Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-425/2023 ~ М-404/2023 от 11.09.2023

Дело 2-425/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Пономаревка                                                                       03 октября 2023 года

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Юрковой Т.С.

с участием:

истца Дегтяревой Т.Д.

ответчика Шахматова Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтяревой Т.Д. к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Шахматову Е.В., администрации муниципального образования Фадеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительным, прекращения обременения в виде аренды

установил:

Дегтярева Т.Д. обратилась в суд к главе КФХ Шахматову Е.В., администрации МО Фадеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительным, прекращения обременения в виде аренды.

В обоснование исковых требований указала, что она является наследником после смерти ФИО

31 августа 2023 года нотариусом заведено наследственное дело после смерти ФИО., наследственное имущество состоит из земельной доли площадью ... га из земель сельскохозяйственного назначения Фадеевского сельсовета Пономаревского района Оренбургской области АО «Пономаревское», кадастровый номер ..., однако свидетельство о праве на наследство выдать невозможно, так как ФИО не внесена в список собственников земельной доли, нотариусом рекомендовано обратиться в орган Росреестра.

При обращении в Пономаревский отдел Росреестра по Оренбургской области и при предъявлении документов, в том числе определения Пономаревского районного суда Оренбургской области от 11 августа 2023 года об оставлении искового заявления администрации МО Фадеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на земельную долю без рассмотрения, прекращения записи о регистрации, специалисты отдела пояснили, что в настоящее время исполнить данное определение суда невозможно, так как земельный участок ранее был оформлен администрацией МО Фадеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, и земельный участок был предоставлен в аренду главе КФХ Шахматову Е.В.

В связи с тем, что земельный участок находится в аренде, Дегтярева Т.Д. как собственник земельной доли не может получить свидетельство о праве на наследство и оформить земельную долю.

Просит суд:

признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № ... от 14 сентября 2022 года, заключенный между администрацией МО Фадеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области и главой КФХ Шахматовым Е.В.;

прекратить обременение в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером ....

В судебном заседании истец Дегтярева Т.Д. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Шахматов Е.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Фадеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что при жизни ФИО на праве общей долевой собственности принадлежала земельная доля общей площадью ... га, с оценкой ... баллогектаров, находящаяся по адресу: ...», на основании свидетельства на право собственности на землю серии ... № ... от 21 ноября 1994 года.

Решением Пономаревского районного суда Оренбургской области от 17 ноября 2021 года удовлетворен иск администрации МО Фадеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на земельную долю удовлетворен, прекращено право собственности ФИО на земельную долю в праве общей долевой собственности бывшего АО «Пономаревское» Пономаревского района Оренбургской области, принадлежащую на основании свидетельства на право собственности на землю серии ... № ... от 21 ноября 1994 года, находящуюся по адресу: ..., общей площадью ... га, с кадастровой оценкой ... баллогектаров; признано за МО Фадеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области право муниципальной собственности на вышеуказанную земельную долю.

Решением Пономаревского районного суда Оренбургской области от 06 октября 2022 года установлен факт родственных отношений, по которому Дегтярева Т.Д., ... года рождения, является родной племянницей ФИО, умершей ... года; Дегтярева Т.Д. признана принявшей наследство по закону, открывшееся после смерти тети ФИО, умершей ... года, до истечения шестимесячного срока со дня ее смерти.

Определением Пономаревского районного суда Оренбургской области от 05 декабря 2022 года, решение Пономаревского районного суда Оренбургской области от 17 ноября 2021 года по делу № ... отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, из государственного кадастра недвижимости исключены сведения о земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., площадью ... кв. м., разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства и возвращении его в исходный земельный участок, прекращении записи о регистрации № ... от 13 сентября 2022 года.

Как следует из справки нотариуса от 31 августа 2023 года, в производстве нотариальной конторы 31 августа 2023 года заведено наследственное дело № ... после смерти ФИО, наследственное имущество состоит из: земельной доли площадью ... га из земель с/х назначения Фадеевского сельсовета Пономаревского района Оренбургской области АО «Пономаревское», кадастровый номер ..., на основании свидетельства на право собственности ... № ..., выданного 21 ноября 1994 года. Выдать свидетельство о праве на наследство невозможно, так как ФИО не внесена в список собственников вышеуказанной земельной доли.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 13 июля 2023 года, определение Пономаревского районного суда Оренбургской области от 05 декабря 2022 года в части исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ... и возвращении его в исходный земельный участок, прекращении записи о регистрации № ... от 13 сентября 2022 года – отменено, в остальной части определение оставлено без изменения.

Определением Пономаревского районного суда Оренбургской области от 11 августа 2023 года, исковое заявление администрации МО Фадеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области к администрации МО Пономаревский район Оренбургской области о признании права собственности на земельную долю оставлено без рассмотрения, прекращена запись о регистрации права общей долевой собственности № ....

Как следует из договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14 сентября 2022 года № ..., администрация МО Фадеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области предоставила в аренду главе КФХ Шахматову Е.В. земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ... на срок с 14 сентября 2022 года до 13 сентября 2071 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 18 сентября 2023 года, собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: ... является МО Фадеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области (запись о государственной регистрации права: ... от 02 июня 2022 года), данный участок с 12 марта 2023 года находится в аренде у Шахматова Е.В. (запись о государственной регистрации права: ... от 12 марта 2023 года).

Оборот земель сельскохозяйственного назначения в силу пункта 6 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 9 указанного Федерального закона в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

На основании ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить ее стоимость в деньгах, если иные последствия не установлены законом.

Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу, что поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., определением суда от 11 августа 2023 года прекращена запись о регистрации № ... от 02 июня 2022 года, подтверждающая собственность МО Фадеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области на указанный земельный участок, договор аренды спорного земельного участка заключенный между МО Фадеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области и Шахматовым Е.В. (запись о государственной регистрации права: ... от 12 марта 2023 года), является недействительным, поскольку земельный участок переданный в аренду снят с кадастрового учета, в связи с чем отсутствует предмет договора.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Дегтяревой Т.Д. о признании договора аренды недействительным, и погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости полежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

                                                          РЕШИЛ:

Исковые требования Дегтяревой Т.Д. удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № ... от 14 сентября 2022 года, заключенный между администрацией муниципального образования Фадеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Шахматовым Е.В..

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись ... от 12 марта 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                          О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2023 года.

Судья                                                                                          О.В. Щепина