Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-448/2022 ~ М-173/2022 от 14.02.2022

УИД № 44RS0028-01-2022-000308-82

№ 2-448/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 г.                                                                                                                      г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Юрченко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Соколова А.А. к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Соколов А.А. обратился в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области (с учетом уточнений иска) об установлении факта принадлежности свидетельства об установлении факта принадлежности свидетельства о праве собственности на земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования обоснованы тем, что ДДММГГГГ он (Соколов А.А.) приобрел по договору дарения от его отца Соколова А.А. бревенчатый жилой дом, одноэтажный, крытый шифером, расположенный в (адрес). Из содержания договора дарения от ДДММГГГГ следует, что указанное домовладение принадлежит на праве личной собственности отцу. Договора дарения удостоверен исполкомом Караваевского поселкового Совета народных Депутатов трудящихся Костромского района Костромской области. Как указано в п. 1 Договора дарения от ДДММГГГГ, домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1 500 кв.м. По состоянию на ДДММГГГГ по заявке истца был составлен технический паспорт на жилой дом, в соответствии с которым жилой дом имеет следующие характеристики: Лит.А - основное строение, площадью 32,5 кв.м., пристройка лит. - а площадью 22,2 кв.м., пристройка лит. а 1 - 13,8 кв.м. (жилых комнат - 1, общая площадь 59,7 кв.м., жилая площадь - 26,4 кв.м.). Кроме того, на земельном участке имеются хозяйственные постройки - 2 сарая, погреб кирпичный, баня с предбанником. Жилой дом стоит на кадастровой учете и имеет кадастровый №, расположен по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 600 кв.м. Земельный участок предоставлен ему (Соколову А.А.) на праве собственности от ДДММГГГГ, площадью 0,16 га. Однако в свидетельстве на право собственности допущена ошибка. Указано, что земельный участок предоставлен Соколову А.А., (адрес), в то время как его имя - Соколов А.А. и участок расположен по адресу: (адрес). Поскольку в договоре дарения не указан номер дома, а в свидетельстве о праве собственности на землю указан неверный адрес земельного участка, он не имеет возможности оформить свои права на земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке. Кроме того, ему стало известно о том, что земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) оформлен в долевую собственность Мягковой М.А., Мягкова П.А., жилой дом по указанному адресу оформлен в долевую собственность Мягкова П.А., Мягковой М.А., Мягкова П.А., Мягковой М.А. Со ссылками на ст.ст. 92,105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит суд установить факт принадлежности свидетельства о праве собственности на земельный участок дл ведения приусадебного огородничества, площадью 0,16 га, выданного Администрацией Караваевского сельсовета ДДММГГГГ, выданного на имя Соколова А.А. - Соколову А.А.. Признать право собственности за Соколовым А.А. на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: (адрес)

В ходе судебного разбирательства сторона истца уточнила заявленные требования, просила суд установить факт принадлежности лицевого счета №6 с 1991 года по 1995 г. в документе - похозяйственной книге №1 за 1991-1995 гг. на домохозяйство по адресу: (адрес), где ошибочно указана дата рождения главы домохозяйства ДДММГГГГ года рождения - Соколову А.А., ДДММГГГГ года рождения. Установить факт предоставления земельного участка по Постановлению Караваевского поселкового Совета народных депутатов Администрации поссовета №16 от 05 мая 1992 г., где ошибочно указан Соколов А.А. - Соколову А.А.. Установить факт принадлежности свидетельства о праве собственности на земельный участок для ведения приусадебного огородничества, площадью 0,16 га, выданного администрацией Караваевского сельсовета ДДММГГГГ, где ошибочно указан Соколов А.А. - Соколову А.А.. Установить факт владения и пользования жилым домом и земельным участком по адресу: (адрес) вместо указанного ошибочно дома ***** в документах: Постановление Караваевского поселкового Совета народных депутатов Администрации поссовета №16 от 95 мая 1992 г. и свидетельстве о праве собственности на земельный участок, выданного администрацией Караваевского сельсовета 07.05.1992 г.

К участию в деле в ходе судебного разбирательства в качестве ответчика привлечена администрация Костромского муниципального района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрация Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области.

В судебное заседание истец Соколов А.А., извещенный надлежащим образом, не явился.

Представитель истца Яшина И.Н., в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в нем. Полагала, что имеет место техническая ошибка в имени правообладателя в свидетельстве о праве собственности на землю, выданного администрацией Караваевского сельсовета 07.05.1992 г.

Ответчик администрация Костромского мунциипального района извещенные надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, оставили решение на усмотрение суда. В отзыве указали, что в реестре муниципальной собственности Костромского района спорное имущество не значится, права и интересы администрации Костромского мунциипального района на него отсутствуют. Учитывая информацию Караваевского сельского поселения (письмо от 15.02.2022 №154) о том, что при выдаче свидетельства была допущена ошибка в адресе земельного участка, принадлежащего Соколову А.А. и следовало указать дом №(адрес), оснований для возражений относительно признании права собственности истца не имеется.

Третье лицо - администрация Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, извещенные надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили. Ранее в ходе судебного разбирательства представитель Истомина Н.В.пояснила, что действительно имела место ошибка и что эту ошибку необходимо в судебном порядке устранить. Против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области, извещенные надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, оставили решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца Яшину И.Н., опросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу 31 января 1998 года.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

В соответствии с Федеральным законом от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 28.06.2021) "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее также - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

Таким образом, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 92 ГК РСФСР собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В соответствии со ст. 105 ГК РСФСР в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения (в ред. Указа ПВС РСФСР от 24 февраля 1987 г.- Ведомости ВС РСФСР, 1987, N 9, ст. 250).

На основании ст. 256 ГК РСФСР ( в редакции действующей на дату заключения договора дарения) по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, а также следует из материалов следующее.

ДДММГГГГ истцом Соколовым А.А. на основании договора дарения приобретен бревенчатый жилой дом, одноэтажный, крытый шифером, расположенный в (адрес) на земельном участке общей площадью 1500 кв.м. (л.д. 10).

Как следует из договора дарения от 28.12.1981 года, указанный жилой дом принадлежал на праве личной собственности Соколову А.А., на основании справки поссовета от 28.12.1981 года, похозяйственная книга счет №8 (л.д. 10).

Соколов А.А., приходящийся истцу отцом, умер ДДММГГГГ (свидетельство о смерти, л.д. 69).

Кроме того, из материалов дела следует, что ДДММГГГГ на имя Соколова А.А. администрацией Караваевского поселкового Совета было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) на основании постановления администрации Караваевского поселкового Совета народных депутатов от ДДММГГГГ №.

Как следует из ответа администрации Караваевского сельского поселения (адрес) на запрос от ДДММГГГГ №, поступивший в администрацию поселения ДДММГГГГ вх. №, земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) соответствии с данными земельно-кадастровой книги Караваевского сельского поселения, похозяйственной книги №1 за 1991-1995 г. (л.д. 77), значится за Соколовым А.А.. Свидетельство на право собственности на земельный участок с адресом: (адрес), не выдавалось. Полагают, что при выдаче свидетельства была допущена ошибка в адресе земельного участка, принадлежащего Соколову А.А., следовало указать (адрес) (л.д. 71).

Кроме того, фактическую принадлежность спорного жилого дома и земельного участка истцу подтвердили опрошенные в судебном заседании свидетели.

Так, свидетель ФИО1, в судебном заседании пояснил, что приходится Соколову А.А. двоюродным братом. Пояснил, что, сколько себя помнит, Соколов А.А. проживал в (адрес). После смерти отца Соколов А.А. по указанному адресу сажал огород, следил за домом.

Свидетель ФИО2, допрошенный в ходе судебного разбирательства пояснил, что Соколов А.А. пользуется домом (адрес) каждое лето, сажает огород, данный дом находится в жилом состоянии.

Суд полагает, что наличие технической ошибки в указании имени, отчества и даты рождения истца, допущенные при оформлении первичных документов на объекты недвижимости Караваевским поселковым советом народных депутатов Администрации поссовета и повлекли в дальнейшем неправильное оформление всех последующих документов.

Поскольку в суде нашел подтверждение факт принадлежности Соколову А.А. земельного участка и жилого дома, исковые требования Соколова А.А. подлежат удовлетворению.

В ином порядке, кроме как в судебном, восстановить нарушенные права у истца нет.

Требования об установлении факта владения и пользования спорными объектами недвижимости, принадлежности лицевого счета в похозяйственной книге, принадлежности свидетельства о праве собственности на земельный участок заявлены излишне.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 0,16 ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 59,7 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 23.05.2022.