Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1585/2021 ~ М-1005/2021 от 22.04.2021

Дело № 2-1585/21                                 14 сентября 2021 года

(УИД 78RS0003-01-2021-001662-68)

                           Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

    Дзержинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО1 является собственником помещения по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, <адрес>, лит. А, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №*** от **.**.****, и обладает 46,9 голосами на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

ФИО2 является собственником помещения по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, <адрес>, лит. А, <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №***.1. от **.**.****, и обладает 88,5 голосами на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

ФИО1 является собственником помещения по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, <адрес>, лит. А, <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №*** от **.**.****, и обладает 177 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

**.**.**** собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, <адрес>, лит. А, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом №*** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, набережная реки Мойки, <адрес>, лит. А, проведенного в очно-заочной форме голосования от **.**.****.

Ответчик является инициатором данного собрания.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы: процедурные вопросы (избрание председателя, секретаря, счетной комиссии). Определение порядка расчета голосов. Выбор способа управления многоквартирным домом. Выбор управляющей организации. Утверждение существенных условий договора с управляющей организацией, утверждение срока действия договора управления и порядок заключения договора. Утверждение размера платы за жилищно-коммунальные услуги. Принятие решения о выборе места хранения копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений, копий решений (бюллетеней) и приложений к протоколу. Определение места сообщения об итогах голосования и решениях, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: избрать председателем собрания ФИО3, избрать секретарем собрания ФИО6, избрать счетную комиссию в составе ФИО3, ФИО6 Определить следующий порядок расчета голосов - одному голосу равен один квадратный метр общей площади. Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, набережная реки Мойки, <адрес> - управление управляющей организацией. Выбрать управляющую организацию - ООО «Жилкомсервис № <адрес>». Для голосования предложено: утвердить существенные условия договора управления управляющей организацией ООО «Жилкомсервис № <адрес>» и заключить договор управления с управляющей организацией ООО «Жилкомсервис №<адрес>» каждому собственнику помещений в многоквартирном доме. Утвердить срок действия договора управления - 5 лет с последующей пролонгацией. Утвердить размер платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с тарифами, устанавливаемыми Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. Выбрать в качестве места хранения копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений, копий решений (бюллетеней) и приложений к протоколу у инициатора общего собрания ФИО3, в помещении по адресу: <адрес>, набережная реки Мойки, <адрес>. Избрать местом сообщения об итогах голосования и решений, принятых на общем собрании на информационных стендах в парадной дома, по адресу: <адрес>, набережная реки Мойки, <адрес>.

В протоколе №*** указано, что приняли участие в голосовании собственники помещений, обладающие 788,6 голосов (54,9 %).

Истцы не принимали участия в этом собрании.

Истцам известно, что некоторые из собственников помещений, принявших участие (по изложенным в протоколе данным) в голосовании по оспариваемым решениям, не проживают по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, <адрес>, лит. А, поэтому не могли проголосовать лично, а также не давали доверенность на голосование. В этом числе собственник <адрес>, 12 (проживают за пределами РФ), <адрес>, в сумме составляют 39% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с этим истцы считают, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от **.**.**** проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Голоса собственников, которые не давали доверенность на голосование не могли быть учтены при подсчете голосов. Количество голосов, которыми обладали собственники, принявшие участие в голосовании, составляло 15,9%, и кворум для принятия решений отсутствовал.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые **.**.**** истцы считают незаконными, нарушающими права и законные интересы истцов.

У истцов отсутствует полная копия протокола №*** с приложениями, Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга отказала в выдаче документов.

Истцы просят суд признать решения от **.**.****, оформленные протоколом №*** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от **.**.**** по всем вопросам повестки дня недействительными.

Истцы изменили основания исковых требований, указав, что в протоколе №*** указано, что приняли участие в голосовании собственники помещений обладающие 788,6 голосов (54,9 %) из них:

за собственника <адрес> ФИО13 участвовала в голосовании по доверенности гр. ФИО7 (лист дела 100), количество голосов 86,3;

за собственника <адрес> ФИО8 участвовала в голосовании по доверенности гр. ФИО3 (лист дела 88), количество голосов 83,6;

за собственника <адрес> ФИО9 участвовала в голосовании по доверенности гр. ФИО10 (лист дела 108), количество голосов 59,1.

Ни одна из представленных доверенностей не предусматривает права на участие в голосовании на общем собрании собственников многоквартирного дома (слово "голосование" в них отсутствует). Например, доверенность, по которой проголосовал ответчик за собственника <адрес>, дает ей право лишь получать пенсию в ПАО Сбербанк.

В сумме лица, проголосовавшие на собрании в отсутствии таких полномочий, составляют 39% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Бюллетени для голосования по квартирам 1, 12 и 14 не могли быть приняты счетной комиссией, не могли быть учтены в подсчете голосов, являются недействительными.

Бюллетень собственника <адрес> также должен быть признан недействительным, так как отсутствует подпись представителя по доверенности ФИО10 (лист дела 106).

В связи с этим истцы считают, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от **.**.**** проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель истцов по доверенности ФИО11 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика адвокат по ордеру ФИО12 в судебное заседание явились, исковые требования не признают, представили суду возражения, из которых следует, что все решения собственников помещений на общем собрании являются действительными.

Истец указывает, что представитель собственника <адрес> ФИО13 ФИО7 не имела полномочий на голосовании на общем

собрании.

Данное утверждение истца не соответствует действительности, поскольку в материалах дела имеется копия доверенности, в соответствии с которой ФИО13 уполномочил ФИО7 управлять принадлежащей ему квартирой №*** по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, <адрес>, со всеми полномочиями, кроме права на отчуждение квартиры и передачи ее в залог. Таким образом, ФИО7 имела полномочие голосовать от имени ФИО13 на общем собрании.

Аналогично обстоит дело с доверенностью, выданной собственником <адрес> ФИО9 на ФИО10 В доверенности, выданной ФИО9, указано, что ФИО10 наделяется всеми полномочиями на управление принадлежащей доверителю квартирой, но без права отчуждения квартиры. Таким образом, ФИО10 имела полномочия голосовать от имени ФИО9 на общем собрании.

Кроме того, утверждения истца об отсутствии подписи на решении собственника <адрес> не соответствует действительности - на решении имеется подпись представителя.

Утверждение истца об отсутствии у ответчика полномочий голосовать от имени собственника <адрес> не соответствует действительности. Собственник <адрес> ФИО8уже несколько лет проживает в <адрес>, Япония. Все это время ответчик управляет квартирой, принадлежащей ФИО8 Более того, истец как председатель ТСЖ взаимодействует с ответчиком, в том числе как с представителем ФИО8 По причине действующих в Японии карантинных ограничений, ФИО8 не смогла сделать нотариальную доверенность на ответчика на право управлять квартирой, однако ФИО8 полностью одобряет все решения, за которые от ее имени проголосовала ответчик.

Принципиальным обстоятельством является то, что никто из указанных истцом лиц не возражает против решений, принятых на общем собрании. Данные лица полагают, что их права не нарушены данными решениями. В свою очередь, истец не обосновывает - каким образом, его права нарушаются тем, что у представителя ФИО8 отсутствует доверенность, хотя сама ФИО8 не только не возражает против принятых решений, но и прямо одобряет их.

Таким образом, истец не обосновал - чем принятые решения нарушают его права, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Вопреки утверждениями истца, общее собрание собственников было проведено без нарушения закона.

На основании вышеизложенного, ответчик просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

**.**.**** проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, набережная реки Мойки, <адрес> лит. А.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 788, 6 голосов (общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц, составляет 1435 кв. м), что составляет 54, 9% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Повестка дня собрания была представлена восьмью вопросами, по итогам голосования принято решение, в том числе, вопрос 3, решили выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, наб. реки Мойки <адрес> – управляющей организацией; вопрос 4, решили выбрать управляющую организацию – ООО «Жилкомсервис № <адрес>».

Ссылка истцов на отсутствие кворума при проведении собрания, а также на то, что голоса лиц, принимавших участие в голосовании через представителей, действовавших на основании доверенностей, не могут быть учтены при определении кворума, отклоняются судом, исходя из положений статьи 185 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, данные доверенности лицами, их выдавшими, не отозваны и не оспорены. Ни один из представляемых не заявил о несогласии с решением общего собрания, в связи с чем, можно говорить о соответствии воли представляемого действиям представителя и одобрении этих действий. Следовательно, утверждение истцов об отсутствии кворума и незаконности решения общего собрания кооператива, является несостоятельным.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с п. п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Из материалов дела усматривается, что от имени собственника <адрес> по наб. реки Мойки (83 голоса) в собрании принимала участие ФИО3, на основании доверенности от **.**.**** (л.д. 84-88).

Доверенность, выданная ФИО8, собственником <адрес>, ФИО3, не содержит указания на наделение представителя иными полномочиями, кроме получения пенсии.

Однако, согласно п. 121 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу пункта 1 статьи 182 ГК РФ полномочия представителя могут быть основаны на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного или муниципального органа, а также явствовать из обстановки, в которой действует представитель. Порядок предоставления полномочий и их осуществления установлен главой 10 ГК РФ.

Истцы не оспаривают утверждение ответчика ФИО3 о том, что она осуществляет управление квартирой ФИО8, длительное время проживающей в Японии, а также о том, что ФИО8, одобряющая действия ФИО3 по представлению ее интересов при поведении общего собрания, не оспаривает решение указанного собрания, доверенность же на участие в собрании не могла быть ею своевременно оформлена, в связи с пандемией и проживанием в другом государстве.

От имени собственника ФИО13 участие в собрании принимала представитель ФИО7, действующая на основании доверенности от **.**.****, которой собственник уполномочил представителя управлять принадлежащей ему квартирой 1 в <адрес> по наб. реки Мойки (86, 3 голоса) (л.д. 97-103).

От имени собственника ФИО9 участие в собрании принимала представитель ФИО10, действующая на основании доверенности от **.**.****, которой собственник уполномочил представителя управлять принадлежащей ей квартирой 14 в <адрес> по наб. реки Мойки (86, 3 голоса) (л.д. 104-108).

Суд полагает, что полномочия по управлению квартирой охватывают действия по участию в общем собрании.

Довод истцов о том, что в решении собственника ФИО9 отсутствует подпись представителя ФИО10, противоречат обстоятельствам дела и опровергаются копией указанного решения, представленного Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга.

Таким образом, голоса собственников ФИО8, ФИО13 и ФИО9 обоснованно учтены при определении наличия кворума.

Таким образом, решение общего собрания, зафиксированное в протоколе внеочередного общего собрания №*** от 23.11.20208, было принято в соответствии с требованиями действующего законодательства, с наличием кворума, оформлено в письменной форме, протокол общего собрания был подписан председательствующим на собрании и секретарем собрания, все заинтересованные лица были надлежащим образом уведомлены о проведении внеочередного собрания, само по себе не согласие истцов с принятым решением по поставленным вопросам не является основанием к признанию его недействительным.

Суд также отмечает, что голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, и принятые на нем решения не повлекли за собой негативных для истцов последствий.

Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                           Т.П. Матусяк