Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2024 (2-1411/2023;) ~ М-1322/2023 от 27.09.2023

Копия

УИД: 66RS0№-98                                                                                                                      Дело №

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2024 года                       г. Камышлов Свердловская область

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.,

при секретаре Борисовой Т.А.,

с участием помощника Камышловского межрайонного прокурора Курмангалеевой С.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, выселении без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование с учетом уточненных исковых требований указано, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу и включен в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах», утвержденную Постановлением <адрес> от       01 июня 2019 года № 208-ПП.

Доказательством признания дома аварийным является заключение межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания № 53 от 24 сентября 2013 года.

Вышеуказанный нормативный акт является действующим, обладает юридической силой и подлежит исполнению.

Согласно программе, аварийный дом подлежит сносу в срок до           31 декабря 2025 года.

17 июля 2023 года вынесено постановление администрации Камышловского городского округа № 790 «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в связи с признанием жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу»

На основании муниципального контракта ООО «Центр экономического содействия», проведена независимая оценка аварийного жилого помещения с кадастровым номером 66:46:0108001:2718, расположенного по адресу: <адрес>. Оценка произведена в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

На основании отчета независимого оценщика, ответчикам был направлен проект соглашения о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому общий размер возмещения за недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности составляет 962 000 руб. 00 коп.

Проект соглашения ответчики получили 11 сентября 2023 года, однако подписывать его ответчик ФИО2 отказался, о чем свидетельствует его письменный отказ.

Таким образом, собственником аварийного жилого помещения произведен отказ в подписании соглашения о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Администрацией Камышловского городского округа выполнены все условия для переселения ответчиков из аварийного жилого помещения. В настоящее время дом, принадлежащий ответчику является аварийным и подлежит сносу. Дальнейшее проживание в нем представляет угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в нем.

Просит выселить ФИО3, ФИО2 из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд, находящееся в собственности у ФИО3, ФИО2 жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> выплатив выкупную стоимость жилого помещения в размере                       2 141 311 рублей 00 коп.

Представитель истца Администрации Камышловского городского округа Рой Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями администрации согласился в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд урегулирован положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с приведенной статьей Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В случае если не достигнуто соглашение о возмещении за жилое помещение, подлежащее сносу, или других условиях его изъятия, спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Заключение межведомственной комиссии № 42 от                               25 декабря 2012 года многоквартирный дом, расположенный по адресу:         <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Как следует из Постановления Администрации Камышловского городского округа от 17 июля 2023 года № 798, постановлено изъять для муниципальных нужд Камышловского городского округа путем предоставления возмещения собственникам, в том числе, <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>.

Соглашение о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд вручено ответчикам 11 сентября 2023 года (л.д. 21-24), данное соглашение ответчиками до настоящего времени не подписано.

В заключении эксперта №06-Э/03-2024 от 23 марта 2024 года на      л.д. 134-237 об оценке объекта недвижимости – жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, по состоянию на дату оценки, согласно которого рыночная стоимость объекта оценки составляет 2 141 311 руб. 43 коп.

С данным отчетом представитель истца согласился, в связи с чем, суд приходит к выводу, что выкупная стоимость жилого помещения определяется в размере 2 141 311 руб. 43 коп.

Как следует из вышеуказанных норм законодательств и установленных по делу обстоятельств, жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, что влечет невозможность осуществления в нем какой-либо деятельности, использовать принадлежащее ответчикам помещение в аварийном здании невозможно, поскольку это угрожает жизни и безопасности людей, и влечет для собственника фактическое изъятие принадлежащего им на праве собственности имущества с возмещением компенсации его стоимости.

При таких обстоятельствах требование истца о выселении            ФИО2, ФИО3, снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению, при этом выселение ответчиков должно быть произведено после полного расчета выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Камышловского городского округа, удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд, находящееся собственности у ФИО2, ФИО3 жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> выплатив выкупную стоимость жилого помещения в размере 2 141 311 руб. 43 коп. (1 070 655 руб. 72 коп. – ФИО2, 1 070 655 руб. 71 коп. – ФИО3).

Снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес>.

    Решение в части выселения исполнять после исполнения решения суда в части выплаты ответчикам причитающихся по решению суда денежных сумм в счет изымаемого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья                                                           Н.В. Сейдяшева