Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-135/2023 от 12.01.2023

Дело №

(УИД 74MS0081-01-2022-004949-19) Мировой судья Коновалова Т.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 февраля 2023 года г. Златоуст Челябинская область

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Рогожиной И.А.,

при секретаре             Дергилевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Плякиной Ольги Анатольевны на решение мирового судьи судебного участка № 9 г. Златоуста Челябинской области от 23 ноября 2022 года по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Златоустовского Городского округа» к Плякиной Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Златоустовского Городского Округа" (далее по тексту - ООО "УКЗГО") обратилось к мировому судье с исковым заявлением о взыскании с Плякиной О.А. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16939,84 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 677,59 руб., почтовых расходов в размере 262,24 руб. (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что Плякина О.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. ООО "УКЗГО" с ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников указанного МКД избрано управляющей компанией. Специальный счет на МКД по адресу: <адрес> был открыт в апреле 2020 года в ПАО Сбербанк. До указанного времени ответчик был обязан производить оплату на счет регионального оператора, а с сентября 2020 года на специальный счет, открытый ООО "УКЗГО". Должник за весь период не регулярно производил оплату на счет регионального оператора и на специальный счет дома. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 16939,84 руб.

Решением мирового судьи от 23 ноября 2022 года исковые требования ООО "УКЗГО" удовлетворены частично. С Плякиной Ольги Анатольевны (паспорт 7500601076) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Златоустовского Городского Округа" (ОГРН 1187456013249) взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 412 рублей 96 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 16 рублей 53 копейки, почтовые расходы в размере 06 рублей 40 копеек. В удовлетворении исковых требований о взыскании с Плякиной Ольги Анатольевны задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Златоустовского Городского Округа" отказано в связи с пропуском срока исковой давности (л.д.80,80-87).

В апелляционной жалобе (л.д. 93) Плякина О.А. просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении искового заявления ООО «УКЗГО» в связи с отсутствием задолженности за период, указанный в исковом заявлении, по следующим основаниям.

Суд вышел за пределы заявленных истцом требований в исковом заявлении, в связи с чем неверно определена сумма задолженности. Судом в расчете как период задолженности принят период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на 3 месяца больше, чем заявлено истцом. Ошибка суда первой инстанции в том, что в целях определения суммы внесенных платежей с учетом оплаты текущих платежей, он учел июнь, июль и сентябрь 2021 года как задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что порядок расчета имеющейся задолженности должен быть произведен в следующем порядке: определение суммы платежей, которые должны были быть внесены за расчетный период с учетом применения срока исковой давности; определение даты внесения и суммы платежей со стороны ответчика; определение месяцев в расчетном периоде, по которым задолженность отсутствует в связи со своевременным внесением платежей; определение итоговой суммы задолженности за расчетный период с учетом вышеназванных пунктов; определение остатка от внесенных платежей после погашения задолженности за текущий месяц; определение разницы между суммой задолженности и суммой внесенных платежей с учетом вычета оплаты текущего месяца.

Согласно исковому заявлению ООО «УКЗГО» взыскивает задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (204 дня) в суде рассматривалось заявление о выдаче судебного приказа, окончившееся вынесением определения о отмене судебного приказа.

Таким образом, период, по которому срок исковой давности не истек, с учетом исковых требований – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За данный период должны были быть внесены платежи в размере:

(7,8 х 10 + 8,2 х 12 + 8,6 х 2) х 35,6 = 6892,16 руб.

Ответчиком были внесены следующие платежи:

ДД.ММ.ГГГГ - в размере 600 руб. за ноябрь 2020 года;

ДД.ММ.ГГГГ – в размере 600 руб. за декабрь 2020 года;

ДД.ММ.ГГГГ - в размере 600 руб. за январь 2021 года;

ДД.ММ.ГГГГ – в размере 600 руб. за февраль 2021 года;

ДД.ММ.ГГГГ- в размере 1000 руб. за март 2021 года;

ДД.ММ.ГГГГ – в размере 1500руб. за апрель 2021 года;

ДД.ММ.ГГГГ – в размере 2000 руб. за май 2021 года;

ДД.ММ.ГГГГ – в размере 2000 руб. за август 2021 года.

Общая сумма внесенных платежей составляет: 600 х 4 + 1000 + 1500 + 2000 х 2 = 8900 руб.

Согласно ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше.

Таким образом, оплата за капитальный ремонт в ноябре и декабре 2020 год, январе и феврале 2021 года внесена вовремя и задолженностью не является.

Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 6892,16 - (8,2 х 2 + 8,6 х 2) х 35,6 = 5696 руб.

За вычетом текущих платежей за ноябрь и декабрь 2020 года (2 месяца), январь, февраль, март, апрель, май и август 2021 года (6 месяцев) сумма внесенных платежей составляет: 8900 - (8,2 х 2 + 8,6 х 6) х 35,6 = 6479,2 руб.

Разница между суммой задолженности и суммой внесенных платежей составляет: 5696 - 6479,2 = -783,2 руб.

Таким образом, имеет место не задолженность, а переплата на сумму 783,2 руб. Оплата за коммунальный ремонт за ноябрь и декабрь 2020 года, январь, февраль, март, апрель, май и август 2021 года внесена вовремя и задолженностью не является.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Данный спор не относится к тем, в которых суд может выйти за пределы исковых требований. Учет в сумму задолженности платы за июнь, июль и сентябрь 2021 года неправомерен, так как заданные месяцы платежей внесено не было и данные месяцы находятся за пределами исковых требований.

В связи с выше изложенным, считаю, что в удовлетворении требований истца должно быть отказано полностью в связи с отсутствием задолженности за период, в казанный в исковом заявлении.

В связи с неверно определенным размером суммы задолженности (а точнее ее отсутствием), не подлежит возмещению и размер истребованной истцом государственной пошлины, а также судебные расходы.

Ответчик Плякина О.А., представитель ответчика Плякина Ю.Е. в судебном заседании апелляционной инстанции настаивали на удовлетворении апелляционной жалобы.

Представитель истца ООО «УКЗГО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.103). Суд в соответствии с ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отмены решения мирового судьи в связи с допущенными при разрешении спора по существу нарушениями норм материального права, повлекшими ошибочное определение размера сумм, подлежащих взысканию с ответчика.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.

Согласно ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч.1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса (ч.З ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Плякина О.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>46 (л.д.35-36).

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками МКД в качестве управляющей организации выбрано ООО "УКЗГО", с которой заключен договор управления с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет (вопрос 5); изменен способ формирования фонда капитального ремонта МКД путем прекращения формирования фонда капитального ремонта МКД на счете СНОФ "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области" и начале формирования фонда капитального ремонта на специальном счете МКД (вопрос 16); утверждена кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет для формирования капитального ремонта МКД - ПАО Сбербанк (вопрос 17); владельцем специального счета утверждено ООО "УКЗГО" (вопрос 18); ООО "УКЗГО" утверждено лицом, уполномоченным на оказание услуг по организации начислений, сбору, учету взносов на капитальный ремонт и процентов в связи с их ненадлежащей оплатой, по взысканию задолженности в судебном порядке, по предоставлению платежных документов на уплату взносов на специальный счет, по осуществлению функций финансирования расходов на капитальный ремонт (вопрос 19); ежемесячный взнос на капитальный ремонт утвержден в размере, равном минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Челябинской области на соответствующий период (вопрос 20).

На основании указанного протокола внеочередного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в МКД по адресу: <адрес> ООО "УКЗГО" заключен договор управления МКД № (л.д.51-53).

В соответствии со статьей 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1); в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (часть 2).

Согласно пункту 2 Порядка N 938/пр изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, в том числе на основании заявления о внесении изменений в реестр. Заявление должно содержать, в том числе: адрес многоквартирного дома; основания заключения, прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом; реквизиты договора управления многоквартирным домом; данные о заявителе.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о внесении изменений в реестр, содержится в пункте 3 Порядка N 938/пр, в частности, к заявлению должна быть приложена копия протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении с ней договора управления многоквартирным домом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления в случае проведения такого собрания, за исключением случая представления в орган государственного жилищного надзора подлинников указанных документов в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Условия, при которых орган государственного жилищного надзора вправе внести соответствующие изменения в реестр либо отказать во внесении изменений и возвратить документы, содержатся в пункте 5 и 9 Порядка N 938/пр.

В частности, согласно подпункту "в" пункта 5 Порядка N 938/пр в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям.

После устранения лицензиатом нарушений условий, установленных подпунктами "а", "г" пункта 5 настоящего Порядка, послуживших основаниями отказа во внесении изменений, повторное обращение лицензиата с заявлением о внесении изменений в реестр осуществляется в общем порядке (п. 12 Порядка N 938/пр).

В соответствии с ч.ч.1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Из материалов дела следует, что заключенный 01 декабря 2019 года между собственниками помещений в МКД по адресу: г.Златоуст, ул.Свердлова, д.25 и ООО "УКЗГО" договор управления МКД №66/12.19 не был принят ГУ "ГЖИ Челябинской области" для включения указанного дома в реестр лицензий за ООО "УКЗГО", поскольку имело место наличие противоречий сведений, представленных лицензиатом, уже содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления, а именно: указанный многоквартирный дом внесен в реестр лицензий Челябинской области за ООО "Производственник-1", в связи с чем на основании подпункта "а" пункта 10 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр рассмотрение заявления приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73).

Выявленные недостатки были устранены после ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Челябинской области ООО "УКЗГО" обратилось ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрение указанного заявления было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ. Решением ГУ "ГЖИ Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ МКД по адресу: <адрес> включен в реестр лицензий Челябинской области за ООО "УКЗГО" (л.д.75-76).

Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании суда первой инстанции следует, что в январе 2020 года было проведено новое собрание собственников МКД, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор управления.

Таким образом, договор управления МКД по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не мог быть представлен в ГУ "ГЖИ Челябинской области" после ДД.ММ.ГГГГ в силу ч.1, ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ, в связи с чем является не действующим и не может быть применен в спорных правоотношениях.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "УКЗГО" открыт банковский счет в ПАО Сбербанк для формирования фонда капитального ремонта для дома по адресу: <адрес> (л.д. 10).

В связи с решением собственников помещений о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, СНОФ "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области" ООО "УКЗГО" передан поквартирный реестр начислений и оплат взносов на капремонт МКД по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность, приходящаяся на <адрес>, составляет 20172,18 руб., оплат не поступало.

Частью 10 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Как следует из ответа на вопрос N 9 из письма Минстроя России от 07.07.2014 г. N 12315-АЧ/04, задолженность должно взыскивать то лицо, которое ведет учет фонда капитального ремонта.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ собственники МКД по адресу: <адрес> выбрали способ формирования фонда капитального ремонта в виде открытия специального счета на проведение капитального ремонта в ПАО Сбербанк, владельцем которого был избран ООО "УКЗГО". СНОФ "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области" передал, а ООО "УКЗГО" принял денежные средства, а также всю имеющуюся документацию, связанную с ведением специального счета указанного многоквартирного дома, из чего следует, что СНОФ "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области" прекратил ведение и учет фонда капитального ремонта указанного дома, передав его владельцу специального счета - ООО "УКЗГО".

Таким образом, открытие специального счета не освобождает собственника от ответственности за неуплату взносов на капитальный ремонт, а владельца такого счета от ведения учета фонда капитального ремонта надлежащим образом, что включает в себя начисление взносов на капитальный ремонт и их оплату собственниками МКД.

Постановлением Правительства Челябинской области №271-П от 30.08.2013 установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в МКД на 2015 год в размере 6,4 рубля, на 2016 года - 6,7 рублей.

Постановлением Правительства Челябинской области №542-П от 26.10.2016 установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в МКД на 2017 год в размере 7 рублей, на 2018 года - 7,4 рубля, на 2019 год - 7,8 рублей.

Постановлением Правительства Челябинской области №564-п от 19.12.2019 установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в МКД на 2020 год в размере 8,2 рубля.

Постановлением Правительства Челябинской области №627-п от 30.11.2020 установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в МКД на 2021 год в размере 8,6 рублей.

В своем исковом заявлении ООО «УКЗГО» ссылается на то, что Плякиной О.А. обязанность по оплате взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнялась, частично произведена оплата в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8900 руб., что привело к образованию задолженности.

Ответчиком Плякиной О.А. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям ООО "УКЗГО".

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В силу п. 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу ст. 204 ГК Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Также в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года №43 разъяснено, что в случае прекращения производству по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

На основании заявления ООО "УКЗГО", поступившего на судебный участок ДД.ММ.ГГГГ, мировым судьей судебного участка № 9 г.Златоуста Челябинской области вынесен судебный приказ о взыскании с Плякиной О.А. в пользу ООО "УКЗГО" задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16939,84 руб. (л.д.23,24)

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 9 г.Златоуста указанный судебный приказ отменен на основании поступивших от должника возражений (л.д.25,18).

Исковое заявление о взыскании с Плякиной О.А. в пользу ООО "УКЗГО" задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД поступило на судебный участок ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент обращения к мировому судье с настоящим исковым заявлением представителем истца не был пропущен срок исковой давности в отношении платежа за февраль 2019 года и последующих платежей (с учетом времени поступления заявления о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ и до его отмены ДД.ММ.ГГГГ (204 дня)), в отношении более ранних платежей – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности был пропущен.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должны были быть внесены платежи в размере: (7,8 х 10 + 8,2 х 12 + 8,6 х 2) х 35,6 = 6892,16 руб.

Ответчиком были внесены следующие платежи:

ДД.ММ.ГГГГ - в размере 600 руб. за ноябрь 2020 года;

ДД.ММ.ГГГГ – в размере 600 руб. за декабрь 2020 года;

ДД.ММ.ГГГГ - в размере 600 руб. за январь 2021 года;

ДД.ММ.ГГГГ – в размере 600 руб. за февраль 2021 года;

ДД.ММ.ГГГГ- в размере 1000 руб. за март 2021 года;

ДД.ММ.ГГГГ – в размере 1500руб. за апрель 2021 года;

ДД.ММ.ГГГГ – в размере 2000 руб. за май 2021 года;

ДД.ММ.ГГГГ – в размере 2000 руб. за август 2021 года.

Общая сумма внесенных платежей составляет: 600 х 4 + 1000 + 1500 + 2000 х 2 = 8900 руб.

Ответчиком представлен расчет суммы задолженности, согласно которому разница между суммой задолженности и суммой внесенных платежей составляет: 5696 - 6479,2 = -783,2 руб.

Кроме того, ответчик ссылается на то, что оплата за капитальный ремонт в ноябре и декабре 2020 год, январе и феврале 2021 года внесена вовремя и задолженностью не является. Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 6892,16 - (8,2 х 2 + 8,6 х 2) х 35,6 = 5696 руб.

За вычетом текущих платежей за ноябрь и декабрь 2020 года (2 месяца), январь, февраль, март, апрель, май и август 2021 года (6 месяцев) сумма внесенных платежей составляет: 8900 - (8,2 х 2 + 8,6 х 6) х 35,6 = 6479,2 руб.

Таким образом, имеет место не задолженность, а переплата на сумму 783,2 руб. Оплата за коммунальный ремонт за ноябрь и декабрь 2020 года, январь, февраль, март, апрель, май и август 2021 года внесена вовремя и задолженностью не является.

Также ответчик полагает, что учет мировым судьей в сумму задолженности платы за июнь, июль и сентябрь 2021 года неправомерен, так как заданные месяцы платежей внесено не было, и данные месяцы находятся за пределами исковых требований.

Суд апелляционной инстанции, проверив расчет истца и ответчика, не может согласиться с ними по следующим основаниям.

Учитывая пропуск истцом сроков исковой давности по платежам по январь 2019 года включительно, сумма начисленных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3054,48 руб. (277,68 руб. х 11 мес.).

Сумма начисленных платежей за 2020 год составляет 3503,04 руб. (291,92 руб. х 12 мес.).

Сумма начисленных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 612,32 руб. (306,16 руб. х 2 мес.).

Итого сумма начисленных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 169,84 руб. (3054,48 руб. + 3503,04 руб. + 612,32 руб.).

Ответчиком были внесены следующие платежи:

- в декабре 2020 года в размере 600 руб. + 600 руб. = 1200 руб. (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ);

- в феврале 2021 в размере 600 руб. (ДД.ММ.ГГГГ);

- в марте 2021 – 600 руб. (ДД.ММ.ГГГГ);

- в апреле 20ДД.ММ.ГГГГ руб. (ДД.ММ.ГГГГ),

-в мае 2021 – 1500 руб. (ДД.ММ.ГГГГ),

-в июне 2021 - 2000 руб.,

- в сентябре 20ДД.ММ.ГГГГ руб. (ДД.ММ.ГГГГ)

Всего в размере 8 900 руб. (л.д.8, 34, 39, 40, 50).

Задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составила 6557,52 руб.(3054,48 руб. + 3503,04 руб.) – 1200,00 руб. (произведенная оплата в декабре 2020 года) = 5357,52 руб.

Начислено к оплате за январь и февраль 2021 года: 306,16 руб. х 2 мес. = 612,32 руб.

Задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составила 5357,52 руб. + 612,32 руб. = 5969,84 руб.

Ответчиком были внесен следующий платеж:

ДД.ММ.ГГГГ - в размере 600 руб. за январь 2021 года.

Задолженность ответчика составила 5969,84 руб. – 600,00 руб. = 5369,84 руб.

Ответчиком были внесен следующий платеж:

ДД.ММ.ГГГГ – в размере 600 руб. за февраль 2021 года;

Задолженность ответчика составила 5369,84 руб.– 600,00 руб. = 4769,84 руб.

Суд в соответствии с требованиями ч.3 ст. 196 ГПК РФ - суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, последующие начисления, начиная с марта 2021 года не могут быть включены в сумму задолженности заявленных исковых требований.

Начислено к оплате за март 2021 года: 306,16 руб. Ответчиком был внесен платеж: ДД.ММ.ГГГГ - в размере 1000 руб. за март 2021 года. По мнению суда, данная сумма платежа должна быть распределена следующим образом: 306,16 руб. на текущий платеж, а оставшаяся сумма 693,84 руб. (1000 руб. – 306,16 руб.) в счет ранее образовавшейся задолженности в переделах срока исковой давности (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ). 4769,84 руб. – 693,84 руб. = 4076 руб.

Начислено к оплате за апрель 2021 года: 306,16 руб. Ответчиком был внесен следующий платеж: ДД.ММ.ГГГГ – в размере 1500 руб. за апрель 2021 года. Сумма платежа должна быть распределена следующим образом: 306,16 руб. на текущий платеж, а оставшаяся сумма 1193,84 руб. (1500 руб. – 306,16 руб.) в счет ранее образовавшейся задолженности в переделах срока исковой давности (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ). 4076 руб. – 1193,84 руб. = 2 882,16 руб.

Начислено к оплате за май 2021 года – 306,16 руб. Ответчиком внесен платеж: ДД.ММ.ГГГГ – в размере 2000 руб. за май 2021 года; Сумма платежа должна быть распределена следующим образом: 306,16 руб. на текущий платеж, а оставшаяся сумма 1693,84 руб. (2000 руб. – 306,16 руб.) в счет ранее образовавшейся задолженности в переделах срока исковой давности (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ). 2 882,16 руб. – 1693,84 руб. = 1188,32 руб.

Начислено к оплате за август 2021 года: 306,16 руб. Ответчиком был внесен платеж: ДД.ММ.ГГГГ – в размере 2000 руб. за август 2021 года. Сумма платежа должна быть распределена следующим образом: 306,16 руб. на текущий платеж, а оставшаяся сумма 1693,84 руб. (2000 руб. – 306,16 руб.) в счет ранее образовавшейся задолженности в переделах срока исковой давности (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ). 1188,32 руб. – 1693,84 руб. = - 505,52 руб. Имеется переплата в размере 505,52 руб.

В связи с вышеизложенным, оснований для взыскания с ответчика Плякиной О.А. в пользу ООО "УКЗГО" задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, не имеется.

Принимая во внимание, что в процессе рассмотрения дела суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО "УКЗГО", понесенные последним судебные расходы взысканию с ответчика Плякиной О.А. не подлежат.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 330, 362, 363 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка №9 г. Златоуста Челябинской области от 23 ноября 2022 года по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Златоустовского Городского округа» к Плякиной Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта в многоквартирном доме отменить и принять новое решение.

В удовлетворении исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Златоустовского Городского округа» (ИНН 7404070630 ОГРН 1187456013249) к Плякиной Ольге Анатольевне (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента вынесения.

Председательствующий                      Рогожина И.А.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14.02.2023