Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2023 (2-8173/2022;) ~ М-5213/2022 от 14.06.2022

К делу № 2-502/23

УИД № 23RS0047-01-2022-007129-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                      16 января 2023г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                           Гайтына А.А.

при секретаре                   Полниковой Д.М.

с участием истца                      Тихоновой Е.А.

представителя ответчика Иванченко В.В., действующего на основании доверенности 23АВ2177082 от 27.04.2022,

представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Коваль Н.А., действующей на основании доверенности № 199 от 21.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тихоновой Е. А. к Пивоварову С. В. о признании права собственности,

установил:

Тихонова Е.А. обратилась в суд с иском к Пивоварову С.В., в котором с учетом уточнения исковых требований просит суд признать за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 48 670 кв.м, расположенный по адресу: г.Краснодар, ДНТ «Дружба», на основании договора купли-продажи от 30.04.2018; указав, что данное решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности Тихоновой Е.А. на данный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что 30.04.2018 истец приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи земельный участок по адресу: г.Краснодар, ДНТ «Дружба», площадью 48 670 кв.м, кадастровый номер №. Стоимость земельного участка составляла 390 000 рублей и истцом оплачена. Право собственности продавца было зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Однако переход права собственности к истцу своевременно зарегистрирован не был, в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Правопреемником после смерти ФИО1 является его сын Пивоваров С.В., который в наследство после смерти отца не вступал, наследственное дело не заводилось. Фактически земельный участок был передан истцу. Она владеет и пользуется данным имуществом с 2018 года, уплачивает платежи. Истец обращалась с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако ей было отказано, в связи с тем, что заявление должно было быть подано одновременно продавцом и покупателем. Поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, устранить нарушения, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации, невозможно. Оформить земельный участок в собственность иным способом невозможно, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал. Пояснил, что при купле-продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он представлял интересы и действовал от имени продавца ФИО1 на основании доверенности. Подтверждает, что оговоренная данных договором стоимость земельного участка в размере 390 000 рублей покупателем Тихоновой Е.А. оплачена в полном объеме. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ответчикё является сыном умершего, в наследство не вступал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 являлся собственником земельного участка по адресу: г.Краснодар, ДНТ «Дружба», площадью 48 670 кв.м, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2013 (л.д.16).

На основании договора купли-продажи от 30.04.2018 Тихонова Е.А. приобрела у ФИО1 земельный участок площадью 48 670 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Краснодар, ДНТ «Дружба», земли населенных пунктов, для ведения дачного хозяйства (л.д.13-14).

Согласно п.3.1 указанного договора стоимость земельного участка составила 390 000 рублей.

В материалах дела имеется расписка о том, что расчет между сторонами произведен в полном объеме в размере 390 000 рублей (л.д.15).

Участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.05.2022 (л.д.17-21).

В договоре указано, что он является документом, подтверждающим передачу земельного участка и переход права собственности на него к покупателю без каких-либо иных документов, кроме договора, а также, что договор подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края и вступает в силу после его государственной регистрации.

Однако государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Истец владеет и пользуется земельным участком с 2018 года, несет бремя его содержания, претензии к ней со стороны правопреемников ответчика либо со стороны третьих лиц не предъявлялись.

Истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако 02.07.2021 получила уведомление об отказе в связи с тем, что заявление на государственную регистрацию должно было быть подано одновременно продавцом участка – ФИО1 и покупателем.

Поскольку продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, устранить нарушения, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации, невозможно. Таким образом, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. следует, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности; рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что во исполнение принятых на себя обязательств по договору купли-продажи от 30.04.2018 истец полностью оплатила предусмотренную договором цену, а продавец подтвердил отсутствие финансовых претензий к покупателю, что подтверждается п. 3.2 договора и распиской от 30.04.2018.

С 2018 года спорное имущество фактически находится во владении и пользовании истца, что ответчиком не оспаривается.

Правопреемником после смерти продавца ФИО1 является его сын Пивоваров С.В., ответчик по делу, который в наследство после смерти отца не вступал.

Наследственное дело после смерти продавца ФИО1 не заводилось, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел (л.д.81).

Оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, принимая во внимание, что умершим продавцом исполнена обязанность по передаче имущества, а покупателем исполнена обязанность по его оплате, что правопреемником продавца не оспаривалось, финансовых претензий к истцу он не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195,196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тихоновой Е. А. к Пивоварову С. В. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Тихоновой Е. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 48 670 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, ДНТ «Дружба»», земли населенных пунктов, для ведения дачного хозяйства.

Данное решение суда по вступлению в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности за Тихоновой Е. А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 48 670 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, ДНТ «Дружба»», земли населенных пунктов, для ведения дачного хозяйства и внесения изменений в ЕГРН.

                    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара                                          А.А. Гайтына

Решение изготовлено 23.01.2023

Тихоновой Е.А.

г.Краснодар, <адрес>

<адрес>

Пивоварову С.В.

Краснодарский край, Выселковский район,

<адрес>,

<адрес>

                                                                           Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра

и картографии по Краснодарскому краю

Управление Росреестра по Краснодарскому краю

<адрес>

24.01.2023 Г-24

Направляется копия решения Советского районного суда г. Краснодара от 16.01.2023 по делу по иску Тихоновой Е. А. к Пивоварову С. В. о признании права собственности, для сведения.

ПРИЛОЖЕНИЕ: по тексту в каждый адрес.

           Судья Советского

районного суда <адрес>                                  Гайтына А.А.