Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3870/2024 ~ М-2447/2024 от 28.03.2024

Дело №

УИД 50RS0№-38

Решение в окончательной форме 29.07.2024 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи     Самаркиной Т.Н.,

прокурора ФИО6,

при помощнике судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья»; выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; снятии с регистрационного учета ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что Распоряжением Департамента жилищной на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес> на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) от ДД.ММ.ГГГГ № Р567-1870, ФИО5 для постоянного проживания предоставлена квартира по адресу: <адрес>. На основании указанного распоряжения, с ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. С нанимателем в квартире проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за наем жилого помещения, имеется задолженность, что является существенным нарушением условий договора найма.

Истец – представитель по доверенности Департамента городского имущества <адрес> ФИО8, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики – ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо - представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, считает заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Департамента жилищной на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № Р567-1870, ФИО5 для постоянного проживания предоставлена квартира по адресу: <адрес> (л.д. 7-10).

На основании указанного распоряжения между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО5 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, по которому вместе ФИО5 в указанной квартире проживают: жена - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15).

Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанность по оплате за пользование (наем) жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 119758,94 рублей (лд.16-17), которая до настоящего времени не погашена.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством <адрес> или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Пунктом 5.2 договора найма предусмотрено, что договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией; незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием устранить допущенные нарушения договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии.

До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Учитывая, что ФИО5 нарушил существенные условия договора найма, суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

       Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО5.

Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО5, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес> регистрационного учета по адресу: : <адрес>.

Ответчик вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий         подпись                               Т.Н.Самаркина