Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2564/2021 ~ М-2087/2021 от 30.04.2021

Дело № 2-2564/2021

55RS0002-01-2021-003704-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                  31 мая 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мякишевой И.В., при помощнике Васильевой Н.Е., секретаре Сулейменовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балаганской Светланы Витальевны к Кудимовой Татьяне Александровне о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Балаганская С.В. обратились в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ между ней и Кудимовой Т.А. в устной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в СНТ «<данные изъяты>», цена сделки составила <данные изъяты> тыс.руб., что подтверждается распиской Кудимовой Т.А. в получении указанной суммы от ДД.ММ.ГГГГ. Позднее Кудимова Т.А. стала уклоняться от официального заключения регистрации сделки под предлогом того, что право собственности на земельный участок она не оформляла, хотя на момент заключения сделки утверждала, что является собственником земельного участка. После заключения сделки общим собранием членов СНТ она была принята в члены СНТ «<данные изъяты>», что подтверждается выпиской из протокола собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она пользуется земельным участком по назначению, выращивает сельхозпродукцию, при этом весь указанный период несет бремя по внесению платежей за пользование земельным участком. Также, за время пользования земельным участком она улучшила его состояние, заменила часть забора, провела электричество, посадила многолетние культуры. Впоследствии неоднократно обращалась к Кудимовой Т.А. с просьбой оформить сделку по купле-продаже земельного участка официально, но та всячески уклонялась, ссылаясь на то, что не является собственником земельного участка, а в последнее время – вообще отрицала сам факт сделки.

В связи с тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется земельным участком, просила признать право собственности на земельный участок № расположенный на <данные изъяты> аллее в СНТ» <данные изъяты>».

Истец Балаганская С.В. в судебном заседании не участвовала, извещалась о рассмотрении дела надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Кудимова Т.А. в судебном заседании не участвовала, извещалась о рассмотрении дела надлежаще.

Третье лицо СНТ «<данные изъяты>» извещалось о рассмотрении дела, в судебном заседании не участвовало.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при данной явке.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита права может быть осуществлена путем признания права.

    Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Постановленим первого заместителя главы Администрации г. Омска № «О предоставлении садоводческому товариществу «<данные изъяты>» в бессрочное пользование земельного участка, фактически занимаемого коллективным садом в Куйбышевском районе» СТ «<данные изъяты>» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га, фактически занимаемый коллективным садом на землях городской застройки в Куйбышевском районе (л.д. 12).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Кудимова Т.А. получила от Балаганской С.В. <данные изъяты> руб. в счет оплаты за проданный садовый участок (л.д. 8)

Однако в установленном законом порядке право собственности не было зарегистрировано.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик уклоняется от составления договора купли-продажи в письменном виде, и от явки в Управление Росреестра по Омской области.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В пункте 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п. 59 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, после заключения договора купли-продажи 29.05.2004, Балаганская С.В. владеет и пользуется приобретенным у Кудимовой Т.А. земельным участком открыто, несет бремя его содержания, претензии Кудимова Т.А. ей не предъявляет, однако от проведения государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка уклоняется.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Омской области право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № в ЕГРН не зарегистрировано. Однако согласно выписке из ЕГРП на спорный земельный участок видно, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежал на праве собственности Кудимовой Т.А. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, позицию всех участников по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за Балаганской С.В. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Балаганской Светланой Витальевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок № площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     И.В. Мякишева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.06.2021