Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1828/2022 ~ М-671/2022 от 11.02.2022

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

24 августа 2022 г.                                           <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Хагундоковой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

        УСТАНОВИЛ:

В Майкопский городской суд Республики Адыгея обратился ФИО3 с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка площадью 1505 кв.м, с кадастровым номером 01:08:0519040:41 (далее – земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что на земельном участке расположен четырех квартирный дом, в котором одна квартира принадлежит истцу, остальные три квартиры принадлежат ответчикам. В отсутствии надлежащего уведомления истца, ответчики произвели межевание земельного участка и поставил его на кадастровый учет. Однако, истца установленные границы не устраивают, ввиду чего он вынужден обратится в суд. По ходатайству истца судом назначена землеустроительная экспертиза, производство экспертизы поручено ООО «Общество профессиональных экспертов и оценщиков XXI век». На рассмотрение эксперту поставлены следующие вопросы: установить фактические границы и площадь земельного участка; соответствуют ли фактические границы и площадь земельного участка координатам и площади данного земельного участка. По результатам независимой судебной экспертизы в материалы дела поступило заключение эксперта №/г-22. Согласно выводам эксперта фактические границы и площадь земельного участка не соответствуют координатам и площади земельного участка поставленного на кадастровый учет.

Истец в судебное заседание в суд не явился, надлежаще извещен.

Представитель истца просила рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики надлежаще извещенные, в суд не явились, суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы дела, заключение эксперта, дав им надлежащую оценку, суд находит требования истца, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

         Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

          В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

         В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

        Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства.

        Для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить истинные границы принадлежащим сторонам земельного участка, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельном участке сторон, и в случае выявления устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков, разрешив дело по существу.

         Согласно действующему процессуальному законодательству правильное разрешение спора является первостепенной обязанностью суда, для выполнения которой ему предоставлены возможности для установления имеющих значение обстоятельств и сбора доказательств.

        В соответствии с частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

        Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

          Перечисленные выше нормы Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны применяться с учетом положений его статьи 2 о том, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

        Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (часть 8 статьи 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 2185-ФЗ)).

         Границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», далее - Закон № 221-ФЗ), часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ.

         В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской ФИО1 (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленений й благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

          На основании части 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введений в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 189-ФЗ) в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

        Согласно части 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

        Согласно имеющейся в материалах настоящего дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с указанной даты спорный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

        Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

        Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

        При рассмотрении настоящего спора суд руководствуется положениями Земельного кодекса Российской Федерации (статьей 69), Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (статьями 1, 28), Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статьями 1, 61) и разъяснениями, приведенными в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и считает, что в данном случае подлежит рассмотрению спор о границах земельного участка при проведении межевания в виде корректировки его границ в целях обеспечения баланса интересов всех сторон.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2, ФИО4 и ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 01:08:0519040, расположенного по адресу: <адрес> ул. 3 переулок, 18, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5, недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.08.2022г.

Председательствующий                    подпись                                    Р.Р. Хагундокова.

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-20

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея