Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2026/2023 ~ М-639/2023 от 09.02.2023

                                     Дело № 2-2026/2023

УИД 66RS0007-01-2023-000744-32

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 08.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург     01 августа 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абраровой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрации г. Екатеринбурга к Иванцовой Дарье Владимировне о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

МУГИСО, Администрации г. Екатеринбурга обратились в суд с иском к Иванцовой Д.В. о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений об объекте недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику Иванцовой Д.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 425 кв.м., с разрешённым использованием - для индивидуального жилищного строительства, сроком на 2,5 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке силами ответчика возведен жилой дом с кадастровым №, площадью 35,4 кв.м., 2022 года постройки, принадлежащий Иванцовой Д.В. на праве собственности (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Истцы считают, что указанный объект не соответствует параметрам жилого дома, а именно: нет комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ванная комната, туалет); жилой дом в настоящее время не предназначен для проживания людей (отсутствует система отопления); отсутствует прочная связь жилого дома с землей (указанный дом возможно без несоразмерного ущерба его назначению перенести в другое место).

Таким образом, по мнению истцов, цель Договора аренды не достигнута.

Учитывая указанные обстоятельства, истцы просили суд:

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Иванцовой Д.В. на здание - жилой дом площадью 35,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте - здание - жилой дом площадью 35,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Екатеринбурга Истратова О.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель истца МУГИСО, ответчик Иванцова Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при установленной явке участников процесса.

Заслушав пояснения представителя Администрации г. Екатеринбурга, исследовав в совокупности представленные суду доказательства и материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации (статья 36 часть 3) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Положениями ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому судьбе земельных участков следуют все прочно связанные с ними объекты, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из содержания указанного положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что заявленное в ней право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим объектом недвижимости.

По смыслу указанных норм, возникновение исключительного права зависит от достижения той цели, для которой земельный участок предоставлялся лицу. Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику Иванцовой Д.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 425 кв.м., с разрешённым использованием - для индивидуального жилищного строительства, сроком на 2,5 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке силами ответчика возведен жилой дом с кадастровым №, площадью 35,4 кв.м., 2022 года постройки, принадлежащий Иванцовой Д.В. на праве собственности (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Истцы считают, что указанный объект не соответствует параметрам жилого дома.

При этом, в судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения указанного спора, жилой дом с кадастровым № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку спорный жилой дом снят с кадастрового учета, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует зарегистрированное право собственности Иванцовой Д.В. на спорный жилой дом, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 6658091960), ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ 6661004661) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░