Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2579/2022 ~ М-1578/2022 от 04.03.2022

дело № 2-2579/2022

УИД 50RS0052-01-2022-002092-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «29» апреля 2022 года

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А. при секретаре судебного заседания Сушковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Готовко ФИО11 к Сибиряковой ФИО10 об уточнении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Готовко Н.Л. обратилась в Щёлковский городской суд <адрес> с настоящим иском, ссылаясь на то, что за ней решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № признано право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> в соответствии с заключением эксперта площадью 623 кв.м. При изготовлении межевого плана с целью постановки на кадастровый учет указанного участка выяснилось, что фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № отличаются от положения границ по проекту организации и застройки ОНТ «Воронок Дальний», утвержденному Постановлением Администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, что выражено в смещении реестровых границ указанного земельного участка на 7 метров к востоку от фактического положения ограждений. Данное обстоятельство квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства создали для истицы невозможность проведения процедуры межевания и регистрации права земельного участка в административном порядке и послужили основанием для обращения в суд.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнения ДД.ММ.ГГГГ требований, после проведенной землеустроительной экспертизы, просит суд:

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта;

-уточнить местоположение границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 735 кв.м. в границах и конфигурации в соответствии с заключением.

Истец в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Сибирякова В.Д., в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие и признании иска.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства, с учетом экспертного заключения, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанным с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного выше, при разрешении спора, вытекающего из правоотношения по защите права собственности, суд не связан правовым обоснованием иска, поскольку определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда, в связи с чем, с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащих применению.

Бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск.

По смыслу пп.3 п. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9 ст. 22).

Согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 было признано право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с заключением эксперта площадью 623 кв.м.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО13. следует вывод о том, что фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № отличаются от положения границ по проекту организации и застройки ОНТ «<данные изъяты>», утвержденному Постановлением Администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и выявлено смещение реестровых границ указанного земельного участка на 7 метров к востоку от фактического положения ограждений. Данное обстоятельство квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес> <адрес>, уч. № принадлежит на праве собственности ответчику Сибиряковой В.Д.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

С целью разрешения спора по делу была проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО14

Из заключения эксперта следует, что реестровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № накладываются (пересекаются) на фактические границы земельного участка истца площадью 151 кв.м. Причиной вышеуказанного наложения (пересечения) является то обстоятельство, что границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой. В связи с выявленной реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка ответчика кадастровым номером № экспертом подготовлен единственный варианта исправления данной реестровой ошибки, при котором:

-    использованы проектные границы земельного участка, внешние границы территории ОНТ «Воронок Дальний» (реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №

-    использовано фактическое ограждение со стороны земельного участка ответчика таким образом, чтобы оставался фактический проход между исследуемыми земельными участками

- с фасадной стороны границы земельного участка истца установлены по фактическим ограждениям, которые в свою очередь являются общей линией застройки по данной территории. При этом площадь земельного участка истца составит 735 кв.м., а площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером № составит 516 кв.м.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной повторной экспертизы сторонами не заявлено.

Названное заключение в силу положений части 1 статьи 55, статей 59 и 60 ГПК РФ признано судом надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проводилась в соответствии с требованиями ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, заключение эксперта подробно мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В связи с чем заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Готовко ФИО12 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (определены методом спутниковых геодезических измерений) в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка составляет 516 кв.м.

№ точки	ФИО7	ФИО8	Значение средней квадратической погрешности
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Уточнить местоположение границ земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 735 кв.м. в границах и конфигурации в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р<адрес> (определены методом спутниковых геодезических измерений)                         в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка составляет 735 кв.м.

№ точки	ФИО7	ФИО8	Значение средней квадратической погрешности
5	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ГНК и ЕГРН в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья подпись А.А. Фомичев