Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-563/2022 ~ М-578/2022 от 26.07.2022

Дело № 2-563/2022

УИД 42RS0036-01-2022-001247-92

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

                                    Именем Российской Федерации

     Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Варивода А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки 30 августа 2022 года гражданское дело по иску Стефанкиной К.Е. к ООО «УК РемЭкс» о возложении обязанности произвести текущий ремонт,

                                           У С Т А Н О В И Л:

    Истец Стефанкина К.Е. обратилась в суд с иском к ООО «УК РемЭкс» о возложении обязанности произвести текущий ремонт.

    Требования мотивировала тем, что она является <данные изъяты>. Проживает по адресу <адрес> <адрес>, является нанимателем данного жилого помещения. Жилое помещение состоит из <данные изъяты> комнаты, расположенной в многоквартирном доме. Квартира находится в собственности Администрации <данные изъяты> и передано ей на основании договора найма <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия договора <данные изъяты> лет.

    В данной квартире, расположенной на третьем этаже сложилась невыносимая ситуация, связанная с разрушением герметизации межпанельных швов, осуществляющих теплозащиту жилого помещения от атмосферных воздействий на внешнюю сторону фасада здания, в том месте, где расположена квартира в которой она проживает, повреждением кровли.

    Однако, из-за бездействия управляющей компании причины промерзания и протечек не устраняются. В квартире промерзают стены и отсыревают углы комнаты, влага постоянно попадает в квартиру, намокают обои. А между плинтусами и полом, и на потолке от сырости образовалась черная плесень, в зимнее время промерзают углы, появился грибок. У нее имеется аллергия на плесень и грибы.

    Управляющей компанией в данном доме является ООО «УК РемЭкс».

    Она неоднократно в течение нескольких лет обращалась к ответчику, с просьбой установить причину появления плесени в квартире и провести текущий ремонт общего имущества в доме. Но реальной помощи не последовало. Приходили мастера, обещали выполнить ремонт, но обещания не выполняли.

    После ее обращения с жалобой в КУМИ Администрации <данные изъяты> (собственнику) была заказана и проведена строительно-техническая экспертиза экспертным учреждением Союз «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на предмет установления причин появления плесени в принадлежащей ей квартире.

    Согласно выводам экспертизы причиной появления плесени явилось промерзание межпанельных швов.

    Уведомление с приложением копии экспертного заключения о необходимости проведения ремонтных работ фасада дома было направлено в адрес ответчика собственником квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчик так и не провел ремонт фасада здания.

    С учетом уточнения исковых требований просит суд обязать ответчика провести ремонт общего имущества жилого многоквартирного <адрес> г.<адрес> и устранить причины промерзания межпанельных швов, протечек и появления плесени и грибка в <адрес> указанного дома к ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец СтефанкинаК.Е. на удовлетворении исковых требований настаивала.

    Представитель истца Стефанкиной К.Е. - Юрьева Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

    Представитель ответчика ООО «УК РемЭкс» - Коршкова Л.О. действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласна.

    Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований КУМИ Администрации <данные изъяты> – Воронков В.С., действующий на основании доверенности, исковые требования считает подлежащими удовлетворению.

    Суд, заслушав истца Стефанкину К.Е., ее представителя Юрьеву Т.А., представителя ответчика – Коршкову Л.О., представителя третьего лица – Воронкова В.С., изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Частью 2.3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и другого имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В пункте 11 Правил N 491 предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу пункта 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании пункта 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Так, пунктом 4.2.3.1 Правил N 170 предусмотрено, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Приложением N 2 Правил N 170 установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования (срок выполнения работ установлен до 7 суток).

Также Приложением N 7 к Правилам N 170 установлен Перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома, которые должны выполняться для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и недопущения ухудшения его состояния.

Кроме того, Госстроем Российской Федерации также утверждено Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004) приложение N 2 которого также содержит перечень работ по текущему ремонту.

Кроме того, в приказе Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения") разъяснено, что:

- текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

- капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Судом установлено, что Стефанкина К.Е. является <данные изъяты>. Проживает по адресу <адрес> <адрес>, является нанимателем данного жилого помещения, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма специализированного жилого помещения <данные изъяты>, заключенного между КУМИ Администрации <данные изъяты> и Стефанкиной К.Е. ( л.д. 13-15).

    Управление многоквартирным домом по адресу <адрес> <адрес> <адрес> осуществляет ООО «УК РемЭкс» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 16-22).

    Как следует из пояснений истца и ее представителя, в данной квартире, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома, сложилась невыносимая ситуация, связанная с разрушением герметизации межпанельных швов, осуществляющих теплозащиту жилого помещения от атмосферных воздействий на внешнюю сторону фасада здания, в том месте, где расположена квартира в которой проживает истец.      В квартире промерзают стены и отсыревают углы комнаты, влага постоянно попадает в квартиру, намокают обои. А между плинтусами и полом, и на потолке от сырости образовалась черная плесень, в зимнее время промерзают углы, появился грибок.

    Как следует из пояснений истца и ее представителя неоднократно в течение нескольких лет обращалась к ответчику, с просьбой установить причину появления плесени в квартире и провести текущий ремонт общего имущества в доме, что подтверждается также актами осмотра жилого помещения, имеющихся в материалах дела.

    Согласно заключения строительно-технической экспертизы проведенной экспертным учреждением Союз «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» нормируемый температурный перепад, между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции наружных стен не соблюдается, вследствие чего на стенах и потолке образуется плесень, причина – промерзание межпанельных швов ( л.д. 35-51 ).

    Судом также установлено, что в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения КУМИ Администрации <данные изъяты> было направлено письменное уведомление о необходимости проведения работ по ремонту фасада многоквартирного дома по <адрес>, для устранения причин появления плесени в <адрес> (л.д.26-27).

    Как установлено выше на основании результатов экспертного заключения имеется наличие нарушения теплозащитных свойств стен многоквартирного дома в границах <адрес>.

    Устранение выявленных причин возникновения плесневых поражений возможно при проведении текущего ремонта управляющей организацией, согласно п. 2.2., 3.6.4, п. 3.6.9, п. 2, прил. 2 "Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004"; п. 2 прил. 7 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", с учетом данных письма Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ Г. N 29521-ОГ/04, приложения N 3 ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", в том числе: при выполнении работ по утеплению промерзающего участка стены жилого дома в границах указанной квартиры, не требуется прекращение обслуживания здания, работы проводятся с целью восстановления исправности жилого дома, частичного восстановления его ресурса, т.е. выполняются требования п. 2.2, п. 3.6.4 МДК 2-04.2004 (п. 3.6.4: текущий ремонт должен производиться без прекращения обслуживания здания, в том числе тепло-, водо-, энергообеспечения; п. 2.2. текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеет место факт ненадлежащего исполнения ответчиком возложенных на него обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположена квартира, где проживает истец. При этом ответчиком не оспаривался факт того, что каких-либо мер по утеплению стен квартиры истцов им не предпринималось.

    Исходя из вышеизложенного, требования истца обязать ответчика провести ремонт общего имущества жилого многоквартирного <адрес> в г.Топки и устранить причины промерзания межпанельных швов, протечек и появления плесени и грибка в <адрес> указанного дома       подлежат удовлетворению.

    Что касается доводов представителя ответчика о том, что для выполнения указанных действий и работ по устранению причин промерзания необходимо решение собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что именно ответчик, как обслуживающая организация отвечает за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязано исполнять требования закона, проводить ремонт общего имущества, в зависимости от установления условий или обстоятельств, требующих принятия таковых мер, независимо о того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

    При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.

    Что касается требований истца об исполнении ответчиком обязанности к ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Как следует из смысла частей 1,2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда может быть исполнено.

При решении вопроса о сроке, необходимом для исполнения настоящего решения суда, суд принимает во внимание и учитывает положения ч.1,2 ст. 206 ГПК РФ, также принимая во внимание пояснения участников процесса, с учетом характера указанных нарушений, которые следует устранить, необходимости предоставления с минимальными потерями для ответчика исполнить решение суда, суд считает необходимым установить срок отличный от предложенного истцом, а именно в срок 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Указанный срок, по мнению суда, является разумным, реальным и достаточным для исполнения возложенной обязанности. Указанный срок будет соответствовать балансу интересов сторон.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л :

Обязать ООО «УК РемЭкс» провести ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, путем производства работ, в соответствии со строительными нормами и правилами, по устранению промерзания межпанельных швов, появления плесени и грибка <адрес>, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий:          /подпись/                                  Васенина О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2022 года.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.