Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2023 ~ М-159/2023 от 03.08.2023

УИД № 58RS0029-01-2023-000205-04

Дело № 2-167/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма                              11 августа 2023 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Горячева А.А.,

с участием представителя истца Андрияновой Н.С. - Свирской О.П., действующей на основании доверенности 58 АА 1968411 от 22 мая 2023 года,

ответчиков Свирского А.В.. Свирского П.В.,

при секретаре судебного заседания Рудяк Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андрияновой Натальи Сергеевны, в лице её представителя Свирской Ольги Петровны, к Свирскому Александру Владимировичу и Свирскому Павлу Владимировичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого здания конторы и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Андриянова Н.С. в лице её представителя Свирской О.П., действующей на основании доверенности 58 АА 1968411 от 22 мая 2023 года, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 10 марта 2012 года Андриянова Н.С. приобрела у Свирского Владимира Георгиевича (далее по тексту Продавец) в собственность земельный участок и нежилое здание конторы, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 176 000 рублей, из них 96 000 рублей - стоимость земельного участка и 80 000 рублей - стоимость нежилого строения.

В соответствии с пунктом 2 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 32 000 рублей уплачивается покупателю в течение 2 (двух) рабочих дней с момента подписания настоящего договора, оставшаяся сумма к размере 144 000 рублей уплачивается в порядке, сроки и в размере, установленным графиком платежей (Приложение №1 к вышеназванному договору). Покупатель имеет право производить оплату в соответствии с графиком платежей, либо оплачивать досрочно.

На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью был выплачен первоначальный взнос в размере 32 000 рублей, что подтверждается свидетельскими показаниями.

27 сентября 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный земельный участок и нежилое здание конторы, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества - заложенного по договору об ипотеке или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с изложенным в свидетельстве о государственной регистрации права 58 АБ № 249997 от 27 сентября 2012 года и 58 АБ № 249998 от 27 сентября 2012 года право собственности на жилое здание конторы и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 сентября 2012 года произведены записи о регистрации № и №.

В соответствии с Приложением № 1 (график платежей) к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 10 марта 2012 года, истица производила соответствующие платежи. Оплату производила в большем размере, чем указано в графике платежей и 10 июня 2015 года полностью исполнила свои обязательства по договору купли-продажи.

Таким образом, свои обязательства перед Продавцом по договору купли-продажи от 10 марта 2012 года Андриянова Н.С. выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует справка от 10 июня 2015 года подписанная Продавцом (Свирским В. Г.).

Однако, в связи е болезнью Продавца они не смогли обратиться в регистрационную палату с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

29 октября 2016 года Продавец (ФИО12 умер, после чего, было открыто наследственное дело нотариусом Башмаковского района Пензенской области Марсановым С.Н. № 71/2017. Наследниками Продавца (ФИО2), являются его дети: 1. Свирский Александр Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 2. Свирский Павел Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруга наследодателя – Свирская Ольга Петровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения от наследования отказалась в пользу детей.

В силу требования п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиками по иску направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В связи с этим считает, что ответчиками по данному делу выступают правопреемники (наследники) Продавца.Однако, если суд сочтет наследников Продавца (ФИО2), ненадлежащими ответчиками и посчитает необходимым заменить их на надлежащего, то истец не возражает против совершении данного процессуального действия с выбором ответчика на усмотрение суда.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного вида или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года № 128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается па основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на нежилое здание конторы и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и Продавцом - ФИО13 необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от 10 марта 2012 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости Продавцу (ФИО2) переданы, тем самым обязательство обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени Андриянова Н.С. не имела возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности нежилого здания конторы и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, просит суд прекратить (снять) обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого здания конторы, общей площадью 233,9 кв. метров, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1 655 кв. метров, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Свирская О.П. исковые требования Андрияновой Н.С. поддержала в полном объеме на основании доводов изложенных в исковом заявлении.

Ответчики Свирский А.В. и Свирский П.В. в судебном заседании исковые требования Андрияновой Н.С. в лице ее представителя Свирской О.П. признали в полном объеме. Им разъяснено и понятно, что на основании ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истом требований. Просят суд принять признание иска и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Н.В. Гимадулина в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками Свирским А.В. и Свирским П.В., поскольку оно не нарушает права ответчиков, а также права и законные интересы других лиц, и не противоречит закону.

Последствия, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ, Свирскому А.В. и Свирскому П.В. разъяснены.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 233,9 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 655 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░:         ░░░░░░░ ░.░.