Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1827/2022 ~ М-723/2022 от 30.03.2022

Дело №

УИД 74RS0038-01-2022-001052-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года                                                             с.Долгодеревенское            

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи                                Громовой В.Ю.,

при секретаре                                   Кинжабаевой Н.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Москалева А.В. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Москалев А.В. обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором, с учетом уточнений, просил признать право собственности на нежилое здание (придорожный сервис), общей площадью 280 кв.м., расположенное АДРЕС на земельном участке с кадастровым №.

В обоснование требований указано, что Москалев А.В. является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земля для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для строительства торгово-логистического комплекса «Беларусь». На указанном земельном участке истцом был построен объект недвижимого имущества - придорожный сервис, общей площадью 280 кв.м. В выдачи разрешения на строительство администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области было отказано, в связи с несоответствием объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания (производственный цех). Указанное строение обладает признаками самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец Москалев А.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представили письменные возражения. Представитель Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земля для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для строительства торгово-логистического комплекса «Беларусь». Право собственности зарегистрировано 10.11.2020 г.

Управлением архитектуры и строительства Сосновского муниципального района Челябинской области истцу был выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым №. Земельный участок расположен в территориальной зоне Г1 - зона промышленных объектов I-II и III классов опасности. Основным видом разрешенного использования является, в том числе, объекты придорожного сервиса (код 4.9.1).

На указанном земельном участке истцом было осуществлено строительство объекта недвижимого имущества - придорожного сервиса, общей площадью 280 кв.м., что подтверждается Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Л.А.Э. по состоянию на 22 июля 2021 года.

24.09.2021 г. Москалев А.В. обратился в администрацию Сосновского района по вопросу выдачи разрешения на строительство нежилого здания (производственного цеха) на земельном участке с КН №, расположенного АДРЕС, однако, письмом от 28.09.2021г. № ему было отказано, в связи с несоответствием объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания (производственный цех).

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания указанных положений закона следует, что постройка является самовольной и подлежит сносу при наличии хотя бы одного из условий: возведения ее на земельном участке, не отведенном для этих целей, отсутствия необходимых документов и разрешений для ее возведения, существенного нарушения градостроительных или строительных правил при возведении.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьей собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, на котором возведена постройка.

Как следует из материалов дела, нежилое здание (придорожный сервис), общей площадью 280 кв.м., расположен АДРЕС расположено в границах земельного участка с КН №.

Согласно выводов в заключении ООО «КНК» от 23.07.2022 по результатам обследования здания, расположенного АДРЕС, земельный участок с КН № состояние фундамента, стен, полов, кровли работоспособное, несущая способность конструкций обеспечена, возведение строения -здания не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей, располагается в границах земельного участка, объект выполнен в соответствии с требованиями строительных, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признать за Москалевым А.В. право собственности на нежилое здание (придорожный сервис), общей площадью 280 кв.м., расположенный АДРЕС на земельном участке с кадастровым №.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 280 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░