Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13830/2023 ~ М-11882/2023 от 01.08.2023

23RS0041-01-2023-014397-56                      К делу № 2-13830/2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего                         Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания                    Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи                     Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиуллина Радика Фанзилевича к Пасько Михаилу Васильевичу о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Галиуллин Р.Ф. обратился в суд с иском к Пасько Михаилу Васильевичу о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование своих требований, истец указал, что между истцом и ответчиком 28.11.2019 г. заключен договор купли - продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество: помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 16,6 кв. м., этаж: подземный этаж №, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В нарушение условий Договора Покупателем было оплачено: <данные изъяты> -28.11.2019 г.; <данные изъяты> - 15.01.2020 г.; <данные изъяты> - 20.02.2020 г.; <данные изъяты>- 11.06.2020 г.; <данные изъяты> - 10.07.2020 г.; <данные изъяты> - 23.09.2020 г., всего <данные изъяты>.

Уведомлением о расторжении договора купли - продажи от 08.11.2021 г. истец оповестил ответчика об одностороннем внесудебном расторжении договора купли - продажи от 28.11.2019 г. помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 16,6 кв. м., этаж: подземный этаж №, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении истца в МФЦ последнему было разъяснено, что для государственной регистрации расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, регистрации прекращения права собственности ответчика на спорный объект и регистрации на него права собственности истца необходимо обращение обеих сторон Договора с соглашение о расторжении договора купли - продажи.

Стороны в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи, по условиям которого Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество: помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 16,6 кв. м., этаж: подземный этаж №, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. п. 3.1., 3.2. Договора, стоимость нежилого помещения по договорённости Сторон составляет сумму в размере <данные изъяты> и оплачивается Покупателем в следующем порядке и в следующие сроки: сумму в размере <данные изъяты> при подписании Договора; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.12.2019г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.01,2020г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.02.2020г.; сумму в размере <данные изъяты>    в срок не позднее 25.03.2020г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.04.2020г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.05.2020г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.06.2020г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.07.2020г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.08.2020г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.09.2020г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.10.2020; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.01.2021г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.02.2021г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.03.2021г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.04.2021г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.05.2021г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.06.2021г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.07.2021г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.08.2021г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.09.2021г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.10.2021г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.11.2021г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.12.2021г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.01.2022г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.02.2022г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.03.2022г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.04.2022г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.05.2022г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.06.2022г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.07.2022г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.08.2022г.; сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее 25.09.2022г.

    В нарушение условий Договора Покупателем было оплачено: <данные изъяты> -ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты>- ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ, всего <данные изъяты>.

В соответствии с п. 6.2. Договора, в случае нарушения Покупателем порядка оплаты стоимости нежилого помещения более трех раз, Продавец в праве в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор, предварительно уведомив об этом Покупателя за 14 (четырнадцать) рабочих дней. Уведомление направляется по адресу, указанному Покупателем в Договоре.

Уведомлением о расторжении договора купли-продажи от 08.11.2021 г. истец оповестил ответчика об одностороннем внесудебном расторжении договора купли - продажи от 28.11.2019 г. помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 16,6 кв. м., этаж: подземный этаж №, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 4 чт. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, свободный от любых прав третьих лиц, за исключением согласия покупателя принять товар с обременением. Неисполнение продавцом обязанностей по договору дает покупателю право расторжения договора купли-продажи, за исключением случаев, когда покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ст. 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, так как ответчиком обязанность по договору купли-продажи была выполнена ненадлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░ 28.11.2019 ░. ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,6 ░░. ░., ░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,6 ░░. ░., ░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,6 ░░. ░., ░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15.12.2023 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: