Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-425/2023 (2-5564/2022;) ~ М-5003/2022 от 29.11.2022

57RS0023-01-2022-007048-75

Дело № 2-425/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года город Орёл

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при ведении протокола помощником Заугольной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Вяткиной Лилии Александровны к Советскому РОСП г. Орла об освобождении имущества и снятии запрета на совершение действий по регистрации,

установил:

Вяткина Лилия Александровна обратилась в суд с иском к Советскому РОСП г. Орла об освобождении имущества и снятии запрета на совершение действий по регистрации.

В обоснование иска указала, что судебными приставами-исполнителями Совeтского РОСП г. Орла УФССП России по Орловской области совершены (ограничения) в виде запрета на совершение регистрационных действий: 25.10.2022 г. за №*** на основании Постановления o запрете на совершение действий по регистрации Советский РОСП, (30207/22/57001-ИП от 20.04.2022) № 144401921/5701 от 24.10.2022; 01.02.2022 г. за №*** на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации Советский РОСП, (80783/21/57001-ИП от 23.09.2021) № 129587993/5701 от 31.01.2022, 26.01.2022 г. за №*** на основании Постановления на совершение действий по регистрации Советский РОСП, (80783/21/57001-ИП от 23.09.2021); 05.07.2022 за №*** на основании Постановления o запpете на совершение действий по регистрации Советский РОСП,(46436/22/57001-ИП от 17.06.2022) № 137137327/5701 от 04.07.2022 г. в отношении недвижимого имущества, принадлежащего Солодуновой Екатерине Викторовне: - квартира, жилое помещение, площадь: 37,6 кв.м., этаж <...>, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <...>, г. Орёл, <...>, кадастровый (или условный) номер: №***.

Ссылается, что после регистрации права собственности за Солодyновой Екатериной Викторовной и регистрации права залога (ипотеки) в пользу истца Вяткиной Лилией Александровной были приняты судебные пpоцессуaльные документы, a затем, на их основании зарегистрированы ограничения права (запрет и арест) в отношении заложенного имущества.

Указывает, что согласно договору залога жилого помещения от 19.08.2021 г. был заключен между истцом и Солодyновой Е.В., в обеспечение своих обязательств по возврату займа и уплате процентов по договору процентного денежного займа № 19-08/21-ЗА от 19.08.2019г. Солодунова Е.В. передала в залог истцy недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, a именно квартира, жилое помещение, площадь: 37,6 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <...>, г. Орёл, <...>, кадастровый (или условный) номер: №***

На момент оформления залога Солодyнова Е.В. была единственным собственником жилого помещения и в отношении него никаких обременений, запретов и арестов не было зарегистрировано.

Договор залога и договор займа прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастpа и картографии по Орловской области.

Поскольку Солодyнова Е.В. обязательства по договору займа исполняла не надлежащим образом, неоднократно допускала просрочку платежей по основному обязательству истцом было подано исковое заявление o взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением суда взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество.

Ссылается, что реализовать свои права истец не может в связи c наложенными запретами.

Просит суд отменить запрещение регистрации, снять запрет c регистрационных действий на недвижимое имущество, зарегистрированное на праве собственности за Солодуновой Екатериной Викторовной, находящееся в залоге в пользу Вяткиной Лилии Александровны: квартира, жилое помещение, площадь: 37,6 кв.м., этаж <...>, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <...>, г. Орёл, <...>, кадастровый (или условный) №***, наложенные: 25.10.2022 г. за №*** на основании Постановления o запрете на совершение действий по регистрации Советский РОСП, (30207/22/57001-ИП от 20.04.2022) №*** от 24.10.2022; 01.02.2022 г. за №*** на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации Советский РОСП, (80783/21/57001-ИП от 23.09.2021) №*** от 31.01.2022, 26.01.2022 г. за №*** на основании Постановления на совершение действий по регистрации Советский РОСП, (80783/21/57001-ИП от 23.09.2021); 05.07.2022 за №*** на основании Постановления o запpете на совершение действий по регистрации Советский РОСП, (46436/22/57001-ИП от 17.06.2022) №*** от 04.07.2022 г.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ "О судебных приставах" в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее Закон об исполнительном производстве), судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В силу подпункта 5 пункта 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве одной из мер принудительного исполнения является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Исходя из смысла указанных положений закона и положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскание по исполнительным документам может быть обращено только на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 119 Закона об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из материалов дела усматривается, что 19 августа 2021 г. между истцом и Солодyновой Е.В. заключен договор процентного денежного займа № 19-08/21-ЗА.

Из договора следует, что в обеспечение обязательств по возврату займа и уплате процентов по договору Солодунова Е.В. передала в залог истцy недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности, a именно квартира, жилое помещение, площадь: 37,6 кв.м., этаж <...>, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <...>, г. Орёл, <...>, кадастровый (или условный) №***.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие залога предоставляет залогодержателю преимущественное право перед другими кредиторами на удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества.

Однако положения действующего законодательства не позволяют сделать вывод, что на заложенное имущество взыскание может быть обращено только по требованию залогодержателя, а другие кредиторы, во всяком случае, лишены права на удовлетворение их требований за счет стоимости этого имущества.

Правомочия залогодержателя не являются абсолютными, и в соответствии с положениями статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации состоят лишь в наличии у залогодержателя преимущества перед другими кредиторами залогодателя в получении удовлетворения из стоимости заложенного имущества. При этом стоимость заложенного имущества может быть достаточной для удовлетворения не только требований залогодержателя, но и других кредиторов, которые также вправе получать за счет нее причитающееся им исполнение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на исполнении в Советском РОСП г. Орла в отношении должника Солодуновой Екатерины Викторовны находится сводное исполнительное производство от 31 мая 2022 года № 80783/21/57001-СД в пользу взыскателей на общую сумму 475490 руб. 36 коп.

В ходе совершения исполнительских действий 31 января 2022 года судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Орла вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе квартиры, жилого помещения, площадь: 37,6 кв.м., этаж <...>, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <...>, г. Орёл, <...>, кадастровый (или условный) №***.

04 июля 2022 года судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Орла вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорной квартиры.

24 октября 2022 года судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Орла вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе квартиры, расположенной по адресу: г. Орёл, <...>, кадастровый (или условный) №***.

В этой связи, за счет заложенных в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 19-08/21-ЗА от 19 августа 2021 г. по закладной объектов недвижимости – спорного жилого помещения, могут быть удовлетворены требования не только кредитора-залогодержателя, но и требования других взыскателей по исполнительному производству.

Вместе с тем, судом установлено, что 28 ноября 2022 года судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Орла вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении спорного жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Вяткиной Лилии Александровны об освобождении имущества и снятии запрета на совершение действий по регистрации с объекта недвижимого имущества: квартиры, жилого помещения, площадь: 37,6 кв.м., этаж <...>, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <...>, г. Орёл, <...>, кадастровый (или условный) №***.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Вяткиной Лилии Александровны к Советскому РОСП г. Орла об освобождении имущества и снятии запрета на совершение действий по регистрации, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента его вынесения.

Судья О.И. Короткова