Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2023 от 24.01.2023

Дело № 2-375/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухамадьяровой И.И.,

при секретаре судебного заседания Коптёл М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК "АЛМАЗ" к Логинову И.А. о взыскании задолженности за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Алмаз» (далее по тексту - ООО УК «Алмаз») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит с учетом уточненных исковых требований взыскать с Логинова И.А. в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31702,70 рублей, пени в размере 23710,56 руб., государственную пошлину в размере 576 рублей за подачу заявления о выдаче судебного приказа, государственную пошлину в размере 1862 рубля.

В обоснование заявленных требований указано о том, что собственники помещений многоквартирного дома № № на улице <адрес> заключили договор управления с ООО УК «Алмаз» ДД.ММ.ГГГГ. Предметом настоящего договора является выполнение управляющей организацией в течение согласованного срока за плату работ и услуг по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома в границах эксплуатационной ответственности в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей компании от собственников. Логинов И.А. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Несмотря на предупреждения о добровольном погашении суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность не погашена. Судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Представитель истца ООО УК «АЛМАЗ», надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Логинов И.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал частично, представил ходатайство о применении срока исковой давности.

Представитель ответчика Мусин А.Ф., надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания. В суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал частично.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в лице Башкирского отделения № 8598, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, не ходатайствовал об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие.

Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Логинов И.А. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В отношении ответчика Логинова И.А. возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа серии ФС №, выданного Белебеевским городским судом ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Логинову И.А. по адресу: <адрес> <адрес>, определив способ реализации имущества – публичные торги.

Постановлением Белебеевского межрайонного отделения судебных приставов УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ года квартира, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Логинову И.А. передана Башкирскому отделению № 8598 ПАО Сбербанк в счет погашения долга по исполнительному документу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство в отношении Логинова И.А. окончено.

Согласно выписки с ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности Логинова И.А. на квартиру по адресу: <адрес> прекращено на основании решения суда, протокола по рассмотрению заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме, письмо – заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Алмаз» и жильцами дома № № по улице <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № № по <адрес>.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязан нести расходы по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома и мест общего пользования в многоквартирном доме.

Таким образом, требование ООО «УК «Алмаз» о взыскании с Логинова И.А. образовавшейся задолженности за содержание и текущий ремонт является за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ ( в указанный период Логинов И.А. был собственником квартиры) обоснованным.

Истцом предоставлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому размер задолженности составляет 31702,7 рублей, пени 23710,56 рублей.

Расчет судом проверен, является верным. Доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате содержания за жилое помещение за указанный период, иного размера задолженности суду не представлено.

Рассматривая заявленное ответчиком и его представителем ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Так, согласно положениям ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Статьёй 203 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям, приведённым в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 названного Кодекса.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец ООО УК «Алмаз» обратился в мировой суд судебного участка № по <адрес> РБ с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ (штамп о регистрации входящей корреспонденции).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении Логинова И.А. вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения в пользу ООО УК «Алмаз», который был отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № по <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ООО УК «АЛМАЗ» к Логинову И.А. о взыскании платы за жилое помещение и судебных расходов было передано в Белебеевский городской суд РБ для рассмотрения по подсудности.

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ООО УК «АЛМАЗ» к Логинову И.А. о взыскании платы за жилое помещение и судебных расходов принято к производству Белебеевского городского суда РБ.

Таким образом, истцу стало известно о нарушенном праве ДД.ММ.ГГГГ, при подаче заявления о вынесении судебного приказа в мировой суд, с указанной даты идет течении срока исковой давности.

Руководствуясь вышеуказанными положениями ГК РФ, учитывая, что истец обращался с требованием об оплате задолженности к ответчику 12.08.2022 г., соответственно с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности могут быть удовлетворены лишь за трехлетний период, предшествующей дате обращения к ответчику, и в данной связи подлежит взысканию задолженность, состоящая из суммы задолженности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме и пени, образовавшихся за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлен период взыскания задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который образовался в пределах срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Алмаз» к Логинову И.А. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме может быть удовлетворено частично, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по просроченным платежам с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ

Согласно положениям пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учётом изложенного взысканию с ответчика подлежит задолженность, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика по внесению платы за содержание жилого помещения в многоквартирном жилом доме за период с августа ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21302,20 рублей, пени в размере 10464,53 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче заявления о вынесении судебного приказа истец оплатил 576 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец при направлении искового заявления в суд, а впоследствии при подаче уточненного иска оплатил государственную пошлину в размере 1862 руб. (1168 руб.+711 руб.), что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования имущественного характера в сумме 55989,26 рублей, размер удовлетворенных требований составил 31766,73 рублей.

Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и за подачу заявления о вынесении судебного приказа составит в размере 1729 руб. (1153 рублей +576 руб.).

При таких обстоятельствах, оценив и проанализировав, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Алмаз» подлежат удовлетворению частично.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и на основании представленных доказательств.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО УК "АЛМАЗ" к Логинову И.А. о взыскании задолженности за жилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать с Логинова И.А. в пользу ООО УК "АЛМАЗ" задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21302,20 рублей, пени в размере 10464,53 рублей

Взыскать с Логинова И.А. в пользу ООО УК "АЛМАЗ" государственную пошлину в размере 1729 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК "АЛМАЗ" к Логинову И.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевской городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан И.И. Мухамадьярова