Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-102/2024 (2-847/2023;) ~ М-728/2023 от 13.12.2023

Дело 2-102/2024 (2-847/2023)

УИД 33RS0009-01-2023-001148-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2024 года                       г. Камешково                                                                          

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., с участием представителя истца Ефимовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Камешковского района Владимирской области к Граменицкому С.В. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Камешковского района Владимирской области обратилась в суд с исковым заявлением к Граменицкому С.В., просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20.08.2018, заключенный между истцом и ответчиком.

В обоснование иска указано, что на основании вышеуказанного договора ответчику на срок по 19.08.2038 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1260 кв.м, имеющий кадастровый №112, расположенный по адресу: ...., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. В нарушение условий соответствующего договора Граменицкий С.В. не исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.12.2023 в размере 46665,97 руб., а также по пени за период с 16.09.2020 по 20.11.2023 - 26165,01 руб. Фактически земельный участок ответчиком не используется (зарастает травой). Истец считает, что неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы и целевому использованию земельного участка являются существенными нарушениями условий договора. 23.05.2023 истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении спорного договора, которое последним оставлено без ответа. В связи с изложенным, истец просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца Ефимова И.В. требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Граменицкий С.В., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно иска не направил. О времени и месте рассмотрения дела извещался по почте по известному адресу проживания и регистрации, однако соответствующее почтовое отправление возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу приведенной нормы закона юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая эти требования закона, суд своевременно, в надлежащей форме уведомил ответчика о времени и месте судебного разбирательства, направив судебное извещение по известному адресу его проживания и регистрации, возвращенное почтовой организацией с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 20.08.2018 между истцом -администрацией Камешковского района и ответчиком Граменицким С.В. заключен договор аренды земельного участка №.

По условиям договора ответчику на срок по 19.08.2038 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1260 кв.м, имеющий кадастровый №:112, расположенный по адресу: ...., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 3.3 вышеуказанного договора предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно ежеквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца каждого календарного квартала в безналичной форме вносить арендную плату за право пользования земельным участком.

Пунктом 4.2 договора закреплено право арендодателя расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что Граменицкий С.В. систематически нарушает условия договора, а именно не вносит арендную плату по истечении установленных условиями договора сроков платежей. Так, согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.12.2023 составляет 46665,97 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, ответчику начислены пени. Задолженность по пени за период с 16.09.2020 по 20.11.2023 составляет 26165,01 руб.

Приведенные выше обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения гражданского дела не оспорены. Сведений о погашении задолженности в материалах гражданского дела не имеется.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Абзацем 2 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Предложение о добровольной оплате задолженности по арендной плате по ранее названному договору либо о его расторжении направлены истцом ответчику Граменицкому С.В. письмом от 23.03.2023, которое последним оставлено без внимания.

В связи с вышеизложенным, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с Граменицкого С.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Камешковского района в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Камешковского района Владимирской области (ИНН 3315002127) к Граменицкому С.В. (паспорт серии №) о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 20.08.2018 между Граменицким С.В. и администрацией Камешковского района Владимирской области.

Взыскать с Граменицкого С.В. в доход бюджета Камешковского района государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                     А.А. Тимаков

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2024.