Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1704/2023 (2-6379/2022;) от 22.12.2022

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Лафишева М.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Имидж Управление» о понуждении к совершению действий, взыскании судебных расходов,

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Имидж Управление» о понуждении к совершению действий, взыскании судебных расходов.

В обоснование указанных исковых требований истец указал, что он, ФИО1, является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес).

Согласно информации с сайта «ГИС ЖКХ» ООО «Имидж Управление» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес). С данной организацией заключён договор управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес).

После проведённого финансового и технического аудита на основании опубликованных отчётов домоуправляющей компанией ООО «Имидж Управление» были установлены факты нарушения имущественных и гражданских прав собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: (адрес), а также ЖК РФ.

Данные нарушения заключаются в следующем.

ООО «Имидж Управление» без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме самовольно разместило офис в местах общего пользования МКД. В самовольно занятом помещении организованны рабочие места, оборудованы мастерские размещением металлообрабатывающего оборудования, а также организованны сварочные работы.

ООО «Имидж Управление» осуществляет использование самовольно занятого помещения без оплаты собственникам помещений в многоквартирном доме арендных платежей. При этом, потребленные коммунальные ресурсы при использовании помещения учитываются и оплачиваются, как коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды.

Кроме того, управляющая организация произвела перепланировку подвального помещения, разместив без проекта и согласования с собственниками мастерскую, в которой осуществляются сварочные работы, и туалет в месте, которое не предусмотрено для этого, нарушив действующие санитарно-гигиенические нормы, а также противопожарные.

Со стороны управляющей организации имеются значительные нарушения правил содержания общего имущества многоквартирного дома, в части обеспечения противопожарных мер МКД, что подтверждено проверками со стороны надзорных органов.

Более того, ООО «Имидж Управление», без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме, заключены договоры с операторами связи на размещение оборудования связи, арендная плата, за размещение которого, перечислялась на расчетный счет управляющей организации Денежные средства, полученные от размещения такого оборудования в 2018 и 2019 годах не отражались в отчетах, как доход, полученный от сдачи в аренду общего имущества иным лицам.

Следует отметить, что арендная плата, полученная ООО «Имидж Управление» от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, была отражена в отчете домоуправляющей организации за 2020 год только после неоднократных обращений в прокуратуру и ГЖИ (адрес).

Также ООО «Имидж Управление» использует фасад многоквартирного дома для размещения рекламы по вопросу продажи парковочных мест на подземной стоянке многоквартирного дома.

В нарушение действующего законодательства и ЖК РФ, ограничивая имущественные и гражданские права собственников, сотрудники ООО «Имидж Управление» препятствуют доступу в места общего пользования, как собственникам, так и уполномоченным представителям в лице председателя Совета дома, а также сотрудникам МЧС и полиции.

В течение периода с 2018 по 2021 года пожарные шланги и гидранты со всего дома находились в подвальном помещении, однако в годовых отчётах управляющая организация с жильцов дома взымала плату по статье «обеспечение противопожарных мероприятий», вместе с тем работы по проверкам противопожарных мероприятий не осуществлялись ни разу после сдачи дома. На основании проведённых проверок однозначно можно сделать вывод, что проверок исправности элементов противопожарной системы не производилось с момента монтажа.

Ежегодно со стороны ООО «Имидж Управление» вывоз и складирование снега, осуществляется с нарушением действующих норм и правил, что приводит к значительному ухудшению МКД (вода протекает в подвальные помещения) и подземной парковки (вода протекает в помещение подземной парковки между вертикальных и горизонтальных плит). При этом, управляющей организацией ежегодно выставляются значительные суммы за работы, которые не производились, а именно вывоз снега, обеспечение мероприятий против наледи на придомовой территории.

В нарушение правил противопожарной безопасности ООО «Имидж Управление» организованно хранение автомобильных шин.

Так же со стороны управляющей организации имеется искажение годовой финансовой отчётности по договору управления МКД, ненадлежащее исполнение условий договора в части проведения ОСС, не предоставление актов по выполненным работам в рамках содержания общего имущества, сокрытие информации относительно технической документации по МКД.

Исковые требования заявлены истцом, как потребителем услуг и работ, предоставляемых управляющей организацией (исполнителем) по договору управления многоквартирным домом. Действующим законодательством на управляющую организацию возложена обязанность по составлению актов выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по форме, предусмотренному Минстроя РФ от (дата) №.../пр при предоставлении их собственнику для дальнейшего подписания. Фактически ответчик лишает предоставленных в силу прямого указания на то в законе прав на осуществление контроля за оказанием услуг или выполнением работ по управлению домой со стороны ответчика.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 25, 36, 161 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размер платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) №..., истец просит (л.д. 3- 6):

- понудить ООО «Имидж Управление» привести в изначальное проектное состояние нежилое помещение, занимаемое ответчиком и расположенное в многоквартирном доме по адресу: (адрес);

- понудить ООО «Имидж Управление» предоставить подробный расчет полученных по договорам, заключенным ответчиком с операторами связи, денежных средств за период с момента заключения данных договоров;

- понудить ООО «Имидж Управление» передать копии всей полученной от застройщика ООО «Агентство недвижимости «Выбор» технической документацией в соответствии с актом приема - передачи председателю Совета дома, как уполномоченному органу для проведения технического аудита;

- понудить ООО «Имидж Управление» в течение 10 календарных дней с даты принятия решения суда, предоставить акты выполненных работ в соответствии с действующим законодательством РФ за весь период управления многоквартирным домом по адресу: (адрес), в случае не предоставления актов выполненных работ в установленный срок взыскать с ООО «Имидж Управление» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки;

- понудить ООО «Имидж Управление» предоставить председателю Совета дома по адресу: (адрес), дубликаты всех ключей от помещений, входящих в состав многоквартирного дома по адресу: (адрес), для обеспечения доступа для проведения проверочных мероприятий на соответствие действующему законодательству РФ;

- взыскать с ООО «Имидж Управление» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя по подготовке искового заявления в размере 5000 рублей 00 копеек и расходы на уплату государственной пошлины в размере 2100 рублей 00 копеек.

С учетом изменений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО1 окончательно просит суд:

1. понудить ООО «Имидж Управление» в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда:

- привести в изначальное проектное состояние нежилое помещение, занимаемое ответчиком в качестве дополнительного офиса по адресу: (адрес);

- предоставить председателю совета дома подробный отчет об использовании денежных средств, полученных ответчиком по договорам о размещении средств связи в МКД по адресу: (адрес), за период с момента заключения договоров;

- предоставить председателю совета дома копии технической документации в отношении жилого дома по адресу: (адрес), а именно:

- техническую документацию на многоквартирный дом переданную от застройщика в управляющую организацию на основания акта приема-передачи проектной документации по объекту строительства «Административно-жилого здания с конторскими помещениями, подземной автостоянкой в границах улиц Ошарская, Республиканская в (адрес)» от (дата);

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

- кадастровый план земельного участка: выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- предоставить председателю совета дома копии документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описей работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления многоквартирным домом по адресу: (адрес);

- предоставить председателю совета дома дубликаты ключей от всех помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: (адрес), с целью проведения проверочных мероприятий по оказанию услуг.

2. В случае непредставления документов в установленный срок взыскать с ООО «Имидж Управления» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Имидж Управление» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей 00 копеек.

4. Взыскать с ООО «Имидж Управление» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя по подготовке искового заявления в размере 5000 рублей 00 копеек и расходы на уплату государственной пошлины в размере 2100 рублей 00 копеек.

Из возражений представителя ответчика ООО «Имидж Управление» ФИО3 следует, что с исковыми требованиями сторона ответчика не согласна, считает их незаконными, необоснованными по следующим основаниям. Правовой позицией истец меняет фактически основание иска, с председателя многоквартирного дома на потребителя (собственника) квартиры в многоквартирном доме. Следовательно, просим суд принять данную правовую позицию как изменение основания иска. Истец связывает отношения между собой и ответчиком как отношения, возникающие на основании ст. 779, ст. 702 ГК РФ. Однако, отношения истца и ответчика регулируются специальным нормами права и специальным договором управления многоквартирным домом. Истец не является собственником квартиры, которая граничит с вышеуказанными объектами, следовательно, не имеет права требовать передачи ему копий ключей. Ответчиком не чинится препятствий к осуществлению любой правомочной деятельности истца, в том числе и контроле исполнения договора управления. Доводы истца о том, что его полномочия явствуют из обстановки не состоятелен, так как объективных данный об обстановке в которой иные собственники представили полномочия истцу не представлено, более того указанный порядок является общим, тогда как специальным законом представлены иные требования к оформлению полномочий, следовательно применяется специальный закон. Доводы об эстоппеле основаны на неверном понимании норм права. Ответчик не признает за собой никаких признаков злоупотребления нормами права. В части предоставить председателю совета дома подробный отчет об использовании денежных средств, полученных ответчиком по договорам размещения средств связи МКД. Действующее законодательство не устанавливает ни форму отчета, ни обязанности по его предоставлению. Однако, считаем, что в рамках доброй воли можем предоставить данный документ в той форме, в которой считаем возможным, исходя из требований истца (прилагаем к настоящим возражениям). B части предоставления копий технической документации, техническую документацию, переданную от застройщика по акту приема-передачи, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, кадастровый план земельного участка, выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, являющиеся общим имущество, документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описей работ по проведению оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений. Истец не представляет акт приема-передачи на который ссылается, таким образом, не возможно определить конечный список документов, который желает получить истец. Вместе с тем истец всегда может ознакомиться со всей информацией в управляющей компании, о чем не раз разъяснялось истцу. Более того, истец имеет копию проектной документации, которую он получил от застройщика при рассмотрении дела А82-13/2023 (2-1517/2022;) рассмотренном в Советском районном суде (адрес). Истец задавал вопросы двум экспертам по проектной документации. При этом, кадастровый план земельного участка, выписка из Реестра является общедоступной, открытой информацией, которую может получить любое лицо. Истец с заявками в ОДС о предоставлении доступа в помещения не обращался. Поскольку управляющая организация ограничена в пределах реализации своих прав по пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, то она не вправе самостоятельно принимать решение о возможности доступа, к общему имуществу истцом в материалы дела не представлено доказательств решения собственников. Нарушений прав истца не имеется, следовательно не имеется оснований для взыскания морального вреда, но в любом случае просим его снизить при удовлетворении иска, также как неустойку и штраф до разумных пределов.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, машино - место №..., расположенного в цокольном этаже №... многоквартирного (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата) (л.д.7-9).

Кроме того, ФИО1 является председателем Совета дома, расположенного по адресу: (адрес) (л.д. 10- 11).

ООО «Имидж Управление» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), на основании заключенного Договора №... управления многоквартирным домом №..., по адресу: (адрес) и предоставления коммунальных услуг от (дата) (л.д. 16-31).

Настоящий договор регулирует отношения по управлению многоквартирным жилым домом и по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), ул. коммунальных услуг, Ошарская, (адрес), в том числе отношения между исполнителями и потребителями устанавливает их права и обязанности, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг определяет основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентирует вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом (дата) Договора управления МКД №... от (дата), по решению общего собрания собственников распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование и т.д.) с последующим использованием денежных средств на содержание и ремонт общего имущества, благоустройство прилегающей территории и выполнения других работ в целях создания комфортных условий проживания.

Как следует из искового заявления, после проведённого финансового и технического аудита на основании опубликованных отчётов домоуправляющей компанией ООО «Имидж Управление» ФИО1 были установлены факты нарушения имущественных и гражданских прав собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: (адрес)

Нарушения заключаются в следующем: ООО «Имидж Управление» без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме самовольно разместило офис в местах общего пользования МКД. В самовольно занятом помещении организованны рабочие места, оборудованы мастерские с размещением металлообрабатывающего оборудования, а также организованны сварочные работы.

ООО «Имидж Управление» осуществляет использование самовольно занятого помещения без оплаты собственникам помещений в многоквартирном доме арендных платежей. При этом, потребленные коммунальные ресурсы при использовании помещения учитываются и оплачиваются, как коммунальные услуги. потребленные на общедомовые нужды. Кроме того, управляющая организация произвела перепланировку подвального помещения, разместив без проекта и согласования с собственниками мастерскую, в которой осуществляются сварочные работы, и туалет в месте, которое не предусмотрено для этого, нарушив действующие санитарно-гигиенические нормы, а также противопожарные. Со стороны управляющей организации имеются значительные нарушения правил содержания общего имущества многоквартирного дома, в части обеспечения противопожарных мер МКД, что подтверждено проверками со стороны надзорных органов. ООО «Имидж Управление», без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме, заключены договоры с операторами связи на размещение оборудования связи, арендная плата, за размещение которого, перечислялась на расчетный счет управляющей организации. Денежные средства, полученные от размещения такого оборудования в 2018 и 2019 годах не отражались в отчетах, как доход. полученный от сдачи в аренду общего имущества иным лицам. Арендная плата, полученная ООО «Имидж Управление» от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, была отражена в отчете домоуправляющей организации за 2020 год только после неоднократных обращений в прокуратуру и ГЖИ (адрес). Кроме того, ООО «Имидж Управление» использует фасад многоквартирного дома для размещение рекламы по вопросу продажи парковочных мест на подземной стоянке многоквартирного дома.

Сотрудники ООО «Имидж Управление» препятствуют доступу в места общего пользования, как собственникам, так и уполномоченным представителям в лице председателя Совета дома, а также сотрудникам МЧС и полиции. В течение периода с 2018 по 2021 года пожарные шланги и гидранты со всего дома находились в подвальном помещении, однако в годовых отчётах управляющая организация с жильцов дома взымала плату по статье «обеспечение противопожарных мероприятий», вместе с тем работы по проверкам противопожарных мероприятий не осуществлялись ни разу после сдачи дома, проверок исправности элементов противопожарной системы не производилось с момента монтажа. Ежегодно со стороны ООО «Имидж Управление» вывоз и складирование снега, осуществляется с нарушением действующих норм и правил, что приводит к значительному ухудшению МКД (вода протекает в подвальные помещения) и подземной парковки (вода протекает в помещение подземной парковки между вертикальных и горизонтальных плит). При этом, управляющей организацией ежегодно выставляются значительные суммы за работы, которые не производились, а именно вывоз снега, обеспечение мероприятий против наледи на придомовой территории. В нарушение правил противопожарной безопасности ООО «Имидж Управление» организованно хранение автомобильных шин. Так же, со стороны управляющей организации имеется искажение годовой финансовой отчётности по договору управления МКД. ненадлежащее исполнение условий договора в части проведения ОСС, не предоставление актов по выполненным работам в рамках содержания общего имущества, сокрытие информации относительно технической документации по МКД.

ООО «Имидж Управление», с одной стороны («Балансодержатель»), и АО «ЭР-Телеком Холдинг» («Пользователь»), с другой стороны, заключили Договор № ННВ-00342464 от (дата) согласно которого балансодержатель обеспечивает пользователю право размещения специального оборудования и доступа к местам установки для производства строительно- монтажных и ремонтных работ по размещению специального оборудования, прокладки кабельных линий, принадлежащих пользователю в здании, находящемся в управлении балансодержателя, расположенном по адресам: (адрес), а также обеспечивает возможность осуществлять обслуживание оборудования и кабельных линий в целях предоставления пользователем услуг связи юридическим лицам и/или индивидуальным предпринимателям. Пользователь осуществляет производство строительно- монтажных и ремонтных работ по размещению специального оборудования в заранее согласованных местах установки здания, прокладку кабельных линий и осуществляет обслуживание оборудования и кабельных линий, принадлежащих пользователю, в том числе силами подрядной организации, уполномоченной пользователем.

Согласно ответа ООО «Имидж Управление» №... от (дата) эвакуационные аварийные светильники, установленные в (адрес), согласно паспорта изделия, должны работать в автономном режиме 60 минут, после отключения основного питания. По запросу будет проведена внеплановая проверка работоспособности всех эвакуационных аварийных светильников подрядной организацией. В связи с аварийной ситуацией на кабельной трассе сетевой организации ООО «Специнвестпроект» от ПС 110 кВ «НИТОП» РУ 10 кВ І СШ ф.1013, РП-74 РУ 10 кВ 1 СШ ф.743. ПС 110 кВ «НИИТОП» РУ 10 кВ І СШ ф. 1010, РП-74 РУ 10 кВ І СШ ф.742 до КТП-790 было отключение электроэнергии по высокой стороне 10 кВ, с обесточиванием КТП-790 дома Согласно Постановления Правительства РФ Ne354 от (дата), продолжительность перерыва в электроснабжении может составлять 2 часа, при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания, что не было превышено.

Из ответа Госжилинспекции № Исх-515-301546/23 от (дата) по признакам нарушения обязательных требований, содержащихся в обращениях ФИО1, а именно непредоставлении ООО «Имидж Управление» ответа на обращения от (дата) №..., №..., №... указанной организации объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства со сроком исполнения до (дата). Контроль за исполнением выданного предостережения осуществляет Нижегородский нагорный отдел Госжилинспекции. Дополнительно сообщаем, что в случае последующего бездействия ООО «Имидж Управление» по рассмотрению Ваших обращений, Вы вправе повторно обратиться в Госжилинспекцию для принятия мер в соответствии с компетенцией.

Как следует из ответа (адрес) от (дата) (адрес) рассмотрено обращение от (дата) о нарушении требований законодательства о пожарной безопасности, а также иным вопросам, поступившее из прокуратуры (адрес) (дата). (адрес) совместно со специалистом ОНД и ПР по (адрес)) УНД и ПР ГУ МЧС России по (адрес) проведена проверка доводов обращения о нарушении ООО «Имидж Управление» законодательства о противопожарной безопасности, в ходе которой установлено, что ООО «Имидж Управление» обеспечена укомплектованность пожарных кранов внутреннего противопожарного водопровода исправными пожарными рукавами, ручными пожарными стволами и организована перекатка пожарных рукавов с внесением информации в журнал эксплуатации систем противопожарной защиты в соответствии с требованиями п.50 Постановления Правительства РФ от (дата) №... «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации»; учет наличия, периодичности осмотра и сроков перезарядки огнетушителей ведется в соответствии с требованиями п.60 указанного Постановления. Вместе с тем установлено, что в указанном многоквартирном доме не обеспечивается питание системы противопожарной защиты (световые оповещатели «Выход») в дежурном режиме в течение 24 ч., что является нарушением п.п.15.1-15.3 СП 5.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования», утверждённого Приказом МЧС России от (дата) №.... В связи с выявленными нарушениями прокуратурой района в адрес ООО «Имидж Управление» внесено представление об устранении нарушений действующего законодательства, информация о выявленных нарушениях направлена в адрес ОНД и ПР по (адрес)) УНД и ПР ГУ МЧС России по (адрес) для принятия мер административного воздействия. Проверкой доводов обращения о превышении допустимой продолжительности отключения электроэнергии в многоквартирном доме установлено, что (дата) в 5 ч. 40 мин. произошло отключение электроэнергии в многоквартирном (адрес), расположенном по адресу (адрес), которое произошло по причине выхода из строя высоковольтной кабельной линии. После устранения причин аварии, подача электроэнергии возобновлена в 7 ч. 59 мин. В соответствии с приложением 1 к Постановлению Правительства РФ от (дата) №... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных -домах и жилых домов» допустимая продолжительность перерыва электроснабжения при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания составляет 2 часа. Установлено, что согласно договору электроснабжения №... от (дата), заключенного между ООО «Имидж Управление» и ПАО «ТНС энерго», а также технических условий №... С-16 от (дата), выданных ООО «Специнвестрпроект», данный многоквартирный дом относится ко второй категории надежности электроснабжения и имеет два независимых взаимно резервирующих источника питания. Указанный многоквартирный дом имеет технологическое присоединение от TII-790 ООО «Нижегородская электросервисная компания». В связи с нарушением допустимой продолжительности перерыва электроснабжения, в адрес ООО «Нижегородская электросервисная компания» прокуратурой района внесено представление об устранении нарушений действующего законодательства.

Рассматривая исковые требования о понуждении ООО «Имидж Управление» в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда привести в изначальное проектное состояние нежилое помещение, занимаемое ответчиком в качестве дополнительного офиса по адресу: (адрес) суд исходит из следующего.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

По смыслу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации Постановлением Правительства РФ от (дата) №... (далее - Правила).

Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества следует, как указано в пункте 3 Правил, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Согласно пункту 4 Правил в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРП, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРП.

По смыслу приведенных выше положений закона и нормативных актов отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) №..., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

На основании пунктов 13 и 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) №..., надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Постановлением Правительства РФ от (дата) №... утверждены «Правила противопожарного режима в Российской Федерации» (далее по тексту Правила), которые действуют с (дата).

В силу же ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии с пунктом (дата) Договора управления МКД №... от (дата), по решению общего собрания собственников распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование и т.д.) с последующим использованием денежных средств на содержание и ремонт общего имущества, благоустройство прилегающей территории и выполнения других работ в целях создания комфортных условий проживания.

ООО «Имидж Управление» предоставило в суд первой инстанции план служебного помещения.

В ходе рассмотрения дела в материалы дела не представлено доказательств, что ООО «Имидж Управление» осуществляет использование самовольно занятого помещения без оплаты собственникам помещений в многоквартирном доме арендных платежей, а также осуществило перепланировку подвального помещения, разместив без проекта и согласования с собственниками мастерскую, в которой осуществляются сварочные работы, и туалет в месте, которое не предусмотрено для этого, нарушив действующие санитарно-гигиенические нормы, а также противопожарные, что нарушает его права и законные интересы.

Доказательств приведенных обстоятельств истцом не представлено, нарушения прав он обосновывает предположениями о наличии технических нарушений.

Право находиться ООО «Имидж Управление» в помещении закреплено за ответчиком на основании решения общего собрания собственником от (дата). Таким образом, истец не доказал нарушение ответчиком технического состояния нежилого помещения, а потому в требовании по иску «привести в изначальное проектное состояние нежилое помещение, занимаемое ответчиком в качестве дополнительного офиса по адресу: (адрес)» должно быть отказано.

Рассматривая исковые требования о предоставлении в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда председателю совета дома подробного отчета об использовании денежных средств, полученных ответчиком по договорам о размещении средств связи в МКД по адресу: (адрес), за период с момента заключения договоров; копий технической документации в отношении жилого дома по адресу: (адрес), а именно: технической документации на многоквартирный дом переданную от застройщика в управляющую организацию на основания акта приема-передачи проектной документации по объекту строительства «Административно-жилого здания с конторскими помещениями, подземной автостоянкой в границах улиц Ошарская, Республиканская в (адрес)» от (дата); документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; кадастрового плана земельного участка: выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; копии документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описей работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления многоквартирным домом по адресу: (адрес) суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В соответствии со п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Таким образом, истцу предоставлено право ознакомиться с вышеуказанным пакетом документов, и закон не предусматривает их выдачу нарочно.

Установив все юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства и правильно применив закон, суд приходит к выводу, что обязанность ООО «Имидж Управление» изготовлять для собственников жилья надлежащим образом заверенные копии документов не предусмотрена действующим законодательством, существует обязанность ознакомить собственников с документами. Кроме того, истец до подачи в суд не обращался к ответчику с требованием о предоставлении для ознакомления документации, а лишь с требованием о предоставлении документации.

При этом суд принял во внимание, что истец имеет право обратиться с заявлением к ответчику об ознакомлении с необходимой документацией, которое будет соответствовать требованиям, предъявляемым подобным документам. На момент рассмотрения настоящего же спора, истец не обращался к ответчику с соответствующим заявлением.

Рассматривая исковые требования о понуждении ООО «Имидж Управление» в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда предоставить председателю совета дома дубликаты ключей от всех помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: (адрес), с целью проведения проверочных мероприятий по оказанию услуг суд исходит из следующего.

Порядок эксплуатации и содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от (дата) №....

Согласно указанным Правилам все технические помещения, в которых имеется сантехническое, инженерное, электрическое оборудование, а также входы в подвал, на чердак, на крышу должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в диспетчерской службе, доступ в указанные помещения ограничен, и разрешается работникам эксплуатационных организаций (п. 3.4.5.).

Помещения, в которые истец просит предоставить доступ, относится к общему имуществу всех собственников помещений дома, соответственно, в этом случае должны соблюдаться интересы иных собственников дома, а также учитываться полномочия, предоставленные управляющей организации вышеприведенными правовыми нормами.

Установив указанные обстоятельства и руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд первой инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в этой части. При этом суд исходит из того, что ответчик ООО «Имидж Управление» принял на себя обязательство по надлежащему содержанию общего имущества дома. Факт нарушения ответчиком прав истца при осуществлении действий по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме не нашел своего подтверждения. А. ФИО1 не представил суду доказательств того, что он обращался с какими-либо запросами и претензиями в управляющую компанию, и ему было отказано в предоставлении доступа.

Поскольку основные требования, заявленные истцом по иску, не обоснованы и не установлено нарушений прав истца, то и производные требования о взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов не подлежат удовлетворению.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований истцу надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░).

░░░░░ -░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.07. 2023 ░░░░.