Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2908/2020 ~ М-2681/2020 от 16.07.2020

Дело № 2-2908/2020 (24RS0040-01-2020-003217-14)                                                     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года              город Норильск Красноярского края

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Кузнецовой К.Р., с участием ответчика Ветровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильск к Ветровой О.В. о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

установил:

Управление жилищного фонда Администрации г.Норильск обратилось в суд с иском к Ветровой О.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения коммерческого использования, в обоснование требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено А.В.. по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем квартиры определена Ветрова О.В. Ответчику начислялась плата за наем с применением понижающего коэффициента к тарифу, действовавшего в период с ДД.ММ.ГГГГ. В рамках проводимой ревизии было установлено необоснованность данного начисления, о чем было сообщено Ветровой О.В. письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик обязанности по оплате найма жилого помещения производит не в полном объеме, с учетом корректировки начисления платы у ответчика образовалась задолженность за период с января ДД.ММ.ГГГГ по май ДД.ММ.ГГГГ в размере 87496,55 рублей, а также были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97834,02 руб., которые просит взыскать с Ветровой О.В. в доход муниципального образования.

В судебное заседание представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Ветрова О.В. в судебном заседании исковые требования, указав на своевременное исполнение ею обязательств по внесению платы за найм жилого помещения октября ДД.ММ.ГГГГ, просила применить к требованиям за период с января ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, учитывая доводы истца, изложенные в иске, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее по тексту также ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в собственности муниципального образования город Норильск находится жилое помещение по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения Администрации г. Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № указанное помещение было предоставлено во временное владение и пользование А.В., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования, согласно п.4.1.13 которого наймодатель обязуется вносить плату за пользование жилым помещением.

На основании дополнительного соглашения к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> определена Ветрова О.В.

Срок действия договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, то есть являлся долгосрочным, в дальнейшем был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ветровой О.В. направлено уведомление о размере платы за пользование жилым помещением коммерческого использования муниципального фонда МО город Норильск.

ДД.ММ.ГГГГ Ветрова О.В. заключила с МО г.Норильск договор найма жилого помещения коммерческого использования № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Рассматривая заявление о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании платы за найм жилого помещения, суд учитывает следующее.

Согласно положениям п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно договорам от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) и от ДД.ММ.ГГГГ, плата за нем вносится нанимателем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Следовательно, обязанность по оплате найма жилого помещения за январь ДД.ММ.ГГГГ – июнь ДД.ММ.ГГГГ возникла ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в соответствующие месяцы.

Поскольку истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом на почтовом конверте, срок исковой давности по требованиям с января ДД.ММ.ГГГГ по июнь ДД.ММ.ГГГГ включительно пропущен, доказательств уважительности причин пропуска срока суду не представлено, ходатайство о восстановлении процессуального срока истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требованиях о взыскании задолженности по требованиям за январь ДД.ММ.ГГГГ по июнь ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Рассматривая исковые требования за июль ДД.ММ.ГГГГ – май ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает пояснения ответчика и представленные ею доказательства о внесении платежей и приходит к следующим выводам.

Согласно п.32 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Ответчиком представлены платежные документы, содержащие данные о расчетном периоде:

- за октябрь ДД.ММ.ГГГГ – 3400 руб. (п/д от ДД.ММ.ГГГГ)

- за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ – 3400 руб. (от ДД.ММ.ГГГГ);

- за декабрь ДД.ММ.ГГГГ – 3400 руб. (от ДД.ММ.ГГГГ);

- за январь ДД.ММ.ГГГГ – 3400 руб. (от ДД.ММ.ГГГГ);

- за февраль ДД.ММ.ГГГГ – 3400 руб. (от ДД.ММ.ГГГГ);

- за март ДД.ММ.ГГГГ – 3400 руб. (от ДД.ММ.ГГГГ);

- за апрель ДД.ММ.ГГГГ – 3400 руб. (п/д от ДД.ММ.ГГГГ);

- за май ДД.ММ.ГГГГ – 3400 руб. (п/д от ДД.ММ.ГГГГ);

- за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ – 3400 руб. (п/д от ДД.ММ.ГГГГ);

- за октябрь ДД.ММ.ГГГГ – 3400 руб. (п/д от ДД.ММ.ГГГГ);

- за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ – 3400 руб. (п/д от ДД.ММ.ГГГГ);

- за декабрь ДД.ММ.ГГГГ -3400 руб. (п/д от ДД.ММ.ГГГГ);

- за январь ДД.ММ.ГГГГ – 3400 руб. (п/д от ДД.ММ.ГГГГ);

- за февраль ДД.ММ.ГГГГ – 3400 руб. (п/д от ДД.ММ.ГГГГ);

- за март ДД.ММ.ГГГГ – 3400 руб. (п/д от ДД.ММ.ГГГГ);

- за апрель ДД.ММ.ГГГГ – 3400 руб. (п/д от ДД.ММ.ГГГГ);

- за май ДД.ММ.ГГГГ – 3400 руб. (п/д от ДД.ММ.ГГГГ);

- за июнь ДД.ММ.ГГГГ – 3400 руб. (п/д от ДД.ММ.ГГГГ);

- за июль ДД.ММ.ГГГГ – 3400 руб. (п/д от ДД.ММ.ГГГГ);

- за август ДД.ММ.ГГГГ – 3400 руб. (п/д от ДД.ММ.ГГГГ);

- за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ – 3400 руб. (п/д от ДД.ММ.ГГГГ);

- за февраль ДД.ММ.ГГГГ – 3400 руб. (п/д от ДД.ММ.ГГГГ);

- за март ДД.ММ.ГГГГ – 3400 руб. (п/д от ДД.ММ.ГГГГ);

- за апрель ДД.ММ.ГГГГ – 3400 руб. (п/д от ДД.ММ.ГГГГ);

- за май ДД.ММ.ГГГГ – 3400 руб. (п/д от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах, поскольку денежные средства были внесены ответчиком на основании платежных документов, содержащих указание на вышеуказанные расчетные периоды, они засчитываются в счет оплаты найма жилого помещения за данные периоды, в связи с чем в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате за периоды октябрь ДД.ММ.ГГГГ года – май ДД.ММ.ГГГГ, сентябрь ДД.ММ.ГГГГ – сентябрь ДД.ММ.ГГГГ, февраль ДД.ММ.ГГГГ – май ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать как необоснованных.

Как усматривается из платежных документов, по нескольким платежным документам ответчик вносила в счет оплаты найма жилого помещения суммы большие, чем было указано в платежных документах: за октябрь ДД.ММ.ГГГГ – 13600 руб. (п/д от ДД.ММ.ГГГГ), за май ДД.ММ.ГГГГ – 13600 руб. (п/д от ДД.ММ.ГГГГ); за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ – 17000 руб. (п/д от ДД.ММ.ГГГГ); за май ДД.ММ.ГГГГ – 6800 руб. (п/д от ДД.ММ.ГГГГ).

Данные суммы с учетом положений ч.1 ст.7 ЖК РФ и п.3 ст.199, п.3 ст.319.1 ГК РФ подлежат зачету в периоды оплаты найма, по которым на момент внесения не истек срок исковой давности, то есть денежные средства, внесенные по п/д от ДД.ММ.ГГГГ помимо оплаты за октябрь ДД.ММ.ГГГГ зачтены за ноябрь-декабрь ДД.ММ.ГГГГ-январь ДД.ММ.ГГГГ; по п/д от ДД.ММ.ГГГГ – помимо оплаты за май ДД.ММ.ГГГГ зачтены за август ДД.ММ.ГГГГ, декабрь ДД.ММ.ГГГГ и январь ДД.ММ.ГГГГ; по п/д от ДД.ММ.ГГГГ – помимо оплаты за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ зачтены за октябрь-ноябрь ДД.ММ.ГГГГ, июль-август ДД.ММ.ГГГГ; по п/д от ДД.ММ.ГГГГ – помимо оплаты за май ДД.ММ.ГГГГ зачтены за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате за периоды июль-сентябрь ДД.ММ.ГГГГ также надлежит отказать как необоснованных.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что у ответчика на момент рассмотрения дела имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения коммерческого использования за периоды июнь-август ДД.ММ.ГГГГ года, октябрь-декабрь ДД.ММ.ГГГГ, январь ДД.ММ.ГГГГ в размере 23800 руб., из расчета 3400 руб.* 7 месяцев, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу бюджета муниципального образования г.Норильск.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) с 05 декабря 2015 года лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку при разрешении спора была установлена задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а ответчиком не подтверждена своевременная оплата в полном объеме, суд приходит к выводу о законности и обоснованности взыскания пени за периоды: июнь-август 2018 года, октябрь-декабрь 2019 года, январь 2020 года в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно представленному истцом расчету им начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: июнь ДД.ММ.ГГГГ – 894,46 руб.; июль ДД.ММ.ГГГГ – 845,82 руб.; август ДД.ММ.ГГГГ – 797,17 руб.; октябрь ДД.ММ.ГГГГ – 128,68 руб.; ноябрь ДД.ММ.ГГГГ – 81,60 руб.; декабрь ДД.ММ.ГГГГ – 37,40 руб., а всего 2785,13 руб.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности, суд оснований для их критической оценки не усматривает, поскольку данные расчеты соответствуют требованиям закона, арифметически верны.

Ответчиком Ветровой О.В. расчеты задолженности и пени не оспорены, доказательств внесения платежей, не учтенных в расчетах суда, не представлено.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что размер начисленной истцом пени на сумму задолженности подлежит уменьшению в силу следующего.

В соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, и учитывая интересы обеих сторон, исходя из обстоятельств дела, и того, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой направленной на стимулирование исполнения обязательства, учитывая ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства и значительного превышения суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, суд приходит к выводу, что сумма пени в размере 2785,13 руб. подлежит уменьшению до 1500 рублей.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в с ответчика в пользу муниципального образования город Норильск пени за вышеуказанные периоды в размере 1500 рублей.

Как установлено ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к Ветровой О.В. удовлетворены на 14,3 %, исходя из расчета (23800 руб. + 2785,13 руб.) *100% / (87496,55 руб. + 97834,02 руб.), в связи с чем государственная пошлина с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета исходя из положений ст.333.19 Налогового кодекса РФ, ст.103 ГПК РФ в размере 702 руб., из расчета (185330,57 – 100000 руб. * 2% + 3200 руб.) * 14,3 %.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильск Красноярского края к Ветровой О.В. о взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением, пени удовлетворить частично.

Взыскать в бюджет муниципального образования город Норильск с Ветровой О.В. задолженность по плате за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ в размере 23800 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 702 рубля.

В оставшейся части исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильск Красноярского края к Ветровой О.В. о взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением, пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                  Н.В. Захарова

Мотивированное решение в окончательном виде принято 23 октября 2020 года.