Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1905/2022 ~ М-649/2022 от 22.02.2022

К делу № 2-1905/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     19 апреля 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанян С.В. к Котко А.И., Новгородову Н.В., Кузнецову С.А., СНТ «Ивушка» об исправлении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

Степанян С.В. обратился в суд с иском к Котко А.И., Новгородову Н.В., Кузнецову С.А., СНТ «Ивушка» об исправлении реестровой ошибки, и просит установить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №:382, расположенного по адресу: край <адрес>, СНТ "Ивушка", <адрес> и №:380, расположенного по адресу: край <адрес>, СНТ "Ивушка", <адрес>; исправить реестровую ошибку в местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером: №:382, расположенного по адресу: край <адрес>, СНТ "Ивушка", <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ежиковой А.И.; исключить сведения о границах и координатах земельного участка с КН: №:380, расположенного по адресу: край <адрес>, СНТ "Ивушка", <адрес> государственного реестра недвижимости по заявлению Степанян С.В. или его представителя. Площадь – 600 кв.м., указанного земельного участка считать декларированной; данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанных земельных участков, по заявлению Степанян С.В. или его представителя.

В обоснование указано, что Степанян С.В. является собственником земельного участка, категории: земли населенных пунктов для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: край <адрес>, СНТ "Ивушка", <адрес> кадастровый номер: №:382, что подтверждает запись регистрации №:№-4 от ДД.ММ.ГГГГ При проведении работ по выносу границ на местности земельного участка с кадастровым номером №:382, расположенного по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, «Ивушка» СНТ, <адрес>, кадастровым инженером Ежиковой А.И., выявлено несоответствие фактических границ по отношению к данным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>. После контрольного переопределения координат земельного участка была выявлена ошибка, первоначально допущенная при определении координат местоположения земельного участка. Ошибка возникла при не корректной привязке границ участка к опорно-межевой сети во время уточнения границ, что привело к параллельному смещению границ участка с КН №:382 и далее смежных участков. Указанная ошибка стала препятствием, для получения уведомительной документации на строительство, и государственного учета здания на земельном участке с КН №:382. В результате исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:382, образуется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №:380, который фактически является смежным. В силу действующего законодательства исправить ошибки в местоположении границ участка с КН №:382 в общем порядке не представляется возможным, так как при исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка далее возникает череда из пересечений земельных участков. Конфигурация и площадь ранее уточненного земельного участка не изменилась соответствует данным, содержащимся в ЕГРН. Граница земельного участка от точки н1 до точки 1 не подлежит согласованию с правообладателем земельного участка с КН №:382, так как исправление ошибки не влечет за собой изменение конфигурации. Граница земельного участка от точки 1 до точки 2 не подлежит согласованию, так как существует в ЕГРН как часть границы земельного участка с КН №:449 и взята без изменений. Граница земельного участка от точки 2 до точки н2 не подлежит согласованию с правообладателем земельного участка с КН №:380, так как исправление ошибки не влечет за собой изменение конфигурации. Граница земельного участка от точки н2 до точки н1 не подлежит согласованию с СНТ «Ивушка», так как исправление ошибки не влечет за собой изменение конфигурации. Исправить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным, так как, необходимо исключить сведения о местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером №:380. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которого исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований, согласно которым последствия признания иска разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчики признали исковые требования добровольно. Признание иска ответчиками и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Судом установлено, что Степанян С.В. является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: край <адрес>, СНТ "Ивушка", <адрес> кадастровый номер: №:382, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственниками смежных земельных участков являются: Котко А.И. (земельный участок по <адрес>), Новгородов Н.В. (земельный участок по <адрес>), Кузнецов С.А. (земельный участок по <адрес>, №), что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Истцу не представляется возможным исправить реестровую ошибку в общем порядке в отношении указанного земельного участка, так как при исправлении возникает пересечение с земельным участком с кадастровым номером №:380, в связи с чем необходимо исключить сведения о местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером №:380.

По заявлению Степанян С.В. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ёжиковой А.И. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером: №:382, расположенного по адресу: край <адрес>, СНТ "Ивушка", <адрес>, был подготовлен межевой план.

В заключении кадастрового инженера сделаны выводы о наличии реестровой ошибки в местоположении указанных выше земельных участков.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, а также принимая во внимание что ответчики признали исковые требования в ходе рассмотрения дела, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные истцом требования.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Степанян С.В. к Котко А.И., Новгородову Н.В., Кузнецову С.А., СНТ «Ивушка» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

    Установить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №:382, расположенного по адресу: край <адрес>, СНТ "Ивушка", <адрес> и №:380, расположенного по адресу: край <адрес>, СНТ "Ивушка", <адрес>

    Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером: №:382, расположенного по адресу: край <адрес>, СНТ "Ивушка", <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ежиковой А.И.

    Исключить сведения о границах и координатах земельного участка с КН: №:380, расположенного по адресу: край <адрес>, СНТ "Ивушка", <адрес> государственного реестра недвижимости по заявлению Степанян С.В. или его представителя. Площадь – 600 кв.м., указанного земельного участка считать декларированной.

    Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанных земельных участков, по заявлению Степанян С.В. или его представителя.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий