Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2020 (2-4038/2019;) ~ М-3959/2019 от 11.09.2019

Дело № 2-135/2020

              Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 марта 2020 года      город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пойловой О.С.

при секретаре Сентяковой Г.Н.,

с участием представителя истца Гавриловой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремина Анатолия Николаевича к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Еремин А.Н. обратился в суд с иском к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения, состоящего из комнат №№ 76 и 77 по адресу: г.Барнаул, ул. Весенняя, 6 в переустроенном, перепланированном и объединенном состоянии, со следующим характеристиками: заглушки сплошной кладкой из кирпича на цементно-песчаном растворе бывшего дверного проема входа в бывшую комнату № 76 в стеновой панели между коридором общего пользования 3-го этажа и совмещенным санузлом № 3, при этом дверной блок демонтирован; демонтажа конструкции перегородок между бывшими помещениями жилой комнаты № 1 и совмещенного санузла бывшей комнаты № 76, установки на их площади новой перегородки толщиной 100 мм из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлических профилей с дверным проемом шириной 0,7 м и высотой 2,0 м, которой выгорожены помещения совмещенного санузла № 3 площадью 2,1 кв.м, коридора № 4 площадью 2,7 кв.м. и жилой комнаты № 5 площадью 6,5 кв.м, при этом граница между коридором № 4 и жилой комнатой № 5 определена условно; устройства в несущей стеновой панели между жилой комнатой № 1 и коридором № 4 дверного проёма шириной 0,9 м и высотой 2,0 м, для объединения квартиры №77 и комнаты №76 в одно жилое помещение (квартиру № 77); демонтажа оконного и дверного блока в стене между жилой комнатой № 1 и помещением № 2; демонтажа оконного и дверного блока в стене между жилой комнатой № 5 и помещением № 6; организации входа в образованную после объединения квартиру № 77 из коридора общего пользования 3-го этажа здания через существовавший дверной проем входа в бывшую квартиру № 77; демонтажа раковины в бывшей жилой комнате № 1 комнаты № 76 с заглушкой подводящего и отводящего трубопроводов; переноса в совмещенном санузле № 3 унитаза и ванны из бывшего совмещенного санузла № 2 бывшей комнаты № 76 и установки на другие места.

В обоснование иска указала, что является собственником двух изолированных смежных жилых помещений № 77 и № 76 в доме №6 по улице Весенней в городе Барнауле. Для повышения уровня комфортности проживания истцом произведена перепланировка и переустройство спорных помещений.

Администрацией Индустриального района г.Барнаула вынесено постановление об отказе в согласовании выполненных переустройства, перепланировки и объединения спорных жилых помещений, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на исковых требованиях по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица ООО УК «Лесной» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). Как предусмотрено ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

П. 1.7 указанных Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В силу п. 1.7.1 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Еремин А.Н. является собственником жилых помещений № 77 и № 76 в доме №6 по улице Весенней в городе Барнауле, что подтверждается Выписками из ЕГРН (л.д.30-36).

Как следует из выписки из технического паспорта, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю от 16.11.2006 (л.д.16) в жилом помещении № 77 в доме №6 по улице Весенней в городе Барнауле, имеется самовольная перепланировка.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № 77 в доме № 6 по улице Весенней в городе Барнауле (л.д.18-21), в указанной квартире имеется самовольная перепланировка и переустройство.

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

На основании пояснений представителя истца установлено, что произведенная перепланировка выполнена без соблюдения установленного порядка согласования и переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

15.07.2019 администрация Индустриального района города Барнаула отказала истцу в согласовании самовольно выполненных переустройства, перепланировки и объединения жилых помещений №№ 76, 77 в жилом доме № 6 по улице весенней в городе Барнауле (л.д.22).

Согласно техническому заключению ООО «АРХПРОЕКТ +» (л.д.37-49), выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) № 77 произведены для объединения квартиры № 77 и комнаты № 76 в одно жилое помещение (квартиры № 77) и повышения уровня комфортности проживания их жильцов и не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для многоквартирных жилых домой, в том числе СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. «Здания жилые многоквартирные», «правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» № 170 от 27.09.2003, не нарушают законных прав третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.

Специалист считает возможным сохранить выполненные перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) № 77 (с объединение бывших квартиры № 77 и комнаты № 76) в жилом доме № 6 по улице Весенней в городе Барнауле.

В ходе рассмотрения дела назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью разрешения вопросов о соблюдении при проведении перепланировки и переустройства строительно-технических, санитарных, противопожарных норм и правил, а также о том, не создает ли внесенные конструктивные изменения в жилое помещение угрозы жизни и здоровью, не нарушаются ли этим права и законные интересы иных лиц.

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра жилого помещения - квартиры №77, расположенной в многоквартирном жилом доме №6 по ул. Весенняя в г. Барнауле, данных, имеющихся в материалах гражданского дела №2-4038/2019 (выписка из технического паспорта на жилое помещение - комната №76 жилого дома №6 по ул. Весенняя в г. Барнауле, составленного по состоянию на 19.12.2012 г., л.д.17, и технический паспорт жилого помещения - квартиры №77 жилого дома №6 по ул. Весенняя в г. Барнауле, составленного по состоянию на 29.07.2019 г., л.д.18-21), установлено следующее:

• вышеперечисленные работы, выполненные в исследуемом жилом помещении (квартире №77) относятся согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации к видам работ по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме;
• произведенное объединениекомнаты №76 и комнаты №77 многоквартирного жилого дома №6 по ул. Весенняя в г. Барнауле в единое жилое помещение (квартиру №77) является перепланировкой.

В ходе осмотра установлено, что произведенное объединениекомнаты №76 и комнаты №77 многоквартирного жилого дома №6 по ул. Весенняя в г. Барнауле в единое жилое помещение (квартиру №77) соответствует требованиям действующих строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, и, следовательно, не создаетугрозы жизни и здоровью граждан.

Решение вопросов, касающихся нарушений прав и законных интересов лиц - собственников объектов недвижимости, не входит в компетенцию экспертов-строителей.

Переустройство и перепланировка, выполненные в исследуемом жилом помещении - квартире №77, расположенной в многоквартирном жилом доме №6 по ул. Весенняя в г. Барнауле (объединение комнаты №76 и комнаты №77 в единое жилое помещение), соответствует требованиям действующих строительных, санитарных, противопожарных норм и правил;

Переустройство и перепланировка, выполненные в исследуемом жилом помещении - квартире №77, расположенной в многоквартирном жилом доме №6 по ул. Весенняя в г. Барнауле (объединение комнаты №76 и комнаты №77 в единое жилое помещение), не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В ходе проведения исследования эксперт пришел к тому, что сохранениеисследуемого жилого помещения - квартиры №77, расположенной в многоквартирном жилом доме №6 по ул. Весенняя в г. Барнауле, в переустроенном и перепланированном (объединенном) состоянии возможно.

В силу ч. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, а в силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами.

Оценивая выводы вышеуказанного экспертного исследования в совокупности с иными, представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что основания не доверять выводам судебной экспертизы отсутствуют, поскольку эксперты надлежащим образом были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, им разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Экспертиза проведена специальным экспертным учреждением, специалистами, имеющими высшее техническое образование, длительный стаж специальной и экспертной работы, с экспертным осмотром спорного объекта, заключение экспертов соответствует требованиям закона - статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы. Сторонами заключение не оспорено.

Доказательств тому, что переустройство и перепланировка (объединение) квартиры № 77 и комнаты № 76 в единое помещение нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, может привести к нарушению несущей способности здания и конструктивных его элементов, ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Как установлено на основании пояснений представителя истца, разрешение на переустройство и перепланировку истцом в установленном порядке не получалось, однако это обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права интересы граждан, отсутствует угроза жизни и здоровью, доказательств обратного ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №76 ░ ░░░░░░░ №77, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░, 6 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░:

-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ № 76 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3-░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 3, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░;

-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ № 76, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 100 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 0,7 ░ ░ ░░░░░░░ 2,0 ░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 2,1 ░░.░, ░░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № 4 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № 1 ░ ░░░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 0,9 ░ ░ ░░░░░░░ 2,0 ░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №77 ░ ░░░░░░░ №76 ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ № 77);

-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № 1 ░ ░░░░░░░░░░ № 2;

-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № 5 ░ ░░░░░░░░░░ № 6;

-░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 77 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3-░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ № 77;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░ № 76 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░;

-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░ ░░░░░░░ № 76 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░ 2020 ░░░░.