Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2552/2023 от 16.02.2023

УИД 14RS0035-01-2021-008682-58 Дело №2-2552/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 11 мая 2023 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В., при секретаре Поповой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Акведук» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что ответчик является собственником нежилых помещений находящихся по адресу: ____ Истец осуществляет обслуживание указанного многоквартирного дома на основании решения собственников жилых помещений. Ответчик имеет задолженность за жилищно - коммунальные услуги за период с ____ г. в размере ___ руб., начислены пени в размере ___ руб. Указанные суммы задолженности истец просит взыскать с ответчика в полном объеме, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ___ руб.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что ответчик является собственником нежилых помещений, имеет задолженность за коммунальные услуги. Расчеты истцом произведены в соответствии с нормативами, с учетом взысканной задолженности по отменному заочному решению суда. Не согласилась с доводами ответчика о применении положений Постановления №424 по мораторию на начисление неустоек, поскольку считает, что данный мораторий не распространяется на нежилые помещения. Также не согласилась с доводами ответчика об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за комплексное обслуживание, поскольку решением Арбитражного суда от 30 мая 2022 г. затрагиваются права гражданина ФИО3 а кроме этого, решение собственников помещений не признано незаконным в судебном порядке. Просила взыскать задолженность в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании с иском согласен частично на сумму долга в размере ___ руб., указывая, что расчеты истца произведены неверно, а именно имеются расхождения по актам и счетам на оплату за тепловую энергию, в расчете истцом также дважды указана одна и та же сумма за техническое обслуживание в размере ___ руб. Кроме этого указывает на то, что истец не вправе взимать плату за коллективное обслуживание в размере ___ руб. в месяц, поскольку решением Арбитражного суда РС(Я) от 22 мая 2022 г. установлено, что решение собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от ____ г. обладает признаками ничтожности и не является основанием для начисления обоснованно платы за услугу «Комплексное управление коммерческой недвижимостью» собственниками помещений в многоквартирном доме, где имеются нежилые помещения ответчика. Также просил отказать в удовлетворении требований истца о взыскании пени. С учетом положений Постановления №424 от 02.04.2020 г., в соответствии с которым приостановлено до ____ г. взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременную оплату за коммунальные услуги, поскольку указанный мораторий также распространяется и на собственников нежилых помещений. С учетом вышеуказанного постановления, также просил судом применить ст. 333 ГК РФ на сумму пеней за ____ г.

    Ответчик ФИО5 в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия.

    Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами ___ (площадью ___ кв.м.), ___ расположенными по адресу: ____ что подтверждается выписками из ЕГРН.

Управляющей организацией жилого дома по адресу: ____ является ООО УК «Акведук», что подтверждается Протоколом общего собрания собственником помещений.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно финансовому счету задолженность ответчика за жилищно – коммунальные услуги в частности за техническое обслуживание, электрическую энергию, ХВС, КНС, отопление, комплексное управление некоммерческой недвижимостью составляет ___ руб. за период с ____ г.

Представленные истцом и ответчиком суду расчеты задолженности за жилищно – коммунальные услуги проверены, суд соглашается с расчетом ответчика, в виду следующего.

Из представленных истцом документов следует, что у ответчика имеется задолженность за услугу «Комплексное управление некоммерческой недвижимостью» с ежемесячной оплатой в размере ___ руб. Указанная задолженность за период с ____ г. в сумме ___ руб. взысканию не подлежит, поскольку решением Арбитражного суда РС(Я) от 30 мая 2022 г. по делу №А58-529/2022 кворум при проведении ____ г. собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ____ не набран, соответственно решение собственников обладает признаками ничтожности и не является основанием для начисления обоснованной платы за услугу «Комплексное управление коммерческой недвижимостью» собственниками помещений в указанном многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат, поскольку данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РС(Я).

Кроме этого, в спорный период между сторонами производилась сверка взаиморасчетов по поставленной тепловой энергии, составлялись соответствующие акты. Согласно акту №___ от ____ г. за октябрь сумма задолженности составила ___ руб., согласно акту №___ от ____ г. за ____ сумма составила ___ коп. Из вышеуказанного следует, что истец выставлял счета за потребление теплоэнергии по показаниям прибора учета. При этом, исходя из счетов на оплату истца, расчет сумм задолженности за теплоэнергию производился по нормативам, что противоречит действующему законодательству и имеющимся в материалах дела актах. Исходя из вышеуказанного, разница за потребленную тепловую энергию (отопление) за ___ составляет ___ руб., за ноябрь ___ руб. Кроме этого, в счетах истцом дважды указана одна и та же сумма за техническое обслуживание в размере ___ руб. в ____ г.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, представленных сторонами документов, с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме ___

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.    

Истцом начислена неустойка за несвоевременное внесение оплаты за коммунальные услуги в размере ___ руб. за тот же период с ____ г.

В судебном заседании представитель ответчика с данным требованием не согласен, ссылается на положения Постановления №424 от 02.04.2020 г., а также заявляет ходатайство об уменьшении суммы пени по ст. 333 ГК РФ.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика в части применения положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», поскольку пунктом 5 Постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В пункте 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 апреля 2020 года, разъяснено, что названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Из толкования постановления № 424 во взаимосвязи с приведенными нормами ЖК РФ следует, что установленный Постановлением №424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 39).

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае, согласно положениям Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 с ответчика не подлежит взысканию неустойка за период с ____ г. При этом, подлежат взысканию начисленные пени за ____ г. в сумме ___ руб. Указанная сумма уменьшению, в соответствии со ст. 333 ГК РФ не подлежит, поскольку ответчик длительное время не оплачивает задолженность, начисленные пени соразмерны последствиям нарушенных обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ___ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░7, ____ ░.░. ░░░░░░░░ ___ (░░░░░░░ ___ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ___ ░░░., ░░░░ ___ ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ___ ░░░., ░ ░░░░░ ___ ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 17 ░░░ 2023 ░░░░.