Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3313/2023 ~ М-2445/2023 от 06.06.2023

61RS0023-01-2023-002989-43

Дело № 2-3313/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.08.2023 года      г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи          Колосковой О.Р.,

при секретаре      Семяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баблидзе Э. Н. к Глущенко Е. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Глущенко В. А. о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Глущенко Е. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Глущенко В. А. о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Квартира принадлежала прежнему собственнику Глущенко А. О. на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (с дополнительным соглашением о передаче квартиры) серия № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Мироновой Е.Б. ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса: №.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета ответчиков, но в настоящее время продавец Глущенко А.О. снялся с регистрационного учета из квартиры, а ответчики нет.

Фактическое место проживания ответчиков ей неизвестно, в квартире они не проживают. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета в отделе по вопросам миграции ей отказали.

Членами её семьи ответчики не являются, каких-либо договорных отношений между ними не существует.

Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

С недавнего времени изменился порядок начисления платы за вывоз ТБО, расчет которого зависит от количества зарегистрированных граждан в жилом помещении, она вынуждена оплачивать услуги и за ответчиков в том числе.

Просит прекратить право пользования жилым помещением Глущенко Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Глущенко В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, предоставили заявление, в котором просили исковые требования удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не представила.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.    

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Баблидзе Э.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира с кадастровым номером № принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире зарегистрированы ответчики Глущенко Е.В., Глущенко В.А., что подтверждается адресной справкой.

Согласно справки УУП ОП №2 УМВД РФ по г.Шахты лейтенанта полиции Федорова Р.И. от ДД.ММ.ГГГГ. в ходе проведения проверки по адресу: <адрес> кто-либо из жильцов вышеуказанной квартиры не установлен. Соседи проживающие рядом пояснили, что в данной квартире никто не живет.

Адрес места их жительства истцу неизвестно.

Согласно п. 7 договора купли-продажи в квартире зарегистрированы Глущенко Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Глущенко В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 10 дней с момента подписания договора купли-продажи. Иные лица находящиеся под опекой или попечительством, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи продавца, сохраняющие право пользования указанным жилым помещением, не проживают.

В соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ стороны установили, что на момент подписания договора, лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением (в том числе недееспособных, ограниченно-дееспособных) не имеется.

В связи с тем, что местонахождение ответчиков неизвестно, связь с ними отсутствует, снять их с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным.

Договорных обязательств между истцом и ответчиками не имеется, членом его семьи не являются. Регистрация ответчиков в указанной квартире существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Она вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчиков.

Суд считает указанные обстоятельства установленными, поскольку они никем не оспорены и подтверждены письменными доказательствами, на которые суд сослался выше.

Согласно п.4 «Правил регистрации и снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» - граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.    

На основании изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право пользования жилым помещением Глущенко Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, Глущенко В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 08.08.2023 года.

Судья О.Р. Колоскова