Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2023 ~ М-184/2023 от 22.03.2023

дело № 2-266/2023

УИД 56RS0015-01-2023-000307-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 03 мая 2023 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующей судьи Полтевой В.А.,

при секретаре Ибрагимовой Р.Ш.,

с участием истца Ясулайтиса А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ясулайтиса А.О. к Товышеву А.Н. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ясулайтис А.О. обратился в Кувандыкский районный суд Оренбургской области с вышеназванным исковым заявлением к Товышеву А.Н. Требования мотивировал тем, что актом администрации г. Кувандыка Оренбургской области «О выборе земельного участка для строительства индивидуальных гаражей» от 23 мая 1997 года установлено, что в результате обследования земельного участка по адресу: <адрес>, комиссия пришла к выводу: испрашиваемый земельный участок площадью 850 кв.м., пригоден для строительства индивидуальных гаражей. Распоряжением администрации г. Кувандыка Оренбургской области от 07 июля 1997 года №-р «О предоставлении земельного участка для строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» гражданам предоставлен в аренду земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в районе <адрес>. 25 августа 1997 года между администрацией г. Кувандыка Оренбургской области и ФИО5 заключён договор аренды земельного участка площадью 44,1 кв.м., по адресу: <адрес>, гараж №. В 1998 году ФИО5 на данном земельном участке за счёт собственных средств построила гараж, который 29 июня 2002 года продала Товышеву А.Н. за 35000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской.

09 июня 2003 года между ним и Товышевым АН. заключён договор купли-продажи данного гаража. После заключения договора стороны претензий друг к другу не имеют, он передал ответчику в счёт покупки гаража денежную сумму в размере 35000 рублей. С указанного времени он открыто и добросовестно пользуется гаражом как своим собственным, несёт бремя его содержания, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает электроэнергию, ставит в него свой автомобиль. Претензий по поводу вышеуказанного гаража ему никто не предъявлял. Просит признать за ним право собственности на гараж площадью 28,7 кв.м., 1998 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, №, гараж №.

Определением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 24 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области.

В судебном заседании истец Ясулайтис А.О. поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам и просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в 2020 году он заключил договор на производство кадастровых работ в отношении вышеуказанного гаража и земельного участка. Площадь гаража оставила 28,7 кв.м., вид разрешённого использования – хранение автотранспорта. Он также оплачивает услуги по поставке электроэнергии в данный гараж. Договор аренды земельного участка под гаражом он не заключал, но начиная с 2003 года и по настоящее время к нему ни со стороны администрации, ни со стороны предыдущих владельцев и других лиц никаких претензий не было. Спора о правах на гараж нет.

Ответчик Товышев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещён надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещён надлежащим образом.

На основании ч.3 и 5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что согласно акту от 23 мая 1997 года комиссией администрации г. Кувандыка произведен выбор земельного участка для строительства индивидуальных гаражей в районе <адрес> №.

Распоряжением администрации г. Кувандыка Оренбургской области от 07 июля 1997 года №-р «О предоставлении земельного участка для строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» гражданам предоставлен в аренду земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в районе <адрес> общей площадью 441 кв.м., в том числе 252 кв.м. для строительства 10 гаражей.

25 августа 1997 года между администрацией г. Кувандыка Оренбургской области и ФИО5 заключён договор аренды земельного участка площадью 44,1 кв.м., по адресу: <адрес>, гараж №.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, с учетом положений ст. 218, ст. 222 Гражданского кодекса РФ, в соответствии со ст.20 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года, действующего на момент строительства гаража, указанный гараж не является самовольной постройкой, так как возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, у ФИО5 возникло право собственности на данный гараж по праву создания, и она вправе была им распоряжаться.

29 июня 2002 года ФИО5 продала Товышеву А.Н. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, за 35000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской.

09 июня 2003 года Товышев А.Н. продал вышеуказанный гараж Ясулайтису А.О. за 35000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи от 09 июня 2003 года заключён в надлежащей форме, правомерность заключённого договора сторонами не оспаривается.

Обязательства сторон по данному договору купли-продажи от 09 июня 2003 выполнены в полном объёме: Товышев А.Н. продал Ясулайтису А.О. гараж, расположенный по <адрес>, в районе <адрес>.

Указанное обстоятельство в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО6 и ФИО7, которые пояснили, что в 2003 году по договору купли-продажи Ясулайтис А.О. приобрел в собственность гараж, расположенный в районе <адрес> в <адрес>, которым открыто, непрерывно и добросовестно пользуется до настоящего времени. Спора о правах на гараж нет. Оба свидетеля являются собственниками гаражей, расположенных по соседству с гаражом истца.

Суд доверяет показаниям данных свидетелей, поскольку они не заинтересованы в деле, длительное время знают истца, поэтому обстоятельства дела им известны достоверно.

18 мая 2007 года между администрацией МО Кувандыкский район и Товышевым А.Н. заключён договор аренды земельного участка, общей площадью 44,1 кв.м., из категории: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в районе <адрес>. Срок аренды участка устанавливается с 01 января 2007 года по 30 декабря 2007 года. Вместе с тем, суд считает, что указанный договор аренды земельного участка обстоятельств заключения договора купли-продажи спорного гаража между истцом и ответчиком в 2003 году не опровергает.

Согласно техническому плану здания от 04 марта 2020 года, гараж по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет площадь 27,8 кв.м., здание гаража расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером №

Из отчёта ИП Литуновской Н.Ю. № 059-2020 от 20 марта 2020 года рыночная стоимость гаража, общей площадью 27,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №, составила 100000 рублей.

В соответствии с актом экспертизы ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» № 28/23-А от 28 апреля 2023 года, гараж по адресу: <адрес>, <адрес>, здание расположено в одном метре западнее земельного участка с кадастровым номером № пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 09 июня 2003 года и по настоящее время Ясулайтис А.О. открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется зданием гаража, ремонтирует его за свой счёт.

В связи с тем, что переход права собственности на гараж предыдущими собственниками в установленном законом порядке зарегистрировано не было, Ясулайтис А.О. до настоящего момента не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что за Ясулайтисом А.О. следует признать право собственности на гараж общей площадью 28,7 кв.м., 1998 года постройки, расположенный в кадастровом квартале с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, гараж №, поскольку именно таким образом в силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ может быть осуществлена защита его права.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно при создании объекта недвижимости (ч.3 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ).

С учетом изложенного, решение суда является основанием для государственного учета и государственной регистрации права собственности Ясулайтиса А.О. на вышеуказанный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,7 ░░.░., 1998 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, №, ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,7 ░░.░., 1998 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, №, ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 05 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░