Решение по делу № 2-298/2016 (2-8864/2015;) от 09.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-298/2016

г. Тюмень                                                                                  26 января 2016 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Побережной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Начметдинова О.Н. к СНТ «Хрустальный», Кадастровому инженеру Петрову А.Н. о признании недействительными результатов межевания участка, об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит с учетом уточнения исковых требований установить местоположение границ земельного участка с адресным описанием <адрес>, участок № для садоводства и огородничества с координатами характерных точек границ участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет земельный участок    с адресным описанием <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества площадью <данные изъяты> кв.м. с установленным местоположением границ участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ Исковые требования мотивированы тем, что по решению собрания уполномоченных СНТ «Хрустальный» ДД.ММ.ГГГГ истцу выделен указанный земельный площадью <данные изъяты> кв.м. для садоводства и огородничества. В ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г. истцу председателем СНТ выдано заключение о подтверждении составленного описания местоположения границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений <адрес> вынесено распоряжении о предоставлении истцу указанного земельного участка бесплатно в собственность. План расположения земельного участка был согласован с распорядителем земель. Однако, в ходе исполнения обязанности установления местоположения границ земельного участка, ООО Перове «Бюро кадастровых инженеров» было указано на невозможность подготовки межевого плана участка, поскольку спорный земельный участок пересекает границы исходного земельного участка с кадастровым номером № К указанному заключению представлена схема, в соответствии с которой, границы земельного участка СНТ установлены на местности таким образом, что пересекают земельный участок истца. Из представленной истцу копии землеустроительного дела по установлению местоположения границ земельного участка СТ «Хрустальный» усматривается, что при проведении землеустроительных работ по установлению местоположения границ земельного участка товарищества, оформленных землеустроительным делом, утвержденным Начальником отдела Управления Роснедвижимости по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ,    допущены нарушения требований ст. 37 Земельного кодекса РФ, а именно: не учтен земельный участок истца, который выделен ему в границах земель СТ и огорожен забором.

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области, представитель которого в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Просветова Э.В. представитель ответчика СНТ «Хрустальный» - Юхименко В.Ф.    в судебном заседании иск поддержали в полном объёме по основаниям в нём изложенным с учётом уточнения.

Ответчик КИ Петров А.Н., представители третьих лиц ООО Перове «Бюро кадастровых инженеров», ООО «Гарант-Кансалтинг»    в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием к суду не обращались.

В судебном заседании представитель ФГБУ «ФКП Росреестр» по Тюменской области Черкасова М.А. пояснила, что требования истца в части постановки земельного участка на кадастровый учет могут быть удовлетворены, если суд вынесет такое решение.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Начметдинова О.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельства, изложенные в иске подтверждены представленными и исследованными судом материалами дела.

Судом установлено, что сведения об объекте недвижимости земельного участка с адресным описанием <адрес> в государственном кадастре недвижимости на настоящий момент отсутствуют.

Содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование - для коллективных садов;    уточненная площадь – <данные изъяты>границы установлены на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства); сведения о правах – постоянное (бессрочное) пользование, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель - СНТ «Хрустальный». Сведения об указанном земельном в ГКН об участке внесены на основании заявления председателя СНТ и Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Гарант-Консалт».

Государственный кадастровый учет земельных участков на указанный момент осуществлялся в соответствии с ФЗ от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером    № поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

Однако, представитель ФГБУ «ФКП Росреестр» по Тюменской области в судебном заседании и в возражениях на первоначальный иск пояснила, что выявить пересечение границ ранее учтенного земельного участка при постановке его на учет с участком истца было не возможно, так как сведения о нём отсутствовали в государственном кадастре недвижимости. Возможно в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка.

Согласно ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 г. № 28-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) указывает на то, что является ошибками в государственном кадастре недвижимости являются и как они исправляются.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Закона кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 9 ст. 38 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Перечень сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, которые должны быть внесены в ГКН, определены в ст. 7 Закона о кадастре. К таким сведениям относится описание местоположения границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

При этом, споры не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления Акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Истцом представлен суду межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Кадастрового инженера Хайдуковой П.С., земельного участка адресным описанием <адрес> <адрес>, местоположение границ которого определено в соответствии с фактическим землепользованием и первоначальной площадью, который содержит сведения об уникальных характеристиках земельного участка.

Кроме того, межевой план содержат заключение кадастрового инженера, согласно которого в связи с пересечением образуемого земельного участка с границей исходного земельного участка с кадастровым номером №, образование земельного участка путем раздела исходного, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах невозможно.

Таким образом, суд полагает, что поскольку спорный земельный участок был выделен истцу с согласованием местоположения как имеющийся в СНТ «Хрустальный», которое в ДД.ММ.ГГГГ. осуществляло кадастровые работы по установлению границ земельного участка СНТ на основании сформированного и согласованного в ДД.ММ.ГГГГ г. землеустроительного дела, суд приходит к выводу о возможном наличии в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № кадастровой ошибки, а так как место положение и площадь земельного участка истца соответствует фактическим, исковые требования с учетом уточнения возможно удовлетврить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования     Начметдинова О.Н. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с адресным описанием: <адрес> для садоводства и огородничества с координатами характерных точек границ участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ Кадастрового инженера Хайдуковой П.С.:

точка <данные изъяты> и <данные изъяты>

точка <данные изъяты> и <данные изъяты>;

точка <данные изъяты> и <данные изъяты>;

точка <данные изъяты> и <данные изъяты>;

точка <данные изъяты> и <данные изъяты>;

точка <данные изъяты> и <данные изъяты>

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестр» по Тюменской области поставить на государственный кадастровый учет земельный участок    с адресным описанием: г<адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества площадью <данные изъяты> кв.м. с установленным местоположением границ участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ Кадастрового инженера Хайдуковой П.С.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

    Мотивированное решение составлено 02 февраля 2016 г.

Судья                                                                          Н.В. Пономарева