Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2445/2016 ~ М-2237/2016 от 04.10.2016

дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.В. Карпова,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан – ФИО4,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Алякиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество, в обосновании иска указав, что в соответствии с договором аренды, соглашением договора аренды, договором об уступке прав и обязанностей по договору аренды ему предоставлен в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. В связи с чем, истец в период действия договора аренды земельного участка приступил к строительству жилого дома, а именно расчистил участок, провел планировку, заложил бетонный фундамент индивидуального жилого дома. В настоящее время истец владеет, пользуется данным объектом, продолжает его строительство, несет бремя содержания, оплачивает земельный налог. Срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец обратился в Палату земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о продлении договора аренды, однако, ему было отказано в связи с необходимостью предоставления правоустанавливающих документов на незавершенный строительством объект.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал относительно заявленных требований, считая их обоснованными.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и <адрес> Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 822,5 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды указанного земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, все права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли ФИО2.

Из содержания технического паспорта, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом незавершенный строительством, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, имеет площадь застройки 67,9 кв.м., процент готовности – 5%.

В соответствии с заключением отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, незавершенный строительством жилой дом (фундамент) по <адрес> размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормами требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Согласно справке Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за ФИО2 на объект незавершенный строительством, площадью застройки 67,9 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес> не зарегистрировано.

Согласно ответу Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2, продление договора аренды земельного участка не представляется возможным, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект незавершенного строительства возводится на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального жилого дома на основании договоры аренды, а также то, что собственник земельного участка не предпринимал никаких мер по его освобождению от возведенного на нем объекта незавершенного строительством, суд полагает об удовлетворении указанных исковых требований и признании за истцом право собственности на спорный объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2, право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом незавершенный строительством): фундамент, степень готовности 5%, с площадью застройки 67,9 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 822,5 кв.м., по адресу: РТ, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чистопольский городской суд Республики Татарстан.