв.м.

Второй этаж - нежилые помещения

№,0 кв.м.; №,0 кв.м; №.0 кв.м.: №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.;

№,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.: №,0 кв.м; №.0 кв.м. Итого общей площадью 2152, 5 кв.м.

Третий этаж - жилые помещения

№,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.: №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.

Итого общей площадью 970 кв.м.

Третий этаж, второй уровень - жилые помещения №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №.0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.№,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м. Итого общей площадью 970 кв.м.

ФИО22 (административное здание)

Первый этаж, общей площадью 1050, 0 кв.м.

Второй этаж, общей площадью 1050, 0 кв.м.

Третий этаж, общей площадью 1050, 0 кв.м.

Четвёртый этаж, общей площадью 1050, 0 кв.м.

Признать право собственности за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт серии 82 19 № на жилые и нежилые помещения в 18 - ти этажном МКД, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000023:0051, расположенном по адресу: <адрес>, пр-т А. Акушинского, Научный городок, район жилого <адрес>, в районе подземного перехода, общей площадью 7 813,8 кв.м., а именно:

ФИО23

Третий этаж -

подъезд 1, <адрес>- 49,6 кв.м.; <адрес>.2 кв.м.; <адрес>- 39,6 кв.м.; <адрес>,8 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м: <адрес>,3 кв.м.; <адрес>- 54,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.: №,5 кв.м.; №,5 кв.м.

подъезд 4 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 5 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Четвёртый этаж -

подъезд 1, <адрес> - 49.6 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.; <адрес>- 39,6 кв.м.; <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>- 60,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

подъезд 4 - <адрес>,3 кв.м.; квартира ;149-42,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>.4 кв.м.

подъезд 5 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>.5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Пятый этаж -

подъезд 1. <адрес>,6 кв.м.; <адрес>.2 кв.м.: <адрес>- 39,6    кв.м.: <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>.5 кв.м.

подъезд 4 — <адрес>,3 кв.м; <адрес>.3 кв.м.; <адрес>- 54,4 кв.м.; <адрес>- 60,4 кв.м.

подъезд 5 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Шестой этаж -

подъезд 1- <адрес>,6 кв.м.: <адрес>.2 кв.м.; <адрес>- 39,6 кв.м.; <адрес>,7кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

подъезд 4 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 5 — <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Седьмой этаж -

подъезд 1- <адрес>.6 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.; <адрес>- 39,6    кв.м.; <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

подъезд 4 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>.3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 5 - <адрес>,8 кв.м.: <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Восьмой этаж -

подъезд 1, <адрес>,6 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.; <адрес>,6 кв.м.; <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>.8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

подъезд 4 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес> - 60,4 кв.м.

подъезд 5 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Девятый этаж -

подъезд 1, <адрес>,6 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.; <адрес>- 39,6    кв.м.; <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>.4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>.5 кв.м.

подъезд 4 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>.4 кв.м.

подъезд 5 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Десятый этаж -

подъезд 1- <адрес>- 49,6 кв.м.; <адрес>.2 кв.м.; <адрес>- 39,6    кв.м.; <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

подъезд 4 — <адрес>- 89,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м, <адрес>- 60,4 кв.м.

подъезд 5 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Одиннадцатый этаж -

подъезд 1, <адрес>- 49,6 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.; <адрес>,6 кв.м.; <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 — <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес> -60,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>- 88,5 кв.м.

подъезд 4 — <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>.4 кв.м.

подъезд 5 — <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Двенадцатый этаж -

подъезд 1- <адрес>,6 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.; <адрес>- 39,6    кв.м.; <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>.4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>.5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

подъезд 4 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,1 кв.м.

подъезд 5 - <адрес>,4 кв.м.; <адрес>.1 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.

Тринадцатый этаж -

подъезд 1- <адрес>,6 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.; кварьтира №,6 кв.м.; <адрес>.7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>.3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>.4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>.5 кв.м.

Четырнадцатый этаж -

подъезд 1- <адрес>.6 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.; <адрес>- 39,6    кв.м.; <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>.3 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Пятнадцатый этаж -

подъезд 1- <адрес>,6 кв.м.; <адрес>,2 кв.м.; <адрес>- 39,6    кв.м.; <адрес>,7 кв.м.

подъезд 2 - <адрес>,3 кв.м.; <адрес>,3 кв.м, <адрес>,4 кв.м.; <адрес>,4 кв.м.

подъезд 3 - <адрес>,8 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.; <адрес>,5 кв.м.

Шестнадцатый этаж, нежилые помещения -

подъезд 5 - нежилое помещение № кв.м.; нежилое помещение № кв.м.

Семнадцатый этаж, нежилое помещение -

подъезд 5 - нежилое помещение № площадью 189 кв.м.

Восемнадцатый этаж, нежилое помещение -

подъезд 5 - нежилое помещение № площадью 189 кв.м.

Взыскать с ФИО6 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО21 ФИО9