Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2023 ~ М-220/2023 от 01.03.2023

Дело № 2-236/2023

23RS0026-01-2023-000309-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Кущевская Краснодарского края 22 марта 2023 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Аносова В.Е.

при секретаре Зиновец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беленко Н.М. к администрации МО Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения, Красноперовой Е.Н., Беленко И.Н. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Беленко Н.М. обратился в суд с иском к администрации МО Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения, Красноперовой Е.Н., Беленко И.Н. о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он (Беленко Н.М.) по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Кущевской государственной нотариальной конторы, в реестре за номером №, приобрел <данные изъяты> дома, находящегося в <адрес>. Площадь объекта в договоре была указана как <данные изъяты>. Адресным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному объекту недвижимости - квартире был присвоен адрес: <адрес>. На кадастровый учет квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимого имущества на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и ей был присвоен кадастровый №, инвентарный №, площадь – <данные изъяты> В настоящее время площадь квартиры составляет <данные изъяты> что видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. В обоих технических паспортах год постройки квартиры указан как 1969.

Из инвентарного дела от № видно, что ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры Кущевского района был изготовлен технический паспорт лишь в отношении <адрес>, а техническая инвентаризация квартиры, которую Беленко Н.М. приобрел в 1974 году, была впервые проведена ДД.ММ.ГГГГ. Из информации от ДД.ММ.ГГГГ № отдела по Кущевскому району ГБУ КК «КТИ – Краевое БТИ» видно, что в материалах инвентарного дела №, находящегося на ответственном хранении в архиве Отдела, содержатся сведения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно экспликации к поэтажному плану квартиры, литер № а, во входящем в состав инвентарного дела № техническом паспорте (на квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по указанному в запросе адресу, составляет <данные изъяты>. Кроме того, из содержания инвентарного дела №, (в составе которого имеется технический паспорт отдела архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>) и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (на основании которого была осуществлена постановка на кадастровый учет квартиры истца), видно, что конфигурации в ситуационных планах <адрес> идентичны, что свидетельствует о том, что в 1974 году, на момент приобретения Беленко Н.М. <данные изъяты> части жилого дома, которой позже был присвоен статус квартиры, ее площадь уже составляла <данные изъяты>, а площадь в договоре купли-продажи была указана без технического паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением об осуществлении регистрации права собственности на квартиру в Управление Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении регистрации было отказано в связи с тем, что сведения ЕГРН содержат сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, а в договоре купли-продажи <данные изъяты> часть жилого дома была указана как <данные изъяты>. Согласно сведений архива отдела БТИ, данный договор не был зарегистрирован, и был удостоверен в 1974 году, без технического паспорта. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец Беленко Н.М. не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, подал ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчики Красноперова Е.Н. и Беленко И.Н. в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания, подали ходатайство о рассмотрении дела без их участия, относительно удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района, представитель администрации муниципального образования Кущевский район в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены, о дне месте и времени слушания дела, подали ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно иска не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Управления Росреестра по Краснодарсокму краю в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Беленко Н.М. по договору купли-продажи, удостоверенному государственным нотариусом Кущевской государственной нотариальной конторы, в реестре за номером № приобрел <данные изъяты> дома, находящегося в <адрес>. Площадь объекта в договоре была указана как <данные изъяты>. Адресным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному объекту недвижимости - квартире был присвоен адрес: <адрес>. Согласно ответу администрации Кущевского сельского поселения, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован в органе исполнительной власти в день его заключения.

Положениями п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При этом основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанным требованиям не соответствует, как правоустанавливающий документ, поскольку не содержит описания спорного объекта недвижимости как квартиры с указанием ее площади, кадастрового номера и технических характеристик, однако доказательством наличия права собственности Беленко Н.М. на квартиру именно с площадью <данные изъяты>., являются инвентарное дело №, технические паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, информация от ДД.ММ.ГГГГ № отдела по Кущевскому району ГБУ КК «КТИ – Краевое БТИ», уведомление от ДД.ММ.ГГГГ Росреестра о наличии сведений в Кущевском сельском поселении о регистрации договора в органе исполнительной власти, соответствующие требованиям относимости и допустимости как письменные доказательства по делу. Истец не смог осуществить регистрацию права собственности на квартиру, как ранее возникшего, по причине несоответствия площади квартиры, указанной в правоустанавливающем документе, сведениям, содержащимся в ЕГРН, и, таким образом, имею право лишь на судебную защиту своих прав.

Установлено, что на кадастровый учет квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимого имущества на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и ей был присвоен кадастровый №, инвентарный №, площадь – <данные изъяты>

В настоящее время площадь квартиры составляет <данные изъяты>., что видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. В обоих технических паспортах год постройки квартиры указан как 1969.

Из инвентарного дела от № видно, что ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры Кущевского района был изготовлен технический паспорт лишь отношении <адрес>, а техническая инвентаризация квартиры, которую Беленко Н.М. приобрел в 1974 году, была впервые проведена ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации от ДД.ММ.ГГГГ № отдела по Кущевскому району ГБУ КК «КТИ – Краевое БТИ» видно, что в материалах инвентарного дела №, находящегося на ответственном хранении в архиве Отдела, содержатся сведения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно экспликации к поэтажному плану квартиры, литер № а, во входящем в состав инвентарного дела № техническом паспорте (на квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по указанному в Запросе адресу, составляет <данные изъяты>

Из содержания инвентарного дела №, (в составе которого имеется технический паспорт отдела архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>) и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (на основании которого была осуществлена постановка на кадастровый учет квартиры истца), видно, что конфигурации в ситуационных планах <адрес> идентичны, что свидетельствует о том, что в 1974 году, на момент приобретения Беленко Н.М. <данные изъяты> части жилого дома, которой позже был присвоен статус квартиры, ее площадь уже составляла <данные изъяты>., а площадь в договоре купли-продажи была указана без технического паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением об осуществлении регистрации права собственности на квартиру в Управление Росреестра, но ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении регистрации ему было отказано в связи с тем, что сведения ЕГРН содержат сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., а в договоре купли-продажи <данные изъяты> части жилого дома была указана как <данные изъяты> Согласно сведений архива отдела БТИ, данный договор не был зарегистрирован, и был удостоверен в 1974 году, без технического паспорта.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Положениями ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беленко Н.М. удовлетворить.

Признать за Беленко Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов

Решение не вступило в законную силу