Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1938/2022 ~ М-1243/2022 от 20.05.2022

Дело № 2-1938/2022

УИД 74RS0038-01-2022-001729-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года                 село Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                      Дуплякиной А.А.,

при секретаре                                                  Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации АДРЕС к Попову А.В. взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация Аргаяшского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к Попову А.В., в котором просила взыскать:

сумму задолженности по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в размере 539 464 рубля 91 копейка;

пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 150 127 рублей 36 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что ДАТА с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 1 580 000 кв.м, расположенного в АДРЕС. В спорный период времени ответчик ненадлежащим образом исполнил свою обязанность по внесению арендных платежей, что привело к возникновению долга. На сумму задолженности подлежит начислении неустойка.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, извещен.

Ответчик Попов А.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДАТА год между администрацией Аргаяшского муниципального района АДРЕС (арендодатель) и Поповым А.В. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому ответчику в аренду передан земельный участок площадью 1 580 000 кв.м. с кадастровым № по АДРЕС, для сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливается на 5лет до ДАТА.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы определен в расчете, прилагаемом к договору, который является его неотъемлемой частью.

Внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2. договора аренды).

Согласно расчету размера арендной платы, являющейся приложением к договору аренды, размер годовой арендной платы составляет 7900 рублей, исходя из следующего расчета: 1,82 рублей * 0,3% * 1 580 000, где 1,82 рублей - кадастровая стоимость земельного участка, 0,3% - налоговая ставка, 1 580 000 рублей - площадь земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесения аренднойплаты определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, и доказательств обратного ответчиком не представлено, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком в полном объеме не исполнены.

Статьей АДРЕС от ДАТА № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, определяется по формуле: Ап = Скад х Сап / 100% х Kl х К2 х КЗ, где: Ап -размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах); К1 -коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора; К2 коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; КЗ -коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Статьей 2 названного Закона установлено, что ставка арендной платы в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения равна 0, 3 %.

Из положений ст. 3 того же Закона следует, что значения коэффициентов К1, К2 для устанавливаются решением органа местного самоуправления городских округов и муниципальных районов.

В соответствии с решением № собрания депутатов Аргаяшского муниципального района от ДАТА было утверждено Приложение № «Значение коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора, осуществляемого на арендованном земельном участке - К1. Коэффициент К1 установлен в размере 1. В соответствии с решением № собрания депутатов Аргаяшского муниципального района от ДАТА было утверждено Приложение № «Значение коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора, осуществляемого на арендованном земельном участке - К1. Коэффициент К1 установлен в размере 2.

Согласно положениям ст. АДРЕС «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» коэффициент К3 для арендаторов, не подпадающих под перечень, установленный ст. 10 данного Закона, равен 1.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым № имеет вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Из выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № с 2014-2019 составляла 14 757 200 рублей, в 2020 году - 9 448 400 рублей.

Согласно представленного истцом расчета размер задолженности по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА составляет 389 337 рублей 28 копеек.

Суд соглашается с расчетом истца, расчет является арифметическим верным, соответствует АДРЕС от ДАТА № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решениям собрания депутатов Аргаяшского муниципального района №, №.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнены, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,7 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета за период с ДАТА по ДАТА размер пени составит 150 127 рублей 63 копейки. Расчет проверен судом, является арифметически верным.

Поскольку арендная плата вносилась ответчиком с нарушением сроков, установленных договором аренды, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 594 рублей 65 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации АДРЕС к Попову А.В. удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Попова А.В. (паспорт №) в пользу администрации АДРЕС (ИНН №) сумму задолженности по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в размере 539 464 рубля 91 копейка; пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 150 127 рублей 36 копеек.

Взыскать с Попова А.В. (паспорт №)в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 594 рублей 65 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                  Дуплякина А.А.

<данные изъяты>

Председательствующий                                                  Дуплякина А.А.