Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2305/2024 (2-12883/2023;) ~ М-11934/2023 от 15.12.2023

УИД 86RS0№-10

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года      <адрес>

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе

председательствующего судьи Уваровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Шаймардановой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КомфортСервис» к Кущ И. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Кущ И.А. о взыскании задолженности по основному долгу за жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 965,23 руб., пеню в сумме 36 599,36 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5051,30 руб., в обоснование указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником 1/3 доли в праве общей собственности на <адрес> данном МКД. Письменный договор между истцом и ответчиком не заключен. Истцом оказываются жилищные и коммунальные услуги, ответчик проживает в квартире и пользуется услугами истца, в связи с чем правоотношения следует рассматривать как договорные. Ответчик длительное время не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги. За данное жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 155 965,23 руб. Общим собранием собственников <адрес> решение о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги не было принято, в связи с чем на основании ст.156 ЖК РФ расчет оказываемых истцом услуг произведен на основании тарифов и ставок на жилищно-коммунальные услуги для населения <адрес>. На основании п.14 ст.155 ЖК РФ истец начислил пеню в сумме 36 599,36 руб., которую просит взыскать. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В письменных возражениях ответчик иск не признала, полагая, что материалами дела не подтверждаются исковые требования.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 и пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьёй 171 настоящего Кодекса (уплата взносов на капитальный ремонт).

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено начисление пени за несвоевременную и (или) не полную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчик Кущ И.А. с 2007 года является сособственником <адрес> общей площадью 127 кв.м. в многоквартирном <адрес> в <адрес> – в размере 1/3 доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На имя Кущ И.А. открыт лицевой счёт по данной <адрес>.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ Кущ И.А. зарегистрирована в данной квартире.

ООО «КомфортСервис» является управляющей компанией <адрес>, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, согласно протоколу – решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, Уставу, сведений из открытых источников, размещенных в сети Интернет – Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Как следует из представленных истцом документов: полной выписки по лицевому счету №, расчета суммы долга у ответчиков, расчету пени, у ответчика имеется задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 467 895,68 руб., 1/3 часть от данной суммы составляет 155 965,23 руб.; на основании п.14 ст.155 ЖК РФ начислена пеня в сумме 109 798,06 руб. за период декабрь 2020г. – июнь 2023г., 1/3 часть от данной суммы составляет 36 599,36 руб.

Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Кущ И.А. в пользу ООО «КомфортСервис» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменен определением мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района города окружного значения Сургута от ДД.ММ.ГГГГ по возражению должника.

Таким образом, дело рассматривается в исковом производстве.

Истец является лицом, правомочным обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по оплате ЖКУ.

Представленные истцом расчёты исковых требований судом проверены и не вызывают сомнений в своей обоснованности. Правильность расчёта сумм, подлежащих взысканию, ответчиком не оспорена. Доказательств уплаты задолженности ответчик суду не представила.

Доводы, изложенные в письменном возражении ответчика, основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права и не учитывают вышеприведенные нормы закона, в соответствии с которыми ответчик обязана оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, собственником доли квартире которого она является.

Следовательно, исковое требование о взыскании основной задолженности за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 965,23 руб. подлежит удовлетворению в полном объёме.

В части взыскания пени суд применяет положения ст.333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из анализа обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, принимая во внимание соотношение размера начисленной неустойки и размера самой основной задолженности, срока нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что сумма неустойки, исчисленная истцом, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем суд полагает разумным и справедливым, в целях соблюдения баланса сторон, применить статью 333 ГК РФ, и с учетом положений части 6 статьи 395 ГК РФ, снизить размер неустойки до 10 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5051,30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «КомфортСервис» к Кущ И. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Кущ И. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, в пользу ООО «КомфортСервис» (ОГРН № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 965,23 руб., пеню в сумме 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 051,30 руб., всего взыскать 161 116 руб. 53 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд <адрес> – Югры путем подачи жалобы через Сургутский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья      Т.В. Уварова

КОПИЯ ВЕРНА «____» ______ 2024 года

Подлинный документ находится в деле №

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Т.В.Уварова _________________________

Судебный акт вступил (не вступил) в законную силу

«___»_______________20____

Секретарь судебного заседания ___________________