Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-934/2024 (2-8556/2023;) ~ М-7733/2023 от 12.12.2023

        РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Ангарск                                       12 февраля 2024 г.

    Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

    председательствующего судьи – Томилко Е.В.,

    при секретаре – Леонтьевой И.А.,

при участии: представитель администрации Ангарского городского округа Емельяненко И.А., действующая на основании доверенности № 1/15-2032 от 23.12.2022, сроком действия по 31.12.2024, без права передоверия полномочий,

ответчик - Лукьянов О.А.,

представитель Лукьянова О.А. - Мясников А.П., действующий на основании ордера № 1/7 от 18.01.2024, удостоверение № 3331 от 12.03.2018,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-934/2023 (УИД 38RS0001-01-2023-007710-37) по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

    установил:

истец, администрация Ангарского городского округа, обратилась в суд с исковым заявлением, к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование требований, что ** между администрацией Ангарского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с договором аренды зрительного участка от ** № арендатор принял во временное пользование земельный участок общей площадью 8 541 кв.м., с кадастровым номером 38:26:040302:208, расположенный по адресу: ..., 251 квартал, смежно с северно-западной стороны с территорией ГСМ-500, с целью строительства СТО с гаражными боксами.

В нарушение условий договора аренды земельного участка № от ** арендатор по состоянию на ** не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы.

Договор заключен на срок до **.

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора аренды № от ** арендатор обязан выполнять вы полном объеме все условия договора.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды № от ** арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 10.02., 10.05., 10.08, 10.11, текущего года путем перечисления на расчётный счет

Таким образом, у арендатора имеется задолженность по договору аренды № от ** за период с ** по ** в размере 671 571 рубль 33 копейки.

В соответствии с п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ** арендатор обязан уплатить арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № от ** за период с ** по ** в размере 1 344 293 рубля 59 копеек.

** с целью досудебного урегулирования спора, ответчику направлено предупреждение об уплате задолженности, но оплата так и не произведена.

В нарушение условий договора арендатор не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы и пени.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ангарского городского округа сумму основного долга в размере 671 571 рубль 33 копейки за период с ** по **, пени, предусмотренные договором за период с ** по ** в размере 1 344 293 рубля 59 копеек.

В судебном заседании представитель администрации Ангарского городского округа ФИО4, суду пояснила, что на требованиях иска настаивает, по основаниям, указанным в нем.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО5, в судебном заседании требования иска не признали, просили о применении срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом и материалами дела установлено, что ** между администрацией Ангарского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель из земель населенных пунктов предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок: площадью 8 541 кв.м., с кадастровым номером 38:26:040302:208, находящийся по адресу: ..., Ангарск, 251 квартал, смежно с северо-западной стороны с территорией ГСМ-500, с целью строительства здания СТО с гаражными боксами, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору.

Срок аренды участка устанавливается с ** по **.

Арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 10.02, 10.05, 10.08, 10.11 текущего года путем перечисления на счет с пометкой «Аренда земельного участка по договору аренды № от **

Договор вступает в законную силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания (л.д.8-11).

Дополнительным соглашением от ** к договору аренды земельного участка № от ** определено, что в соответствии со ст.ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.15-16).

Дополнительным соглашением от ** к договору аренды земельного участка № от 04.02.2010установлен размер арендной платы за период с ** по ** (л.д.17-18).

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ** установлено, что ФИО1 передал ГСК «Новый» все существующие права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от **, заключенному стороной 1 с администрацией Ангарского муниципального образования, предметом которого является земельный участок, с кадастровым номером 38:26:040302:208, площадью 6 411 кв.м., находящийся по адресу: ..., №, смежно с северо-западной стороны с территорией ГСМ-500.

ГСК «Новый» обязуется в полном объеме исполнять права и обязанности арендатора с ** в пределах срока аренды, указанного в договоре аренды земельного участка № от **. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... (л.д.26-27).

Данный земельный участок передан **, о чем свидетельствует акт приема-передачи (л.д.28).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Из материалов дела судом установлено, что ответчик вносит арендные платежи не в полном объеме.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ** задолженность ФИО1. по арендным платежам за период с ** по ** составляет 671 571 рубль 33 копейки (л.д.32).

Стороной ответчика ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Рассматривая данное ходатайство, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Части 1, 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности истец обратился в суд ** (л.д.4-6), то есть, за пределами общего срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, не ходатайствуя при этом о его восстановлении, исходя из следующего расчета ** (дата обращения) – 3 года (срок исковой давности).

Согласно исковому заявлению и представленных материалов, задолженность начала образовываться с ** по **, таким образом, о своем нарушенном праве истец узнал **, при этом, последним днем обращения в суд является **.

Таким образом, администрация Ангарского городского округа обратилась за защитой своего нарушенного права в суд общей юрисдикции за пределами трехлетнего срока исковой давности, который подлежит применению к данным правоотношениям по заявлению ответчика ФИО1

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности и ходатайств о его восстановлении истцом не заявлено.

Абзацем 3 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                    ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░ 2024 ░.