Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3502/2020 ~ М-3287/2020 от 09.07.2020

Дело № 2-3502/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2020 года г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к ТУ Росимущество Московской области, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Железогло Д.Т. является нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, его несовершеннолетние дети - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, обратился в суд с иском к ТУ Росимущество Московской области, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Железогло Д.Т. исковые требования поддержал и пояснил, что в сентябре 2019 года он обратился в ТУ Росимущество Московской области по вопросу приватизации занимаемого им жилого помещения, в рассмотрении данного вопроса ему было отказано ввиду того, что данный орган не является собственником общежития. В октябре 2019 года по данному вопросу он обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области, где также получил отказ со ссылкой на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не передан в муниципальную собственность. ОАО «ЗОМЗ» являлся балансодержателем данного общежития, ранее жилой дом находился в государственной собственности. Считает отказ незаконным, т.к. ранее истец и его дети участия в приватизации не принимали. Просил суд признать за ним и его несовершеннолетними детьми право общей долевой собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, общ, в равных долях.

Представитель ответчика Администрации г/п Сергиев Посад по доверенности Ясинский А.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, т.к. истец и его дети ранее участия в приватизации не принимали. Пояснил, что жилой фонд ОАО «ЗОМЗ» на баланс города не передавался.

Представитель ТУ Росимущество Московской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО «ЗОМЗ» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 22.08.2016 года между ОАО «ЗОМЗ» и Железогло Д.Т. заключен договор найма жилого помещения за № 4/1А, согласно которому ОАО «ЗОМЗ» - балансодержатель жилого помещения, передал Железогло Д.Т. - нанимателю и членам его семьи (детям), для регистрации по месту жительства изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно лицевому счету нанимателем спорного жилого помещения является Железогло Д.Т.

Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: истец Железогло Д.Т., его несовершеннолетние дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решив приватизировать указанное жилое помещение, истец обратился в ТУ Росимущество Московской области, Администрацию г\п Сергиев Посад, однако получил отказ, согласно которым ответчики не вправе заключать с ним договор передачи жилого помещения.

Обратившись в суд с иском, истец просит признать за ним и его детьми право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации.

В статье 2 Закона РФ от 4.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.4 Закона РФ от 4.07.1991 года № 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи закона следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 г., могут быть приобретены гражданами в собственность после 1 марта 2005 г. при условии, что это жилое помещение является изолированным.

Как следует из материалов дела, жилой дом/общежитие, расположенный по адресу: <адрес>, находится на балансе ОАО «ЗОМЗ».

В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения (бани, прачечные, парикмахерские и другие объекты) с обязательным сохранением их профиля, за исключением.. . жилищного фонда и обслуживающих его жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных подразделений предприятий и организаций.

Судом установлено, что ОАО «ЗОМЗ» до настоящего времени не произведена передача указанного выше жилого дома в ведение Администрации городского поселения Сергиев Посад, тем самым право истца на приватизацию занимаемого жилого помещения нарушено.

Истец и его несовершеннолетние дети проживают и зарегистрированы в спорной квартире, производят оплату коммунальных услуг, квартплату за спорное жилое помещение, право истца на занятие спорной квартиры ответчиками не оспаривалось, следовательно, в силу закона истец приравнен к тем жителям, которые проживают по договору социального найма.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Ранее истец и его несовершеннолетние дети участия в приватизации жилого помещения не принимали, о чем имеются справки.

Таким образом, требования истца о передаче ему и его несовершеннолетним детям в общую долевую собственность квартиры № 22, расположенной по адресу: <адрес>, законны, обоснованы, и подлежат удовлетворению в полном объеме

Руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к ТУ Росимущество Московской области, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2020 года.

Судья О.С. Додеус