Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1623/2020 ~ М-1556/2020 от 04.08.2020

Дело № 2-1623/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2020 года                                             г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Скорой О.В.,

при секретаре Никишине М.О.,

с участием представителя истца Федосовой В.В. – Грибановой Н.И.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИП Федосовой ВВ к Русакову ИН о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИП Федосова В.В. обратилась в суд с иском к Русакову И.Н. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование своих требований истец указала, что между ней и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения, и передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Первомайский проспект, <адрес>. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязан уплачивать арендодателю за наем квартиры с имуществом ежемесячную плату в размере 20 000 руб. не позднее 5-го числа каждого текущего месяца. В нарушение условий договора найма и норм действующего законодательства наниматель не уплачивал арендную плату. В связи с чем истец просит суд взыскать с Русакова И.Н. в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 руб.

В судебном заседании представитель истца Грибанова Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ИП Федосова В.В., извещенная о времени и месте судебного разбирательства путем направления смс-сообщения, не явилась, о причинах неявки суд не известила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания.

Ответчик Русаков И.Н., извещенный о времени и месте судебного разбирательства путем направления телеграммы по адресу регистрации не явился, о причинах неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пункт 1 ст. 687 ГК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Указанная норма права предоставляет наймодателю гарантию в целях минимизации убытков в случае досрочного расторжения договора найма, с тем, чтобы он имел возможность в течение трех месяцев решить вопрос о новом нанимателе жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что между ИП Федосовой ВВ (наймодатель) и Русаковым ИН (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения (далее - Договор найма), согласно которому нанимателю во временное пользование за плату передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Первомайский проспект, <адрес>. Квартира и находящееся в ней имущество переданы нанимателю по акту приема-передачи 01 августа 2017 года.

Согласно п. 1.4. Договор найма заключен на срок с 01 августа 2017 года по 31 июня 2018 года (с возможностью пролонгации).

В соответствии п.4.1. названного договора ежемесячная арендная плата составляет 20 000 рублей.

В нарушение условий Договора найма и норм действующего законодательства наниматель не вносил арендные платежи.

Задолженность ответчика перед истцом за период с 01.08.2017 года по 31.12.2017 года составляет 100 000 руб. Доказательств уплаты арендных платежей стороной ответчика не представлено.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что нанимателем Русаковым И.Н. предпринимались все меры для исполнения своих обязательств по возврату переданного в наем жилого помещения, а также установленных в соответствии с гражданским процессуальным законодательством фактов уклонения наймодателя ИП Федосовой В.В. от принятия от ответчика спорного помещения, что повлекло бы освобождение ответчика от ответственности согласно ст. 405 Гражданского кодекса РФ, материалы дела не содержат. Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение о досрочном расторжении договора ответчиком в материалы дела также не представлено. Право арендодателя потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества и соответствующая обязанность арендатора уплатить такую плату предусмотрены статьей 622 Гражданского кодекса РФ.

В вязи с вышеизложенным суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ИП Федосовой В.В. исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В связи с чем расходы истца на оплату госпошлины в размере 3200 руб. и подтвержденные квитанциями об оплате подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░