Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-207/2019 ~ М-61/2019 от 21.01.2019

К делу №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 февраля 2019 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре Карапетьян Р.Г.,

с участием:

представителя истца администрации муниципального образования «Майкопский район» - ФИО4,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Майкопский район» к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжения договора аренды земельного участка и о возврате земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее. Структурным подразделением администрации муниципального образования «<адрес>» - муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «<адрес>» (далее - Комитет) ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 770 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> (далее - договор аренды). В соответствии с п. 3.7 договора аренды, арендная плата составляет 6327,71 рублей. Согласно пункту 3.8 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата не вносилась.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ (исходящий №), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 23821,01 рублей, в том числе, задолженности в размере 20825,13 рублей и пени в размере 2995,88 рубля, в течение 10 дней после получения. Претензия № была выслана обратно отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП «Почта России» (https://www.pochta.ru/trackinn). Указанная претензия считается полученной ответчиком в соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В связи с неисполнением требований претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ (исходящий №), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора. Данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о новой кадастровой стоимости земельного участка в размере 335681,50 руб, В соответствии с п. З.1., 3.2, 3.3., 3.4. договора аренды вышеуказанного земельного участка арендная плата за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, изменяется с даты внесения сведений об утвержденной кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (с ДД.ММ.ГГГГ - Единый государственный реестр недвижимости).

В соответствии с Постановлением администрации МО «Майкопский район» от 31.10.2018 №204 «О реорганизации администрации муниципального образования «Майкопский район», муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования Майкопский район» реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования «Майкопский район».

Истец просил суд:

взыскать в пользу администрации муниципального образования Майкопский район» с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в размере 27961 рубль 97 копеек и пеню в размере 4473 рубля 74 копейки;

расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 770 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУ «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «Майкопский район»;

обязать ФИО1 возвратить администрации муниципального образования «Майкопский район» земельный участок площадью 770 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5402001:886, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Представитель истца администрации МО «Майкопский район» - ФИО4 в судебном заседании пояснила, что стороны пришли к мировому соглашению, проект которого представлен на утверждение суда, стороны просят данное мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержал ходатайство представителя истца, просил представленный суду проект мирового соглашения утвердить, производство по делу прекратить.

Сторонам судом разъяснены последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 220 и 221 ГПК РФ.

Согласно представленному суду проекту мирового соглашения:

«Администрация муниципального образования «<адрес>» (№, адрес регистрации: <адрес>), в лице исполняющего обязанности Главы муниципального образования «Майкопский район» ФИО2, действующего на основании Распоряжения Администрации муниципального образования «Майкопский район» №-л от ДД.ММ.ГГГГ, Устава муниципального образования «Майкопский район», именуемая в дальнейшем «Истец» с одной стороны, и гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ООФМС России по Республике Адыгея в г. Майкопе ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>, именуемое в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», полномочия которых на заключение мирового соглашения прилагаются к его экземплярам, заключили настоящее мировое соглашение о следующем:

1. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами на основании ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения спора, явившегося причиной предъявления исковых требований Истца к Ответчику, возникших в связи с невыполнением обязательств Ответчика по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, при том понимании, что: ФИО1 и администрация муниципального образования «<адрес>» являются сторонами по договору аренды земельного участка площадью 770 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1.-3.7. договора, приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 25.11.2016 года № 276 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» арендная плата составляет 6713,63 (шесть тысяч семьсот тринадцать рублей 63 копейки), в соответствии с пунктом 3.8. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены с 15.10.2014 года. Ответчику 28.03.2018 и 29.11.2018 были направлены претензии №1 и №2. содержащие требования о погашении задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды. До настоящего времени задолженность по арендной плате и пене Ответчиком не погашена. В производстве Майкопского районного суда находится дело №, возбужденное на основании поданного искового заявления администрации МО «Майкопский район» к ФИО1) ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка.

2. Стороны признают, что Ответчик имеет задолженность перед Истцом до договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32435,71 (Тридцать две тысячи четыреста тридцать пять рублей 71 копейка).

2.1. Ответчик обязуется в соответствии с настоящим мировым соглашением в срок до 31 «марта» 2019 года уплатить Истцу 32435,71 (Тридцать две тысячи четыреста тридцать пять рублей 71 копейка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в следующие сроки:

До ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 (Десять тысяч) рублей основного долга;

До ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 (Десять тысяч) рублей основного долга;

До ДД.ММ.ГГГГ - 12435 (Двенадцать тысяч четыреста тридцать пять) рублей 71 копейка основного долга и долга по пене.

2.2. Ответчик перечисляет денежные средства на банковский счет Истца: УФК по Республике Адыгея (Администрация муниципального образования «Майкопский район» л/с № в Отделении - НБ Республика Адыгея, БИК № ОКТМО № - Кировское сельское поселение.

2.3. В случае оплаты в сроки и в полном объеме задолженности в соответствии с п. 2.1 настоящего мирового соглашения «Истец» отказывается от требований по расторжению договора аренды и обязании «Ответчика» возвратить вышеуказанный земельный участок.2.4. В случае просрочки графика платежей, указанного в п.п. 2.1. более чем на 5 рабочих дней, Ответчик обязан оплатить задолженность в полном объеме по п. 2 настоящего мирового соглашения.

2.5. В случае неоплаты в полном объеме задолженности в соответствии с п.2.4 настоящего мирового соглашения в течении 5-ти рабочих дней, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка считать расторгнутым. Ответчик обязан возвратить земельный участок по акту приема-передачи в срок не позднее 3-х рабочих дней.

3. Настоящее мировое соглашение подписано 15 февраля 2019 года в Российской Федерации, Республика Адыгея, п. Тульский и подлежит утверждению Майкопского районного суда Республики Адыгея в порядке, предусмотренном ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

4. Настоящее мировое соглашение заключено в трех экземплярах на русском языке, которые имеют равную юридическую силу. По одному экземпляру настоящего мирового соглашения подлежит передаче каждой из Сторон, а оставшийся экземпляр подлежит приобщению к материалам дела №.

5. К Сторонам по настоящему мировому соглашению применяется право Российской Федерации. Толкование настоящего мирового соглашения осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения Сторонам разъяснены и понятны. Положения статей 39, 173, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Сторонам разъяснены и понятны. Последствия заключения мирового соглашения известны».

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит возможным утвердить предоставленное мировое соглашение между сторонами, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Предоставленные суду документы подтверждают как факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУ «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «<адрес>» договора аренды земельного участка площадью 770 кв.м. с кадастровым номером 01:04:5402001:886, расположенного по адресу: <адрес>, так и наличия у ответчика перед истцом задолженности по арендной плате в размере 27961 рубль 97 копеек, пени в размере 4473 рубля 74 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173, 220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение между сторонами, согласно которому:

«Администрация муниципального образования «<адрес>» (№, адрес регистрации: <адрес>), в лице исполняющего обязанности Главы муниципального образования «Майкопский район» ФИО2, действующего на основании Распоряжения Администрации муниципального образования «<адрес>» №-л от ДД.ММ.ГГГГ, Устава муниципального образования «<адрес>», именуемая в дальнейшем «Истец» с одной стороны, и гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ООФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>, именуемое в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», полномочия которых на заключение мирового соглашения прилагаются к его экземплярам, заключили настоящее мировое соглашение о следующем:

1. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами на основании ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения спора, явившегося причиной предъявления исковых требований Истца к Ответчику, возникших в связи с невыполнением обязательств Ответчика по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, при том понимании, что: ФИО1 и администрация муниципального образования «Майкопский район» являются сторонами по договору аренды земельного участка площадью 770 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5402001:886, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, заключенному 16.09.2014. В соответствии с п. 3.1.-3.7. договора, приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 25.11.2016 года № 276 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» арендная плата составляет 6713,63 (шесть тысяч семьсот тринадцать рублей 63 копейки), в соответствии с пунктом 3.8. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены с 15.10.2014 года. Ответчику 28.03.2018 и 29.11.2018 были направлены претензии №1 и №2. содержащие требования о погашении задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды. До настоящего времени задолженность по арендной плате и пене Ответчиком не погашена. В производстве Майкопского районного суда находится дело №, возбужденное на основании поданного искового заявления администрации МО «Майкопский район» к ФИО1) ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка.

2. Стороны признают, что Ответчик имеет задолженность перед Истцом до договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32435,71 (Тридцать две тысячи четыреста тридцать пять рублей 71 копейка).

2.1. Ответчик обязуется в соответствии с настоящим мировым соглашением в срок до 31 «марта» 2019 года уплатить Истцу 32435,71 (Тридцать две тысячи четыреста тридцать пять рублей 71 копейка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в следующие сроки:

До ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 (Десять тысяч) рублей основного долга;

До ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 (Десять тысяч) рублей основного долга;

До ДД.ММ.ГГГГ – 12435 (Двенадцать тысяч четыреста тридцать пять) рублей 71 копейка основного долга и долга по пене.

2.2. Ответчик перечисляет денежные средства на банковский счет Истца: УФК по Республике Адыгея (Администрация муниципального образования «Майкопский район» л/с № в Отделении - НБ Республика Адыгея, БИК № ОКТМО № Кировское сельское поселение.

2.3. В случае оплаты в сроки и в полном объеме задолженности в соответствии с п. 2.1 настоящего мирового соглашения «Истец» отказывается от требований по расторжению договора аренды и обязании «Ответчика» возвратить вышеуказанный земельный участок.

2.4. В случае просрочки графика платежей, указанного в п.п. 2.1. более чем на 5 рабочих дней, Ответчик обязан оплатить задолженность в полном объеме по п. 2 настоящего мирового соглашения.

2.5. В случае неоплаты в полном объеме задолженности в соответствии с п.2.4 настоящего мирового соглашения в течении 5-ти рабочих дней, договор аренды от 16.09.2014 вышеуказанного земельного участка считать расторгнутым. Ответчик обязан возвратить земельный участок по акту приема-передачи в срок не позднее 3-х рабочих дней.

3. Настоящее мировое соглашение подписано 15 февраля 2019 года в Российской Федерации, Республика Адыгея, п. Тульский и подлежит утверждению Майкопского районного суда Республики Адыгея в порядке, предусмотренном ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

4. Настоящее мировое соглашение заключено в трех экземплярах на русском языке, которые имеют равную юридическую силу. По одному экземпляру настоящего мирового соглашения подлежит передаче каждой из Сторон, а оставшийся экземпляр подлежит приобщению к материалам дела №.

5. К Сторонам по настоящему мировому соглашению применяется право Российской Федерации. Толкование настоящего мирового соглашения осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения Сторонам разъяснены и понятны. Положения статей 39, 173, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Сторонам разъяснены и понятны. Последствия заключения мирового соглашения известны».

Производство по делу прекратить в связи с утверждением вышеуказанного мирового соглашения.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья подпись

Копия верна: судья Ожев М.А.